Решение № А40-181554/20-180-1346 от 22.10.2021 АС города Москвы

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

03 ноября 2021 г.                                                              Дело № А40-181554/20-180-1346

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено  03 ноября 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                          

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Трохова Е.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ   (123112, <...>, , ОГРН:<***>, Дата присвоения ОГРН:08.02.2003, ИНН:<***>)

ответчики:

МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИНАМО" (125167, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ" (125212, <...>, СТР.7, , ОГРН:<***>, Дата присвоения ОГРН:04.05.2005, ИНН:<***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОКОНЦЕПТ КО" (125212 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ ДОМ 39СТРОЕНИЕ 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: <***>)

О понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № М-09-026333 от 21.04.2004

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-1684/20 от 29.12.2020г.

от ответчиков:

МГО ВФСО "ДИНАМО" – ФИО2 дов. №МГО-10/14-д от 12.05.2021г.

ООО "АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ" – ФИО3 дов. от 01.09.2021г.

ООО "АВТОКОНЦЕПТ КО" – ФИО4 дов. №017/21 от 11.05.2021г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании ответчиков заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

от 21.04.2004 № М-09-026333

г.Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Смирновой Светланы Борисовны, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности (бланк серии 77 АГ 3144022), удостоверенной Гриненко Светланой Владимировной, нотариусом города Москвы, 20 декабря 2019 (запись в реестре за № 77/671-н/77-2019-6-887), от имени Правительства Москвы, с одной стороны, Московская городская организация Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» , именуемая в дальнейшем «Арендатор 1», в лице председателя Стржалковского Владимира Игоревича, действующего на основании Устава, Общество с ограниченной ответственностью «АВТОКОНЦЕПТ КО» , именуемое в дальнейшем «Арендатор 2», в лице генерального директора Антонова Евгения Борисовича, действующего на основании Устава, Общество с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ» , именуемое в дальнейшем «Арендатор 3», в лице генерального директора Долотина Антона Юрьевича, действующего на основании Устава, с другой Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.На основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 24.11.2016 № 40 п.14, распоряжений Департамента городского имущества от 31.07.2013 № 6533 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1003 с сохранением в измененных границах», от 26.12.2016 № 40903 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1006 с сохранением в измененных границах», вступивших в законную силу решений Арбитражного суда города Москвы от 03.05.2018 по делу №А40-197425/17-181-1572, от 29.05.2018 по делу №А40-204124/17-181-1628 , постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018 по делу № А40-197425/17, постановления Арбитражного суда Московского округа от 13.03.2019 по делу № А40-197425/17, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2018 по делу № А40-204124/17, постановления Арбитражного суда Московского округа от 06.03.2019 по делу № А40-204124/17, в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001005:1009 (разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № RU77118000-004032 от 26.04.2012, № RU77118000-003841 от 30.12.2011), на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001005:1010 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-002481 от 22.12.2009), на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.01.2019 № 77/100/131/2019-6160 (запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1011 от 30.05.2017 № 77:09:0001005:1011-77/012/2017-1), ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации считать договор аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1009, 77:09:0001005:1010 ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее – Договор), и внести в указанный договор следующие изменения:

1.1 Прекратить права и обязанности Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» по Договору в части земельного участка № 9 (кадастровый № 77:09:0001005:1011) площадью 3 967 кв.м с 30.05.2017.

1.2. По всему тексту договора исключить слова: «участок № 9 (кадастровый
№ 77:09:0001005:1011) площадью 3 967 кв.м».

1.3. Изложить разделы Договора аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 в следующей редакции:

«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

1.1. Предметом договора являются земельные участки, именуемые в дальнейшем «Участок», общей площадью 123 693 (сто двадцать три тысячи шестьсот девяносто три)кв.м., в том числе:

- участок № 1 (кадастровый номер 77:09:0001005:1003) площадью 24 439 кв.м;

- участок № 2 (кадастровый номер 77:09:0001005:1004) площадью 11 431 кв.м;

- участок № 3 (кадастровый номер 77:09:0001005:1005) площадью 14 622 кв.м;

- участок № 4 (кадастровый номер 77:09:0001005:1006) площадью 3 407 кв.м;

- участок № 5 (кадастровый номер 77:09:0001005:1007) площадью 10 300 кв.м;

- участок № 6 (кадастровый номер 77:09:0001005:1008) площадью 3 915 кв.м;

- участок № 7 (кадастровый номер 77:09:0001005:1009) площадью 20 032 кв.м;

- участок № 8 (кадастровый номер 77:09:0001005:1010) площадью 5720 кв.м

- участок № 9 (кадастровый номер 77:09:0001005:1012) площадью 1 466 кв.м;

- участок № 10 (кадастровый номер 77:09:0001005:1013) площадью 12 794 кв.м;

- участок № 11 (кадастровый номер 77:09:0001005:1014) площадью 6 981 кв.м;

- участок № 12 (кадастровый номер 77:09:0001005:1015) площадью 8 586 кв.м;

имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды:

Арендатору 1 – земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1010, 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1015 для эксплуатации существующих зданий и сооружений, земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1007, 77:09:0001005:1008 под реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой.

Арендатору 2 – земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1009 для эксплуатации существующих зданий и сооружений.

Арендатору 3 – земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1010 для эксплуатации существующих зданий и сооружений.

«Разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1007, 77:09:0001005:1008, 77:09:0001005:1010, 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1015 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости – под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1009 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости – объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1.2.17); объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3).».

1.2.Установленные п.1.1. разрешенное использование и цель предоставления Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

1.3.Арендаторы не возражают против  вступления в Договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, а также установления права ограниченного пользования земельным участком казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании.

Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.4.Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

2.1. Договор заключен сроком до 21 апреля 2053 года.

2.2. Вступающие в Договор новые Арендаторы приобретают права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.3. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

3.1.Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения цели предоставления участка и/или его разрешенного использования, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.2.Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему дополнительному соглашению, которое являются составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе  коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.4. Уведомление (п.3.1 и п.3.3) может быть направлено Арендодателем Арендаторам почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендаторов.

3.5. При передаче Арендатором арендуемого земельного участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды (в случае, если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере, не превышающем 2% от кадастровой стоимости земельного участка).

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1010, 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1015.

4.1. Арендаторы обязаны использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования.

4.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

4.3. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

4.4. В случае изменения целевого (функционального) использования объектов недвижимого имущества, расположенных на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

4.5. Арендаторы земельного участка обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на земельном участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном земельном участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 77:09:0001005:1007, 77:09:0001005:1008

4.6. Арендатор обязуется в течение 1 (одного) года с момента учетной регистрации настоящего Договора в Московском земельном комитете представить разработанную и согласованную в установленном порядке исходно-разрешительную документацию на реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой (далее - «Объекта») для внесения возможных изменений в настоящий Договор.

4.7. Арендатор обязуется в течение 1 (одного) года после получения исходно-разрешительной документации разработать и согласовать в установленном порядке проект строительства и реконструкции «Объекта» в соответствии с исходно-разрешительной документацией и представить его в Москомзем для внесения возможных изменений в настоящий  Договор, в том числе в расчет ежегодной арендной платы.

4.8. Арендатор обязуется осуществить строительство и реконструкцию «Объекта» в нормативные сроки, установленные проектом.

4.9. Арендатор обязуется осуществить благоустройство и озеленение территории.

4.10. После завершения строительства «Объекта» Арендатор обязуется и представить в Москомзем необходимые документы ,подтверждающие в установленном порядке права на имущественный комплекс и акт сдачи «Объекта» в эксплуатацию .для внесения возможных изменений в настоящий Договор.

4.11. Арендатор обязуется обеспечить эксплуатацию земельного Участка в соответствии с требованиями согласующих организаций (в том числе УГКОИП г.Москвы, отдела правительства Москвы по вопросам природопользования и защиты окружающей среды) и утвержденными режимами регулирования градостроительной деятельности на охраняемой природной территории, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации г.Москвы.

4.12. Часть земельного участка площадью 6902 кв.м (Уч.1), расположенная в пределах технической зоны:

-предоставляется без права возведения какихлибо капитальных строений и сооружений.

4.13 Арендатор обязуется соблюдать специальный режим землепользования, обусловленный наличием технической зоны ЛЭП.

4.14 Арендатор обязуется обеспечить свободный доступ к опорам ЛЭП общей площадью 243 кв.м (Уч.В, Уч.С).

4.15 Арендатору запрещается передавать третьим лицам право аренды земельного участка без согласия Арендодателя (кроме субаренды), полученного в установленном порядке. В случае выявления нарушения данного условия, Договор расторгается.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ

Арендаторы имеют право:

5.1. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.

5.2.При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды земельный Участок в субаренду с множественностью лиц на стороне Арендатора с изменением величины арендной платы по Договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору.

5.3. По истечении срока действия настоящего Договора заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменным заявлениям Арендаторов, направленным Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

Арендаторы обязаны:

5.6.Использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.7.Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.8.Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подзем­ных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.

5.9. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.10.Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

5.11. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

5.12. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.13. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

5.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

6.1. В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

-невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

-осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или города Москвы;

-  осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

- в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

6.4. В случае нарушения разрешенного использования (несоблюдения цели предоставления) земельного участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

6.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и городаМосквы.

Арендодатель обязан:

6.6. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.7. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не наруша­ет прав и законных интересов других лиц.

6.8. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.8. настоящего Договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

7. САНКЦИИ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

7.3. В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования Участка с нарушением цели предоставления и вида разрешенного использования, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

7.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

Изменения и/или дополнения Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по Договору иных Арендаторов, оформляются до­полнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.

Прекращение действия Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

8.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно построенных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым

имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникающие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.4. Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.

Приложения к Договору:

1 -    расчет арендной платы «Арендатора 1»;

1а -  расчет арендной платы «Арендатора 2»;

1б -  расчет арендной платы «Арендатора 3».

2. Изложить разделы 11, 12 Договора в редакции пунктов 6, 7 настоящего Дополнительного соглашения.

3. Изложить Приложение по расчету арендной платы к Договору в редакции Приложения 1, Приложения 1а, Приложения 1б к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

4. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5.  Настоящее Дополнительное соглашение составлено в шести экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

6.  Адреса и реквизиты сторон:

Приложение 1

к дополнительному соглашению

№ М-09-026333

от “____”________________201__г.

к договору аренды

№ М-09-026333от 21.04.2004

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-026333

Арендатор 1: Московская городская организация Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо»

Адрес участка: г.Москва, Ленинградское шоссе, вл.39

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами: :09:0001005:1003; 77:09:0001005:1004; 77:09:0001005:1005; 77:09:0001005:1006; 77:09:0001005:1007; 77:09:0001005:1008; 77:09:0001005:1009; 77:09:0001005:1010; 77:09:0001005:1011; 77:09:0001005:1012; 77:09:0001005:1013; 77:09:0001005:1014; 77:09:0001005:1015 , всего

2. Кадастровый номер участка:77:09:0001005:1003

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

3. Кадастровый номер участка:77:09:0001005:1004

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

4. Кадастровый номер участка:77:09:0001005:1005

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

5. Кадастровый номер участка77:09:0001005:1006

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

6. Кадастровый номер участка77:09:0001005:1007

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

7. Кадастровый номер участка77:09:0001005:1008

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

8. Кадастровый номер участка77:09:0001005:1009

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

9. Кадастровый номер участка77:09:0001005:1010

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

10. Кадастровый номер участка77:09:0001005:1011

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

11. Кадастровый номер участка77:09:0001005:1012

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

12. Кадастровый номер участка77:09:0001005:1013

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

13. Кадастровый номер участка77:09:0001005:1014

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

14. Кадастровый номер участка77:09:0001005:1015

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата уплачивается Арендатором на основании уведомления Арендодателя.

16. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

12.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

12.2.  Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

17. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Примечание: 1.Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

16. ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение 1а

к дополнительному соглашению

№ М-09-026333

от “____”_______________201__г.

к договору аренды

№ М-09-026333 от 21.04.2004

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-028320

Арендатор 2: Общество с ограниченной ответственностью «АВТОКОНЦЕПТ КО»

Адрес Участка: <...>

Кадастровый номер Участка: 77:09:0001005:1009

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ  ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

* - В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата уплачивается Арендатором на основании уведомления Арендодателя.

 3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

3.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и    определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1. Примечание: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановлений Правительства Москвы от 25.04.2006  № 273-ПП.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение 1б

к дополнительному соглашению

№ М-09-026333

от “____”_______________201__г.

к договору аренды

№ М-09-026333 от 21.04.2004

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-028320

Арендатор 3: Общество с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

Адрес Участка: <...>

1. Кадастровый номер Участка:77:09:0001005:1004

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

2. Кадастровый номер участка77:09:0001005:1010

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

* - В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата уплачивается Арендатором на основании уведомления Арендодателя.

3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

3.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и    определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1. Примечание: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановлений Правительства Москвы от 25.04.2006  № 273-ПП.

ПОДПИСИ СТОРОН:

В судебном заседании истец поддерживал исковые требования, ответчики представили свои редакции дополнительных соглашений договоров с учетом принадлежащего каждому из ответчиков имущества, а также МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИНАМО" представила общую редакцию дополнительного соглашения, содержащую следующие условия:

Дополнительное соглашению №2

к договору аренды земельного участка от 21.04.2004года №М-09-026333

в редакции Дополнительного соглашения №1

(учётный номер №М-09-26333-1) от «04»июня 2010года)

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем Арендодатель в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений ФИО5, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановление Правительства Москвы от 20.02.2013года №99-ПП, и доверенности (бланк серии 77 АГ 3144022), удостоверенной ФИО6, нотариусом города Москвы, 20 декабря 2019года (запись в реестре за №77/671-н/77-2019-6-887), от имени Правительства Москвы, с одной стороны,

Московская городская организация Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», именуемая в дальнейшем «Арендатор 1», в лице Председателя ФИО12, действующего на основании Устава,

Общество с ограниченной ответственностью «АВТОКОНЦЕПТ КО», именуемое в дальнейшем «Арендатор 2», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава,

Общество с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», именуемое в дальнейшем «Арендатор·3», в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, с другой Стороны,

заключили настоящее дополнительное соглашение №2 (а равно здесь и далее - ДС№2)·о нижеследующем:

1.Стороны пришли к соглашению подписать ДС№2 в настоящем изложении и считать ДС№2 неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 21.04.2004года №М-09-026333 в редакции Дополнительного соглашения №1 (учётный номер №М-09-26333-1) от «04»июня 2010года (здесь и далее – Договор).

2.Прекратить права и обязанности Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» по Договору в части земельного участка №9 (кадастровый № 77:09:0001005:1011) площадью 3967 м² с даты государственной регистрации настоящего соглашения.

3.По всему тексту Договора исключить упоминание:

- слова «участок №9 (кадастровый №77:09:0001005:1011) площадью 3967 м²»; «ЗУ №9»; «кадастровый №77:09:0001005:1011».

- пункт 4.10. полностью;

- пункт 5.10. полностью.

4.Изложить наименование раздела 1. Договора в следующей редакции:

1. «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА»

5.Изложить пункт 1.1. Договора в следующей редакции:

«1.1. Предметом Договора являются земельные участки, именуемые в дальнейшем во множественном числе «Участки», в единственном «Участок», общей площадью 123693 (сто двадцать три тысячи шестьсот девяносто три) м², в том числе:

А) с единственным арендатором МГО ВФСО «Динамо»:

ЗУ№1 с кадастровым номером 77:09:0001005:1003, площадью 24439 м²;

ЗУ№3 с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, площадью 14622 м²;

ЗУ№4 с кадастровым номером 77:09:0001005:1006, площадью 8320 м²;

ЗУ№5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, площадью 10300 м²;

ЗУ№6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008, площадью 3915 м²;

ЗУ№10 с кадастровым номером 77:09:0001005:1012, площадью 1466 м²;

ЗУ№11 с кадастровым номером 77:09:0001005:1013, площадью 12794 м²;

ЗУ№12 с кадастровым номером 77:09:0001005:1014, площадью 6981 м²;

ЗУ№13 с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, площадью 8586 м²,

имеющие адресный ориентир: <...>, представленные в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих зданий и сооружений под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой. («Разрешенное использование земельных участков с ·кадастровыми номерами 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1007, 77:09:0001005:1008, 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1015 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой);

Б) со множественностью лиц со стороны арендатора, где арендаторами являются Арендатор 1 - МГО ВФСО «Динамо» и Арендатор 3 - ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», но не ограничиваясь этими лицами:

ЗУ№2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11431 м²;

ЗУ№8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5720 м²,

имеющие адресный ориентир: <...>, для эксплуатации существующих зданий и сооружений. («Разрешенное использование земельных участков с ·кадастровыми номерами 77:09:0001005:1004 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - для эксплуатации существующих зданий и сооружений, 77:09:0001005:1010 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой);

В) со множественностью лиц со стороны арендатора, где арендаторами являются Арендатор 1 - МГО ВФСО «Динамо», а Арендатор 2 - ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО», но не ограничиваясь этими лицами:

ЗУ№7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20032 м²,

имеющие адресный ориентир: <...>, для эксплуатации существующих зданий и сооружений (Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1009 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1.2.17); объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3).)»

6.Дополнить раздел 1 Договора «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА» пунктом 1.1.1. следующего содержания:

«1.1.1. В отношении следующих Участков:

ЗУ№2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11431 м²;

ЗУ№7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20032 м²;

ЗУ№8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5720 м²,

применяются правила аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы с даты государственной регистрации ДС№2.»

7.Права и обязанности арендатора по Договору отношении земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2, определяются ДС№2, Договором, действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы возникают у Арендатора 2 и Арендатора 3 и подлежат применению с даты государственной регистрации ДС№2, при этом право пользования ЗУ возникло с момента приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящегося на ЗУ.

8.Иные лица, имеющие право на аренду земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, приобретают права и обязанности арендатора таких Участков после подписания соглашения о присоединении к Договору на условиях ДС№2 с ДГИ г. Москвы.

9.Изложить пункт 1.2. Договора в следующей редакции:

«1.2. Указанное в п. 1.1. разрешенное использование и/или цель предоставления Участка может быть изменено или дополнено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.».

10.Дополнить Договор пунктом 1.4. в следующей редакции:

«1.4. Арендаторы земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2, не возражают против вступления в Договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, а также установления права ограниченного пользования земельным участком казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании.

Вступление нового лица в Договор на стороне арендатора оформляется письменно в виде соглашения (согласия) о присоединении к ДС№2 и подписывается Арендодателем и вступающим в Договор новым арендатором с последующим обязательным уведомлением всех арендаторов и соответствующим перерасчётом арендных платежей.»

11.Дополнить Договор пунктом 1.5. в следующей редакции:

«1.5. Арендаторы земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2, вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования таким земельным участком для обеспечения прохода, проезда, размещении автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других, хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных; вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.»

12.Дополнить Договор пунктом 1.6. в следующей редакции:

«1.6. Вступающие в Договор новые арендаторы приобретают права и обязанности по Договору с момента государственной регистрации соглашения (согласия) о вступлении в Договор на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Договором и действующим законодательством Российской Федерации.»

13.Дополнить Договор пунктом 3.2.1 в следующей редакции:

«3.2.1. Арендная плата по земельным участкам со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2, начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности; иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы; не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды.

Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя сети Интернет.

В случае изменения цели предоставления участка и/или его разрешенного использования, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.»

14.Дополнить Договор пунктом 3.3.1. в следующей редакции:

«3.3.1. Размер ежегодной арендной платы по земельным участкам со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2, и счет, на который она вносится, указаны в приложениях к ДС№2, которые являются составной и неотъемлемой частью Договора.»

15.Приложение№1 к Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 №М-09-026333 в редакции Дополнительного соглашения № 1 (учётный номер №М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года в части противоречащей ДС№2 прекращает своё действие с даты регистрации ДС№2.

16.Пункт4 Дополнительного соглашения №1 (учётный номер №М-09-26333-1) от «04» июня 2010года в части касающейся земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2, прекращает своё действие с даты регистрации ДС№2.

17.Дополнить Договор пунктом 3.4.1 в следующей редакции:

«3.4.1. Уведомление об изменении размера ежегодной платы должно быть направлено Арендодателем арендаторам ценным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении или сделано Арендодателем посредством электронных средств связи по контактам указанным в ДС№2, позволяющим зафиксировать и подтвердить факт отправления.»

18.Дополнить Договор пунктом 3.5.1 в следующей редакции:

«3.5.1. При передаче арендатором арендуемого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, указанного в ДС№2, либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата для такого арендатора за такой Участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды (в случае, если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере не превышающем 2% от кадастровой стоимости земельного участка).»

19.Дополнить Договор пунктом 4.2.1 в следующей редакции:

«4.2.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/-а арендатора/арендаторов влечет за собой обязанность всех арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.»

20.Дополнить Договор пунктом 4.3.1 в следующей редакции:

«4.3.1. Земельные участки со множественностью лиц на стороне арендатора, указанные в ДС№2, предоставляются без права возведения капитальных зданий и сооружений.»

21.Дополнить Договор пунктом 4.4.1 в следующей редакции:

«4.3.1. В случае изменения целевого (функционального) использования объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.»

22.Изложить  пункт 5.1. Договора в следующей редакции:

«5.6.1. Арендаторы земельных участков вправе совершать сделки с правом аренды таких земельных участков в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями ·полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и её государственной регистрации новый арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.»

23.Дополнить Договор пунктом 5.6.2. в следующей редакции:

«5.6.2. Арендаторы земельных участков вправе при условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему Договору земельный Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору.»

24.Лица, подписавшие ДС№2, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих ДС№2.

25.Во всём остальном, не оговорённом ДС№2, Стороны руководствуются Договором, действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами города Москвы.

26.ДС№2 регулирует момент возникновения прав и обязанностей по Договору у арендаторов земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2.

27.Дополнительное соглашение № 1 (учётный номер № М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года действует в части не противоречащей Договору и ДС№2.

28. Приложения к ДС№2:

Приложение №1 - расчет арендной платы Арендатора 1, применяемый с даты регистрации ДС№2 в отношении следующих Участков:

ЗУ№1 с кадастровым номером 77:09:0001005:1003, площадью 24439 м²;

ЗУ№3 с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, площадью 14622 м²;

ЗУ№4 с кадастровым номером 77:09:0001005:1006, площадью 8320 м²;

ЗУ№5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, площадью 10300 м²;

ЗУ№6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008, площадью 3915 м²;

ЗУ№10 с кадастровым номером 77:09:0001005:1012, площадью 1466 м²;

ЗУ№11 с кадастровым номером 77:09:0001005:1013, площадью 12794 м²;

ЗУ№12 с кадастровым номером 77:09:0001005:1014, площадью 6981 м²;

ЗУ№13 с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, площадью 8586 м²,

Приложение № la - расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатор 3, применяемый с даты регистрации ДС№2 в отношении следующих Участков

ЗУ№2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11431 м²;

ЗУ№8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5720 м²,

Приложение №1б - расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатор 2, применяемый с даты регистрации ДС№2 в отношении следующего Участка:

ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м².

29. «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН»

ДГИ города Москвы

МГО ВФСО «Динамо»

ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО»

ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

30. «ПОДПИСИ СТОРОН»

ДГИ города Москвы

Место подписания:_________________

Дата подписания:__________________

МГО ВФСО «Динамо»

Место подписания:_________________

Дата подписания:__________________

ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО»

Место подписания:_________________

Дата подписания:__________________

ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

Место подписания:_________________

Дата подписания:__________________

Приложение №1

к ДС№2

Расчет арендной платы Арендатора 1, применяемый с даты регистрации ДС№2, в отношении следующих Участков:

1. По ЗУ № 1 с кадастровым номером 77:09:0001005:1003, площадью 24 439 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1003 на октябрь 2021 – 426220314,63 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

2. По ЗУ № 3 с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, площадью 14 622 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1005 на октябрь 2021 – 259373516,76 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

3. По ЗУ № 4 с кадастровым номером 77:09:0001005:1006, площадью 8 320 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1006 на октябрь 2021 – 62272566,81 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

4. По ЗУ № 5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, площадью 10 300 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1007 на октябрь 2021 – 186267260,00 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

5. По ЗУ № 6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008, площадью 3 915 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1008 на октябрь 2021 – 71144358,75 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

6. По ЗУ № 10 с кадастровым номером 77:09:0001005:1012, площадью 1 466 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1012 на октябрь 2021 – 26370965,08 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

7. По ЗУ № 11 с кадастровым номером 77:09:0001005:1013, площадью 12 794 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1013 на октябрь 2021 – 219227492,92 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

8. По ЗУ № 12 с кадастровым номером 77:09:0001005:1014, площадью 6 981 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1014 на октябрь 2021 – 125049466,23 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

9. По ЗУ № 13 с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, площадью 8 586 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1015 на октябрь 2021 – 153036434,70 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 2%.

Приложение № la

к ДС№2

Расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатора 3, применяемый с даты регистрации ДС№2, в отношении следующих Участков

1. По ЗУ № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11 431 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК х Д(пс), где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Д(пс) — доля в праве собственности.

Кадастровая стоимость ЗУ 1004 на октябрь 2021 – 197487671,50 руб.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 0,3%.

Доля Арендатора 1 в праве собственности – 0,16 (подлежит уточнению).

2. По ЗУ № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5 720 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК х Д(пс), где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент

Д(пс) — доля в праве собственности.

Кадастровая стоимость ЗУ 1010 на октябрь 2021 – 100260102,80 руб.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 0,05

Доля Арендатора 1 в праве собственности – 0,25 (подлежит уточнению).

Приложение №1б

к ДС№2

Расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатора 2, применяемый с даты регистрации ДС№2, в отношении следующего Участка:

1. По ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК х Д(пс), где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Д(пс) — доля в праве собственности.

Кадастровая стоимость ЗУ 1003 на октябрь 2021 – 913659920,64 руб.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 1,5%.

Доля Арендатора 1 в праве собственности – 0,15 (подлежит уточнению).

В судебном заседании суд обсуждал со сторонами каждый пункт дополнительного соглашения в редакции ответчика, в результате обсуждений стороны с учетом п. 4 ст. 445 ГК РФ и п.3 ст. 453 ГК РФ по тексту соглашения просили указать на то, что все права и обязанности возникают с момента вступления решения в законную силу, а не с момента государственной регистрации, сторонами были озвучены иные замечания, а также суд предлагал истцу дополнить дополнительное соглашение ответчика с учетом уже действующих условий договора. Представитель истца обратил внимание суда на раздел о штрафных санкциях, однако указанные в дополнительном соглашении санкции нашли свое отражение в том же размере первоначальной редакции договора, за исключением п. 7.2.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что об обязании сторон подписать дополнительное соглашение на согласованных судом условиях с учетом условий первоначально заключенного договора, а также редакций дополнительных соглашений, предложенных сторонами.

Истец ссылается на то, что согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы. Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации -городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Между Департаментом и МГО ВФСО «ДИНАМО» заключен Договор аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 (с дополнительным соглашением от 04.06.2010), состоящего из тринадцати обособленных участков (с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1015, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1008, 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1010. 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1011, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1009, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1007), общей площадью 166 930 кв.м. по адресу: <...> сроком до 21.04.2053 для эксплуатации существующих зданий и сооружений под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой (далее - Договор).

Государственная регистрация договора аренды проведена в установленном порядке запись № 77-77-14/013/2010-108 от 19.08.2010.

Согласно п.п. 4.5, 5.12 Договора аренды при заключении данного договора стороны также исходили из необходимости внесения изменений в указанный договор в связи с окончанием строительства (реконструкции) и отчуждением расположенной на Земельном участке недвижимости третьим лицам.

Истец ссылается на то, что строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1009, 77:09:0001005:1010, 77:09:0001005:1004 завершено (разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 30.12.2011 № RU77118000-003841, от 26.04.2012 № RU77118000-004032, от 22.12.2009 № RU77118000-002481, от 22.12.2009 № RU77118000-002481).

На построенные объекты недвижимости зарегистрированы права ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО».

Исходя из пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № И «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 № 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Между тем, переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.10.2009 № 8611/09 по делу № А35-7422/08-СЗ.

Таким образом, поскольку арендаторами земельных участков в связи с покупкой находящихся на нем объектов недвижимого имущества стали, в том числе ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО», необходимо внесение соответствующих изменений в действующий Договор аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333.

Кроме того, на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1011зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30.05.2017 № 77:09:0001005:1011-77/012/2017-1). В границах земельного участка расположено здание с кадастровым номером 77:09:0001005:1031, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (запись № 77-77-12/024/2010-133 от 24.08.2010).

Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1011 не может быть предметом Договора аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 и подлежит исключению из него.

Истец также указывает на то, что Градостроительно-земельной комиссией города Москвы (далее - ГЗК) 24.11.2016 (протокол № 40 п. 14) принято решение о внесении изменений в договор аренды от 21.04.2004 № М-09-026333 земельного участка по адресу: <...> в части изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1006.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2018 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018 года, по делу № А40-197425/2017 удовлетворены требования ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО» о признании незаконным решения Департамента от 04.10.2017 № 33-5-128854/17-(0)-1 об отказе в предоставлении государственной услуги «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: г. Москва. Ленинградское шоссе, вл. 39 (кадастровый номер 77:09:0001005:1009) с обязанием Департамента устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО» подписанный со стороны Департамента проект дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333. заключенному между Москомземом и МГО ВФСО «ДИНАМО». Указанный проект дополнительного соглашения должен содержать условия: о смене стороны арендатора по Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 (в редакции дополнительного соглашения от 04 июня 2010 года) в части земельного участка, имеющего кадастровый номер 77:09:0001005:1009 с адресным ориентиром: <...>, на множественность лиц, включающую ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО»; об изменении цели предоставления названного земельного участка на «для эксплуатации существующих зданий и сооружений»; об изменении порядка исчисления арендной платы в части названного земельного участка.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого апелляционного суда от 18.10.2018 по делу № А40-204124/2017 удовлетворены требования ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ» о признании незаконным решений Департамента от 12.10.2017 № 33-5-132184/17-(0)-1, от 12.10.2017 № 33-5-133679/17-(0)-1 об отказе в выдаче дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333, заключенному между Москомземом и МГО ВФСО «ДИНАМО» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: <...> (кадастровый номер 77:09:0001005:1010) и земельного участка с адресным ориентиром: <...> (кадастровый номер 77:09:0001005:1004) соответственно; обязании Департамента с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ» подписанные со стороны Департамента проекты дополнительных соглашений к Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333. Указанные проекты дополнительных соглашений должны содержать условия: о смене стороны арендатора по Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 (в редакции дополнительного соглашения от 04.06.2010) в части земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1010 и 77:09:0001005:1004, на множественность лиц, включающую ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»; об изменении цели предоставления названных земельных участков; об изменении порядка исчисления арендной платы в части названных земельных участков.

МГО ВФСО «ДИНАМО», было привлечено к участию в вышеуказанных судах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Департамент также указывает на то, что в его адрес поступали обращения МГО ВФСО «ДИНАМО» от 02.03.2017 № ДГИ-46460/17, от 24.12.2018 № ДГИ-1-101174/18 о внесении изменений в договор аренды, в связи с чем Департаментом был подготовлен и направлен в адрес МГО ВФСО «ДИНАМО», ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО», ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ» для согласования письмом от 20.02.2020 № ДГИ-И-12886/20 проект дополнительного соглашения о внесении соответствующих изменений в договор аренды от 21.04.2004 № М-09-026333, однако согласованный проект указанного дополнительного соглашения в Департамент не поступал, а связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В период рассмотрения дела стороны также предпринимали попытки для мирного урегулирования спора, Департамент направлял уточненный проект дополнительного соглашения письмом от 22.07.2021, однако сторонам не удалось урегулировать возникший спор.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)  при существенном нарушении договора другой стороной;

2)  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения
обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло

бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Договором аренды от 21.04.2004 № М-09-026333 предметом договора является земельный участок общей площадью 166930 кв.м, состоящий из тринадцати обособленных земельных участков.

Вместе с тем, на объекты недвижимости, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1009. 77:09:0001005:1010  зарегистрированы права третьих лиц. Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1011 находиться в федеральной собственности.

Таким образом, ответчик - МГО ВФСО «ДИНАМО» не может пользоваться указанными земельными участками в соответствии с условиями договора аренды.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях втечение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения истек, однако сторонам не удалось согласовать условия дополнительного соглашения.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Ответчики возражали против заключения Дополнительного соглашения (далее ДС)  к Договору на условиях, изложенных Департаментом в ходатайстве об уточнении исковых требований, ссылаясь на то, что односторонне изменение условий уже заключенного Договора не предусмотрено законом или Договором, возражали против распространения  условий ДС на временные периоды предшествующие дате заключения или дате вступления в законную силу решения арбитражного суда об утверждении Дополнительного соглашения, как это предусмотрено Законом.

Департаментом в проекте ДС предложено распространить условия ДС к отношениям сторон Договора, существовавшим с 2014 года. В Приложениях к ДС в редакции Департамента предлагается пересмотр арендной платы с 2014 года и на ответчиков возлагается обязанность оплатить аренду на новых условиях за предыдущие периоды.

Суд признает позицию ответчиков обоснованной с учетом положений  п.4 ст. 445 ГК РФ и п.3 ст. 453 ГК РФ.

При этом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что если Департамент считает, что у МГО ВФСО «ДИНАМО» имеются денежные обязательства перед ДГИ по Договору, то оно вправе обратиться с самостоятельным требованием о взыскании неуплаченных арендных платежей, подлежащих уплате с обоснованием своей правовой позиции. В свою очередь МГО ВФСО «ДИНАМО», полагает, что такие требования Департамента должны учитывать сроки исковой давности.

Между тем, суд не может согласиться с доводами  МОСКОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИНАМО"  о том, что понуждение ответчиков к заключению ДС не основано на законе, принимая во внимание, что  судебные акты по делу №А40-197425/17-181-1572 и по делу №А40-204124/17-181-1628 обязывают только ДГИ выполнить действия, направленные на оформление правоустанавливающих документов в отношении конкретных земельных участков, поскольку это предусмотрено законом.

При этом суд учитывает, что правовая квалификация спорных правоотношений относится к компетенции суда, который не связан указанием стороны на нормы материального права и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, какие законы и иные нормативные правовые акты подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд может самостоятельно определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

Как отмечено в п. 3 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.10.2010 № 10/22, а также в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Таким образом, отказ в удовлетворении заявленных требований лишь по мотиву избрания ненадлежащего способа защиты нарушенного права не может быть признан законным и обоснованным, поскольку это не отвечает задачам судопроизводства и противоречит приведенным разъяснениям о применении процессуальных норм права, определяющих полномочия арбитражных судов.

Применительно к настоящему делу, конечной целью, преследуемой Департаментом при обращении в суд по настоящему делу, являлось урегулирование земельно-правовых отношений в отношении указанных в исковом заявлении объектов, а также исполнение судебных актов по делам А40-197425/17 и А40-204127/17, соответственно, отказ в иске на том основании, что истцом предложены некорректные условия дополнительного соглашения не приведет к разрешению возникших между сторонами противоречий.

Таким образом, разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о том, что вправе обязать стороны подписать дополнительное соглашение в редакции, утвержденной судом с учетом условий первоначально заключенного договора, условий дополнительного соглашения, предложенные истцом, а также условий дополнительных соглашений, предложенных  ответчиками.

МГО ВФСО «ДИНАМО» в своем отзыве на иск ссылается на то, что Департамент предоставил в суд редакцию дополнительного соглашения со следующими недочетами:

- Неверно указан подписант дополнительного соглашения (указан ФИО7) – ДГИ не может не знать, что Председателем является ФИО12

Суд считает возможным не указывать конкретные Фамилии, Имена и Отчества лиц, подписавших дополнительное соглашения от имени сторон, указав на то, что это должны быть уполномоченные лица истца и ответчиков, которые к дате вступления решения в законную силу могут измениться.

- ДГИ в одностороннем порядке изменяет назначение и цели использования земельных участков (здесь и далее во множественном и единственном числе – ЗУ), при этом не указываются правовые основания таких изменений. ДГИ не подтверждает свои полномочия, позволяющие ДГИ изменять вид разрешенного использования (здесь и далее – ВРИ) и не учитывает факт того, что МГ О ВФСО «ДИНАМО»  является спортивной организацией и осуществляет спортивную деятельность.

В связи с этим, суд в судебном заседании проверил указанные сторонами сведения на  соответствие  представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о виде разрешенного использования и считает возможным в Дополнительном соглашении указать сведения в соответствии с выписками.

- суд соглашается с доводами ответчика о том, что в соответствии со ст. 35 ЗК РФ права и обязанности по Договору аренды соарендаторы приобретают в отношении ЗУ со множественностью лиц на стороне Арендатора на тех же условиях и в том же объеме, что и МГО ВФСО «ДИНАМО»  с даты подписания ДС, а право использования соответствующей части ЗУ возникло с момента регистрации прав собственности на здание, сооружение.

- ДГИ не учитывает правовой статус МГО ВФСО «ДИНАМО» при расчёте ставки арендной платы для МГО по ЗУ 1010, 1004 (со множественностью лиц на стороне арендатора). МГО ВФСО «Динамо» является общественно-государственным объединением (организацией). В соответствии с Приложением 1 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП в отношении земельных участков предоставленных общественным организациям (объединениям) аренная плата рассчитываются по ставке - 0,3 %

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об обязании ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ   (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>), МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИНАМО" (125167, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>) (АРЕНДАТОР 1), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОКОНЦЕПТ КО" (125212 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ ДОМ 39СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: <***>) (АРЕНДАТОР 2), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ" (125212, <...>, СТР.7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: <***>) (АРЕНДАТОР 3) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 на условиях утвержденных судом в резолютивной части.

При этом суд принял во внимание п.4 ст. 445 ГК РФ и п.3 ст. 453 ГК РФ, судебные акты по делам № А40-197425/2017, А40-204124/17, посчитал нецелесообразным повторно излагать уже действующие условия договора, проверил площади земельных участков и виды из разрешенного использования в соответствии со сведениями ЕГРН, а также учел льготную ставку МГО ВФСО «ДИНАМО», которая не подлежит  применению в случае передачи имущества в аренду и субаренду в соответствии с п. 3.5 договора, и посчитал возможным изменить п. 7.2 договора с учетом редакции предложенной Департаментом.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 445, 451, 453  ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ   (123112, <...>, ОГРН:<***>, Дата присвоения ОГРН:08.02.2003, ИНН:<***>), МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИНАМО" (125167, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>) (АРЕНДАТОР 1), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОКОНЦЕПТ КО" (125212 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ ДОМ 39СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: <***>) (АРЕНДАТОР 2), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ" (125212, <...>, СТР.7, ОГРН:<***>, Дата присвоения ОГРН:04.05.2005, ИНН:<***>) (АРЕНДАТОР 3) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 на следующих условиях:

Дополнительное соглашению №2

к договору аренды земельного участка от 21.04.2004года №М-09-026333

в редакции Дополнительного соглашения №1

(учётный номер №М-09-26333-1) от «04»июня 2010года)

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем Арендодатель в лице ______________________, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановление Правительства Москвы от 20.02.2013года №99-ПП, с одной стороны,

Московская городская организация Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», именуемая в дальнейшем «Арендатор 1», в лице _________________________, действующего на основании Устава,

Общество с ограниченной ответственностью «АВТОКОНЦЕПТ КО», именуемое в дальнейшем «Арендатор 2», в лице ___________________, действующего на основании Устава,

Общество с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», именуемое в дальнейшем «Арендатор·3», в лице ________________________, действующего на основании Устава, с другой Стороны,

заключили настоящее дополнительное соглашение №2 (далее - ДС№2)·о нижеследующем:

1.Стороны пришли к соглашению подписать ДС№2 в настоящем изложении и считать ДС№2 неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 21.04.2004года №М-09-026333 в редакции Дополнительного соглашения №1 (учётный номер №М-09-26333-1) от «04»июня 2010года (здесь и далее – Договор).

2.Прекратить права и обязанности Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» по Договору в части земельного участка №9 (кадастровый № 77:09:0001005:1011) площадью 3967 м² с даты вступления решения в законную силу.

3.По всему тексту Договора исключить упоминание:

- слова «участок №9 (кадастровый №77:09:0001005:1011) площадью 3967 м²»; «ЗУ №9»; «кадастровый №77:09:0001005:1011».

- пункт 4.10. полностью;

- пункт 5.10. полностью.

4.Изложить наименование раздела 1. Договора в следующей редакции:

1. «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА»

5.Изложить пункт 1.1. Договора в следующей редакции:

«1.1. Предметом Договора являются земельные участки, именуемые в дальнейшем во множественном числе «Участки», в единственном «Участок», общей площадью 123 693 (сто двадцать три тысячи шестьсот девяносто три) м², в том числе:

А) с единственным арендатором МГО ВФСО «Динамо»:

ЗУ№1 с кадастровым номером 77:09:0001005:1003, площадью 24439 м²;

ЗУ№3 с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, площадью 14622 м²;

ЗУ№4 с кадастровым номером 77:09:0001005:1006, площадью 3 407 м²;

ЗУ№5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, площадью 10300 м²;

ЗУ№6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008, площадью 3915 м²;

ЗУ№10 с кадастровым номером 77:09:0001005:1012, площадью 1466 м²;

ЗУ№11 с кадастровым номером 77:09:0001005:1013, площадью 12794 м²;

ЗУ№12 с кадастровым номером 77:09:0001005:1014, площадью 6981 м²;

ЗУ№13 с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, площадью 8586 м²,

имеющие адресный ориентир: <...>, представленные в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих зданий и сооружений под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой. («Разрешенное использование земельных участков с ·кадастровыми номерами 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1007, 77:09:0001005:1008, 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1015 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой);

Б) со множественностью лиц со стороны арендатора, где арендаторами являются Арендатор 1 - МГО ВФСО «Динамо» и Арендатор 3 - ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», но не ограничиваясь этими лицами:

ЗУ№2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11431 м²;

ЗУ№8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5720 м²,

имеющие адресный ориентир: <...>, для эксплуатации существующих зданий и сооружений. («Разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1004 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - для эксплуатации существующих зданий и сооружений, для объектов общественно-делового значения, 77:09:0001005:1010 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой);

В) со множественностью лиц со стороны арендатора, где арендаторами являются Арендатор 1 - МГО ВФСО «Динамо», а Арендатор 2 - ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО», но не ограничиваясь этими лицами:

ЗУ№7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20032 м²,

имеющие адресный ориентир: <...>, для эксплуатации существующих зданий и сооружений (Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1009 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1.2.17); объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3).)»

6.Дополнить раздел 1 Договора «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА» пунктом 1.1.1. следующего содержания:

«1.1.1. В отношении следующих Участков:

ЗУ№2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11431 м²;

ЗУ№7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20032 м²;

ЗУ№8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5720 м²,

применяются правила аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы с даты вступления решения в законную силу.»

7.Права и обязанности арендатора по Договору отношении земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора определяются ДС№2, Договором, действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы возникают у Арендатора 2 и Арендатора 3 и подлежат применению с даты вступления решения в законную силу.

9.Изложить пункт 1.2. Договора в следующей редакции:

«1.2. Указанное в п. 1.1. разрешенное использование и/или цель предоставления Участка может быть изменено или дополнено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.».

10.Дополнить Договор пунктом 1.4. в следующей редакции:

«1.4. Арендаторы земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2, не возражают против вступления в Договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, а также установления права ограниченного пользования земельным участком казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании.

Вступление нового лица в Договор на стороне арендатора оформляется письменно в виде соглашения (согласия) о присоединении к договору аренды с учетом дополнительных соглашений и подписывается Арендодателем и вступающим в Договор новым арендатором с последующим обязательным уведомлением всех арендаторов и соответствующим перерасчётом арендных платежей.»

11.Дополнить Договор пунктом 1.5. в следующей редакции:

«1.5. Арендаторы земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2, вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования таким земельным участком для обеспечения прохода, проезда, размещении автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других, хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных; вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.»

12.Дополнить Договор пунктом 1.6. в следующей редакции:

«1.6. Вступающие в Договор новые арендаторы приобретают права и обязанности по Договору с момента государственной регистрации соглашения (согласия) о вступлении в Договор на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Договором и действующим законодательством Российской Федерации.»

13.Дополнить Договор пунктом 3.2.1 в следующей редакции:

«3.2.1. Арендная плата по земельным участкам со множественностью лиц на стороне арендатора начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности; иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы; не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды.

Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения цели предоставления участка и/или его разрешенного использования, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.»

14.Дополнить Договор пунктом 3.3.1. в следующей редакции:

«3.3.1. Размер ежегодной арендной платы по земельным участкам со множественностью лиц на стороне арендатора и счет, на который она вносится, указаны в приложениях к ДС№2, которые являются составной и неотъемлемой частью Договора.»

Дополнить Договор пунктом 3.6. в следующей редакции:

«3.6. Установить, что ни один арендатор не несет ответственности за нарушения договора другими арендаторами, в т.ч. в части уплаты арендных платежей.».

15.Приложение№1 к Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 №М-09-026333 в редакции Дополнительного соглашения № 1 (учётный номер №М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года в части противоречащей ДС№2 прекращает своё действие с даты вступления решения в законную силу.

16.Пункт4 Дополнительного соглашения №1 (учётный номер №М-09-26333-1) от «04» июня 2010года в части касающейся земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2, прекращает своё действие с даты вступления решения в законную силу.

21.Дополнить Договор пунктом 4.4.1 в следующей редакции:

«4.3.1. В случае изменения целевого (функционального) использования объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.»

22.Изложить  пункт 5.6.1. Договора в следующей редакции:

«5.6.1. Арендаторы земельных участков вправе совершать сделки с правом аренды таких земельных участков в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями ·полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и её государственной регистрации новый арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.»

23.Изложить п. 7.2 Договора в следующей редакции:

«В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму долга в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.»

25.Во всём остальном, не оговорённом ДС№2, Стороны руководствуются Договором, действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами города Москвы.

26.ДС№2 регулирует момент возникновения прав и обязанностей по Договору у арендаторов земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС№2.

27.Дополнительное соглашение № 1 (учётный номер № М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года действует в части не противоречащей Договору и ДС№2.

28. Приложения к ДС№2:

Приложение №1 - расчет арендной платы Арендатора 1, применяемый с даты вступления решения в законную силу в отношении следующих Участков:

ЗУ№1 с кадастровым номером 77:09:0001005:1003, площадью 24439 м²;

ЗУ№3 с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, площадью 14622 м²;

ЗУ№4 с кадастровым номером 77:09:0001005:1006, площадью 3 407 м²;

ЗУ№5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, площадью 10300 м²;

ЗУ№6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008, площадью 3915 м²;

ЗУ№10 с кадастровым номером 77:09:0001005:1012, площадью 1466 м²;

ЗУ№11 с кадастровым номером 77:09:0001005:1013, площадью 12794 м²;

ЗУ№12 с кадастровым номером 77:09:0001005:1014, площадью 6981 м²;

ЗУ№13 с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, площадью 8586 м²,

Приложение № la - расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатор 3, применяемый с даты вступления решения в законную силу в отношении следующих Участков

ЗУ№2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11431 м²;

ЗУ№8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5720 м²,

Приложение №1б - расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатор 2, применяемый с даты вступления решения в законную силу в отношении следующего Участка:

ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м².

29. «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН»

ДГИ города Москвы

МГО ВФСО «Динамо»

ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО»

ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

30. «ПОДПИСИ СТОРОН»

ДГИ города Москвы

МГО ВФСО «Динамо»

ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО»

ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

Приложение №1

к ДС№2

Расчет арендной платы Арендатора 1, применяемый с даты вступления решения в законную силу, применяется с учетом п. 3.5 договора, согласно которого установленные льготы по арендной плате и ставки арендной платы ниже средней по г.Москве не применяются в случае, Когда Арендатор 1 передает земельный участок или расположенные на нем здания, строения, сооружения и помещения в аренду, субаренду или иное возмездное пользование другому юридическому лицу, при этом данная обязанность Арендатора уплачивать арендную плату без применения понижающих коэффициентов и льгот наступает с момента передачи указанного имущества в пользование,

в отношении следующих Участков:

1. По ЗУ № 1 с кадастровым номером 77:09:0001005:1003, площадью 24 439 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1003 на октябрь 2021 – 426220314,63 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

2. По ЗУ № 3 с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, площадью 14 622 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1005 на октябрь 2021 – 259373516,76 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

3. По ЗУ № 4 с кадастровым номером 77:09:0001005:1006, площадью 3 407 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1006 на октябрь 2021 – 62272566,81 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

4. По ЗУ № 5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, площадью 10 300 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1007 на октябрь 2021 – 186267260,00 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

5. По ЗУ № 6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008, площадью 3 915 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1008 на октябрь 2021 – 71144358,75 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

6. По ЗУ № 10 с кадастровым номером 77:09:0001005:1012, площадью 1 466 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1012 на октябрь 2021 – 26370965,08 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

7. По ЗУ № 11 с кадастровым номером 77:09:0001005:1013, площадью 12 794 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1013 на октябрь 2021 – 219227492,92 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

8. По ЗУ № 12 с кадастровым номером 77:09:0001005:1014, площадью 6 981 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1014 на октябрь 2021 – 125049466,23 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

9. По ЗУ № 13 с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, площадью 8 586 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1015 на октябрь 2021 – 153036434,70 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН <***> КПП 770301001 Управление федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы) Расчетный счет№ <***>

Банк получателя:  ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000      КБК 07111105011028001120      ОКТМО 45 336 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за ____квартал____года

ФЛС № М-09-026333-      . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Приложение № la

к ДС№2

Расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатора 3, применяемый с даты вступления решения в законную силу, в отношении следующих Участков

1. По ЗУ № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11 431 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК х Д(пс), где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Д(пс) — доля в праве собственности.

Кадастровая стоимость ЗУ 1004 на октябрь 2021 – 197487671,50 руб.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 0,3%.

Доля Арендатора 1 в праве собственности – 16 %.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 3 – 1,5%

Доля Арендатора 3 в праве собственности – 3,19%

2. По ЗУ № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5 720 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК х Д(пс), где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Д(пс) — доля в праве собственности.

Кадастровая стоимость ЗУ 1010 на октябрь 2021 – 100260102,80 руб.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 0,05%.

Доля Арендатора 1 в праве собственности – 25 %.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 3 – 1,5%

Доля Арендатора 3 в праве собственности – 58,16%

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН <***> КПП 770301001 Управление федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы) Расчетный счет№ <***>

Банк получателя:  ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000      КБК 07111105011028001120      ОКТМО 45 336 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за ____квартал____года

ФЛС № М-09-026333-      . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Приложение №1б

к ДС№2

Расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатора 2, применяемый с даты вступления решения в законную силу, в отношении следующего Участка:

1. По ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК х Д(пс), где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Д(пс) — доля в праве собственности.

Кадастровая стоимость ЗУ 1009 на октябрь 2021 – 913659920,64 руб.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 1,5%.

Доля Арендатора 1 в праве собственности –19,95%

Корректирующий коэффициент для Арендатора 2 – 1,5%

Доля Арендатора 2 в праве собственности – 80,05%

Доля Арендатора 2 для расчета Арендной платы на момент подписания ДС включает в себя также доли иных собственников площадей в здании по адресу: Москва, Ленинградской шоссе, д.39, стр.3, расположенном на земельном участке.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН <***> КПП 770301001 Управление федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы) Расчетный счет№ <***>

Банк получателя:  ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000      КБК 07111105011028001120      ОКТМО 45 336 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за ____квартал____года

ФЛС № М-09-026333-      . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                      Т.А.Ламонова