Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) к Непубличному акционерному обществу «Большие и локальные информационные комплексы и системы «БЛИКС» (ОГРН 1027739503351, ИНН 7701020216, 101000, Москва, Б.Златоустинский пер., д. 8/7, дата регистрации 14.06.1991г.) о взыскании 144.024руб. 35коп., расторжении договора и выселении

Установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском о взыскании с Непубличного акционерного общества «Большие и локальные информационные комплексы и системы «БЛИКС» 144.024руб. 35коп., в том числе: 115722 руб. 11 коп. долга по арендой плате за период с 01.08.2015г. по 30.04.2017г., 28.482руб. 24 коп. – пени, на основании Договора аренды от 20.03.2008г. №07-00233/08, расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых помещений, в соответствии со ст.ст.307, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 20.03.2008г. №07-00233/08.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и Непубличное акционерное общество "Большие и локальные информационные комплексы и системы "БЛИКС" (арендатор) заключен договор аренды от 20.03.2008 №07-00233/08 на нежилое помещение площадью 62,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен с 31.03.2008 по 12.08.2025 (в редакции Дополнительного соглашения от 13.08.2015)

Согласно условию п.7.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

30.10.2015 произведена государственная регистрации договора аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77/006-77/006/005/2015-371/1.

Данное нежилое помещение является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2004 сделана запись регистрации №77-01/06-753/2004-291.

Дополнительным соглашением от 13.08.2015г. в связи с внесением изменений в учредительные документы юридического лица (запись ЕГРЮЛ от 02.07.2015 №2157747591043) Стороны договорились внести изменения в договор аренды №07-00233/08 от 20.03.2008г. в части изменения названия арендатора на Непубличное акционерное общество "Большие и локальные информационные комплексы и системы "БЛИКС", пункты 6.6 и 7.6 из договора аренды от 20.03.2008 № 07-00233/08 исключены, и с 13.08.2015 установлена ставка арендной платы за 1 кв.м в год равной 8 286,00 руб. без учета НДС на основании заключения об определении рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда на условиях договора аренды.

Согласно п.7 допсоглашения, сторонами определено, что в случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным сторонами с даты, указанной в нормативно - правовом акте.

В соответствии с уведомлениями от 21.01.2016 №33-6-1164/16-(0)-0 и №33-6-1163/16-(0)-0, установлена рыночная ставка с 01.01.2016 году составила 9 114руб. 60коп. (за 1 кв. м в год), в соответствии с уведомлениями от 19.12.2016 №33-6-96881/16-(0)-1 и №33-6-96881/16-(0)-2, установлена рыночная ставка с 01.01.2016 году составила 10 026руб. 06 коп. (за 1 кв. м в год).

Согласно условию п. 6.4 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.08.2015 по 30.04.2017, в результате чего образовалась задолженность в размере 115 722 руб. 11 коп.

Претензиями от 03.05.2017 №33-6-109765/17-(0)-1 и № 33-6-109765/17-(0)- 2, направленными ответчику, предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, а в случае неисполнения требований в установленный срок, договор аренды от 20.03.2008 № 07-00233/08 будет считаться расторгнутым через три месяца с момента направления претензий.

До настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за период с01.08.2015 по 30.04.2017 г. Департамент просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности, с начисленными на нее пени за период с06.08.2015 по 30.04.2017 в сумме 28 482 руб. 24 коп.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывает на то, что в соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по иску Департамента городского имущества г. Москвы (далее ДИГМ) к АО «БЛИКС», дело №А40-166989/16, за АО «БЛИКС» признано право на применение ставки арендной платы по Договору аренды № 01-00774/04 от 10.08.2004 г. в размере 3 500 рублей за один квадратный месяц в год с 05.03.2015 г. по 31.12.2016 г.

Данное решение оставлено в силе 9-м арбитражным апелляционным судом постановлением от 12.07.2017 года.

Из текста решения следует, что в 2015-2016 годах АО «БЛИКС» пользовалось льготой по оплате арендной платы за недвижимое имущество, принадлежащее городу Москве, как субъект малого предпринимательства, в размере 3 500 рублей за 1 кв.м, в год, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 800-ПП.

С 01.01.2017 года АО «БЛИКС» осуществляет оплату в соответствии с договором и дополнительными соглашениями к нему.

Предъявленный иск ограничен сроком с 01.08.2015 года по 30.04.2017 года

В 2015-2016 годах, с учетом льготы, арендная плата за арендуемое помещение составляла 18 345,83 рубля в месяц и была полностью оплачена.

За 2016 год за ДИГМ числится задолженность в размере 117 719,48 рублей, так как АО «БЛИКС» с августа 2016 по декабрь 2016 года осуществила переплату.

В связи с чем, по мнению ответчика, отсутствуют основания для удовлетворения иска.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с Постановлением Правительства г.Москвы от 25.12.2012 №800-ПП (с изменениями и дополнениями) установлена льгота по оплате арендованных помещений в размере 3500 руб. в год за кв.м. для субъектов малого и среднего предпринимательства занимающих площади менее 300 кв.м. Постановление принято в целях реализации полномочий города Москвы по управлению государственным имуществом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Закона города Москвы от 26.11.2008 №60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве». В соответствии с п.20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношении сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

С 01.08.2016 года ведение реестра субъектов малого предпринимательства передано Федеральной налоговой службе Российской Федерации.

В соответствии с п.11 ст.10 Федерального закона от 29.12.2015 №408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) юридические лица, субъекты малого предпринимательства, которые до 01.08.2016 получали поддержку в соответствии с программами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальными программами, содержащие мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства, сохраняют такую поддержку до 31.12.2016.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что АО «БЛИКС» занимает площадь менее 300 кв.м., является субъектом малого предпринимательства, договор аренды заключен без проведения торгов, суд приходит к выводу, что по отношению к АО «БЛИКС» до 31.12.2016 действует льготная ставка арендной платы в размере 3 500 руб.

Требования предъявлены за период с01.08.2015 по 30.04.2017 г., при этом согласно представленном в материалы дела расчету Департамента, долг сформировался в 2016 г.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая представленный истцом в материалы дела расчет по состоянию на 13.02.2018 г., суд приходит к выводу о том, что с учетом произведенных платежей по аренде, и права на применения льготной ставки, у ответчика отсутствует долг по арендной плате за заявленных истцом период с марта 2015 по август 2016.

Истцом также заявлено о взыскании пени в сумме 28.482 руб. 24 коп. за период с 06.08.2015 по 30.04.2017 г.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Суд исходя из расчета Департамента, представленного в судебном заседании за период с 01.08.2015 г. по 30.04.2017 г., установив, что на начало периода у ответчика имелся долг по пени в сумме 93,41 руб., просрочку по оплате в мае 2016 г. с 06.05.2016 г. по 18.05.2016 г. – пени 87,45 руб., в июля 2016 г. просроченный период составил 1 день – 6,42 руб. пени, полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 187,28 руб., с учетом произведенного судом перерасчета пени, в остальной части суд отказывает.

Рассматривая требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений, суд полагает их неподлежащими отклонению ввиду следующего:

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, предусмотренное этой статьей предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В силу долговременного срока действия договора аренды, а также по причине отсутствия задолженности по арендной плате, с учетом льготы ответчика как субъекта малого предпринимательства, незначительной просрочки по внесению арендной платы, суд считает, что расторжение договора по данному основанию является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, компенсированы применением к ответчику предусмотренной договором санкции в виде неустойки.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным отказать арендодателю в расторжении договора аренды, соответственно, в выселении ответчика из занимаемого помещения.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307-309, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Большие и локальные информационные комплексы и системы «БЛИКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 101000, Москва, ФИО3 пер., д. 8/7, дата регистрации 14.06.1991г.)

- в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) 187 (сто восемьдесят семь) рублей 28 копеек пени.

- в доход федерального бюджета 2.000 (две тысячи) рублей госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина