Гражданский кодекс часть 1

дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК "ЖКХ ОНЛАЙН" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.03.2015, место нахождения: 109469, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 06.03.2015, место нахождения: 119021, <...>)

третье лицо: временный управляющий ООО "ГУЖФ" ФИО1

о привлечении ООО "Главное управление жилищным фондом" к административной ответственности, о возложении обязанности передать документацию, имущество, взыскании 75000 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 по дов-ти от 08.10.2018;

от ответчика: ФИО3 по дов-ти от 01.01.2019, ФИО4 по дов-ти от 01.01.2019;

от третьего лица: неявка, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом уточнений исковых требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ, иск заявлен о привлечении Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к административной ответственности, в связи с воспрепятствованием деятельности Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» по управлению многоквартирными домами, выразившимся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирные дома и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домами №№ 10, 15, 16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн»; о назначении Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» наказания в виде административного штрафа в размере санкции, установленной п. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ; об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в течение трех месяцев принять меры к восстановлению технической документации на многоквартирные дома, и иных документов, технических средств и оборудования, связанных с управлением многоквартирными домами №№10, 15, 16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область; об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» техническую документацию на многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами №№ 10, 15, 16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, в следующем составе:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), за исключением:

- Рабочая документация-конструктивное жб крыльцо, приямки, вход в подвал - I экз.

- Рабочая документация-конструктивные платы основания - 2 экз.

- Рабочая документация-электроосвещение - 2 экз.

- Рабочая документация-конструктивная жб стен и переходной подвал - 2 экз.

- Рабочая документация-водоснабжение и канализация - 2 экз.

- Рабочая документация-архитектурное решение крыльцо, приямки вход в подвал, окна - 2 экз.

- Рабочая документация-отопление и вентиляция.

- Рабочая документация-архитектурное решение часть корпуса ниже 0 и выше 0-2 экз.

- Рабочая документация-система АПС, вентиляция, СО и управления эвакуации.

- Рабочая документация - цветовое решение фасада жилого дома.

- Рабочая документация-генплан и благоустройство территории.

- Рабочая документация-автомат.система контроля учета электроэнергии.

- Паспорт лифта - 4 шт. (Проектный).

- Исполнительная документация-система контроля и АПЗ.

- Исполнительная документация-вентиляция и ПТ мусоропроводов.

- Исполнительная документация-внутренние инженерные системы.

- Акт скрытых работ - 2 папки.

- Исполнительная документация-папка № 1 (по сдаче электромонтажных работ).

12. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в электронном виде;

13. Реестр нанимателей помещений в многоквартирном доме, в том числе в электронном виде;

14. Реестр лиц, использующих общее имущество на основании договоров по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в электронном виде;

15. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

16. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

17. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

18. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

19. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

20. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

21. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

22. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

23. Паспорта лифтового хозяйства;

24. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

25. Исполнительные чертежи контуров заземления;

26. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

27. Акты технических осмотров;

28. Журналы заявок жителей;

29. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

30. Протоколы измерения вентиляции;

об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» технические средства и оборудование, связанные с управлением многоквартирными домами №№ 10, 15, 16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, в следующем составе:

1. Лифтовое оборудование;

2. Автоматизированные информационно-измерительные приборы учета потребления

коммунальных ресурсов и услуг;

3. Санитарно-техническое оборудование;

4. Противопожарное оборудование;

5. Технические средства и оборудование внутридомовой системы вентиляции и кондиционирования;

6. Технические средства и оборудование внутридомовой системы отопления;

7. Технические средства и оборудование внутридомовой системы газоснабжения;

8. Технические средства и оборудование внутридомовой системы водоотведения;

9. Технические средства и оборудование внутридомовой системы холодного водоснабжения;

10. Технические средства и оборудование внутридомовой системы горячего водоснабжения;

11. Технические средства и оборудование внутридомовой системы электроснабжения;

о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» денежных средств в размере 75 000 рублей, представляющих собой расходы Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» на оплату услуг по изготовлению технических паспортов на многоквартирные дома №№ 10, 15, 16, расположенные по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, а также денежных средств в размере 107 050 рублей, представляющих собой расходы Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» на оплату оборудования для восстановления работы общего имущества многоквартирного дома, а именно: лифта многоквартирного дома № 16 по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область.

28 января 2019 г. в судебном заседании был объявлен перерыв до 04 февраля 2019 г., что отражено в протоколе судебного заседания.

Третье лицо в заседание суда не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ.

Ответчик представил письменные пояснения по делу, по доводам которых против удовлетворения исковых требований возражал.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по заявленным основаниям.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле документы, изучив представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании Решений, принятых на внеочередных общих собраниях собственников помещений, оформленных Протоколом № 1/МИР10 от 16.02.2018 г., Протоколом № 1/МИР15 от 16.02.2018 г., Протоколом № 1/МИР16 от 16.02.2018 г., проводившихся в очно-заочной форме в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской <...> а так же договоров управления, заключенных с собственниками помещений, в том числе договора № 01/УЖФ/МС/02/2018 управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации от 20.02.2018 г. с «01» апреля 2018 года Общество с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ ОНЛАЙН» (краткое наименование - ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН»), далее - Истец, выбрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской <...> далее - многоквартирные дома).

19.03.2018 г. решением Государственной жилищной инспекции Московской области №08Исх-3959/К указанные дома включены в реестр лицензий по управлению многократными домами ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН».

ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» в соответствии со статьями 46, 161, 192, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. № 731 (в ред. от 27.02.2017 г.) «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее - ПП РФ 731), постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 124 (в ред. от 27.02.2017 г.) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее - ПП РФ 124), постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 09.09.2017 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - ПП РФ 354), постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в ред. от 09.09.2017 г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - ПП РФ 491), приступило к управлению многоквартирными домами с 01.04.2018 года, а именно: 1) заключило договоры управления многоквартирными домами, 2) заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, 3) были внесены изменения в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, а также были внесены соответствующие изменения на сайте, утвержденном исполнительным органом государственной власти по раскрытию информации - www.reforrnagkh.ru и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства - ГИС ЖКХ, дополнительно информация по управлению многоквартирными домами была раскрыта на официальном сайте ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» - http://uk-online.ru.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 46, 198 ЖК РФ, обязательства Общество с ограниченной ответственностью "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ" (краткое наименование - ООО «ГУЖФ»), далее - Ответчик, по управлению многоквартирными домами были прекращены в связи с избранием ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН», также были прекращены обязательства потребителей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в адрес ООО «ГУЖФ».

Исковые требования мотивированы тем, что уведомление о выборе ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» новой управляющей компанией направлено в адрес ООО «ГУЖФ» 23.03.2018 г., Претензия о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирных домов, направлена ответчику 25.06.2018 г. Однако техническая документация и документы, связанные с управлением многоквартирных домов, ООО «ГУЖФ» вновь избранной управляющей компании ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» не были переданы.

17.05.2018 г. по результатам проверки обращений №08ВХ/04-6975, №08ВХ/04-9498 по вопросу управления многоквартирными домами Госжилинспекцией Московской области выдано предписание в срок до 13.07.2018 г. передать техническую документацию на многоквартирные дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской <...>

Указанные предписания не были исполнены ответчиком, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 7.23.1 КоАП РФ воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

В силу п. 3 ст. 23.1. КоАП РФ судьи арбитражных судов рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 6.33, 7.24, частями 2 и 3 статьи 9.4, статьями 9.5, 9.5.1, 13.33, 14.1, 14.10, 14.11, 14.14, частями 1 и 2 статьи 14.16, статьей 14.17, частью 2 статьи 14.17.1, статьями 14.18, 14.23, 14.27, 14.36, 14.37, частью 2 статьи 14.38, статьями 14.43 - 14.50, частью 1 статьи 15.10, частями 2 и 2.1 статьи 17.14, частями 6 и 15 статьи 19.5, статьей 19.33 настоящего Кодекса, совершенных юридическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями.

При указанных обстоятельствах в полномочия арбитражных судов рассмотрение дел об административных правонарушениях с привлечением к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 7.23.1 КоАП РФ не входит.

Исходя из п. 1 ст. 23.55 КоАП РФ органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 6.24 (в части курения табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов), статьями 7.21 - 7.23, частью 1 статьи 7.23.2, статьей 9.5.1, частями 4, 5 и частью 12 (в части коллективных (общедомовых), индивидуальных и общих (для коммунальных квартир) приборов учета используемых энергетических ресурсов в многоквартирных домах, жилых домах) статьи 9.16, частями 1-4 статьи 9.23, частью 1 статьи 13.19.2 (за исключением административных правонарушений, совершенных жилищно-строительными кооперативами, осуществляющими строительство многоквартирных домов) настоящего Кодекса.

Таким образом, привлечение к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ возможно только органом исполнительной власти субъектов, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор.

На основании изложенного, требования заявителя в части привлечения Общества к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.32.2 подлежит прекращению.

Судом установлено, что в адрес ООО УК «ЖКХ Онлайн» была передана вся имеющаяся у ответчика техническая документация, необходимая для управления многоквартирным жилым домом, которая была передана ООО «ГУЖФ» предыдущей управляющей компанией - АО «Славянка».

Доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие запрашиваемой технической документации не позволяет управлять многоквартирным жилым домом, в связи с отсутствием технической документации невозможно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, истцом в материалы дела не представлено.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.13 (Правила N 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Таким образом, действующим законодательством при смене управляющей компании предусмотрена передача всей технической документации на многоквартирный жилой дом.

В рассматриваемом случае, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о передаче ответчику предыдущей управляющей компании спорной технической документации на дом. Пунктом 21 Правил N 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом; наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании, и она ее утратила.

Между тем, доказательств передачи ответчику организацией АО «Славянка» технической документации, истребуемой истцом, суду не представлено, в связи с чем, у ООО «ГУЖФ» отсутствует обязанность по восстановлению данной документации. Данный вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.04.16 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014.

Более того, истец просит передать технические средства и оборудование, указанные в п. 5 своих требований - лифтовое оборудование, ОДПУ, санитарно-техническое оборудование, вентиляционное оборудование, системы отопления, газоснабжения, водоотведения, ХВС и ГВС и электроснабжения.

Указанные технические средства и оборудование являются общедомовым имуществом многоквартирного дома и являются неотъемлемой частью дома, которую технически невозможно не передать в вновь избранную управляющую организацию.

Доказательств того, что истец при приеме МКД в управление проводил осмотр дома и указанные выше технические средства и оборудование отсутствовали в МКД, учитывая тот факт, что без указанных технических средств и оборудования МКД эксплуатация многоквартирным домом невозможна, истцом также суду не представлено.

Из положений ст. 16 АПК РФ следует, что арбитражным судом должны приниматься только такие судебные акты, которые могут быть реально исполнены, поскольку иначе судебный акт будет не соответствовать ч. 1 ст. 16 АПК РФ и может создать угрозу необоснованного привлечения к ответственности лица, которое не может исполнить судебное постановление ввиду его неисполнимости.

Приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

Выбор способа защиты права и определение предмета иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предоставляет суду право изменять предмет иска по усмотрению суда с целью использования надлежащего способа защиты права.

Необходимо отметить, что избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. Избрание ненадлежащего способа защиты права, который не способен привести к восстановлению нарушенных прав, служит основанием для оставления иска без удовлетворения.

Учитывая, что все указанное оборудование находится непосредственно в МКД, исполнение ответчиком решения в указанной части не представляется возможным.

С 01.04.2018 г. управляющей организацией указанных МКД является ООО УК «ЖКХ Онлайн», что не оспаривается истцом. Истец приступил к управлению МКД с 01.04.2018 г.

В обоснование требования о взыскании 107 050 руб. истец ссылается на совместное, со специализированной лифтовой компанией, комиссионное обследование лифта, расположенного по адресу: г. Балашиха, мкр. Салтыковка, д. 16.

Тем не менее, никаких уведомлений о приглашении ООО «ГУЖФ» к участию в совместном осмотре суду не представлено. Также следует учесть, что ни в исковом заявлении, ни в претензии не указана фактическая дата осмотра лифтового оборудования. Соответственно, определить, когда был осмотр, а также когда и кем был нанесен ущерб лифтовому оборудовани не представляется возможным.

Из представленного в материалы дела Дефектного акта следует, что дефектный акт составлен 21.06.2018, то есть по истечении практически 3 месяцев с момента начала управления ООО УК «ЖКХ Онлайн» домом, расположенным по адресу: г. Балашиха, мкр. Салтыковка, д. 16. Из даты дефектного акта следует, что ущерб мог возникнуть, в связи с ненадлежащим оказанием услуг именно ООО УК «ЖКХ Онлайн», а не передачей данного оборудования со стороны ООО «ГУЖФ».

Таким образом, причинно-следственной связи между ущербом, причиненным лифтовому оборудованию и передачей вновь избранной управляющей организации МКД в управление, в данном случае не имеется.

Согласно п. 4 Правил, утвержденных ПП РФ № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления об избрании новой управляющей компании, принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по передаче документации, связанной с управлением многоквартирными домами, необходимостью выполнения работ по надлежащей эксплуатации жилого фонда, истец был вынужден обратиться в Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГУП МО «МОБТИ») в целях изготовления учетно-технических документов на объекты недвижимости.

Между ГУП МО «МОБТИ» и ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» заключен договор от 09.06.2018 г. № 02-00005368-00 на выполнение работ по изготовлению учетно-технических документов - технических паспортов на многоквартирные дома №№ 10, 15, 16 по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской.

На основании п. 1 ст. 423 ГК РФ выполнение данных работ является возмездным. Оплата по договору в размере 75 000 руб. произведена истцом, что подтверждается платежным поручением № 131 от 15.06.2018 г. Работы выполнены ГУП МО «МОБТИ», учетно-технические документы переданы истцу 27.06.2018 г.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Причинно-следственная связь между действиями ответчика, выразившимися в невыполнении обязанности передать вновь избранной управляющей компании в установленные законом сроки техническую документацию и затратами истца на оплату работ по изготовлению технических паспортов, без наличия которых ни обслуживание жилого фонда, ни осуществление начислений за жилищно-коммунальные услуги было невозможно, подтверждены материалами дела.

Учитывая изложенное, требование о взыскании убытков в размере 75 000 руб., представляющих собой расходы Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» на оплату услуг по изготовлению технических паспортов на многоквартирные дома №№ 10, 15, 16, расположенные по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 75 000 руб.

Доказательств возмещения убытков ответчиком в порядке ч. 1 ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8-12, 15, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 06.03.2015, место нахождения: 119021, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ЖКХ ОНЛАЙН" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.03.2015, место нахождения: 109469, <...>) денежные средства в размере 75 000 рублей, представляющие собой расходы Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» на оплату услуг по изготовлению технических паспортов на многоквартирные дома №№ 10, 15, 16, расположенные по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп.

Производство по делу в части привлечения Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, в связи с воспрепятствованием деятельности Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» по управлению многоквартирными домами, выразившимся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирные дома и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домами №№ 10, 15, 16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн»; о назначении Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» наказания в виде административного штрафа в размере санкции, установленной п. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, прекратить.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью УК "ЖКХ ОНЛАЙН" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.03.2015, место нахождения: 109469, <...>) из Федерального бюджета РФ излишне уплаченную по платежному поручению №269 от 08.08.2018г. госпошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Е.А. Ваганова