Гражданский кодекс часть 1

Конкурсный управляющий ПСМК «Воскресенский» ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПСМК «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» о признании за ПСМК «ВОСКРЕСЕНСКИЙ» права собственности на квартиру № 13, расположенную в жилом доме по адресу: <...>, корп., кадастровый номер: 77:05:0008007:4280, обязании Управления Росреестра по г. Москве зарегистрировать за ответчиком право собственности на квартиру № 13, расположенную по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 152, корп. 1, кадастровый номер: 77:05:0008007:4280, в соответствии со ст.ст. 8, 131, 218, 219 ГК РФ.

Третье лиц о Управление Росреестра по г. Москве, надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явилось, доказательств уважительности причин неявки не представило, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком был заключен договор на реализацию инвестиционного проекта на строительство жилых домов, в результате реализации которого сторонами были подписаны протоколы распределения жилой площади, квартира № 13 в жилом доме по адресу: <...>, была распределена в собственность ответчика, ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим были поданы документы для регистрации за должником права собственности на спорную квартиру, в связи с отсутствием документов по вводу жилого дома в эксплуатацию, документов об отведении для строительства земельного участка регистрационные действия были приостановлены, в связи с невозможностью собрать конкурсным управляющим истребуемые Управлением Росреестра по г. Москве документы права на спорный объект подлежат установлению в судебном порядке.

Представитель ответчика отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица ФИО2 отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве отзыв или письменные возражения в материалы дела не представило.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позиции и пояснения представителей участников процесса, суд пришел к следующим выводам.

Между Квартирно-эксплуатационным управлением города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (заказчик) и ПСМК «Воскресенский» (инвестор-подрядчик) заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта на строительство жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) от 02.10.2001г. № 159/11/1И, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по завершению строительства на долевой основе инвестиционного объекта по адресу: г. Москва, Южный административный округ, район «Чертаново-Южное», микрорайон 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III») и микрорайон 18 (Варшавское шоссе, владение 162), вид объекта: завершение Министерством обороны Российской Федерации комплексного строительства жилых домов общей площадью около 160 тыс. кв.м (площадь уточняется проектом) и объектов социального и культурно-бытового назначения, с учетом уплотнения застройки, частично за счет средств инвестора-подрядчика и частично за счет средств бюджета города Москвы, который в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 16.05.2002г. № 676-РП «О завершении Министерством обороны Российской Федерации строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-ІІІ») и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ)» финансирует строительство 15% общей жилой площади инвестиционного объекта, год начала строительства: 2003, год завершения строительства: 2005.

В соответствии с п. 2.3 контракта инвестиционный объект расположен на земельных участках в микрорайоне 17 с учетом уплотнения застройки и в микрорайоне 18 района «Чертаново-Южное», которые отведены Министерству обороны Российской Федерации решениями Мосгорисполкома от 20.08.1973г. № 31/61сс, от 23.11.1984г. № 3168, от 21.09.1989г. № 32/62сс, находятся в его ведении и предоставляются заказчиком под застройку.

Согласно п. 4.1 контракта на момент заключения контракта земельный участок и находящийся на нем комплекс недвижимого имущества, построенный за счет средств федерального бюджета, являются собственностью Российской Федерации, и находятся в оперативном управлении заказчика.

В п. 4.9 контракта предусмотрена обязанность заказчика обеспечить оформление прав на земельный участок на период проектирования и строительства в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 2.4 контракта установлено, что в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-подрядчик обязуется за счет собственных или привлеченных финансовых средств в установленном контрактом порядке осуществить финансирование и строительство в полном объеме согласно бизнес-планам:

- 85% общей жилой площади инвестиционного объекта, без стоимости отделочных работ, за исключением доли заказчика (13% общей жилой площади финансируется за счет средств бюджета города Москвы). Ориентировочная общая жилая площадь инвестиционного объекта составляет 160 тыс. кв.м (площадь уточняется проектом);

- 100% общей нежилой площади инвестиционного объекта (площадь уточняется проектом), в том числе объектов социального и культурно-бытового назначения.

В п. 4.2 контракта предусмотрено, что конкретное имущество жилого и нежилого фондов инвестиционного объекта, подлежащее передаче в собственность заказчику и инвестору-подрядчику после завершения строительства каждого пускового комплекса инвестиционного проекта, устанавливается актом о результатах реализации соответствующей очереди инвестиционного проекта, подписываемым заказчиком и инвестором-подрядчиком после выполнения сторонами условий контракта в части соответствующей очереди.

При этом раздел общих площадей жилых домов по конкретным помещениям и этажам согласно принятому соотношению (п. 4.4) определяется инвестором-подрядчиком и заказчиком через подписание соответствующих протоколов распределения.

Указанные протоколы подписываются в течение 30 дней с даты утверждения рабочей документации в отношении соответствующего объекта строительства и являются неотъемлемой частью соответствующих актов о результатах реализации каждой конкретной очереди инвестиционного проекта, которые подписываются заказчиком и инвестором-подрядчиком по форме, установленной приложением 4 к постановлению Правительства Москвы от 18.05.1999г. № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности».

После подписания акта о результатах реализации соответствующего пускового комплекса инвестиционного проекта осуществляется передача прав на соответствующие доли инвестиционного объекта инвестору-подрядчику и соинвесторам.

В соответствии с п. 4.4 контракта после завершения строительства каждого пускового комплекса распределение жилой и нежилой площади инвестиционного объекта осуществляется в следующих соотношениях с учетом требований Постановления Правительства РФ от 31.08.2000г. № 648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности»:

По общей жилой площади:

- 15% общей жилой площади инвестиционного объекта, финансируемой за счет бюджетных средств города, городу Москве в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы;

- оставшиеся 85% общей жилой площади инвестиционного объекта финансируются инвестором-подрядчиком и распределяются заказчику в федеральную собственность и инвестору-подрядчику в собственность в соотношении:

- 25% общей жилой площади заказчику в лице ГлавKЭУ Министерства обороны Российской Федерации, с отделкой, безвозмездно, в федеральную собственность, для обеспечения бесквартирных семей военнослужащих, с предоставлением инвестору-подрядчику права замены указанной площади на площадь, предоставляемую инвестором-подрядчиком в районах массовой застройки г. Москвы или Московской области, с оформлением дополнения к контракту;

- 75% общей жилой площади инвестору-подрядчику в собственность для коммерческой реализации.

По общей нежилой площади полностью финансируемой за счет средств инвестора-подрядчика:

- 40% общей нежилой площади инвестиционного объекта городу Москве в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы, безвозмездно, в собственность;

- оставшиеся 60% общей нежилой площади инвестиционного объекта распределяются заказчику в федеральную собственность и инвестору-подрядчику в собственность в соотношении:

- 5% общей нежилой площади заказчику в лице ГлавKЭУ Министерства обороны Российской Федерации для размещения эксплуатирующей организации, безвозмездно, в федеральную собственность;

- 95% общей нежилой площади инвестору-подрядчику в собственность для коммерческой реализации.

Согласно п. 4.7 контракта при завершении контракта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам соответствующего отделения МосгорБТИ и согласовывается с заказчиком и инвестором-подрядчиком. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Распоряжением Правительства Москвы от 16.05.2002г. № 676-РП «О завершении Министерством обороны Российской Федерации строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III») и микрорайон 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ)» принято предложение Министерства обороны Российской Федерации о завершении комплексного строительства жилых домов общей площадью 160 тыс. кв.м и объектов социального и культурно-бытового назначения в 2002-2004 г.г. за счет федеральных средств, выделенных на строительство в установленном порядке, и привлеченных средств в микрорайонах 17 и 18 района «Чертаново-Южное», а также средств бюджета города Москвы, с распределением после завершения строительства жилой и нежилой площади в следующих соотношениях:

- по общей жилой площади: 85% - в федеральную собственность для Министерства обороны Российской Федерации и привлеченных им инвесторов в собственность; 15% площади, финансируемой за счет бюджетных средств города, – городу Москве в лице Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы для обеспечения очередников и отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Южного административного округа;

- об общей нежилой площади: 60% - в федеральную собственность для Министерства обороны Российской Федерации и привлеченных им инвесторов в собственность; 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Южного административного округа.

В соответствии с протоколом распределения жилой площади, введенной в эксплуатацию в декабре 2005г. в жилом доме по адресу: <...> (строительный адрес: г. Москва, Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 15), к инвестиционному контракту от 02.10.2011г. № 159/11/1И от 13.06.2006г. квартира № 13 распределена в собственность инвестора-подрядчика ПСМК «Воскресенский».

Сторонами был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. № 159/11/11И в жилой части дома по адресу: <...>, от 14.07.2006г., согласно которому квартира № 13, находящаяся в жилом доме по адресу: <...>, была распределена в собственность ПСМК «Воскресенский».

Пунктом 2 акта установлено, что завершение строительства объекта подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 14.12.2005г. № 060059, утвержденным Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 15.12.2005г. № 01-41-3571 «Об утверждении акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: Варшавское шоссе, дом 152, корп. 1 (строительный адрес: Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 15)», актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссии от 17.05.2006г. № 060116, утвержденным Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 30.05.2006г. № 01-41-1400 «Об утверждении акта приемки законченных производством строительно-монтажных работ встроенных нежилых помещений без конкретной технологии в жилом доме по адресу: Варшавское шоссе, д. 152, корп. 1 (строительный адрес: Чертаново Южное мкр. 17, корті. 15)», актом приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от 17.05.2006г. № 060115, утвержденным Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 30.05.2006г. № 01-41- 1399 «Об утверждении приемки в эксплуатацию законченного строительством встроенного помещения объединенной диспетчерской системы в жилом доме по адресу: Варшавское шоссе, д. 152, корп. 1 (строительный адрес: Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 15), Распоряжением Префекта от 23.09.2004г. № 0141-2501 объекту присвоен адрес: <...>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2012г. по делу № А40-117109/10-124-629Б по заявлению ФНС России о признании несостоятельным (банкротом) ПСМК «Воскресенский», ПСМК «Воскресенский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2018г. по делу № А40-117109/10-124-629Б ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ПСМК «Воскресенский» утвержден ФИО1

Уведомлением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 17.02.2021г. в ответ на заявление истца от 09.02.2021г. № MFC-0558/2021-215912 сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: г. Москва, Чертаново Южное, Варшавское <...>, кадастровый номер 77:05:0008007:4280, со ссылкой на непредставление документов по вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Москва, Чертаново Южное, Варшавское ш., д. 152, корп. 1, документов об отведении для строительства земельного участка, указанные в акте реализации: договор уступки прав требования от 16.05.2002г. № 3/52-100/МО, договор уступки прав требования от 09.07.2002г. № 12/МЖС-1, акт выполнения сторонами обязательств от 22.08.2002г. по договору уступки прав требования от 16.05.2002г. № 3/52-100/МО и протоколом № 1 к договору уступки прав требования от 09.07.2002г. № 12/МЖС-1, заключенные дополнительные соглашения к инвестиционному контракту, приложения к акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ.

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30, 37, 55 ГК РФ.

Учитывая, что по итогам реализации контракта предусмотрен раздел недвижимого имущества и приобретение инвестором права собственности на создаваемые помещения, суд полагает, что данный контракт содержит в себе элементы договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 2Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, ГК ПФ, названный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 14Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Пунктом 2 ст. 14Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст. 40Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п. 2 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Отношения сторон регулируются инвестиционным контрактом, в соответствии которым оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Ранее аналогичная норма была предусмотрена ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, который является итоговым документом, подтверждающим исполнение сторонами обязательств по контракту.

На основании ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Надлежащим ответчиком является лицо, выступающее предположительной стороной спорного материально-правового отношения, лицо, которое должно отвечать по иску и имеет юридическую заинтересованность в исходе дела, т.е. предполагается нарушившим право истца или не исполнившим обязанности.

При этом истцом не представлено доказательств того, что ответчик нарушил его права и является надлежащим ответчиком.

Если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска (Определение Конституционного Суда РФ от 24.10.2013г. № 1626-О).

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Предъявление истцом требования о признании права собственности ответчика на спорную квартиру, являющейся предметом инвестиционной деятельности ответчика, в связи с тем, что истец не имеет возможности собрать все истребуемые Управлением Росреестра по г. Москве документы, в отсутствие доказательств обращения истцом к ответчику за спорными документами, являющихся приложением к акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, представленному в материалы дела, а также в отсутствие доказательств оспаривания истцом решения Управления Росреестра по г. Москве, является ненадлежащим способом защиты гражданских прав, в связи с чем не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Заявленное третьим лицом ФИО2 ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Между ПСМК «Воскресенский» (инвестор) и ООО «Компания ГЮЮЮГ» (соинвестор) заключен договор инвестирования строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») и микрорайон 18 (Варшавское шоссе, вл. 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы от 08.08.2002г. № 3/52-129/Ч, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства жилого комплекса 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») и микрорайон 18 (Варшавское шоссе, вл. 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы в объеме не менее 5 000 кв.м общей жилой площади от своей доли, права инвестирования на которую возникли у инвестора в соответствии с контрактом от 02.10.2001г. № 159/11/1.

В п. 1.1 договора от 08.08.2002г. № 3/52-129/Ч установлено, что в качестве результата инвестиционной деятельности соинвестор получает в домах первой очереди в срок до 01.07.2004г. квартиры без отделки с правом оформления их в собственность соинвестора и привлеченных им третьих лиц.

Согласно п. 2.2 договора от 08.08.2002г. № 3/52-129/Ч основаниями для заключения договора являются распоряжение Правительства Москвы от 16.05.2002г. № № 676-РП «О завершении Министерством обороны Российской Федерации строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-Ш») и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ)» инвестиционный контракт от 02.10.2001г. № 159/11/1, заключенный между КЭУ г. Москвы ГлавKЭУ МО РФ, АКБ «Межпромбанк» и ПСМК «Воскресенский».

Между ООО «Компания «ГЮЮЮГ» (инвестор) и ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» (соинвестор) заключен договор инвестирования строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») и микрорайон 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы от 27.10.2003г. № ПР2-4/н0013, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства жилого комплекса 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») и микрорайон 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы в объеме не менее 770,66 кв.м общей жилой площади от своей доли, права инвестирования на которую возникли у инвестора в соответствии с договором от 08.08.2002г. № 3/52-129/Ч.

Между ООО «Компания «ГЮЮЮГ» (инвестор) и ООО производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» (соинвестор) заключен договор инвестирования строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») и микрорайон 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы от 23.12.2003г. № Ч/1, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства жилого комплекса 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») и микрорайон 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы в объеме не менее 600 кв.м общей жилой площади от своей доли, права инвестирования на которую возникли у инвестора в соответствии с договором от 08.08.2002г. № 3/52-129/Ч.

Пунктом 1.1 договора от 23.12.2003г. № Ч/1 предусмотрено, что в качестве результата инвестиционной деятельности соинвестор получает в домах первой очереди в срок до 01.06.2003г. квартиры без отделки с правом оформления их в собственность соинвестора и привлеченных лиц.

Между ООО производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» (инвестор) и ФИО2 (соинвестор) заключен договор инвестирования строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») и микрорайон 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы от 13.05.2004г. № Ч/28, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства жилого комплекса 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») и микрорайон 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы в объеме 100,9 кв.м общей жилой площади от своей доли, права инвестирования на которую возникли у инвестора в соответствии с договором от 27.10.2003г. № Ч/2, на сумму эквивалентную 75 675 долларов США.

В соответствии с п. 1.2 договора от 13.05.2004г. № Ч/28 инвестор передает соинвестору правомочия на инвестирование отдельной квартиры в объекте со следующими характеристиками: общая площадь 100,9 кв.м, количество комнат 4, этаж 5, секция 7, условный номер 517.

Исполнение ФИО2 обязательств по финансированию строительства жилого дома первой очереди (корпус 15) по адресу: г. Москва, мкр. 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») и микрорайон 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ), подтверждается актом о частичном исполнении обязательств от 13.05.2004г. на сумму 2 223 793руб. 12коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.12.2003г. № 496 на сумму 2 223 793руб. 12коп., приходным кассовым ордером от 12.09.2005г. № 220/1 на сумму 36 020руб. 92коп.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права собственности от 05.12.2017г. № 77/005/212/2017-1988 Управление Росреестра по Москве отказало ФИО2 в регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 77:05:0008007:4280, расположенную по адресу: <...>, в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности, а именно: непредставлением документов, подтверждающих отведение земельного участка под строительство объекта недвижимости, а также ввод в эксплуатацию спорного объекта, инвестиционного контракта от 02.10.2001г. № 159/11/1И, договоров от 08.08.2002г. № 3/52-129/Ч, от 27.10.2003г. № Ч/2 в редакции дополнительных соглашений, акта о результатах реализации инвестиционного контракта, иных документов, подтверждающих имущественные права ООО производственно-коммерческая фирма «Афина ЛТД» на вышеуказанный объект недвижимого имущества, со ссылкой на то, что представленный договор инвестирования от 13.05.2004г. № Ч/28 по своей правовой природе является договором купли-продажи, при этом право собственности застройщика на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности к заявителю не представляется возможной.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.06.2021г. № 99/2021/399401881 сведения о правообладателе жилого помещения с кадастровым номером 77:05:0008007:4280 площадью 101,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Чертаново Южное, Варшавское <...>, этаж № 5, в ЕГРН отсутствуют.

В силу ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Наличие у заявителя какой-либо заинтересованности в исходе дела само по себе не является основанием для привлечения названного лица к участию в деле, поскольку по смыслу ст. 51 АПК РФ такое право появляется только у лиц, о чьих правах и обязанностях может быть принят судебный акт.

На основании ч. 1 ст. 46 АПК РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

В силу ч. 2 указанной статьи процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

Заявляя о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, третье лицо ФИО2 указал на то, что действиями (бездействием) ответчика и истца нарушены его права и законные интересы, учитывая, что предметом спора является признание истцом права собственности ответчика на спорный объект недвижимости, заявителем не представлены доказательства наличия оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 46 АПК РФ, для привлечения его в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, по настоящему делу, и права и обязанности истца по настоящему спору, а также заявителя имеют разные основания и разные предметы исследования по заявленным требованиям.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора оставить без удовлетворения.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов