Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуИндивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 115470, <...>, дата регистрации 02.07.2007) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 020 122 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 105 261 руб. 37 коп.

по встречному искуОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 115470, <...>, дата регистрации 02.07.2007) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании:

1. долга по предварительному договору от 23.08.2012 № 1-74/12 в размере 1 149 170 руб. 25 коп., в том числе: за февраль 2014 г. в сумме 1 877 руб. 60 коп. дополнительной составляющей платы (п. 2.2.1.3 предварительного договора); за март 2014 г. в сумме 1 849 руб. 78 коп. дополнительной составляющей платы (п. 2.2.1.3 предварительного договора); за апрель 2014 г. в сумме 132 209 руб. 91 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за апрель 2014 г. в сумме 24 679 руб. 18 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); за апрель 2014 г. в сумме 1 738 руб. 59 коп. дополнительной составляющей платы (п. 2.2.1.3 предварительного договора); за май 2014 г. в сумме 140338 руб. 99 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за май 2014 г. в сумме 26 196 руб. 61 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); за май 2014 г. в сумме 2 013 руб. 99 коп. дополнительной составляющей платы; за июнь 2014 г. в сумме 141 115 руб. 91 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за июнь 2014 г. в сумме 26 341 руб. 64 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); за июль 2014 г. в сумме 136 073 руб. 73 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за июль 2014 г. в сумме 25 400 руб. 43 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); за август 2014 г. в сумме 132 793 руб. 48 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за август 2014 г. в сумме 24 788 руб. 12 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); за сентябрь 2014 г. в сумме 137 585 руб. 09 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за сентябрь 2014 г. в сумме 25 682 руб. 55 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); за октябрь 2014 г. в сумме 141 981 руб. 44 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за октябрь 2014 г. в сумме 26 503 руб. 20 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора);

2. незачетной неустойки в размере, равном 0,05% от постоянной составляющей арендной платы за первый год, определенной пунктом 5.2 предварительного договора от 23.08.2012 № 1-74/12 за первые десять дней просрочки в размере 49 433 руб. 70 коп., в том числе: плата за заключение основного договора за апрель (период просрочки с 21 по 30 марта 2014 г.) в сумме 7 236 руб.; плата за заключение основного договора за май (период просрочки с 21 по 30 апреля 2014 г.) в сумме 7 136 руб. 40 коп.; плата за заключение основного договора за июнь (период просрочки с 21 по 30 мая 2014 г.) в сумме 7 175 руб. 30 коп.; плата за заключение основного договора за июль (период просрочки с 21 по 30 июня 2014 г.) в сумме 6 918 руб. 80 коп.; плата за заключение основного договора за август (период просрочки с 21 по 30 июля 2014 г.) в сумме 6 751 руб. 70 коп.; плата за заключение основного договора за сентябрь (период просрочки с 21 по 30 августа 2014 г.) в сумме 6 996 руб. 40 коп.; плата за заключение основного договора за октябрь (период просрочки с 21 по 30 сентября 2014 г.) в сумме 7 219 руб. 10 коп.

в заседании приняли участие: от ИП ФИО1: ФИО1 – паспорт 33; ФИО2 – по доверенности от 24.02.2015 б/н

от ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР»: ФИО3 – по доверенности от 26.12.2014 б/н

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 020 122 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 105 261 руб. 37 коп.

Определением суда от 22.01.2015 (л.д. 15-16, т. 3) принято встречное исковое заявление ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» к ИП ФИО1 о взыскании долга по предварительному договору от 23.08.2012 № 1-74/12 в размере 1 149 170 руб. 25 коп., в том числе: за февраль 2014 г. в сумме 1 877 руб. 60 коп. дополнительной составляющей платы (п. 2.2.1.3 предварительного договора); за март 2014 г. в сумме 1 849 руб. 78 коп. дополнительной составляющей платы (п. 2.2.1.3 предварительного договора); за апрель 2014 г. в сумме 132 209 руб. 91 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за апрель 2014 г. в сумме 24 679 руб. 18 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); за апрель 2014 г. в сумме 1 738 руб. 59 коп. дополнительной составляющей платы (п. 2.2.1.3 предварительного договора); за май 2014 г. в сумме 140338 руб. 99 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за май 2014 г. в сумме 26 196 руб. 61 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); за май 2014 г. в сумме 2 013 руб. 99 коп. дополнительной составляющей платы; за июнь 2014 г. в сумме 141 115 руб. 91 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за июнь 2014 г. в сумме 26 341 руб. 64 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); за июль 2014 г. в сумме 136 073 руб. 73 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за июль 2014 г. в сумме 25 400 руб. 43 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); за август 2014 г. в сумме 132 793 руб. 48 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за август 2014 г. в сумме 24 788 руб. 12 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); за сентябрь 2014 г. в сумме 137 585 руб. 09 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за сентябрь 2014 г. в сумме 25 682 руб. 55 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); за октябрь 2014 г. в сумме 141 981 руб. 44 коп. постоянной составляющей платы (п. 2.2.1.1 предварительного договора); за октябрь 2014 г. в сумме 26 503 руб. 20 коп. переменной составляющей платы (п. 2.2.1.2 предварительного договора); незачетной неустойки в размере, равном 0,05% от постоянной составляющей арендной платы за первый год, определенной пунктом 5.2 предварительного договора от 23.08.2012 № 1-74/12 за первые десять дней просрочки в размере 49 433 руб. 70 коп., в том числе: плата за заключение основного договора за апрель (период просрочки с 21 по 30 марта 2014 г.) в сумме 7 236 руб.; плата за заключение основного договора за май (период просрочки с 21 по 30 апреля 2014 г.) в сумме 7 136 руб. 40 коп.; плата за заключение основного договора за июнь (период просрочки с 21 по 30 мая 2014 г.) в сумме 7 175 руб. 30 коп.; плата за заключение основного договора за июль (период просрочки с 21 по 30 июня 2014 г.) в сумме 6 918 руб. 80 коп.; плата за заключение основного договора за август (период просрочки с 21 по 30 июля 2014 г.) в сумме 6 751 руб. 70 коп.; плата за заключение основного договора за сентябрь (период просрочки с 21 по 30 августа 2014 г.) в сумме 6 996 руб. 40 коп.; плата за заключение основного договора за октябрь (период просрочки с 21 по 30 сентября 2014 г.) в сумме 7 219 руб. 10 коп. для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В обоснование заявленных требований, истец по первоначальному иску ссылается на то, что 23.08.2012 между ИП ФИО1 и ООО «Центр Преимьер» подписан предварительный договор № 1-74/12, согласно которому стороны договорились о заключении договора аренды в будущем, предметом которого будет являться нежилое помещение ориентировочной площадью 45 кв.м, находящееся на первом этаже строящегося здания.

Как указывает первоначальный истец, по предварительному договору ей было выплачено в адрес ответчика 1 403 346 руб., что является неосновательным обогащением ответчика, так как основной договор аренды в срок до 24.04.2014 не заключен. В связи с чем, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились с 25.04.2014.

При этом, ИП ФИО1 указывает, что с 24.01.2014 по 31.05.2014 фактически пользовалась помещением, размер арендной платы за данный период составляет 2 000 руб. за кв.м, соответственно 90 000 руб. в месяц, а всего за период 383 225 руб. 81 коп.

В связи с оставлением досудебной претензии ответчиком без внимания, первоначальный истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском и просит также взыскать с ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 105 261 руб. 37 коп.

В судебном заседании первоначальный истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на доказательства по делу, полагает, что договор прекращен 24.04.2014 в связи с незаключением в установленный срок основного договора, представил на обозрение суда оригинал акта сверки взаимных расчетов за период 2013 г., по состоянию на 31.12.2013.

В судебном заседании ИП ФИО1 пояснила, что ее около 12 часов дня впустили в помещения, чтобы сделать опись имущества, ей разрешили сфотографировать оставшиеся вещи, и затем повесили обратно замок. На вопрос суда пояснила, что письменно обращалась только о вывозе вещей после 22 часов, что связано с распорядком торгового центра.

Ответчик по первоначальному иску в судебном заседании и в отзыве на иск возражал против удовлетворения первоначальных требований, ссылаясь на то, что договор является действующим, так как трехлетний срок заключения основного договора не истек.

В отношении акта сверки представитель в судебном заседании пояснил, что данный акт подписан неуполномоченным лицом со стороны ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР».

Ответчик также указал, что для вывоза вещей необходимо подать заявку заранее, а не прийти в 22 часа и просить вернуть вещи. Кроме того, заявка подается непосредственно руководителю Арендодателя, а не управляющей компании. ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» представило опись имущества в помещении, копия которой приобщена судом в материалы дела.

В обоснование встречных исковых требований ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» ссылается на заключенный с ИП ФИО1 вышеуказанный предварительный договор от 23.08.2012 № 1-74/12.

Как указывает ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» в рамках данного договора ИП ФИО1 по акту от 25.10.2012 было предоставлено помещение № 1-74 для осуществления подготовительных (отделочных) работ, а 27.08.2013 состоялось официальное открытие для посетителей ТРК «ИЮНЬ» по адресу: <...>, на первом этаже которого располагается предоставленное Арендатору помещение.

Так, указывает встречный истец, 22.11.2013 Арендатор начал осуществление коммерческой деятельности, а 24.01.2014 Арендатору направлено письмо о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание ТРК и указанием на необходимость представления ИП ФИО1 документов для заключения и последующей государственной регистрации основного договора аренды.

Однако, указывает ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР», встречный ответчик в письме от 14.04.2014 предложил сменить лиц на стороне Арендатора на ООО «ТрансСервис» с приложением документов на ООО «ТрансСервис», на что Арендодатель обоснованно не согласился.

Встречный истец указывает, что ответчик на письмо о наличии за ним задолженности, письмом от 21.05.2014 сообщил о прекращении деятельности с 31.05.2014 в одностороннем порядке, что противоречит условиям договора.

Как указывает ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР», в письме от 04.06.2014 Арендатор просил обеспечить 04.06.2014 после 22:00 доступ в арендуемое помещение для вывоза мебели, но к указанному времени не явился, тем же днем письмом № 05/06 просил принять имущество Арендатора на ответственное хранение в 10:00 с 05.06.2014. Однако к указанному времени не обеспечил как свою явку, так и явку своего представителя.

В связи с тем, что в настоящее время предварительный договор не расторгнут в установленном порядке, арендуемое помещение не освобождено и не возращено Арендодателю, ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» обратился в арбитражный суд с настоящими встречными исковыми требованиями о взыскании задолженности и неустойки.

В судебном заседании ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доказательства по делу.

ИП ФИО1 в судебном заседании и в отзыве на встречный иск просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований, указывая на отсутствие правовых оснований для начисления задолженности, так как основной договор в срок до 24.04.2014 не заключен.

По мнению ИП ФИО1, право на заключение основного договора у неё возникло в связи с подписанием предварительного договора от 23.08.2012 и ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» не может требовать за это плату, а платежи по предварительному договору не связаны с фактом занятия помещения.

Кроме того, ИП ФИО1 полагает, что размер платы за заключение основного договора завышен.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика по первоначальному и встречному искам, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 23.08.2012 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» (Арендодатель) заключен предварительный договор № 1-74/12 (л.д. 126-148, т. 1; л.д. 1-14, т. 2), согласно 1.1 которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора аренды нежилого помещения № 1-74, обозначенного на предварительном поэтажном плане – Приложении № 1, расположенного на первом этаже Торгово-развлекательного комплекса, строительство которого будет осуществлено на земельном участке, расположенном по адресу: <...> (кадастровый номер участка 11:05:0105003:154). Договор аренды помещения (Основной договор) будет заключен в порядке, сроки и на условиях, установленных предварительным договором и действующим законодательством.

Согласно п. 1.2 предмет, а также все иные существенные условия основного договора определяются Приложением № 2 к Предварительному договору (Условия основного договор аренды нежилого помещения). Указанное Приложение является неотъемлемой частью предварительного договора.

Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о дате официального открытия здания. Арендодатель не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты официального открытия здания обеспечивает Арендатору доступ в помещение для производства подготовительных работ (п. 1.3).

Ориентировочная арендуемая площадь помещения в соответствии с проектом составляет 45,0 кв.м (п. 1.4).

Статьей 2 стороны согласовали платежи по предварительному договору, согласно п. 2.1.1 которой в течение семи календарных дней после подписания предварительного договора Арендатор выплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в сумме, эквивалентной 6 675,00 у.е. Указанный обеспечительный платеж обеспечивает заключение Арендатором основного договора и надлежащее исполнение Арендатором иных обязательств, согласованных предварительным договором.

В течение 10 календарных дней после подписания предварительного договора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю единовременный платеж за услуги по организации проведения выставочно-презентационного мероприятия, связанного с официальным открытием здания Торгово-развлекательного комплекса. Единовременный платеж за услуги по организации проведения мероприятия из расчета 10 у.е. без НДС за 1 кв.м ориентировочной арендуемой площади помещения, указанной в пункте 1.4. договора (п. 2.1.2).

Согласно п. 2.1.3 в течение 10 календарных дней после подписания настоящего предварительного договора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю единовременный платеж за услуги по организации допуска Арендатора в помещение для производства подготовительных работ (обеспечение временными подъездными путями, включая организацию въезда-выезда автотранспорта и техники; обеспечения готовности помещения к использованию для нужд строительства, обеспечение комплексной охраны территории строительной площадки, включая организацию контрольно-пропускного режима предоставление точек подключения воды и электричества с предварительной прокладкой временных сетей, включая обеспечение их обслуживания и расходы на потребление воды и отвода канализации, техническое сопровождение, в том числе в области охраны труда; обеспечение выводов систем вентиляции и кондиционирования воздуха; установка противопожарной охранной сигнализации и пожаротушения, счетчиков электричества; изготовление и установку витрин; предоставление точек подключения электроэнергии и телекоммуникаций к периметру Помещения). Единовременный платеж за услуги по организации допуска Арендатора в помещение для производства подготовительных работ определяется из расчета 5,56 у.е. без НДС за 1 кв.м. ориентировочной арендуемой площади помещения, указанной в пункте 1.4 договора.

Другие платежи по договору предусмотрены п. 2.2 предварительного договора, в том числе размер ежемесячной платы за заключение основного договора.

Сроки действия предварительного договора оговорены сторонами в статье 3, согласно п. 3.1 которой предварительный договор считается заключенным с момента его подписания надлежащими уполномоченными представителями Арендодателя и Арендатора. Обязательства по предварительному договору, связанные с заключением основного договора, действуют до заключения основного договора. Обязательства, не связанные с заключением основного договора, действуют до их фактического исполнения. Стороны особо оговорили, что в порядке применения статьи 429 ГК РФ, срок заключения основного договора – не позднее истечения трех лет с даты подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.2 срок подписания основного договора – в течение 90 календарных дней после получения Арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности Арендодателя на здание. При этом Арендодатель направляет Арендатору уведомление о получении вышеуказанного свидетельства в течение 30 календарных дней со дня его получения.

Статьей 5 установлена ответственность сторона, а также расторжение предварительного договора. Так, согласно п. 5.1 сторона предварительного договора, нарушившая свои обязательства, несет ответственность согласно действующему законодательству РФ и настоящему Предварительному договору.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что при нарушении Арендатором срока уплаты платы за заключение основного договора, обеспечительного платежа, единовременного платежа за услуги по организации проведения мероприятия или единовременного платежа за услуги по организации допуска Арендатора в помещение, предусмотренных предварительным договором, Арендатор уплачивает Арендодателю незачетную неустойку в размере, равном 0,05% постоянной составляющей арендной платы, определенной основным договором, за первый год аренды за каждый день просрочки за первые 10 дней просрочки, а начиная с одиннадцатого дня просрочки – в размере, равном 0,1% постоянной составляющей арендной платы, определенной основным договором, за первый год аренды за каждый день просрочки.

Иные обязательство сторон помимо заключения основного договора регламентированы статьей 7.

Согласно п. 10.3 предварительный договор содержит следующие приложения, являющиеся его неотъемлемой частью: Приложение № 1 – Предварительный поэтажный план; Приложение № 2 – Условия основного договора аренды нежилого помещения (с приложениями 1-8); Приложение № 3 – Условия и процедура допуска Арендатора в помещение; Приложение № 4 – Руководство по Дизайну и Отделке помещений; Приложение № 5 – Правила производства Подготовительных работ; Приложение № 6 – Коммерческая деятельность Арендатора в Помещении.

В соответствии с п. 6.2 договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из настоящего Предварительного договора или в связи с ним, разрешаются, насколько это возможно, путем переговоров. Если стороны не придут к соглашению в течение 15 дней с момента получения одной из сторон уведомления другой стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего предварительного договора и/или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, изменения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде города Москвы.

Пунктом 10.2 предварительного договора Стороны согласовали, что все уведомления, требуемые или допустимые в соответствии с настоящим предварительным договором, составляются в письменном виде и считаются надлежащим образом направленными и доставленными одной из сторон, если они направляются по почте по указанному в договоре адресу или по такому другому адресу, который может периодическим сообщаться одной из сторон другой стороне письменно. В случае изменения почтового адреса сторона обязана немедленно направить другой стороне соответствующее уведомление с указанием нового адреса. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по прежнему адресу, считается надлежащим образом полученной.

Предварительный договор представляет собой договор, не предусмотренный законом, в смысле пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ. В тех частях, где это применимо, к отношениям Сторон по договору применяются положения о смешанном договоре в смысле пункта 3 статьи 421 ГК РФ, который включает в себя: предварительный договор в смысле статьи 429 ГК РФ о заключении договора аренды, обязывающий ИП ФИО1 и ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» заключить договор аренды на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренные в предварительном договоре; договор об обязательствах Сторон в период до завершения строительства торгового-развлекательного комплекса и заключения основного договора аренды; договор об использовании помещения до момента подписания основного договора аренды.

Как следует из материалов дела, на основании п. 2.2.1 предварительного договора ИП ФИО1 перечислила Арендодателю денежные средства на общую сумму 1 403 349 руб., поименованные сторонами как платежи за заключение основного договора, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 52-62, т. 1).

По мнению ИП ФИО1, данные денежные средства являются неосновательным обогащением ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР», поскольку основной договор в срок до 24.04.2014 не заключен.

Вместе с тем, суд не может согласиться с правомерностью указанный требований исходя из следующего.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Как следует из материалов дела, по акту допуска в помещение для осуществления подготовительных работ от 25.10.2012 Арендатор получил допуск в помещение для производства работ по внутренней отделке помещения, а также оборудования помещения внутренними витринами и внутренними инженерными системами и монтажу оборудования Арендатора.

Согласно акту о начале коммерческой деятельности в помещении № 1-74 от 22.11.2013 Арендатор начал коммерческую деятельность 22.11.2013 (л.д. 109, т. 2). Пунктом 2 акта установлено, что кассовый чек Арендатор не представил (с нулевой продажей). На что представитель Арендатора пояснил, что кассовый чек не представлен по причине неработающей программы 1С (п. 3 акта).

Вместе с тем, официальное открытие торгового-развлекательного комплекса состоялось в конце 27.08.2013, тогда как в силу п. 7.13 предварительного договора Арендатор обязан начать коммерческую деятельность не позднее даты официального открытия здания.

Понятие предварительного договора определено в ст. 429 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 которой, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 4 вышеназванной статьи установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что право собственности у Арендодателя на торгово-развлекательный комплекс, в котором расположено помещение, являющееся предметом аренды, возникло 24.01.2014 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 14.02.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 11 АБ № 057980, выданным Управление Росреестра по Республике Коми (л.д. 64, т. 1).

Как следует из материалов дела, Арендодатель во исполнение п. 3.2 предварительного договора направил Арендатору уведомление от 24.01.2014 о получении свидетельства о государственной регистрации права, приложив копию данного свидетельства (л.д. 112, т. 2).

Уведомлением Арендодатель просил Арендатора в течение 30 календарных дней предоставить Арендодателю документы, необходимые для заключения и регистрации основного договора.

Письмом от 14.04.2014 исх. № 14/04 Арендатор просил предоставить скидку на арендную плату в размере 40% на 2 квартала, начиная с 01.04.2014, и заключить основной договора аренды с ООО «ТрансСевер» (л.д. 117, т. 1).

Вместе с тем, заключенным между сторонами предварительным договором перемена лиц в обязательства не предусмотрена, равно как и обязанность Арендодателя заключить основной договора аренды по просьбе Арендатора с иным лицом, не являющимся стороной по предварительному договору.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Пунктом 3.1 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в порядке применения статьи 429 ГК РФ, срок заключения основного договора – не позднее истечения трех лет с даты подписания предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор является действующим, основной договор аренды не заключен в виду уклонения Арендатора, в связи с чем, доводы ИП ФИО1 о прекращении обязательства по предварительному договору с 25.04.2014 судом отклоняются, как несостоятельные.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

ИП ФИО1 доказательств расторжения предварительного соглашения от 23.08.2012 №1-74/12 в материалы дела не представлено, в связи с чем, обязательства, предусмотренные предварительным договором, не прекращены, соответственно отсутствуют основания для возврата перечисленных денежных сумм, предусмотренных условиями спорного договора.

Поскольку факт наличия договорных обязательств между сторонами установлен в судебном заседании и документально подтвержден, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» неосновательного обогащения в размере 1 020 122 руб. 95 коп.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения отказано, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 105 261 руб. 37 коп.

Встречные исковые требования о взыскании с ИП ФИО1 1 198 603 руб. 95 коп., из них: долг по предварительному договору от 23.08.2012 № 1-74/12 за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2014 года в размере 1 149 170 руб. 25 коп., неустойка в размере 49 433 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как было ранее указано, между сторонами 23.08.2012 был заключен предварительный договор № 1-74/12, предметом которого является заключение основного договора аренды на помещение № 1-74 в строящемся здании торгового-развлекательного комплекса по адресу: <...> (кадастровый номер участка: 11:05:010003:154).

Понятие предварительного договора определено в ст. 429 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Сторонами пунктом 3.1 предварительного договора такой срок определен тремя годами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Арендодатель надлежащим образом исполнил взятые на себя по предварительному договору обязательства, передав Арендатору 25.10.2012 по акту допуска помещение для осуществления подготовительных работ (л.д. 107, т. 2).

При этом, коммерческая деятельность Арендатором начата 22.01.2013, то есть как указывалось выше, с нарушением установленного предварительным договором срока, что подтверждается также письмами Арендатора от 07.07.2013, 23.09.2013 (л.д. 110-111, т. 2).

Уведомление о необходимости заключить основной договор Арендатору направлено 24.01.2014 (л.д. 112, т. 2), однако Арендатор уклонился от заключения основного договора в срок, предусмотренный договором, предложив Арендодателю заключить договор аренды с иным лицом на стороне Арендатора – ООО «Транс Сервис» (л.д. 117, т. 2).

Пунктом 2.2.1 предусмотрена обязанность Арендатора вносить Арендодателю платежи за заключение основного договора в сумме, согласно условиям договора.

В связи с нарушением условий предварительного договора по оплате обязательных платежей, ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» 20.05.2014 обратился в адрес ИП ФИО1 с требованием о выплате задолженности с применением к нему штрафных санкций, предусмотренных п. 5.2 предварительного договора, в ответ на которое Арендатор 21.05.2014 сообщил о прекращении коммерческой деятельности с 31.05.2014 в одностороннем порядке (л.д. 118-120, т. 2).

Факт прекращения коммерческой деятельности с 31.05.2014 ответчик подтверждает также представленной в материалы дела телеграммой от 12.12.2014 от имени ИП ФИО1

Вместе с тем условиями заключенного предварительного договора, равно как и основным договором, не предусмотрено право на расторжение договора по требованию одной из сторон путем направления уведомления, при отсутствии вины другой стороны.

Кроме того, Арендатор письменно гарантировал погашение долга на сумму 350 547 руб. 49 коп., что подтверждается письмом от 21.05.2014 № 21/05 (л.д. 120, т. 2).

Таким образом, спорный предварительный договор на день рассмотрения спора не расторгнут, является действующим, Арендатором помещение по акту Арендодателю не передано, помещение от имущества не освобождено.

Так, 04.06.2014 ИП ФИО1 просила обеспечить доступ в помещение № 1-74 после 22-00 часов в связи с вывозом мебели (исх. № 04/06), а затем принять имущество на ответственное хранение 05.06.2014 в 10-00 часов в помещении № 1-74 (исх. 05/06) – л.д. 121-122, т. 2.

Телеграммой от 05.12.2014 Арендодатель уведомил Арендатора о необходимости явки 15.12.2014 в 13-00 часов в арендуемое помещение № 1-74 для подписания акта завершения коммерческой деятельности (л.д. 128, т. 2), в ответ на которую 12.12.2014 Арендатор сообщил о прекращении коммерческой деятельности с 31.05.2014 с прекращением предварительного договора в эту же дату.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Доказательств освобождения спорного помещения от своего имущества и передачи помещения по акту приема-передачи Арендодателю на день рассмотрения спора, ИП ФИО1 не представлено, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в части оплаты платежей, предусмотренных 2.2.1 договора.

Таким образом, судом установлено, что ответчик по встречному иску предварительный договор в согласованном сторонами порядке не расторг, занимаемое помещение Арендодателю не передал и от имущества не освободил, что подтверждается, в том числе, описью имущества в помещении № 1-74 «StileItaliano» и не оспорено ответчиком по встречному иску.

Задолженность ответчика по встречному иску составляет 1 149 170 руб. 25 коп., что установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, доказательств погашения долга ответчик по встречному иску не представил, в связи чем, требование ООО «Центр Премьер» о взыскании задолженности в размере 1 149 170 руб. 25 коп., подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.2.2 предварительного договора, Арендатор обязался производить платежи, указанные в п. 2.2.1.1-2.2.1.2 предварительного договора, ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. Платежи, указанные в п.п. 2.2.1.3 и 2.2.1.4 предварительного договора, Арендатор обязуется производить в течение 5 дней с даты получения счета.

Истец по встречному иску правомерно начислил незачетную неустойку за первые десять дней нарушения сроков внесения платежей за период с апреля по октябрь 2014 г. в размере 49 433 руб. 70 коп., согласно расчету во встречном иске (л.д. 31, т. 2). Расчет судом проверен, ответчиком по встречному иску по существу не оспорен, в связи с чем, суд считает требование ООО «Центр Премьер» о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. От ответчика заявление о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по первоначальному иску относится на истца, по встречному иску на ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 421, 429, 431, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 112, 131, 132, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных исковых требованийИндивидуального предпринимателя Ждановой Екатерины Вячеславовны (ОГРНИП 311434509000041, ИНН 434537967449) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» (ОГРН 1077757459526, ИНН 7725610831) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 020 122 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 105 261 руб. 37 коп., отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 24 253 (двадцать четыре тысячи двести пятьдесят три) рубля 84 (восемьдесят четыре) копейки.

Встречные исковые требования ООО «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР ПРЕМЬЕР»(ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 115470, <...>, дата регистрации 02.07.2007) – 1 198 603 (один миллион сто девяносто восемь тысяч шестьсот три) рубля 95 (девяносто пять) копеек, из них: долг по предварительному договору от 23.08.2012 № 1-74/12 за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2014 года в размере 1 149 170 (один миллион сто сорок девять тысяч сто семьдесят) рублей 25 (двадцать пять) копеек, неустойку в размере 49 433 (сорок девять тысяч четыреста тридцать три) рубля 70 (семьдесят) копеек, а также расходы по госпошлине в размере 24 986 (двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей 04 (четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

тел. <***>