Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО "ДРСУ-34" (115088, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 19 900 516 руб. 32 коп. долга, 596 020 руб. 46 коп. пени по договору от 27.11.2014 № М-04-045725,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ДРСУ-34» о взыскании 20 496 536руб. 78коп., в том числе: 19 900 516руб. 32коп. долга по внесению арендной платы за период времени с 3 квартала 2109г. по 4 квартал 2019г., 596 020руб. 46коп. пени за период времени с 06.07.2019г. по 31.12.2019г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 27.11.2014г. № М-04-045725, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 64, 65 ЗК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 22.07.2019г. кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 2 160 000 000руб. 00коп., следовательно, размер арендной платы за 3 и 4 кварталы 2019г. составляет 16 200 000руб. 00коп., ответчик обращался к истцу с заявлением о перерасчете арендной платы за 2018г., истцом неверно рассчитаны пени в связи с тем, что неправильно определена арендная ставка, размер пени не может превышать 549 690руб. 41руб., заявленный истцом размер пени несоразмерен последствиям нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2019г. № 77/100/155/2019-38515, № 77/100/155/2019-38833, № 77/100/155/2019-38780, № 77/100/155/2019-38499, № 77/100/155/2019-38574, № 77/100/155/2019-45555, № 77/100/155/2019-38512, № 77/100/155/2019-38527, № 77/100/155/2019-38523 нежилые здания с кадастровыми номерами 77:04:0001019:1153, 77:04:0001019:1143, 77:04:0001019:1152, 77:04:0001019:1144, 77:04:0001019:1151, 77:04:0001019:1142, 77:04:0001019:1141, 77:04:0001019:1146, 77:06:0001019:1149 площадями 77,2 кв.м, 695,3 кв.м, 15,4 кв.м, 51,1 кв.м, 22,1 кв.м, 691,8 кв.м, 32,4 кв.м, 533,5 кв.м, 532,1 кв.м по адресам: <...>, 16, 4, 2, 7, 12, принадлежат на праве собственности ЗАО «Дорожно-ремонтное строительное управление № 34».

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ЗАО «Дорожно-ремонтное строительное управление № 34» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 27.11.2014г. № М-04-045725, предметом которого является земельный участок площадью 38 834 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0001019:10107, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации производственных и складских объектов различного вида.

Согласно п. 1.5 договора на участке расположены двухэтажное нежилое здание (стр. 1), одноэтажные нежилые здания (стр. 2, 4, 5, 7, 12, 14, 15, 16, соор. 1).

В п. 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком до 17.11.2063г.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.12.2014г. № 77-77-04/070/2014-45, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2019г. № 77/100/155/2019-38551.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 31.10.2014г. и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

В случае принятия таких актов исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 27.12.2018г. № 33-6-301082/18-(0)-2 об установлении годовой арендной платы с 01.01.2019г. в размере 39 801 032руб. 62коп., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 22.07.2019г. по административному делу № 3а-2348/2019 по административному исковому заявлению ООО «Дорожно-ремонтное строительное управление № 34» об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, требования удовлетворены, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001019:10107, расположенного по адресу: <...>, равная его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2016г., в размере 2 160 000 000руб. 00коп., установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2018г. до 31.12.2018г. включительно.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.01.2020г. № 33-6-23594/20-(0)-2 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, нахождение земельного участка в пользовании ответчика в спорный период времени подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, представленным ответчиком судебным актом установлена кадастровая стоимость, применяемая в 2018г., при этом рассматриваемый по настоящему делу период времени относится к 2019г., суд находит заявленные требования о взыскании задолженности в размере 19 900 516руб. 32коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверены судом, признан соответствующим условиям договора сторон.

Поскольку в представленном истцом расчете исковых требований содержатся информация о том, что ответчиком произведена оплата пени по акту сверки взаиморасчетов, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 596 020руб. 46коп. признается судом не обоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДРСУ-34" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 19 900 516 руб. 32 коп. долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ДРСУ-34" в доход федерального бюджета 125 483 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов