Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДГИ Москвы (ОГРН <***>, 103006, <...>) к ответчику ООО «ОРТ-Студиа» (ОГРН <***>, 117335, <...>) о взыскании долга в размере 5 465 071 руб. 06 коп. и пени в размере 191 999 руб. 14 коп. по договору от 22.02.2007 № 01-00161/07

при участии представителей: от истца ФИО1 по дов. от 12.01.16, от ответчика – ФИО2 по дов. от 25.11.15

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании долга в сумме 5465071 руб. 06 коп. и неустойки в сумме 191999 руб. 14 коп. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 606, 614 ГК РФ и основаны на том, что арендатором не в полном объеме внесены арендные платежи за период с 01.07.2014 по 03.03.15 за нежилое помещение площадью 351,8 кв.м по адресу Москва, ул. Донская, д.6 стр.2, арендованное ответчиком по заключенному сторонами договору аренды от 22.02.2007 № 01-00161/07 .

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик отзыв не представил, заявил встречный иск о признании недостоверным Отчета об оценке и недействительным уведомления об изменении арендной платы в соответствии с данным Отчетом. Встречный иск подлежит возврату, поскольку отсутствуют основания совместного рассмотрения с первоначальным. Предусмотренные ст. 132 АПК РФ..

Ходатайство о приостановлении производства по делу отклонено судом. Ходатайство о назначении судебной экспертизы также отклонено судом, поскольку рыночная стоимость согласована сторонами договора и отсутствуют основания ее пересмотра.

В письменных пояснениях по делу ответчик указывал на недостоверность Отчета об оценке, на основании которого истцом определен размер арендных платежей.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что в заключенном сторонами договоре от 22.02.07 № 1-161/07 арендная плата с 2007 года была установлена в размере рыночной стоимости. В соответствии с п.6.2 договора величина арендной платы согласована сторонами в размере 2909959 руб.(включая НДС) в год. При этом в приложении к договору (расчет арендной платы), зарегистрированном вместе с подлинным договором, обозревавшемся в судебном заседании, годовая величина арендной платы в установлена в размере 1534865 руб. 05 коп. в год. Расчет на 2007 год произведен с коэффициентом 0,025 и 0,15 в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 19.07.2005 № 520-ПП и от 28.12.05 № 1097-ПП.

По условиям п.6.2 заключенного сторонами договора в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно уполномоченным органом РФ. При этом ежегодная исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент.

Таким образом, изначально была произведена рыночная оценка права аренды. После чего расчет производился с применением нормативно установленных коэффициентов.

В соответствии с дополнительным соглашением от 13.12.2007 на основании постановления Правительства Москвы от 19.07.2005 № 520-ПП размер арендной платы на 2008 год с учетом коэффициента-дефлятора согласован сторонами в размере 1841838 руб. 36 коп. в год (без с НДС).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений в договор.

В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30.12.08 №1218, от 22.09.09 № 1016-ПП, от 12.04.2011 № 135-ПП арендатору была установлена временная льгота на период с 2009-по 2013 год, что не противоречит условиям договора и не изменяет временный характер изменения исчисления арендной платы по льготной ставке. В 2014 году арендатор оплачивал арендную плату по льготной ставке 3500 руб.

Льгота отменена с 01.07.2014.

Уведомлением от 23.12.13 Департамент известил арендатора о том, что с 01.07.2014 применяется рыночная ставка 9268874 руб. в год.

В обоснование установления данного размера рыночной ставки Департамент сослался на проведенную по его заказу оценку рыночной стоимости объекта аренды.

Согласно п. 5.1.4 заключенного сторонами договора аренды арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости объекта аренды.

Вместе с тем условиями договора не предусмотрено право одностороннего изменения договора арендодателем в связи с проведенной по его заказу новой рыночной оценкой. Не содержит договор и условия о том, что арендодатель вправе требовать изменения договора в связи с проведенной оценкой. Право арендатора на ежегодное изменение размера арендной платы предусмотрено в соответствии с п.6.2 и 6.3 договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами РФ и г. Москвы.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с отменой нормативно предоставленной льготы арендная плата подлежит исчислению по согласованным в договоре ставкам, с учетом того, что база для исчисления была установлена как рыночная стоимость. Следовательно, с 01.07.14 подлежит применению установленный договором порядок, а именно предыдущая не льготная рыночная ставка (последняя 2008 год – 1 841 838,36 без НДС), рассчитанная на 2014 и 2015 годы с учетом ежегодных коэффициентов-дефляторов.

В результате последовательного применения коэффициентов-дефляторов согласно приказам ДГИ от 18.12.09 № 344-п (п.6) и от 11.07.11 № 425-п, проиндексированная рыночная ставка составила: в 2014 - 2696635,54 руб., а в 2015 - 2966299 руб. 10 коп. Таким образом, за заявленный период с учетом частичной оплаты в размере 780106 руб. 64 коп., долг ответчика составляет 1309785 руб. 91 коп. и подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

В связи с изменением суммы долга пени также подлежит перерасчету согласно примененным судом ставкам арендной платы.

Периоды просрочки ответчиком не оспорен, следовательно, пени составляет по состоянию на 03.03.2015 46015 руб. 46 коп.

Госпошлина, от уплаты которой Департамент освобожден, взыскивается в доход бюджета с зачетом госпошлины, уплаченной по встречному иску (12000 руб.) и подлежащей возврату, в связи с чем указанная сумма ответчику не возвращается.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ОРТ-Студиа» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1309785 руб. 91 коп. долга и 46015 руб. 46 коп. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ОРТ-Студиа» в доход федерального бюджета 14558 руб. госпошлины по делу.

Встречный иск возвратить ООО «ОРТ-студиа»

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова