Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел дело по заявлению ООО «БАРВИХИНСКАЯ Д.6» к ООО «ЭЛИТ-СТРОЙ» о признании недействительной односторонней сделки – уведомления о расторжении договора от 18.11.2015 № 1

УСТАНОВИЛ:

ООО «БАРВИХИНСКАЯ Д.6» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ЭЛИТ-СТРОЙ» о признании недействительной односторонней сделки – уведомления о расторжении договора от 18.11.2015 № 1.

Заявляя рассматриваемое требование, истец ссылается на то что оспариваемая одностороння сделка не породила правовых последствий, на которые была направлена по причине ее несоответствия соглашению сторон, а также положениям закона.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом, между сторонами спора был заключен договор от 18.11.2015 №1 в соответствии с которым Соинвестор в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, обязуется передать Заказчику-Застройщику Инвестиции с целью реализации Инвестиционного проекта, а Заказчик обязуется, используя Инвестиции в соответствии с их целевым назначением, реализовать Инвестиционный проект в определенные настоящим Договором сроки и передать Соинвестору в собственность Долю Соинвестора и долю в общей долевой собственности на Площадях общего пользования. (п. 2.1 договора)

Под инвестиционным проектом (п.1.5 Договора) стороны договорились понимать обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе, необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами, описание практических действий по осуществлению проектирования и строительства Объекта (бизнес-план), а также строительство Объекта в соответствии с Архитектурным проектом Объекта (включая прокладку внешних и внутренних инженерно-технических коммуникаций), благоустройство Земельного участка и ввод Объекта в эксплуатацию, получение почтового адреса. Окончанием реализации Инвестиционного проекта является получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Стороны отношения, согласовали порядок распределения имущественных прав в рамках реализации инвестиционного проекта. Так, доля Соинвестора 2 058,6 кв.м. жилых помещений Объекта, в виде общей площади квартир (определяемая в соответствии СНиПа 2.08.01-89; Жилые здания);- 30 % площадей социальных объектов из площадей, превышающих 600 кв.м; -30 % машиномест (далее-м/м) в подземной парковке в стилобатной части;. подлежащая Передаче в собственность Соинвестора на условиях настоящего Договора. Доля Заказчика-Застройщика оставшиеся жилые, нежилые площади, а также машиноместа в Объекте за исключением.Доли Соинвестора. (пункты 1.3 и 1.3.1 Договора

Раздел нового Объекта на площади, подлежащие передача в собственность Сторонам осуществляется ими в течение 20 (двадцати), дней, с даты утверждения в Мосгосэкспертйзе в установленном порядке проектно-сметной документации на Объект, в форме Протокола распределения площадей, который становится неотъемлемой частью настоящего Договора с даты его подписания Сторонами.

Также стороны определили и состав инвестиций осуществляемых Соинвестором.

Под Инвестициями стороны определили капитальные и другие вложения Соинвестора, вносимые им для реализации Инвестиционного проекта с целью оформления Доли Соинвестора в собственность Соинвестора и Площадей общего пользования в долевую собственность Соинвестора..

Согласно пункту 1.4 Договора Инвестициями Соинвестора в реализацию Инвестиционного проекта являются: право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008001:31, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Барвихинская, д. 6, принадлежащего ему на основании . договора аренды №М-07-037640 от .04.07.2012 г, путем передачи земельного участка в субаренду Заказчику-Застройщику, а также денежные средства в возмещение подтвержденных затрат в размере 30% стоимости строительства площади социальных объектов, превышающих 600 (шестьсот) кв.м., а также затрат на строительство 30% м/м и 30 % расходов на изменение назначения земельного участка для строительства Объекта.

При этом Соинвестор для достижения обозначенной в Договоре цели в качестве вклада обозначил нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 2 058,6 кв.м,, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты с 78 по 84, с 86 по 91; этаж 2, помещение I, . комнаты с 1 по 30, с 32 по 62 находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Барвихинская, д. 6, принадлежащие ему на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от 26.04.2012 г. запись регистрации №77-77-07/036/2012-971), согласившись с их сносом для целей нового строительства

Содержание Влада Заказчика-Застройщика и его функциональное и правое положение определено в пункте 1.8 Договора, согласно которому Заказчик-Застройщик - юридическое лицо, которое от своего имени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта. Заказчик-Застройщик обеспечивает проектирование, строительство и ввод Объекта в эксплуатацию.

При этом в силу пункта 4.3 Договора Заказчик-Застройщик осуществляет внесение своего вклада путем финансирования предпроектных, проектных, разрешительных и строительных работ, а также путем несения всех затрат, связанных со строительством Объекта, в том числе затрат на. привлечение к строительству Технического заказчика, подрядных и субподрядных организаций.

В свою очередь, Соинвестор обязан (п. 5.4.4. Договора) оказывать Застройщику необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Соинвестора.

Соинвестор (п. 6.1.) контролирует целевое использование Застройщиком инвестиций, для чего вправе получить любые документы, оформленные Застройщиком с третьими лицами и/или поступившими от третьих лиц в адрес Застройщика, и связанные с реализацией предмета настоящего Договора, а также предоставить свои комментарии и объяснения по содержанию таких документов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 г. инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Согласно статье 2 названного Закона инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого участника инвестиционной деятельности. В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это капитальные вложения в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (п. 1 ст. 3 указанного Федерального закона). Статьей 9 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств. Финансирование строительства осуществляют инвесторы - физические и юридические лица; объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица; государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (пункт 2 статьи 4 указанного Федерального закона). Статьей 7 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Гражданское законодательство Российской Федерации не содержит понятия договора инвестирования и не устанавливает его предмет и существенные условия, поэтому для квалификации правоотношений между участниками инвестиционной деятельности необходимо применение правил статьи 431 ГК РФ.

28 июля 2011 года на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru опубликовано Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54).

Согласно положениям, указанным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 62, практика применения законодательства по вопросам, разъяснения по которым содержатся в постановлениях Пленума ВАС РФ, считается определенной со дня размещения соответствующего постановления на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В п. 61.9 главы 12 Регламента арбитражных судов Российской Федерации (утвержден Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 июня 1996 года N 7) указывается, что арбитражным судам следует иметь в виду, что со дня размещения Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практика применения законодательства, на положениях которого основано данное Постановление, для них считается определенной. Аналогичные правила применяются при установлении даты, когда считается определенной практика применения законодательства по вопросам, разъяснения по которым содержатся в постановлениях Пленума и информационных письмах Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 3 Федерального Конституционного Закона «О внесении изменений в федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статью 2 Федерального Конституционного Закона "О Верховном Суде Российской Федерации" от 4 июня 2014 года N 8-ФКЗ Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.

Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" установлено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Договор, предусматривающий внесение инвестиций, может быть гражданским договором определенного вида, являться смешанным или непоименованным и, следовательно, подпадать под соответствующее правовое регулирование.

Необходимость выявления природы договоров, именуемых сторонами «инвестиционными», выражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 г. № 4784/11 и от 24.01.2012 г. № 11450/11 и связана с тем, что понятие «инвестиции» не имеет собственного строгого или общепризнанного юридического содержания, а потому при использовании в наименованиях договоров оно может обозначать разнообразные отношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота.

В силу п.5 Постановления Пленума ВАС РФ №16 от 14 марта 2014 г. «О свободе договора и ее пределах», при оценке существа договора, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д.

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу статьи 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Таким образом, к основным, определяющим условиями договора простого товарищества относится условие о соединении вкладов сторон договора простого товарищества.

Спорный Договор квалифицируется судом, как договор простого товарищества, поскольку из последнего усматривается согласованная воля сторон по необходимым для признания договора заключенным условиям, в частности ясны цели совместного взаимодействия сторон, согласованы также условие о соединении вкладов, содержатся сведения о виде вклада участника.

При этом суд учитывает, содержание условий самого Договора, в которых имеются прямые ссылки на распределение именно долей в объекте инвестирования на оформление после сдачи объекта в эксплуатацию своей доли на объект., что в частности соответствует статье 1048 ГК РФ, согласно которой прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.

По смыслу норм права объединенных в главе 55 ГК РФ договором простого товарищества признается соглашение, участники которого преследуют единую (общую) цель; совершают действия, необходимые для ее достижения; формируют за счет вкладов имущество, составляющее их общую долевую собственность; несут бремя расходов и убытков от общего дела; распределяют между собой полученные результаты.

Существенными же признаются условия о соединении вкладов; о совместных действиях, об общей цели для достижения которой осуществляются эти действия.

Рассматриваемый Договор, как соглашение его участников является фидуциарной сделкой, поскольку простое товарищество есть договорное объединение нескольких лиц, отношения между которыми основаны на взаимном доверии. Партнеры вверяют друг другу часть своего имущества, которое по взаимному согласию используется для достижения поставленной цели на благо всех участников

В рассматриваемом случае Договор был заключен для общей цели его сторон - оформление права собственности на соответствующие доли в Объекте.

По общему правилу гражданского законодательства вкладом товарища признается все, что он вносит в общее дело: деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе недвижимое; права пользования имуществом; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации и др. В качестве вклада могут вноситься профессиональные или иные знания, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи участника. Вкладом также признается выполнение определенных работ или оказание услуг.

Поскольку взаимное волеизъявление сторон выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к рассматриваемому типу договора, установление в договоре простого товарищества условий о цели совместных действий, условий о соединении вкладов, взаимном распределении имущественных прав от реализации совместной деятельности свидетельствует о том, что между сторонами достигнуто соглашение позволяющее квалифицировать спорный Договор как договор простого товарищества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.03.2014 N 16768/13, существенными условиями договора простого товарищества являются совместные действия, направленные на достижение общей цели, и соединение участниками товарищества своих вкладов. Условие о соединении вкладов должно содержать сведения о виде имущественного или иного блага, составляющего вклад участника, а также согласно пункту 2 статьи 1042 Кодекса сведения о размере и денежной оценке вклада с определением доли участника в общей долевой собственности. Кроме того, при ведении общих дел и в отношениях с третьими лицами участники простого товарищества действуют совместно (статья 1044 Кодекса).

Указанные выше признаки договора простого товарищества соблюдены и присущи спорному Договору, в котором стороны, соединив вклады действуют, сообща преследуя единую цель.

Изложенное, и характеризует отношения сторон в рамках спорных договором, как отношения простого товарищества.

Положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 года (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).

По смыслу положений ст. 153 ГК РФ сделка представляет собой волевой акт, который имеет правовое значение в случае, если воля будет выражена вовне, объективирована каким-либо способом. Таким способом является волеизъявление. Поэтому сделкой является действие, выражающее волю субъекта, направленную на достижение определенного правового результата путем волеизъявления.

Так, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). По мимо тех сделок которые прямо указаны в Законе к ничтожным следует отнести и те что, нарушают требования закона или иного правового акта и при этом посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Для признания такой сделки недействительной, суду необходимо установить наличие правовых пороков данной сделки.

В то же время ввиду соблюдения формальных требований к сделке связанной с отказом от Договора, а также требований Закона предъявляемых к содержанию такой сделки, субъекту сделки, оснований для признания ее недействительной у суда не имеется.

Законодательное определение сделки как основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей можно и нужно рассматривать как дозволение на совершение правомерного действия.

Судом установлено, что фактически правоотношения сторон, оформленные Договором, в котором стороны, указанием, что его действие обусловлено течением срока реализации инвестиционного проекта до полного выполнения сторонами своих обязательств, установили бессрочный характер обязательства, были прекращены односторонним отказом товарища (истца) допускаемого положениями ст. 1050 ГК РФ.

Данный целенаправленный волевой акт, имеет определенное гражданско-правовое значение, соответствующий кроме прочего принципу допустимости - действительности любых сделок, не запрещенных законом, то есть принципу свободы сделок.

По изложенным мотивам суд отклоняет заявленный иск как несоответствующий характеру и способу защиты нарушенного права.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 13 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, 198-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я Михайлова Е.В.