Гражданский кодекс часть 1

АО «Лубянка-девелопмент» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО «Доминион» о взыскании задолженности в размере 435 795,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 562,88 руб., неустойки в сумме 2 607 000 руб., неустойки в сумме 1 369 717,80 руб.

В ходе судебного разбирательства истец иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, судом извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела и выслушав представителя истца, пришёл к следующим выводам.

Сторонами заключен договор от 13.10.2015 г. № ЦДМ02/2015, согласно условиям которого, истец обязался предоставить во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 28,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, а ответчик – своевременно вносить арендную плату.

Договором установлен срок действия до 25.11.2020 г.

Стороны согласовали размер арендной платы и порядок её начисления и внесения. Платежи по договору согласованы сторонами следующим образом:

- минимальная гарантированная арендная плата в размере 1 760 долларов США в рублевом эквиваленте за 1 кв.м. помещений в год, кроме того, НДС;

- причитающаяся изменяемая арендная плата – сумма, превышающая минимальную плату – 15% от оборота;

- добавочная арендная плата – как сумма стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных в арендуемых помещениях, а также за обеспечение коммунальными услугами площадей общего пользования – 10 долларов США за 1 кв.м. площади помещений в год;

- дополнительная арендная плата в размере 260 долларов США за 1 кв.м. помещений;

- маркетинговый платеж в размере 30 долларов США за 1 кв.м. помещений в год, без НДС;

Стороны согласовали также внесение ответчиком обеспечительного платежа в размере 10 376,66 долларов США, без НДС. Ответчиком обеспечительный платеж внесен в размере 6 122,23 долларов США, с НДС, что не оспорено.

Истцом обязательство по договору были исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приёма-передачи, имеющимся в материалах дела.

Ответчик, в нарушение действующего законодательства и условий договора, обязательство по своевременному внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Пунктом 3.2.1.2 договора установлено, что арендодатель вправе в любое время производить зачет из суммы обеспечительного платежа в счет оплаты задолженности арендатора по уплате любых сумм, которые должны быть уплачены в соответствии с договором.

В дальнейшем, письмом от 29-02-П-16/0109 от 19.01.2016 г. истец отказался от исполнения договора, в связи с образованием задолженностей по договору. Письмом от 29-02-П-16/0143 от 25.01.2016 г. истец уведомил ответчика о зачете обеспечительного платежа на сумму 285 358,15 руб., кроме того, НДС.

По факту зачета обеспечительного платежа за ответчиком образовалась задолженность в размере 435 795,04 руб. по уплате

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.01.2016 г. с просьбой погасить задолженность, оставленная без удовлетворения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Поскольку доказательств оплаты задолженности не представлено, суд пришёл к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании 435 795,04 руб. правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.2 приложения А к договору установлено, что в случае просрочки оплаты, ответчик обязан уплатить пени в размере 300 долларов США в рублевом эквиваленте за каждый день просрочки. Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 2 607 000 руб., представлен расчёт. Расчёт пени проверен судом и признается верным.

Поскольку ответчиком допущены просрочки в оплате, требование истца о взыскании пени за период с 15.12.2015 г. по 04.02.2016 г. в размере 2 607 000 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 12.8.дополнения А к договору установлено, что, в случае расторжения договора аренды арендодателем по основаниям, указанным в дополнении А (п. 12.6), в т.ч., вследствие просрочки уплаты арендных платежей на 10 рабочих дней сверх установленного договором срока на оплату, истец вправе требовать уплаты неустойки в размере минимальной гарантированной арендной платы за 6 месяцев срока аренды.

Поскольку у истца возникло право на односторонний отказ от исполнения договора, вследствие просрочки исполнения со стороны ответчика, истцом реализовано путём направления соответствующего уведомления, то у последнего возникло право требовать уплаты неустойки, предусмотренной п. 12.8 дополнения А к договору.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в порядке п. 12.8 дополнения А к договору в размере 1 369 717,80 руб. Требование заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец требует взыскания процентов, начисленных в период с 05.02.2015 г. по 26.09.2016 г. исходя из опубликованных ЦБ РФ средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе в соответствующие периоды, в сумме 24 562,88 руб. Истцом представлен расчёт требования. Расчёт проверен судом и признается верным, ответчиком не оспорен. Требование предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307,309,310,330,395,606,614 ГК РФ, ст.ст. 110,156,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМИНИОН" (156019,ОБЛАСТЬ КОСТРОМСКАЯ,,<...>, ИНН <***> Дата присвоения ОГРН 18.10.2012) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (109012,ГОРОД МОСКВА,,,,ПРОЕЗД ТЕАТРАЛЬНЫЙ,ДОМ 5,СТРОЕНИЕ 1 ИНН <***> Дата присвоения ОГРН 23.10.2002) задолженность в сумме 435 795 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 562 руб. 88 коп., неустойку в сумме 3 976 717 руб. 80 коп., а также 45 185 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Михайлова