Решение № А40-196392/16 от 06.02.2017 АС города Москвы

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

28 апреля 2017 года                                                     Дело № А40-196392/16-60-1831

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2017 года

Арбитражный суд в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МОСИНТУРСТРОЙ» (ОГРН 5147746309233, ИНН 7704879246, 121099, Москва, Шубинский пер, д.2/3, дата регистрации 05.11.2014г.) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., 1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) об обязании заключить договор аренды земельного участка

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МОСИНТУРСТРОЙ» обратилось в суд с иском об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить договор аренды земельного участка кадастровый номер 77:04:0004021:48, имеющий адресные ориентир: Москва, 1-й Капотнинский проезд, вл.41, А, в течение 10 дней с даты вступления решения по настоящему делу, в законную силу на условиях предложенного проекта, в соответствии со ст.ст. 445, 446 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что, являясь собственником  нежилых помещений, расположенных на испрашиваемом истцом для аренды участке, истец имеет право требовать заключение договора в порядке ст.ст.445, 446 ГК РФ в своей редакции, поскольку редакция ответчика налагает на него двойную ответственность в размере большем чем предусмотрено действующим законодательством, а также требование от нег выплаты арендной платы в отсутствие договора.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменных пояснений по делу.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ООО «Мосинтурстрой» является собственником объектов недвижимого имущества:  одноэтажного нежилого здания общей площадью 2 267,1 кв. м по адресу: <...>, строен. 1 (кадастровый номер 77:04:004021:1169, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 января 2015г. №77-77/004-04/070/2014-59/2, свидетельство о регистрации права от 29.01.2015г.); одноэтажного нежилого здания общей площадью 80,6кв.м по адресу: <...>, строен. 2 (кадастровый номер 77:04:004021:1170, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 января 2015г. №77-77/004- 04/070/2014-58/2, свидетельство о регистрации права от 29.01.2015г.); одноэтажного нежилого здания общей площадью 1144,9кв. м по адресу: <...>, строен. 3 (кадастровый номер 77:04:004021:1171, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 января 2015г. №77-77/004-04/070/2014-57/2 свидетельство о регистрации права от 29.01.2015г.); одноэтажного нежилого здания общей площадью 1 042,5 кв. м по адресу: <...>, строен. 4 (кадастровый номер 77:04:004021:1172, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 января 2015г. №77-77/004-04/070/2014-56/2 свидетельство о регистрации права от 29.01.2015г.).

21.04.2015г. истец обратился с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок №77/501/16-464167, на котором находятся указанные объекты недвижимости, - кадастровый паспорт от 5.11.2013г. № 77/501/13-542699.

24 мая 2016 года Истец получил от Ответчика проект договора аренды земельного участка.

21 июня 2016 года Истец направил ответчику (письмо от 21.06.2016 г. № МИС/10-44, протокол разногласий к проекту договора аренды, в связи с противоречием условий договора действующему законодательству.

Письмами от 18.07.2016 г. № 33-5-60691/16/4/0 и от 2.09.2016г. №33-5-60691/16/6/1 Ответчик отклонил протокол разногласий, настаивая на подписании договора в своей редакции.

Поскольку ответчик отказался от заключения договора аренды земельного участка в редакции предложенной истцом, а редакция договора представления ответчиком, истца не устраивает, поскольку имеются определенные разногласия по пунктам договора (п. 1.1., 3.2., 4.3., 7.3, 7.4,), истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В силу статьи 65 АПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд в силу статьи 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно ч.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи (аренды) земельного участка, суды должны учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для лица, в адрес которого направлена оферта, заключение договора является обязательным. Обязанность уполномоченного органа заключить договор аренды земельного участка с собственником недвижимого имущества, расположенного на этом участке, закреплена в земельном законодательстве.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст.432 ГК РФ в договоре должны быть согласованы все существенные условия, указанные в качестве таковых в законе.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются: предмет договора, плата за пользование и срок пользования земельным участком.

Правоотношения, связанные с арендой имущества, регулируются нормами гражданского законодательства, его общие и специальные положения содержаться в ГК РФ, а также иных законах и нормативных правовых актах федеральных органов власти в пределах их компетенции.

При этом пунктом 3 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что только законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона N178-ФЗ от 21.12.2001 года "О приватизации государственного и муниципального имущества" по желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Согласно  п.2 (абз. 2) ст.7 ЗК РФ: Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Как следует из кадастрового паспорта, - приложение № 1 к договору, земельный участок № 77/501/16-464167 имеет виды разрешенного использования 6.9, 1.2.9.

В соответствии со ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 N48 «О землепользовании в городе Москве» при определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования земельных участков, установленные для решения социальных задач и задач развития города.

Таким образом, указание в Договоре на вид разрешенного использования земельного участка имеет значение для определения существенного условия Договора размера арендной платы.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», числовое обозначение 6.9 вида использования земельного участка, соответствует наименованию склады, со следующим описанием: «Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов».

Виды разрешенного использования земельных участков, которые предполагают расположение на них объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения в силу пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, имеют специальные коды по классификации групп видов разрешенного использования земельных участков для государственной кадастровой оценки земель, утвержденной приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15 февраля 2007 года N 39 (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (пункт 1.2.9)).

Таким образом, для определения, как размера арендной платы, так и налогооблагаемой базы, в договоре аренды земельного участка необходимо указать вид разрешенного использования земельного участка, в соответствии с действующим законодательствам.

В связи с изложенным, пункт 1.1 договора подлежит изложению в следующей редакции:

«Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 9083 (девять тысяч восемьдесят три) кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0004021:48, имеющий адресный ориентир: <...> вл.41А, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации складов (6.9) (земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)), в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 21 апреля 2016г. № 77/501/16-464167.»

Общество также не согласно с абзацем 1 пункта 3.2 проекта договора аренды, согласно которому «арендная плата начисляется с 10 января 2011 г. (с даты, следующей за датой расторжения договора аренды от 31 марта 2004 г. № М-04-506719», обосновывая тем, обязанность по уплате арендной платы возникает у заявителя с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Статьей 611 ГК РФ установлена обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Распространение действия договора аренды, в том числе обязанности арендатора по внесению арендной платы, за период фактического пользования земельным участком, предшествовавший заключению договора аренды, возможно лишь по соглашению сторон, которого в данном случае не имеется.

Обязанность арендатора уплачивать арендную плату до передачи ему арендованного имущества и до начала пользования им данным имуществом не соответствует вышеприведенным нормам права.

Данные выводы указаны в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.02.2012 по делу NА40-29281/11-49-260.

Кроме того, пунктом 2.2. и 2.3. Договора установлено, что правоотношения по договору возникают с момента его государственной регистрации.

В связи с изложенным, абзац 1 пункта 3.2. договора подлежит изложению в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации настоящего договора и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного периода. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.».

По тем же основаниям, в приложении №2 к проекту договора подлежит указанию только действующая на момент заключения договора кадастровая стоимость земельного участка на 01 января 2015 года.

Истец предлагает изложить пункт 4.3 договора аренды: «участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий строений» в следующей редакции: «участок представляется с правом возведения производственных, бытовых и иных здании, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

При этом ООО «МОСИНТУРСТРОЙ» обосновывает данные изменения, ввиду того, что пункт 4.3, предложенной в редакции Департамента не разрешает проведение ремонта и реконструкции здания без внесения соответствующих изменений в договор.

Вместе с тем, из статьи 11 ЗК РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Статья 363 ГК РФ предусматривает право, но не обязанность собственника разрешить строительство на участке.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии частью 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Строительство некапитальных объектов, сооружений вспомогательного назначения на территории Москвы осуществляется с получением исходно­-разрешительной документации на размещение соответствующего объекта, в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 №636 (ред. от 09.12.2014).

Истец обратился в Департамент за государственной услугой в рамках реализации права, предусмотренного статьей 39.20 ЗК РФ, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный участок по статье 39.20 ЗК РФ предоставляется не для строительства, реконструкции, размещения некапитальных объектов, а для эксплуатации объектов недвижимости.

Кроме того, в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 16.11.2010 № 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы» (далее - ГЗК) рассмотрение и принятие решений по вопросам в области земельных отношений при строительстве (реконструкции, реставрации) на территории города Москвы осуществляется ГЗК.

Решение о предоставлении ООО «МОСИНТУРСТРОЙ» земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004021:48 по адресу: <...> Капотнинский, проезд, вл.41 А для возведения производственных, бытовых и иных зданий и сооружений ГЗК не принималось.

Более того, предложенная обществом редакция пункта 4.3 незаконна, ввиду того, что помимо производственных, бытовых зданий ООО «МОСИНТУРСТРОЙ» предлагает указать - иные здания, сооружения.

Данная формулировка позволит обществу без каких-либо разрешений осуществлять на земельном участке строительство любых зданий и сооружений, тогда как это будет противоречить целям предоставления земельного участка и установленному порядку предоставления земельных участков для целей строительства.

По требованию Истца об исключении пунктов 7.3, 7.4 проекта договора аренды суд отмечает, что Департамент, передавая в аренду земельный участок, вправе установить такой размер штрафных санкций, который максимально эффективно обеспечит надлежащее исполнение условий договора.

Типовая форма договора аренды земельного участка, предоставляемого в аренду правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, утверждена приложением 5 к приказу Департамента от 18.12.2014 №372 «О внесении изменений в приказ Департамента земельных ресурсов города Москвы от 09.06.2012 №115».

Пункты 7.3 и 7.4 рассматриваемого проекта договора аренды соответствуют установленной типовой форме.

Заключение договора аренды земельного участка между Истцом и Департаментом без указанных пунктов, предусмотренных типовой формой договора, приведет к преимущественному положению ООО «МОСИНТУРСТРОЙ» относительно иных хозяйствующих субъектов, являющихся арендаторами земельных участков на территории города Москвы и, как следствие, к нарушению положений статьи 16 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», запрещающих, в частности, соглашения между

органами государственной власти субъектов Российской Федерации и хозяйствующими субъектами, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

Аналогичной правовой позиции придерживаются и судебные органы, например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.11.2011 по делу №А78-2618/2010.

Таким образом, внесение изменений в пункты 7.3 и 7.4 представляется нецелесообразным.

Обосновывая требование, об исключении указанных пунктов проекта договора аренды, ООО «МОСИНТУРСТРОЙ» указывает на то, что «размер ответственности в Договоре, установлен в несколько раз выше, чем санкция за аналогичное административное правонарушение...».

Вместе с тем, правоотношения общества и Департамента относятся к арендным отношениям, следовательно, в данном случае применимы нормы, регулирующие гражданско-правовые отношения с недвижимостью.

Тогда как, КоАП РФ - регулирует отношения по привлечению к административной ответственности, в т.ч. общие начала, перечень всех административных правонарушений (может быть дополнен на региональном уровне), органы, рассматривающие дела, порядок привлечения к административной ответственности и порядок исполнения решений по административным делам.

При этом, от несоразмерной неустойки, истец законодательно защищен положениями ст.333 ГК РФ.

В этой связи, основанием к исключению п.7.3, 7.4 договора аренды земельного участки и изменении нумерации в связи с этим у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора аренды земельного участка и принятии п. 1.1, п. 3.2. в редакции истца, п. 4.3 в редакции ответчика, п.п. 7.3, 7.4, 7.5 изложить в редакции Департамента.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату госпошлины распределяются судом в соответствии со ст. 110АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 445, 446 ГК РФ,  и ст.ст.4, 49, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 167-170, 173, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125009, Москва, Газетный пер., 1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «МОСИНТУРСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 121099, Москва, Шубинский пер, д.2/3, дата регистрации 05.11.2014г.) договор аренды земельного участка, кадастровый номер 77:04:0004021:48, имеющий адресный ориентиры: Москва. 1-й Капотнинский проезд, вл. 41А, в течение 10 дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений,
расположенных на земельном участке

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента юродского имущества города Москвы Романова Дмитрия Викторовича, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и доверенности от 28 декабря 2015 г., .«регистрированной в реестре за № 5-7765, от имени Правительства Москвы, с стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОСИНТУРСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Барабаша Владимира Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлениями Правительства Москвы т 28 августа 2007 г. № 753-1111 «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве», от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МОСИНТУРСТРОЙ» от 21 апреля 2016 г. № 33-5-60691/16, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 9083 (девять тысяч восемьдесят три) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0004021:48, имеющий адресный ориентир: <...> вл.41А, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации складов (6.9) (земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)), в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 21 апреля 2016г. №77/501/16-464167.

1.2Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.3Установленная в п.1.1 цель предоставления Участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы

1.4Границы Участка идентифицированы на прилагаемой к Договору копии кадастрового паспорта земельного участка (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5На Участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Арендатору на праве собственности:

-одноэтажное нежилое здание общей площадью 2 267,1 кв. м по адресу: <...>, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 апреля 2016                г.         №        77/100/061/2016-9022; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 января 2015 г. № 77-77/004-04/070/2014-59/2);

-одноэтажное нежилое здание общей площадью 80,6 кв. м по адресу: Российская Федерация , <...>, строен. 2 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22  апреля  2016 г. №           77/100/061/2016-9536; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним от 29 января 2015 г. № 77-77/004-04/070/2014-58/2);

-одноэтажное нежилое здание общей площадью 1 144,9 кв. м по адресу: <...>, строен. 3 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 апреля 2016                     г.           № 77/100/061/2016-9598; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество     и сделок         с ним от 29 января 2015 г. № 77-77/004-04/070/2014-57/2);

-одноэтажное нежилое здание общей площадью 1 042,5 кв. м по адресу: <...>, строен. 4 (выписка Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним              от 22 апреля 2016                     г. № 77/100/061/2016-9319; запись   в          Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 января 2015 г. № 77-77/004-04/070/2014-56/2).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Договор заключен сроком до 21 апреля 2065 г.

2.2.Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3.Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное к предусмотрено соглашением Сторон.

2.4.Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации настоящего договора и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднего числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.3Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, плату за предыдущие периоды.

3.5Уведомление (п. 3.2 и п. 3.4) может быть направлено Арендодателем арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

3.6При передаче Арендатором арендуемого Участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого Участка на срок действия договора субаренды.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1Арендатор обязан с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

4.2 Арендатор обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Арендодателем Договору учетного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Договора.

4.3Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

4.4 Арендатор Участка обязан обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

4.5Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор имеет право:

5.1Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.

5.2При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему Договору Участок в субаренду с вменением величины арендной платы по Договору в соответствии с действующим и момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору.

5.3По истечении срока действия настоящего Договора заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.4На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.5Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

Арендатор обязан:

5.6Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.7Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.8Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

5.9В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды Участка и/или Участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.10В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора.

5.11Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

5.12Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

5.13Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.14Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об вменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное ю указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

5.15Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными игами Российской Федерации и города Москвы.

6.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

6.1В одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора досрочно в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

-невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

-осуществления самовольного строительства на Участке;

-использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

-неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

-использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и /или города Москвы;

-осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

-по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

6.2В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.3На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

6.4В случае нарушения разрешенного использования (несоблюдения цели предоставления) Участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования Участка.

6.5Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и  действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Арендодатель обязан:

6.6Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.7В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего именования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.8. порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к настоящему Договору.

7.САНКЦИИ

7.13а неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора шовная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

7.3В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении вменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования Участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого Участка.

7.4В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого Участка.

7.5Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

8.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором, внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

8.2До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в гобое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

9.РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.

10.ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

10.2Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены " 'заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами,

предусмотренными законодательством или Договором.

10.4Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.

Приложения к Договору:

1- Копия кадастрового паспорта земельного участка

2- Расчет арендной платы

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ

12. ПОДПИСИ СТОРОН

12.1Договор подписан Сторонами в 3(трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:                                        От Арендатора:

Заместитель начальника Управления       Генеральный директор

оформления имущественных и                 ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ

земельно-правовых отношений                ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

Департамента городского имущества      «МОСИНТУРСТРОЙ»

города Москвы

________________________Д.В. Романов           ________________В.И. Барабаш

М.п.                                                                          М.п.                                                   «____»____________________20____г.    «_____»________________20___г.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125009, Москва, Газетный пер., 1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МОСИНТУРСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 121099, Москва, Шубинский пер, д.2/3, дата регистрации 05.11.2014г.) 6.000 (шесть тысяч) рублей госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья                                                                                       О.П. Бунина