Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дорджи-Горяевой А.С. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Корпорация «ЭксонМобил Раша Инк.» в лице Московского филиала к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании страхового залога в размере 543 083 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 02.11.2015 г. № 28-150ЕМRТ;

от ответчика - ФИО3, доверенность от 30.10.2016 г. серии 77АБ № 9270167;

УСТАНОВИЛ:

Корпорация «ЭксонМобил Раша Инк.» в лице Московского филиала обратилась в суд с требованием к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании страхового залога в размере 543 083 руб. 40 коп.

Исковые требования по делу заявлены на основании ст.309, 310 ГК РФ, и мотивированы тем, что договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке, сторонами подписан акта сдачи-приемки квартиры, соответствующих финансовых претензий ответчик к истцу не имеет, однако сумма страхового залога в нарушение п. 7.4 договора до настоящего времени не возвращена.

Ответчик, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела,приходит к выводу, что искподлежит частичномуудовлетворениюпо следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что27.12.2012 г. между ИП ФИО1, (арендодатель) и ЭксонМобил Раша Инк (арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с которым, арендодатель сдает в аренду арендатору, а арендатор берет в аренду у арендодателя квартиру, находящуюся по адресу: 121099, Москва, ул. Композиторская, д 17, кв.69. Указанная квартира принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.1.). Срок аренды составляет 363 дня, начиная с момента подписании сторонами акта сдачи-приемки квартиры, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой часть в качестве Приложения 2, но не позднее 28декабря 2012 г. и заканчивается спустя 363 дня после подписания акта сдачи-приемки если только договор не будет прекращен раньше в соответствии с приложениями настоящего договора (п.2.1.).

Согласно п. 3.1 стоимость аренды в месяц должна быть неизменной в первый срок аренды в размере 18.000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. Арендная плата включает в себя все налоги, применимые к арендным платежам по российскому законодательству, включая НДС, платежи за электроэнергию, не превышающие 700 киловатт в месяц, ежемесячные платежи за высокоскоростной безлимитный интернет (провайдер «Компат» тариф «Две звезды», 25 Мбит/с) и ежемесячную абонентскую плату за спутниковое телевидение (провайдер НТВ Плюс, пакет «Базовый плюс», И «ВИП кино») за исключением счетов за международные, междугородние, мобильные переговоры и любые другие платные телефонные звонки. Арендатор не удерживает сумму индивидуального подходного налога, в случае, если арендодатель представит арендатору письменное свидетельством, что арендодатель должным образом зарегистрирован как индивидуальный предприниматель (П. 3.1.). Первый арендный платеж в размере 54.000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа за первые три месяца срока действия договора и страховой залог в размере 18.000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа будет осуществлен арендатором арендодателю в течение 30 календарных дней с момента получения правильно выставленного оригинала счета от арендодателя после подписания договора сторонами. Арендодатель направляет счет арендатору с курьером заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу: Москва, 123242 Новинский бульвар, д 31, 5 этаж, или по иному адресу: указанному в порядке, определённом п. 3.6 датой получения счета арендатором считается дата, указанная в уведомлении о вручении (п.3.3.).

В дальнейшим арендатор выплачивает арендную плату арендодателю авансом на поквартальной основе в течение 30 календарных дней со дня получения надлежащего оригинала счета от арендодателя. Арендодатель направляет счет арендатору с курьером по адресу: Москва, 123242, Новинский бульвар, д 31, 5 этаж, или по иному адресу: указанному в порядке, определённом п. 3.6 Датой получения счета арендатором считается дата, указанная в уведомлении о вручении (п.3.4.). Согласно п. 5.1. договора, арендодатель передаёт квартиру, мебель и оборудование арендатору к 28.12.2012 г. в состоянии, отвечающие условиям настоящего договора, с подключённым и активированным беспроводным роутером «Комплат» и спутниковым телевидением НТВ Плюс к телевизорам во всех комнатах. Акт передачи квартиры будет удостоверен обеими сторонами путем подписания акта сдачи-приемки. Акт сдачи-приёмки будет включаться список мебели и оборудования (приложение 3), передаваемого арендодателем арендатору в пользование на срок аренды (п. 5.1.). Согласно п. 5.2 договора, арендодатель будет поддерживать все элементы и технические системы, упомянутые в статье 4.4. в исправном и безопасном состоянии в течение всего срока аренды и немедленно организует ремонт любого из этих элементов или систем за свой собственный счет, в случае неисправности или поломки, при условии, однако, что такая неисправность или поломка, не были вызваны грубой небрежностью арендатора, В последнем случае такие работы будут организованы арендодателем за счет арендатора. В случае крайней необходимости или, если арендодатель окажется не в состоянииорганизоватьремонтныеработы, арендатор имеет право нанять третье лицо для выполнения таких работ с последующим вычетом стоимости работ из следующего арендного платежа (п. 5.2.).

Согласно п. 5.9.1. договора арендодательобуяете после получения первого платежа купить в квартиру следующие вещи в бюджете 7.332 доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. Данные предметы будут выбраны сотрудником арендодателя:

- комплект посуды на 12 персон, столовые приборы, бокалы. Комплект кухонной утвари. Все на выбор арендодателя.

- по два комплекта постельного белья в каждую спальню, 4 подушки и 2 одеяла, производство «Икеа».

Квартира передана истцу в аренду 28.12.2012 г., что подтверждается актом сдачи приемки квартиры, обязательства, указанные в п. 5.9.1 договора выполнены в полном объеме. Арендатор претензий не имеет, преданы два ключа от нижнего замка, два магнитных ключа от подъезда.

05.12.2013 г. стороны заключили дополнение № 1 к договору аренды, которым увеличивался срок аренды до 24.12.2014 г., с указанием требований арендатора к предателю о произведении изменений в квартире за собственный счет к 24.12.2013 г., при этом стороны договорились, что все приобретённые предметы остаются собственностью арендодателя. Также указано, стороны признают, что одна из колонок фирмы В&О находится в неисправном состоянии. Арендодатель осуществляет экспертизу причины поломки. Сотрудник арендатора вправе осуществить самостоятельную экспертизу в случае несогласия в результатами заказной арендодателем экспертизы. Для этого арендодатель после экспертизы не изменяет состояние данной колонки. Также изменена редакция п. 5.2 договора.

Во исполнение статьи 3.3 Договора Истец платёжным поручением № 001 от 13 февраля 2013 г. оплатил по счёту № 001 от 27 декабря 2012 г. страховой залог по Договору размере 18 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. Курс доллара США к рублю, установленный ЦБ РФ 13 февраля 2013 г., составил 30,1713 рублей за доллар. Сумма платежа составила 543 083,4 рублей (18000*30,1713).

Из материалов дела следует, что в течение срока действия Договора арендные платежи уплачивались своевременно и в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями № 045 от 13 февраля 2013 г., № 021 от 20 марта 2013 г., № 020 от 13 июня 2013 г., № 043 от 25 сентября 2013 г. и № 002 от 24 декабря 2013 г..

28 февраля 2014 г. Договор был расторгнут Истцом в одностороннем порядке, предусмотренном ст. 7.2 Договора. Уведомление о досрочном расторжении Договора было направлено Истцом Ответчику 20 февраля 2013 г., о получении его Ответчик расписался.

В обоснование своих требований, истец указывает на то, что стороны подписали Акт сдачи-приёмки квартиры 28 марта 2014 г., а днём фактического освобождения жилого помещения Арендатором считается 26 марта 2014 г. В Акте сдачи-приёмки квартиры стороны зафиксировали замечания к состоянию квартиры и договорились оформить Акт технического состояния помещения не позднее 1 апреля 2014 г.

Акт технического состояния помещения был оформлен в качестве фото-приложения к Акту сдачи-приёмки квартиры от 28 марта 2014 г., в котором детально были описаны претензии Арендодателя к состоянию квартиры. Однако ни в Акте сдачи-приёмки квартиры от 28 марта 2014 г., ни в Акте технического состояния (фото-приложение к вышеуказанному акту) не была зафиксирована сумма ущерба (хотя таковая должна была быть зафиксирована для того, чтобы быть возмещённой из суммы страхового залога, согласно абзацу 3 статьи 6.4 Договора.

По мнению Истца и по содержанию Акта технического состояния, претензии Арендодателя к состоянию квартиры относятся к нормальному износу помещения и не возникли по вине или небрежности Арендатора. В любом случае, бремя доказывания ущерба, вины Арендатора и причинно-следственной связи между таковыми лежит на Арендодателе.

Вопреки указаниям статьи 7.4 Договора, Арендодатель не вернул Арендатору сумму страхового залога.

14 апреля 2014 г. Истец направил Ответчику досудебную претензию, в которой предложил последнему вернуть сумму страхового залога. 14 мая 2014 г. Ответчик направил Истцу встречную досудебную претензию, в которой предложил Истцу компенсировать ущерб, причинённый квартире, мебели и оборудованию. Однако в данной досудебной претензии не все требования исходили из Акта технического состояния, т.е. были включены новые требования (а именно требование 2 - неисправность холодильника).

По мнению истца, то обстоятельство, что ущерб, нанесённый квартире, мебели и оборудованию Арендодателя, является следствием нормального износа и нанесён не по вине и не по небрежности Арендатора, влекут обязанность Ответчика вернуть сумму страхового залога.

Направленная в адрес ответчика 04 июля 2014 г. досудебная претензия, была оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в свою очередь, указал, В соответствие с п.7.4, договора сумма страхового залога возвращается за вычетом сумм ущерба квартире.

В соответствии с п.6.4, договора, Арендатор несет ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию Арендодателя, нанесенный Арендатором по его вине. Ущерб квартире, мебели и оборудованию Арендодателя, нанесённый по вине или небрежности Арендатора и не являющийся следствием нормального износа, фиксируется сторонами в Акте сдачи-приемки квартиры по договору и компенсируется Арендатором Арендодателю.

В случае нанесения Арендатором ущерба квартире, мебели и оборудованию арендодателя, Арендодатель имеет право удержать сумму ущерба из страхового залога.

В случае разногласий между Сторонами по вопросу стоимости ущерба, нанесенного Квартире, мебели и оборудованию Арендодателя, по вине арендатора, стороны должны проконсультироваться у независимого эксперта для определения размера стоимости ущерба, подлежащего возмещению Арендатором Арендодателю.

В связи с тем, что стоимость ущерба, нанесенного Арендатором квартире, мебели и оборудованию Арендодателя, зафиксированного в Акте сдачи-приемки квартиры от 28.03.2014г., Сторонам согласовать не удалось, Ответчик обратился к независимым специалистам для определения стоимости ущерба.

Как следует из заключения специалистов сервисного центра стоимость ремонта аудио колонки составляем 18 115,00 рублей, а повреждения данной колонки вызваны внешним воздействием.

В соответствии с заключением поставщика кресел, ремонт либо замена поврежденной обивки кресла невозможен, а стоимость нового кресла составляет 288 220,00 руб.

Так же стоимость работ по очистке ванной специализированной организацией составила 30 000,00 рублей.

В соответствии с условиями п.5.9.1 в квартиру были приобретены, комплект посуды, кухонной утвари и постельных принадлежностей на общую сумму 209.957 руб., которые отсутствовали в квартире на момент подписания акта сдачи-приёмки от 28.03.2014 г., всего стоимость ущерба, нанесенного арендатором квартире, мебели и оборудованию арендодателя составила согласно расчётам ответчик 546.292 руб.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам:

В силу правил статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется представить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату. В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела усматривается, что задолженности по оплате аренды на момент возврата помещений из аренды истец не имел, спор касается состояния помещений, возвращенных из аренды, стоимость ущерба которого подлежит удержанию из сумму страхового залога, согласно смыслу и содержанию положений п. 6.4., 7.4 договора.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в частности акт приема-передачи, представленные фотографии, чеки, суд приходит к выводу, что в силу ст. 65 АПК РФ ответчику в счет возмещения ущерба из суммы страхового депозита (залога) подлежит удержанию лишь стоимость повреждённой колонки, поскольку к моменту возврата помещений из аренды указана и подтверждена материалами дела именно данный объект, при приеме помещения в аренду данного повреждения оговорено не было, при продлении договора аренды дополнительным соглашением, указанная поломка была уже установлена, и в отношении нее стороны договорились провести экспертизу, согласно заключения сервисного центра по ремонту от 06.12.2013 г. в колонки имеются механические повреждения: 1.Разбита шасси колонки ChassisforBL8000 артикул 3114062, 2. Повреждена плата индикатора колонки Pcb.st.by.diodeBL 8000, стоимость ремонта колонки составит 18.115 руб., механические повреждения колонки могли быть вызваны внешним воздействием на нее. Например, при перестановке в другое место; таким образом, сумму ремонта аудиоколонки 18.115 руб. подлежит удержанию в счет суммы страхового залога (депозита), приобретение кресла, в отношении которого заявлена замена, ввиду невозможности замены чехла со ссылкой на ответ ООО «Амодео», его приобретение не подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, поскольку приобретателем указанного имущество указано иное лицо, а не ответчик, равно как не подтвержден факт приобретенияименно ответчиком посуды, кухонной утвари и постельных принадлежностей на общую сумму 209.957 руб., об утрате которых заявлено ответчиком, доказательств очистки ванной комнаты, и ее необходимость в свете отсутствия доказательств небрежных/виновных действий арендатора, а не исходя из целей санитарно-гигиенических соображений для последующей сдачи помещений в аренду, в материалы дела также не представлено, при таких обстоятельствах, суд считает, что помещения сданы с учетом нормального износа в состоянии пригодном для дальнейшего использования и сдачи в аренду, а следовательно оснований к удержанию оставшейся сумму страхового залога у ответчика не имеется, и подлежит возврату истцу.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 524.968 руб. 40 коп., в остальной части суд отказывает.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по оплате госпошлины судом относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 10, 12,15, 309, 310, 314,421,431,453, 606, 614, 622ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 67, 68,71, 75, 110, 123, 124,56,163, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Корпорации «ЭксонМобил Раша Инк.» страховой депозит в размере 524 968 (пятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 40 коп. и госпошлину в сумме 13 625 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать пять) руб. 42 коп.

Во взыскании 18 115 (восемнадцать тысяч сто пятнадцать) руб. 00 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Н. Янина