Гражданский кодекс часть 1

Общества с ограниченной ответственностью "Отель Белорусская" (125040, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЯМСКОГО ПОЛЯ 3-Я, ДОМ 26А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2010, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.06.2004)

о взыскании по договору от 01.04.2019г. суммы обеспечительного платежа в размере 255 000 руб., пени на основании п. 3.6 договора в размере 20 400 руб. за период с 27.04.2019 г. по 15.07.2019 г.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Отель Белорусская" обратилось в суд с иском к ИП ФИО1о взыскании по договору от 01.04.2019г. суммы обеспечительного платежа в размере 255 000 руб., пени на основании п. 3.6 договора в размере 20 400 руб. за период с 27.04.2019 г. по 15.07.2019 г.

Определением от 15.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч руб., для индивидуальных предпринимателей двухсот пятидесяти тысяч руб.

При этом в абзаце 2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 62 от 08.10.2012 г. указано, что если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. Отсутствуют ссылки на документы, исследование которых дополнительно необходимо, а также не приведено объяснений тому, относительно чего именно требуется необходимость заслушивания непосредственно в судебном заседании пояснений заявителя.

Одновременно Ответчиком не приведено пояснений тому, почему рассмотрение настоящего дела не будет способствовать целям эффективного правосудия.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

17.10.2019 года судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ОТЕЛЬ БЕЛОРУССК.АЯ» (арендатор) был подписан Договор аренды от 01.04.2019г., согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <...>, (далее именуется «Квартира») для проживания в ней генерального менеджера Общества, членов его (ее) семьи, а также гостей, приезжающий к ним на время.

На основании ранее заключенного между сторонами предварительного договора Арендатор перечислил Арендодателю денежные средства в размере 255 000 руб. (платежное поручение № 654 от 13.03.2019г.), которые были засчитаны сторонами в счет оплаты Обеспечительного депозита по Договору аренды.

Согласно п. 1.8. Договора аренды передача Квартиры во временное пользование и ее прием для использования по назначению осуществляется на основании совместно подписанного сторонами Акта Приема-Передачи, который будет являться Приложением к Договору аренды.

Пунктом 6.1. Договора аренды предусмотрено, что обязательство Арендодателя по предоставлению Арендатору квартиры должно быть исполнено Арендатором 10.04.2019 г. Стороны Договора аренды также оговорили, что задержка в размере 3 (три) рабочих дней разрешается.

Таким образом. Арендодатель с учетом возможной задержки в три рабочих дня был обязан предоставить (передать) Арендатору Квартиру для проживания не позднее 15.04.2019г.

При этом Арендодатель должен передать Арендатору Квартиру соответствующую требованиям (условиям), перечисленным в пункте 6.7.Договора аренды, а именно Арендодатель, в том числе был обязан, осуществить покраску Квартиры, включая трещины на стенах, а также организовать профессиональную генеральную уборку Квартиры, включая духовой шкаф в плите, окна и холодильник.

Согласно п. 6.1 Договора аренды предусмотрено, что если Арендодатель не предоставит Квартиру отвечающую требованиям, перечисленным в пункте 6.7. Договора в указанные Договором сроки. Договор аренды может быть расторгнут и Арендодатель в течении двух дней обязан выплатить (вернуть) Арендатору Обеспечительный платеж в размере 255 000 руб.

Как на то ссылается истец, в нарушение условий Договора, несмотря на неоднократные замечания относительно невыполнение (ненадлежащего выполнения) своих обязательств, подтверждением чего является переписка между представителем Арендатора и представителями Арендодателя в период с 11.04.2019 г. по 16.04.2019 г. с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», Арендодатель свои обязательства по Договору не выполнил: Квартира, отвечающая требованиям, перечисленным в пункте 6.7.Договора в установленный срок (не позднее 15.04.2019г.) не была предоставлена (передана) Арендатору.

Впоследствии Арендатор осуществил предоставленное ему право на прекращение Договора аренды, о чем Арендодатель был уведомлен письменно (уведомление о расторжении договора аренды от 18.04.2019г. за № 06). Одновременно с этим, Арендатор указал Арендодателю на необходимость произвести возврат Обеспечительного депозита в размере 255 000 руб.

Уведомление получено Ответчиком 25.04.2019 г., однако, несмотря на полученное уведомление, а также на другие письменные требования (уведомления) Истца о возврате Обеспечительного платежа, Обеспечительный платеж до настоящего времени Ответчиком добровольно не возвращен, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая против иска, указывает на то, что истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком принятых по договору обязательств.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, доказательств передачи истцу помещения, соответствующего условиям заключенного сторонами договора аренды и в согласованные сроки в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств возврата обеспечительного платежа, предусмотренного договором аренды, требование истца о взыскании 255 000 руб. задолженности (сумма обеспечительного платежа) в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно предоставленного расчета на основании п. 3.6 договора размер пени 20 400 руб. за период с 27.04.2019 г. по 15.07.2019 г.

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно, в связи с чем требование истца признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Отель Белорусская" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 255 000 руб. (Двести пятьдесят пять тысяч рублей 00 копеек), пени в размере 20 400 (Двадцать тысяч четыреста рублей 00 копеек) руб., а также расходы по госпошлине в размере 8 508 (Восемь тысяч пятьсот восемь рублей 00 копеек) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина