Гражданский кодекс часть 1

при участии третьего лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС РЕШЕНИЕ" (123112, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., Д. 6, СТР. 2, ПОМЕЩ. 4608, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2014, ИНН: <***>)

о признании договора купли-продажи объекта готового бизнеса № АА-8633 от 17.11.2022 и применении последствий расторжения договора и обязании возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 3 400 000 руб.

при участии:

до перерыва:

от истца: неявка, извещен

от ответчика: ФИО3, дов № 50АБ3770635, паспорт, диплом о вюо

от третьего лица: ФИО4, дов. № 28 от 11.12.2023, паспорт, диплом о вюо

после перерыва:

от истца: ФИО5, дов. № 77АД3540981, паспорт, диплом о вюо

от ответчика: ФИО3, дов № 50АБ3770635, паспорт, диплом о вюо

от третьего лица: ФИО4, дов. № 28 от 11.12.2023, паспорт, диплом о вюо

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о признании Договора купли-продажи объекта готового бизнеса № АА-8633 от 17.11.2022 г. расторгнутым; применении последствия расторжения Договора купли-продажи объекта готового бизнеса № АА-8633 от 17.11.2022 г., а именно обязать ИП ФИО2 вернуть ИП ФИО1 уплаченные по Договору денежные средства, в размере 3 400 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС РЕШЕНИЕ", в порядке ст. 51 АПК РФ.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Третье лицо пояснило свою позицию по заявленным требованиям.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, 17.11.2022 Истцом (покупатель) и Ответчиком (продавец) был заключен Договор купли-продажи объекта готового бизнеса № АА-8633.

Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство продать истцу объект готового бизнеса – Интернет-магазин мяса WellMeat, расположенный по адресу: <...>, интернет-сайт www.wellmeat.ru (далее - Объект).

Пунктом 1.2. Договора установлено, что под «объектом готового бизнеса» понимается комплекс имущества и имущественных прав, техники, оборудования, элементов дизайна, а также определенное местоположение Объекта (его локация), и репутация Объекта (его узнаваемость), позволяющие вести предпринимательскую деятельность в целях извлечения прибыли.

В п. 2.1.2. Договора ответчик сделал заверение, что предоставленные Покупателю документы в отношении Объекта являются достоверными; в п. 2.1.5. Договора ответчик сделал заверение, что ему неизвестны обстоятельства, вследствие которых Объект может в ближайшее время прекратить свое существование (например, снос здания, в котором расположен Объект, решение государственного органа о прекращении деятельности Объекта и др.), а также ему неизвестны скрытые факторы (о которых невозможно узнать при проверке Объекта Покупателем), способные существенно снизить прибыльность Объекта после его продажи.

В п. 1.8. Договора стороны согласовали цену Объекта, которая составила 3 400 000 рублей. Отдельно указано, что цена Объекта не приравнивается к стоимости имущества и обусловлена ценностью Объекта, заключающейся в наличии реестра контрагентов и налаженных бизнес-процессов.

Истец ссылается на то, что решение о покупке Объекта по указанной цене было принято истцом на основании информации и документов, переданных ему до заключения Договора и в процессе его исполнения (на первом этапе исполнения согласно п. 1.5. Договора). В частности, истцу был направлен файл с управленческой отчетностью на Объекте, в котором были отражены показатели выручки и чистой прибыли Объекта за 2021 и 2022 годы. Также в процессе проверки Объекта (на первом этапе сделки согласно п. 1.5. и Разделу 3 Договора) истцу была однократно предоставлена возможность осмотреть СRМ-систему, в котором содержался реестр контрагентов Объекта (в том числе клиентская база и информация о каждой покупке товара). В частности, исходя из данных управленческой отчетности, выручка на Объекте на протяжении всего 2022 года не опускалась ниже 2 356 780 руб.

Согласно пояснениям истца после покупки истцом Объекта и начале предпринимательской деятельности, средняя выручка составила около 1 250 000 руб. в месяц, что составляет сумму меньше даже, чем текущие расходы, каждый месяц бизнес несёт убытки, тогда как истец не менял ни один из компонентов управления бизнесом.

Впоследствии истцом была начата тщательная проверка Объекта на предмет предоставления истцу ответчиком заведомо ложных показателей бизнеса, в ходе которой выяснилось, что при продаже истцу были сообщены недостоверные сведения. В частности, выявлена информация о массовых случаях закупок товара контрагентами (клиентами), которых не существует и которые никогда не покупали товар в интернет-магазине WellMeat.

Также истцом была более тщательно сопоставлена информация из CRM-системы и выпиской по счетам, которые ответчик направлял в адрес истца в процессе ведения переговоров о заключении договора, в результате которой также обнаружился подлог путем указания в CRM-системе операций по покупке товара, которые не происходили.

Таким образом, по утверждению истца, до и в процессе исполнения Договора истцу были переданы заведомо недостоверные документы, а именно, файл с управленческой отчетностью (файл Анкета (ВеллМит) от Марины.xlsx), а также реестр контрагентов (покупателей).

Наличие определенного количества действующих контрагентов являлось определяющим фактором при согласовании сторонами цены Объекта (о чем прямо указано в п. 1.8. Договора), а информация о выручке и чистой прибыли на Объекте за 2022 год имела существенное значение при принятии истцом решения о покупке бизнеса.

Согласно п. 7.1. Договора, если после перехода прав на Объект Покупатель выявит, что Продавец передал Покупателю сфальсифицированные им документы, касающиеся Объекта, и указанные обстоятельства наносят убытки Покупателю, то Покупатель имеет права требовать у Продавца возмещения таких убытков.

Истец отмечает, что ответчик намеренно умалчивал об обстоятельствах, свидетельствующих об отрицательной стоимости владения спорным активом. Данное обстоятельство (умолчание, выразившееся в направлении информации не соответствующей действительности) подтверждается ответом ООО «Бизнес Решение» на запрос истца от 17.04.2023 г.

В связи с этим истец на основании п. 7.2. Договора направил ответчику 16.06.2023 г. досудебное требование по электронной почте с извещением об отправке уведомлений посредством мессенджера WhatsApp, как того требует п. 8.1. Договора. В тексте требования истец просил в течение 20 календарных дней с момента получения требования по электронной почте вернуть сумму в размере 3 400 000 руб., в свою очередь уведомляя ответчика о готовности вернуть проблемный объект ответчику сразу после возврата денежных средств.

Данное требование было оставлено ответчиком без внимания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями о признания Договора расторгнутым и применения последствий расторжения договора в виде возврата ответчиком истцу денежных средств, уплаченных за Объект, в полном объёме.

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает на то, что при заключении договора купли продажи договора купли продажи бизнеса № АА-8633 от 17.11.2022 г., истцом у ответчика не запрашивалась управленческая (финансовая) отчетность, хотя истец, если это было необходимо мог получить; Файл с управленческой отчетностью (файл Анкета (ВеллМит) от Mapины.xIsx), который предоставил Истец, как доказательство, получено им только 17.04.2023 г. не от ответчика, а третьего лица ООО «Бизнес Решение» согласно п. 7.4.1. договора продавец не несет ответственность за убытки Покупателя, возникшие от предпринимательской деятельности, после передачи прав на Объект; истцом не доказано наличие причинной связи между поведением ответчика и наступившими убытками.

Также дополнительно в своих возражениях ответчик ссылается на то, что в соответствии с передаточным актом истцу были передана клиентская база (20 000 контактов). В соответствии с п. 4 акта Продавец передал Покупателю реестр контактов с поставщиками и контрагентами, а также управленческие программы, необходимые для использования объекта. Реестр был передан в виде xml - файла. Программа CRM не использовалась и не передавалась Истцу, что также подтверждает акт приемки передачи.

Третье лицо в своих письменных пояснениях указывает на то, что ООО «Бизнес Решение» организовало переговоры покупателя и продавца Объекта в целях достижения ими компромисса по условиям сделки, в том числе ООО «Бизнес Решение» запрашивало у продавца документы и информацию по просьбе покупателя, необходимую ему для принятия решения о покупке Объекта, до заключения договора, а также ООО «Бизнес Решение» представило проект договора для согласования сторонами, организовало процесс заключения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункты 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Истец в обоснование своего требования о признании договора купли-продажи объекта готового бизнеса № АА-8633 от 17.11.2022г. расторгнутым указывает на то, что он реализовал свое право на расторжении договора в одностороннем порядке, предусмотренное п. 7.2 договора, направив ответчику 16.06.2023 г. досудебное требование по электронной почте с извещением об отправке уведомлений посредством мессенджера WhatsApp, как того требует п. 8.1. Договора. В тексте требования истец просил в течение 20 календарных дней с момента получения требования по электронной почте вернуть сумму в размере 3 400 000 руб., в свою очередь уведомляя ответчика о готовности вернуть проблемный объект ответчику сразу после возврата денежных средств.

В соответствии с п. 7.1 договора, если после перехода прав на Объект Покупатель выявит следующие обстоятельства:

- имущество, переданное в составе Объекта, не принадлежало Продавцу на праве собственности в момент подписания Передаточного акта, либо находилось в залоге, было обременено правами третьих лиц, было объектом судебных разбирательств,

- продавец передал Покупателю сфальсифицированные им документы, касающиеся Объекта,

- продавец нарушил гарантию, указанную в п. 2.1.5., 2.1.6. Договора,

- продавец нарушил обязательства, указанные в п. 6.2., п. 6.3., п. 6.4. Договора, и указанные обстоятельства наносят убытки Покупателю, то Покупатель имеет права требовать у Продавца возмещения таких убытков.

В соответствии с п. 7.2. договора в случае наступления обстоятельств, указанных в п. 7.1. Договора, Покупатель обязан направить Продавцу требование о возмещении убытков (с обязательным подробным расчетом убытков) в письменном виде по электронной почте. Продавец имеет право в срок, не превышающий 20 (двадцати) календарных дней, с момента получения требования по электронной почте, направить Покупателю свои возражения по электронной почте. Покупатель обязан рассмотреть возражения в течение 10 (десяти) календарных дней и направить свой ответ Продавцу. В случае если Продавец не направит возражения Покупателю в срок, либо Покупатель не примет возражения Продавца, о чем сообщит ему ответным письмом, и одновременно Продавец не возместит убытки, понесенные Покупателем, Покупатель имеет право расторгнуть Договор. Право Покупателя на расторжение Договора возникает только в случае, если убытки Покупателя, вызванные обстоятельствами, указанными в п. 7.1. Договора, превысили 10% (десять процентов) от Цены Объекта. В ином случае Покупатель вправе требовать только возмещения убытков.

Согласно п. 7.3. договора расторжение Договора влечет следующие последствия:

- продавец обязан вернуть Покупателю денежные средства, уплаченные ему за Объект, в полном объеме;

- покупатель обязан вернуть Продавцу Объект в состоянии не худшем, чем в момент передачи Объекта (если только ухудшение состояния Объекта не было вызвано прямыми или косвенными действиями Продавца до или после момента перехода прав на Объект).

Так, ответ на направленное истцом 16.06.2023 г. досудебное требование о возмещении убытков в размере стоимости объекта готового бизнеса от ответчика не последовал.

В судебном заседании истец пояснил, что его убытки составляют именно уплаченную им стоимость за приобретенный по договору купли-продажи № АА-8633 от 17.11.2022г. объект готового бизнеса, поскольку бизнес оказался убыточным, а ответчик при заключении договора предоставил им недостоверные сведения, передал Покупателю сфальсифицированные им документы, касающиеся Объекта, а также нарушил гарантию, указанную в п. 2.1.5., 2.1.6. Договора.

В соответствии с п. 2.1.5 Договора продавцу неизвестны обстоятельства, вследствие которых Объект может в ближайшее время прекратить свое существование (например, снос здания, в котором расположен Объект, решение государственного органа о прекращении деятельности Объекта и др.), а также Продавцу неизвестны скрытые факторы (о которых невозможно узнать при проверке Объекта Покупателем), способные существенно снизить прибыльность Объекта после его продажи.

Согласно п. 2.1.6 Договора к моменту передачи Объекта Покупателю будут погашены все задолженности, связанные с Объектом, в том числе перед работниками по трудовым договорам, перед контрагентами, заказчиками, бюджетом и внебюджетными фондами и никакое лицо не будет требовать предоставления услуг/продажи товаров на Объекте, ранее оплаченных им Продавцу (в том числе по купонам/абонементам и т.д.).

В соответствии с п. 1.3. договора купли продажи бизнеса № АА-8633 от 17.11.2022 г., под продажей объекта готового бизнеса понимается:

- продажа имущества и имущественных прав, принадлежащих Продавцу, используемых в качестве предпринимательской структуры Объекта (далее -«Имущество»), перечень которого указан в Приложении № 1 к Договору;

- уступка права субаренды помещения, расположенного по адресу: <...>, производственная часть, 2-й этаж, помещение П, комната 15, площадью 101,1 кв.м., принадлежащего Продавцу на основании договора субаренды нежилых помещений № 517-Т от 08.02.2021 г., заключенного с ООО «Феникс» (далее - Помещение);

- передача реестра контактов с контрагентами и поставщиками товаров, услуг;

- передача всех источников коммуникации и представления Объекта в сети интернет, в том числе, но не ограничиваясь: логины и пароли от социальных сетей, электронной почты, передача прав на сайт Объекта www.wellmeat.ru;

- передача существующих управленческих программ, необходимых для использования Объекта.

Продавец обязуется передать весь комплекс, входящий в понятие «Объект», на условиях, предусмотренных Договором. Передачу Объекта подтверждает подписание Сторонами Передаточного акта.

17.11.2022г. сторонами договора пописан Приложение №1 к договору «Список имущества, подлежащего к передаче», в том числе материальные и нематериальные активы.

Согласно п. 1.5 договора исполнение Договора осуществляется последовательно, в два этапа. На первом этапе Покупатель вносит обеспечительный платеж за Объект и проверяет Объект на соответствие заявленным характеристикам (согласно Разделу 3 Договора). В случае если Объект не соответствует заявленным характеристикам, Покупатель вправе расторгнуть Договор и потребовать возврата обеспечительного платежа (согласно Разделу 4 Договора). В случае если Объект соответствует заявленным характеристикам, Покупатель производит расчет за Объект, а Продавец передает ему Объект по Передаточному акту (согласно Разделу 5 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора после передачи обеспечительного платежа и до срока, указанного в п. 1.4. Договора, Продавец обязуется совершить следующие действия:

3.3.1. произвести все взаиморасчеты с третьими лицами, в том числе полностью погасить задолженность перед арендодателем Помещения по арендным и иным платежам, предусмотренным договором аренды;

3.3.2. предоставить Покупателю возможность произвести проверку соответствия действительности гарантий Продавца, указанных в п. 2.1. Договора, а также проверку управленческой отчетности, заявленной прибыльности и характеристик Объекта;

3.3.3. организовать встречу Покупателя с арендодателем Помещения или его уполномоченным представителем.

3.4. После передачи обеспечительного платежа и до срока, указанного в п. 1.4. Договора, Покупатель обязуется совершить следующие действия:

3.4.1. произвести проверку соответствия действительности гарантий Продавца, указанных в п. 2.1. Договора, а также проверку управленческой отчетности, заявленной прибыльности и характеристик Объекта.

Таким образом, условиями заключенного сторонами договора предусмотрено поэтапное совершение действий как продавцом, так и покупателем. В их числе покупатель обязуется произвести проверку соответствия действительности гарантий Продавца, указанных в п. 2.1. Договора, а также проверку управленческой отчетности, заявленной прибыльности и характеристик Объекта.

В соответствии с п. 5.1 Договора после проверки Объекта при отсутствии оснований для расторжения договора, в срок не позднее указанного в п. 1.4. Договора, Стороны обязаны произвести следующие действия:

5.1.1. Продавец обязан передать Объект (в т.ч. Имущество в составе Объекта) Покупателю по Передаточному акту, а Покупатель обязан его принять.

5.1.2. Продавец обязан передать Покупателю право аренды Помещения в порядке, предусмотренном п. 1.6. Договора.

5.1.3. Покупатель обязан произвести с Продавцом окончательный расчет за Объект в размере 2 900 000 рублей 00 копеек.

5.1.4. Если Продавцом была произведена предоплата по договору аренды, коммунальным платежам и иным договорам, связанным с Объектом, и часть этой предоплаты остается в распоряжении Объекта после перехода прав на него, Покупатель обязан компенсировать Продавцу указанную часть предоплаты.

5.1.5. Продавец обязан подать заявку регистратору доменных имен на передачу домена www.wellmeat.ru Покупателю, а также передать Покупателю все доступы к программам, связанным с Объектом.

Как следует из пояснений ответчика, истец соответствующих действий не совершал, надлежащую проверку соответствия действительности гарантий Продавца, указанных в п. 2.1. Договора, а также проверку управленческой отчетности, заявленной прибыльности и характеристик Объекта, не осуществил.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истец не представил надлежащих доказательств того, что им запрашивалась соответствующая информация от продавца, как на 1 этапе, так и на 2 этапе совершения сделки. В своем исковом заявлении истец сам подтверждает тот факт, что соответствующую информацию он получил только от ООО «Бизнес Решения» 17.04.2023 г. - файл с управленческой отчетностью (файл Анкета (ВеллМит) от Марины.xlsx). Данный файл не подписан ответчиком и ранее не передавался и не запрашивался истцом до заключения договора. Следовательно не может быть доказательством того, что ответчик передал заведомо недостоверные документы.

Суд критически относится к представленному истцом протоколу осмотра доказательств 77 АД 5302206 от 23.01.2023г., составленного нотариусом ФИО6, а именно, осмотра смартфона, принадлежащего истцу, переписки посредством мессенджера WhatsApp с контактом «Андрей Афанасенко Бизнес идеи» относительно намерения приобретения объекта готового бизнеса, учитывая, что данное лицо не имеет отношения к ответчику, его доверенным лицом не является. Суд также учитывает, что истец не является стороной договора оказания услуг № СМ7628 от 12.04.2022г., заключенного между ФИО2 (заказчик) и ООО «Бизнес Решение» (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязуется оказывать услуги по поиску покупателя на приобретение в собственность (или иное владение) объекта готового бизнеса, а заказчик обязуется оплатить услуги.

Кроме того, согласно п. 8.2 Договора любые установленные Договором уведомления, документы, требования, претензии, предназначенные для Сторон, должны быть направлены по электронной почте с извещением об отправке уведомлений по CMC или посредством мессенджера WhatsApp по номеру телефона, указанными в Разделе 9. Документ считается полученным Стороной на следующий рабочий день с даты отправки. Стороны соглашаются, что отправка любых документов Почтой России необязательна.

Следовательно, взаимодействие между истцом и ответчиком должно было осуществляться исключительно посредством обмена сообщениями по электронной почте или мобильной связи согласно контактам, содержащимся в Разделе 9 Договора.

В судебном заседании ответчик также пояснил, что представитель истца по имени Надежда приезжал на объект готового бизнеса с целью его осмотра, однако, какая-либо управленческая отчетность при данных встречах не запрашивалась. Истец факт осмотра объекта его полномочным представителем в судебном заседании не опроверг.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом указанных выше судом условий договора в ходе заключения договора купли-продажи объекта готового бизнеса № АА-8633 от 17.11.2022 г. и на всех этапах его исполнения именно истец должен был проверить соответствие действительности гарантий Продавца, указанных в п. 2.1. Договора, а также осуществить проверку управленческой отчетности, заявленной прибыльности и характеристик Объекта, что истцом не исполнено, доказательств обратного в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, следовательно, в данном случае истец несет риск несовершения обязательных действий, предусмотренных договором, что исключает недобросовестность ответчика при заключении указанной сделки.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии с п. 7.4. Ответственность Продавца по Договору после передачи прав на Объект имеет следующие ограничения: п. 7.4.1. Продавец не несет ответственность за убытки Покупателя, возникшие от предпринимательской деятельности, после передачи прав на Объект. Покупатель осуществляет деятельность на Объекте на свой предпринимательский риск.

Таким образом, в данном случае ссылки истца на убыточность бизнеса, возникшие после передачи прав на Объект, признаются судом несостоятельными с учетом положений п. 7.4.1 Договора.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения договора ответчиком в части предоставления недостоверных сведений, касающихся объекта, а также нарушения гарантии, предусмотренной п. 2.1.5 договора, истцом не доказан, суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло право на односторонне расторжение договора на основании п. 7.2 договора, в связи с чем основания для удовлетворения требования о признании договора купли-продажи объекта готового бизнеса № АА-8633 от 17.11.2022 г. расторгнутым отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении требований о признании договора расторгнутым судом отказано, то и производное требований о применении последствий расторжения договора купли-продажи удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

И.Н. Шевцова