Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительным решения годового Общего собрания собственников помещений и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» в форме заочного голосования, оформленного протоколом №02-12 от 22.08.2012 года Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» (срок проведения 12 апреля 2012 года - 12 августа 2012 года), по вопросу № 4 в части утверждения Сметы расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год (включая смету ООО «Добрый дом») (Приложение № 3, № 4, № 5).

при участии в судебном заседании:

от истца - Общества с ограниченной ответственностью «СПБ» - ФИО1, по доверенности от 10.05.2012 г. № б/н;

от ответчика - Товарищества собственников жилья «Монолит-престиж» - Литра В.А., по доверенности от 06.11.2012 г. № б/н;

к участию в судебном заседании не допущены: нет

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СПБ» (далее – «СПБ») обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья «Монолит-престиж» (далее – ТСЖ «Монолит-престиж» о признании недействительным решения годового Общего собрания собственников помещений и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» в форме заочного голосования, оформленное протоколом №02-12 от 22 августа 2012 года Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» (срок проведения 12 апреля 2012 года - 12 августа 2012 года), по вопросу № 4 в части утверждения Сметы расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год (включая смету ООО «Добрый дом») (Приложение № 3, № 4, № 5).

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и письменных пояснений.

Изучив все материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, которые полностью изложили и поддержали свои позиции по спору, суд пришел к выводу, что заявленные ООО «СПБ» к Товариществу собственников жилья «Монолит-престиж» исковые требования подлежат удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом по представленным в дело доказательствам, ООО «СПБ» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> и членом ТСЖ "Монолит-престиж", что также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от "15" октября 2012 года по делу N А40-73719/12-137-715 и не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

В период времени с 12 апреля 2012 года по 12 августа 2012 года ТСЖ «Монолит-престиж» провело годовое общее собрание собственников помещений и общее собрание членов ТСЖ «Монолит-престиж» в форме заочного голосования.

Как указывает истец в обоснование заявленного иска, 22.08.2012 года на электронную почту ООО «СПБ» (e-mail: firma-spb@mail.ru) поступил документ, которым подведены результаты голосования годового общего собрания собственников помещений и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» в многоквартирном доме по адресу: <...> в период с 12 апреля 2012 года по 12 августа 2012 года, датированный 20.08.2012 года.

ООО «СПБ» не принимало участие в голосовании, так как считало незаконным процедуру проведения голосования и принятия решений по части вопросов, в том числе и по вопросу утверждения сметы расходов на 2012 год, поскольку информацию, указанную в смете считает недостоверной.

В обоснование заявленных по настоящему делу требований ООО «СПБ» ссылалось на то, что на годовом общем собрании собственников помещений и общем собрание членов ТСЖ «Монолит-престиж», проведенном в период времени с 12 апреля 2012 года по 12 августа 2012 года, были рассмотрены вопросы, относящиеся к компетенции собрания всех собственников помещений в доме, а не только членов товарищества, в связи с чем, не могли быть рассмотрены только собственниками, являющимися членами товарищества.

Кроме того, ООО «СПБ» указывает на то, что в разделе расходов в смете расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год на общую сумму расходов в 72 655 144 руб., утвержденной оспариваемым по делу решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж», оформленным протоколом №02-12 от 22.08.2012 года, указана общая сумма 72 655 114, 00 рублей, в данную сумму включена строка резерв недосбора платежей в сумме 5 000 000, 00 рублей, которая не может входить в раздел расходов, так как фактически является доходной частью.

Как следует из материалов дела, решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж», оформленным протоколом №02-12 от 22.08.2012 года, по вопросу №4 «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 г. (включая смету ООО «Добрый дом») (Приложение № 3, № 4, № 5) было принято решение об утверждении сметы расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год на общую сумму расходов в 72 655 144 руб. за год (включая смету ООО «Добрый дом») (приложение № 3, № 4, № 5).

Согласно протоколу №02-12 от 22.08.2012 года Общего собрания собственников и Общего собрания членов ТСЖ смета в части расходов утверждается простым большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов ТСЖ «Монолит-престиж», в части расходов.

Таким образом, вышеназванным решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж», оформленным протоколом №02-12 от 22.08.2012 года, была утверждена нижеследующая смета в части расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год на общую сумму расходов в 72 655 144 руб.

№№ пп

Наименование затрат

Остаток средств на начало года

7 000 000

ПРОЧИЕ ДОХОДЫ:

Возврат денежных средств от должников

4 500 000

Пени за просрочку платежа

60 000

Возврат затрат на судебные издержки

440 000

Процент банка по остаткам по счету

27 000

Дотация из гор. бюджета на консьержей

1 391 000

Дотация из гор. бюджета на уборку территории

1 600 000

ИТОГО:

8 018 000

РАСХОДЫ:

Традиционные обязательные расходы:

Благоустройство и оформление вестибюлей

100 000

Оборудование для гаражных ворот и шлагбаумов

120 000

Непредвиденные, представительские расходы

200 000

Прочие расходы (страхование, подготовка к отопительному сезону, банковские тарифы, канцтовары, приобретение орг. техники и расходных материалов)

220 000

Поддержка программного обеспечения, сайт, телефония, интернет

300 000

Вода на нужды МОП

404 000

Мытье окон и витражей (верхолазы)

650 000

Очистка от снега кровли и витражей ТСЖ (верхолазы)

750 000

Тепло (МОСЭНЕРГО) 2010г./2011г. для МОП

848 900

Юридическое сопровождение, судебные издержки

800 000

ФОТ персонала с налогами

3 953 336

Электроэнергия (МОСЭНЕРГОСБЫТ) МОП

4 450 000

Охрана (ЧОП) жилого комплекса и тревожная кнопка

11 099 400

Эксплуатационные затраты ООО "Добрый дом" (приложение)

36 259 478

Расходы на капитальный и текущий ремонт по перспективному плану (приложение)

7 500 000

ИТОГО

67 655 114

Резервы

Резерв недосбора платежей.

5 000 000

ИТОГО:

5 000 000

ВСЕГО РАСХОДЫ:

72 655114

Признавая недействительным оспариваемое ООО «СПБ» решение годового Общего собрания собственников помещений и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» в форме заочного голосования, оформленное протоколом №02-12 от 22 августа 2012 года Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» (срок проведения 12 апреля 2012 года - 12 августа 2012 года), по вопросу № 4 в части утверждения Сметы расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год (включая смету ООО «Добрый дом») (приложение № 3, № 4, № 5), суд исходит из того, что указанное выше решение принято с нарушением установленного законом порядка в силу нижеследующего.

Строка 15 является составной частью расходной части сметы ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год и определяет наименование затрат - расходы на капитальный и текущий ремонт по перспективному плану (приложение) и сумму в размере 7 500 000, 00 рублей.

Таким образом, строкой 15 указанной сметы расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год предусмотрены расходы на капитальный и текущий ремонт согласно перспективному плану (перспективный план текущего и капитального ремонта и замены энергообордования ЖК «Воронцово» на 2012-2016 г.г.), являющемуся приложением к смете и ее неотъемлемой частью, на сумму 7 500 000 рублей 00 копеек.

Действительно, пунктом 1 статьи 39 и подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, в том числе и на текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей собственника в праве общей собственности (пункт 1 статьи 137, пункт 2 статьи 145 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Размер вышеназванных обязательных платежей и (или) взносов определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При этом, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой замену и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Из приложения N5 к Бюллетеню для голосования на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и общем собрании членов ТСЖ «Монолит-престиж»: «Перспективный план текущего и капитального ремонта и замены энергооборудования ЖК "Воронцово" на 2012 - 2016 г.г.» усматривается, что указанные в плане работы, соответствуют и подпадают под понятие капитального ремонта.

В соответствии с п. п. 1, 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся:

- принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Установив по представленным в материалы дела доказательствам и с учетом доводов сторон, приведенных в судебном заседании то обстоятельство, что перспективный план («Перспективный план текущего и капитального ремонта и замены энергообордования ЖК «Воронцово» на 2012-2016 г.г.») является составной и неотделимой (неотъемлемой) частью сметы в части расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год, утвержденной протоколом №02-12 от 22.08.2012 года, суд приходит к выводу о том, что на спорном годовом общем собрании собственников помещений и общем собрание членов ТСЖ «Монолит-престиж», решения которого были оформлены протоколом №02-12 от 22.08.2012 года, были приняты решения об утверждении сметы в части расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год и перспективного плана текущего и капитального ремонта на 2012 г. как неотъемлемой части данной сметы.

При этом, в материалы дела ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что всеми собственниками помещений в данном многоквартирном доме по адресу: <...> принималось когда-либо решение на общем собрании всех собственников о проведении текущего / капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, во исполнение которого ТСЖ «Монолит-престиж» провело спорное годовое общее собрание, оформленное протоколом №02-12 от 22.08.2012 года, и приняло оспариваемое решение об утверждении сметы расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год в части утверждения расходов на капитальный и текущий ремонт по перспективному плану на сумму 7 500 000 руб.

В связи с чем довод ТСЖ «Монолит-престиж» о том, что на собрании не принималось решений об утверждении перспективного плана текущего и капитального ремонта общего имущества, а производилось только утверждение сметы расходов на текущий и капитальный ремонт, а также информирование членов ТСЖ «Монолит-престиж» о необходимости проведения работ по перспективному плану и несения в связи с этим соответствующих затрат, в связи с чем в собрании принимали участия только собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ "Монолит-Престиж", судом отклоняется как противоречащий материалам дела.

Учитывая, что перспективный план текущего и капитального ремонта, регулирующий вопросы текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: <...>, является составной и неотъемлемой частью сметы расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год, а именно расходов на капитальный и текущий ремонт здания, то голосование по вопросу №4 и, соответственно, принятие решений об утверждении сметы в части расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год (включая смету ООО «Добрый дом») и перспективного плана текущего и капитального ремонта на 2012 г. как неотъемлемой части данной сметы, должно было проводиться всеми собственниками помещений в данном многоквартирном доме по адресу: <...>, а не только собственниками помещений, являющимися членами ТСЖ "Монолит-Престиж".

Пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статьям 154 и 156 Кодекса размер платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Как следует из протокола №02-12 от 22.08.2012 года годового общего собрания собственников помещений и общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» по результатам подведения итогов голосования по вопросу №4 «Утверждения сметы расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год ...» проголосовало 66% собственников членов ТСЖ «Монолит-престиж».

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В связи с изложенным, истец должен доказать нарушение принятым решением Жилищного кодекса РФ, а также прав и интересов истца.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом также учитывается, что перспективный план текущего и капитального ремонта, являющийся составной и неотделимой частью спорной сметы в части расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год, ранее уже утверждался решением годового общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Монолит-престиж" (срок проведения 14 ноября 2011 - 15 декабря 2011) от 25.01.2012 года по вопросу N 5 (План ремонта).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 15 октября 2012 года по делу N А40-73719/12-137-715 (оставлено в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 декабря 2012 года и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 марта 2013 г.) было признано недействительными решения годового общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Монолит-Престиж» (<...>) от 25.01.2012г. по вопросам №3, 4, 5, 9, в том числе об утверждении перспективного плана текущего и капитального ремонта (вопрос №9).

Установленные по делу N А40-73719/12-137-715 Арбитражного суда г. Москвы фактические обстоятельства в силу положений ст. 69 АПК РФ являются преюдициальными для сторон по настоящему делу.

Кроме того, из утвержденной решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж», оформленным протоколом №02-12 от 22.08.2012 года, сметы в части расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год следует, что в раздел расходов на общую сумму в 72 655 144 руб. включен подраздел «резервы» со строкой резерв недосбора платежей в сумме 5 000 000, 00 рублей, который (резерв недосбора платежей) не может входить в раздел расходов, так как фактически является доходной частью сметы.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ, ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные права и законные интересы.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

При этом согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из изложенного усматривается, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

С учетом изложенного, суд считает, что истец представил надлежащие доказательства, с достоверностью и достаточностью подтверждающие заявленные исковые требования и соглашается с не опровергнутыми ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ доводами истца.

Принимая во внимание, что исключение из сметы в части расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год строки 15 раздела «расходы» - расходы на капитальный и текущий ремонт по перспективному плану, а также строки 1 раздела «резервы» - резерв недосбора платежей арифметически приводит к несоответствию иных строк раздела «расходы» в совокупности в денежном эквиваленте по отношению к общей сумме всех расходов в 72 655 144 руб., утвержденной и содержащейся в смете расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год, суд приходит к выводу о наличии правовых и документальных оснований для признания недействительным решения годового Общего собрания собственников помещений и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» в форме заочного голосования, оформленного протоколом №02-12 от 22.08.2012 года Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» (срок проведения 12 апреля 2012 года - 12 августа 2012 года), по вопросу № 4 в части утверждения всей сметы расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год (включая смету ООО «Добрый дом») (приложение № 3, № 4, № 5).

На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО «СПБ» подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ и, соответственно, в связи с удовлетворением заявленного иска в полном объеме подлежат отнесению на ТСЖ «Монолит-престиж».

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 11, 12, 246, 247 ГК РФ, ст. 36, 44, 46 ЖК РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СПБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Товариществу собственников жилья «Монолит-престиж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать недействительным решение годового Общего собрания собственников помещений и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» в форме заочного голосования, оформленное протоколом №02-12 от 22 августа 2012 года Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и Общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» (срок проведения 12 апреля 2012 года - 12 августа 2012 года), по вопросу № 4 в части утверждения Сметы расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2012 год (включая смету ООО «Добрый дом») (Приложение № 3, № 4, № 5).

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Монолит-престиж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СПБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Н. Муратов