Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд города Москвы обратилось ООО «Сервис» с иском к ответчику ЗАО «ДИКСИ ЮГ» о расторжении договора от 15.11.2012 № 77166/2012/7, выселении ответчика из занимаемых по договору помещений общей площадью 613,7 кв.м по адресу: <...>.

Истец сообщает, что ответчик в нарушение обязательств не подписал дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы в связи с изменением курса доллара США.

Ответчик иск не признал, возразив в отзыве, что требование истца о расторжении договора является незаконным и необоснованным, т.к. условиями договора не предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ, размер постоянной составляющей арендной платы подлежит ежегодному увеличению на 7%, начиная со второго года, иное изменение арендной платы в сторону увеличения не допускается.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды от 15.11.2012 № 77166/2012/7, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование за плату по акту приема-передачи от 15.11.2012 переданы помещения площадью 613,7 кв.м по адресу: <...>, для организации торговли, оказания услуг населению, складирования товара и размещения офиса на срок 7 лет с даты государственной .

За пользование арендованным имуществом субарендатор обязался до 5 числа расчетного месяца перечислять арендную плату в размере 1 300 000 руб. (п. 4.2, 4.5 договора), а также возмещать эксплуатационные и коммунальные расходы по фактическим затратам на основании счетов в течение 7 дней после их получения (п. 4.6, 4.6.1).

С даты подписания акта приема-передачи в течение первых шести месяцев аренды арендная плата начисляется в размере 50% от установленного размера.

Размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на 7% начиная со второго года субаренды, о чем арендодатель письменно уведомляет субарендатора за 30 календарных дней. Уведомление должно включать в качестве приложения соглашение об изменении условий оплаты, которое субарендатор обязан подписать в течение 5 дней после получения и передать его арендодателю. Иное изменение постоянной составляющей арендной платы в сторону увеличения в период действия договора не допускается (п. 4.12).

Стороны также пришли к соглашению, что если курс рубля к доллару США согласно ставке Банка России выход за пределы от 29 до 35 рублей за один доллар США и держится в течение 3-х месяцев подряд за пределами установленных границ, данные изменения курса считать как форс-мажорные обстоятельства и провести переговоры о пересмотре ставки арендной платы. При этом если стороны в течение трех дней не договариваются о новой ставке арендной платы, то договор считается расторгнутым по соглашению сторон (п. 10.5).

В связи с изменением курса рубля к доллару США с 25 августа 2014 г. за пределы установленного коридора свыше трех месяцев, арендодатель направил субарендатору дополнительное соглашение от 25.10.2014 № 2 , согласно которому стороны на основании п. 10.5 договора должны прийти к соглашению об изменении постоянной составляющей арендной платы с 25 октября 2014 г. до 1 600 000 руб., и на основании п. 4.12 договора увеличить ее на 7% с 15 декабря 2014 г. до 1 712 000 руб.

Также предлагалось внести изменение в п. 10.5 договора в части границ валютного курса с 35 до 42 рублей.

Проект дополнительного соглашения направлен субарендатору по почте 14 ноября 2014 г., что подтверждается почтовыми квитанциями с описью вложения, а также передал работнику субарендатора, что подтверждается распиской на копии сопроводительного письма от 29.09.2014.

Субарендатор дополнительное соглашение не подписал, и арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора и выселении.

Требование о расторжении договора суд оставляет без удовлетворения по следующим основаниям.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, по требованию одной из сторон по решению суда или в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (ст. 450 Гражданского кодекса).

При заключении договора стороны пришли к соглашению, что договор считается расторгнутым по соглашению сторон, если стороны в течение трех дней не договариваются о новой ставке арендной платы при наступлении условий, указанных в п. 10.5 договора.

Так как субарендатор дополнительное соглашение в трехдневный срок не подписал, из буквального толкования п. 10.5 договора следует, что действие договора прекращено по соглашению сторон по истечении срока согласования изменений.

Прекратившийся договор не может быть повторно расторгнут судом. Основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении обременения в данном случае является иск о признании договора прекратившимся (п. 11 постановления пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35).

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа (ст. 622 Гражданского кодекса ).

Поскольку помещение арендодателю не возвращено, суд удовлетворяет требование о выселении ответчика на основании ст. 622 Гражданского кодекса.

Возражения ответчика об ином толковании условий договора противоречат смыслу п. 10.5 договора, который устанавливает исключения из п. 4.12.

Государственная пошлина согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса относится на стороны в соответствии с удовлетворенными требованиями..

Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Сервис » к ответчику закрытому акционерному обществу «ДИКСИ ЮГ» о расторжении договора и возврате имущества удовлетворить частично.

Обязать закрытое акционерное общество «ДИКСИ ЮГ» освободить помещение общей площадью 613,7 кв.м по адресу: <...>, и передать его в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью «Сервис».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ДИКСИ ЮГ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис» 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Козлов В.Ф.