Гражданский кодекс часть 1

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Покровское-Стрешнево» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЛИОТ» о взыскании задолженности в размере 740 463 руб. 58 коп., пени в размере 114 670 руб. 34 коп.

Требования заявлены на основании ст. ст. 11, 12 ГК РФ, 125, 126 АПК РФ.

Надлежаще извещенный ответчик в заседание суда не явился, полномочных представителей не направил, иск по существу и размеру не оспорил, и суд считает возможным рассмотреть спор в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле документам в отсутствие ответчика.

Истец исковые требования поддерживал, дал пояснения по иску.

Суд, изучив представленные доказательства, выслушав доводы истца и ответчика, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с реорганизацией в форме преобразования субъектом РФ - городом Москва па основании постановления Правительства Москвы от 14.03.2013г. № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы» и на основании Распоряжения Префектуры C3AO г. Москвы № 291-рп от 18.10.2013. ГБУ Жилищник является правопреемником ГУП ДЕЗ Покровское-Стрешнево от 24.12.2013 года.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор № 216/2007 от 26.06.2007г., в соответствии с которым истец осуществляет управление помещением общей площадью 243,4 кв.м. по адресу: <...>, Вишневая д.8/16 и является исполнителем коммунальных услуг, а ответчик является потребителям коммунальных услуг.

Не жилое помещение общей площадью 243,4 кв.м. по адресу: <...>, Вишневая д.8/16 принадлежит ответчику на основании договора аренды № 9-152/2000 от 28.03.2000 г.

Согласно дополнительному соглашение об уступке права аренды по договору № 9-152/2000 от 28.03.2000 г. на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности г. Москвы, расположенного по адресу: <...> от 04.04.2007 г., ОАО «Ветеран» уступает ответчику право аренды по договору № 9-152/2000 от 28.03.2000 г. на помещение: 1 этаж: помещение № 2, комнаты 1-15; площадью 243,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 6.4. договора истец ежемесячно представляет потребителям счета оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.

Однако, ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно ст. 153-158 ГК РФ, п. 63 и 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 06.05.2011 г. № 354, пунктов 28 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 г. № 491, граждане обязаны своевременно (ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.10.2011 по 31.10.2014 года в размере 740 463 руб. 58 коп.

Согласно п.6.6. договора, при невыполнение пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, он выплачивает истцу неустойку в виде пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета неустойка составила 114 670 руб. 34 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашением сторон в соответствии со ст. ст. 421, 431 ГК РФ стороны вправе предусмотреть размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Согласно Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. N 81, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суд не усматривает несоразмерности между суммой пени и последствиями нарушения обязательств, в связи с чем ст. 333 ГК РФ применению не подлежит.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств, требование истца о взыскании пени в размере 114 670 руб. 34 коп., также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, ГК РФ, ст. ст. 153, 162 ЖК РФ и ст.ст. 65, 70, 75, 101, 106, 110, 123, 124, 156, 170-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭЛЛИОТ» в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Покровское-Стрешнево» задолженность в размере 740 463 (Семьсот сорок тысяч четыреста шестьдесят три) руб. 58 коп., пени в размере 114 670 (Сто четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят) руб. 34 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 926 (Семнадцать тысяч девятьсот двадцать шесть) руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е. В. Семенова