Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маиговой А.С., при участии представителей истца Охапкина И.Л. по доверенности от 20.02.2017 и ответчика Ефремова К.Г. по доверенности от 25.04.2016, дело по иску ООО «УПТК-ГИРСОВО» (ОГРН 1054305502481) к ООО «Спортмастер» (ОГРН 1057747320278) о взыскании 1 364 329 руб. 92 коп., встречному иску о взыскании 199 498 руб. 80 коп, установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 364 329 руб. 92 коп. арендной платы по договору аренды от 05.11.2013. В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 05.11.2013 ответчик не уплатил арендную плату за период с декабря 2015 года по апрель 2016 года, в том числе постоянную часть за период с февраля по апрель 2016 года, переменную часть за декабрь 2015 года и за март 2016 года.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что с февраля 2016 года не имел возможности использовать помещение по своему назначению ввиду отсутствия в помещении электроэнергии, факт отсутствия электроэнергии зафиксирован актами, составленными представителями ответчика с участием свидетелей.

В процессе рассмотрения дела ответчик предъявил встречный иск о взыскании с истца 199 498 руб. 80 коп. неустойки на основании п. 12.4 договора аренды, согласно которому в случае, если проводимые арендодателем работы в здании или помещении, либо отключение инженерных систем, либо прекращение предоставления коммунальных и (или) эксплуатационных услуг препятствуют использованию помещения в предусмотренных договором целях, в том числе в случае отсутствия электроэнергии в помещении, арендатор освобождается от обязанности оплачивать арендную плату и вправе взыскать с арендодателя неустойку в размере 0, 5 % от месячной постоянной арендной платы за каждый день препятствий в использовании помещения.

Встречный иск принят судом к производству для рассмотрения совместно с первоначальным на основании ст. 132 АПК Российской Федерации.

Истец против встречного иска возразил, сослался на недоказанность ответчиком факта отсутствия в помещении электроэнергии по вине арендодателя, а именно в связи с проведением арендодателем работ в здании или помещении, отключением арендодателем инженерных систем, прекращением предоставлением арендодателем коммунальной услуги по обеспечению помещения электроэнергией.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что по договору аренды от 05.11.2013, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование помещение площадью 1 400 кв. м в здании торгового центра по адресу: г. Киров, Ленинский р-н, ул. им. Маршала И.С.Конева, д. 1, - сроком на 10 лет, а арендатор обязуется принять помещение согласно условиям договора, своевременно уплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором, и пользоваться помещением в соответствии с договором и нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно разделу 4 договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы.

Постоянная арендная платаначисляется в размере 1 127 112 руб. в месяц за все помещение (без учета НДС). Постоянная арендная плата включает в себя: плату за пользование помещением, плату за пользование земельным участком, плату за пользование парковкой, в том числе плату за пользование частью фасада здания для размещения рекламной конструкции, оплату экологического сбора, оплату стоимости эксплуатационных услуг.

Оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 5-го числа расчетного (текущего) месяца.

Дополнительным соглашением от 21.12.2015 стороны на 2016 год установили постоянную арендную плату в размере 845 334 руб. в месяц (без учета НДС).

Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя на оплату услуг канализации, холодного и горячего водоснабжения, сезонного отопления, электроснабжения, предоставляемых в помещении. Арендатор ежемесячно авансовыми платежами до 5-го числа расчетного (текущего) месяца оплачивает переменную арендную плату в размере 60 %: от величины переменной арендной платы, уплаченной в предыдущем месяце; арендодатель не позднее 15-го рабочего дня месяца, следующего за отчетным, предъявляет арендатору расчет переменной арендной платы за прошедший месяц, в случае превышения переменной арендной платы над суммой авансового платежа арендодатель предоставляет счет, который арендатор оплачивает в течение 5-ти рабочих дней после получения.

П. 7.1 договора установлено, что арендодатель обязуется обеспечить круглосуточную подачу в помещение сезонного отопления, водоснабжения и электроэнергии, в том числе обеспечивать присоединение электрической мощности из расчета 0, 1 кВт на 1 кв. м площади помещения по 2-й категории надежности; обеспечить осуществление работ по обслуживанию и поддержанию работоспособности инженерных систем, сетей и сооружений, обеспечивающих здание и помещение электроэнергией, тепловой энергией, водой, канализованием, общеобменной вентиляцией, а также систем, обеспечивающих пожарную безопасность, относящихся к зоне ответственности арендодателя; предоставлять эксплуатационные услуги арендатору в соответствии с условиями договора и актом разграничения эксплуатационной ответственности.

Согласно п. 12.4 договора в случае, если проводимые арендодателем работы в здании или помещении, либо отключение инженерных систем, либо прекращение предоставления коммунальных и (или) эксплуатационных услуг препятствуют использованию помещения в предусмотренных договором целях, в том числе в случае отсутствия электроэнергии в помещении, и продолжаются более 12-ти часов, то начиная со второго дня арендодатель обязуется оплатить арендатору неустойку в размере 0, 5 % месячной постоянной арендной платы за каждый день наличия препятствий в использовании помещения в соответствии с согласованным целевым использованием. Стороны составляют двусторонний акт о фиксации обстоятельств, препятствующих нормальному использованию помещения, и приостановке коммерческой деятельности, который является документом - основанием для освобождения арендатора от обязанности оплачивать арендную плату за указанный в акте период, основанием для предъявления требования арендатора к арендодателю об уплате неустойки за указанный в акте период. В случае, если арендодатель не подписывает акт и не предоставляет мотивированный отказ от его подписания, арендатор вправе подписать акт в одностороннем порядке в присутствии третьего лица. Подписанный таким образом документ будет являться надлежащим подтверждением нарушения арендодателем своих обязательств по договору.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из составленного истцом расчета следует, что ответчик не уплатил арендную плату за период с декабря 2015 года по апрель 2016 года, в том числе постоянную часть за период с февраля по апрель 2016 года, переменную часть за декабрь 2015 года и за март 2016 года.

Ответчик со ссылкой на п. 12.4 договора аренды считает, что обязанность по уплате арендной платы у него отсутствует, поскольку в спорный период он не мог пользоваться помещением в связи с отсутствием в нем электроэнергии, в качестве доказательств представил суду акты о закрытии магазина в период с 12.02.2016 по 21.02.2016, с 27.02.2016 по 14.03.2016.

Вместе с тем акты составлены ответчиком в одностороннем порядке, в актах имеются отметки о том, что представитель арендодателя от подписания актов отказался, однако сведения о том, что арендодатель приглашался для составления таких актов, в деле отсутствуют; письмо, к которому прилагались акты, датировано 14.03.2016, передано арендодателю только 17.03.2016. При этом незамедлительно после получения указанного письма арендодатель обратился в ООО «Энергосервис», которое в письме от 18.03.2016 № 109 указало, что для проверки наличия напряжения на первой и второй секциях шин РУ 0, 4 кВ ТП-1028 направлена ремонтная бригада, в результате проведенной проверки установлено присутствие напряжения на обеих секциях шин, проверить наличие напряжения на вводах 0, 4 кВ ВРУ ООО «Спортмастер» не представляется возможным, так как у специалистов ООО «Энергосервис» не имеется доступа в электроустановкам ООО «Спортмастер».

В письме Кировского филиала ОАО «Энергосбыт Плюс» от 30.01.2017 № 70308-07 указано, что электроснабжение магазина по адресу: г. Киров, ул. Конева, д. 1, - производилось по договору энергоснабжения от 04.10.2013 № 841140 (копия договора представлена в дело); в письме МУП «Горэлектросеть» от 27.01.2017 № 2-03/434 признается факт аварийного отключения ТП-1028 (второй секции шин) 01.04.2016 в период с 14 часов 39 минут до 15 часов 30 минут по причине выхода из строя кабельной линии 10 кВ РТП-105 (вторая секция шин) – ТП-1028 (вторая секция шин), однако отмечается, что магазин по адресу: г. Киров, ул. Конева, д. 1, - имеет двойное питание с первой и второй секций шин ТП-1028, а потому в период аварийного отключения персонал магазина мог переключить магазин на резервное питание от первой секции шин ТП-1028; из письма ООО «Энергосервис» от 07.02.2016 № 91 (договор с ООО «Энергосервис» от 01.05.2015 № 02/05-15 представлен в дело) следует, что в период с 12.02.2016 по 05.04.2016 оперативные переключения и плановые ремонты оборудования первой и второй секций шин РУ 0, 4 кВ ТП-1028, связанные с ограничением электроснабжения магазина, не производились.

Истец представил суду счета-фактуры, предъявленные ему в спорном периоде ОАО «Энергосбыт Плюс», которые свидетельствуют о поставке электроэнергии в здание по адресу: г. Киров, ул. Конева, д. 1.

О потреблении электроэнергии свидетельствуют и акты снятия показаний приборов учета за спорный период.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд считает, что ответчик в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации не представил суду доказательства отсутствия у него обязанности по уплате арендной платы за спорный период, в связи с чем первоначальный иск суд удовлетворяет в полном объеме, во встречном иске отказывает.

Государственная пошлина взыскивается судом с ответчика в доход федерального бюджета в связи с предоставленной истцу отсрочкой по ее уплате.

На основании изложенного и руководствуясь 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 65, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

первоначальный иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Спортмастер» в пользу ООО «УПТК-ГИРСОВО» 1 364 329 руб. 92 коп. арендной платы;

во встречном иске отказать.

Взыскать с ООО «Спортмастер» в доход федерального бюджета государственную пошлину 26 643 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова