Гражданский кодекс часть 1

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

Компания "Е+К ДЕВЕЛОПМЕНТ ЭНД МЕНЕДЖМЕНТ С.А."

О заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

В судебное заседание явились:

от истца - ФИО2 дов. № 33-Д-2228/21 от 29.12.2021

от ответчика – ФИО3 дов. от 22.12.2020 г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 22.12.1997 № М-01-010541 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0004010:5 с адресным ориентиром: <...> вл.7-9 на следующих условиях

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от 22Л2Л997 № М-01-010541

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем
«Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно- земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности, бланк серии 77 АГ № 4910761, удостоверенной ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО6 16 декабря 2020 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2020-6-1187, от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и КОМПАНИЯ "Е+К ДЕВЕЛОПМЕНТ ЭНД МЕНЕДЖМЕНТ С.А." "Е+К DEVELOPMENT & MANADEGMENT S.A." в лице действующего на основании________________________________________________ , именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»

1.1 Приложение к договору аренды земельного участка от 22.12.1997 № М-01-010541 по расчету арендной платы изложить в редакции Приложения по расчету арендной платы к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 22.12.1997 № М-01-010541.

1.2 Изложить пункт 2.8 раздела «СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ» договора аренды земельного участка от 22.12.1997 № М-01-010541 в следующей редакции:

«2.8. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно».

1.3. Признать утратившим силу с 01.10.2012 пункт 2.10 раздела «СРОК ДЕЙСТВИЯ
ДОГОВОРА И АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ» договора аренды земельного участка от 22.12.1997 № М-01- 010541.

2.Настоящее Дополнительное соглашение считать неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 22.12.1997 № М-01-010541.

3.Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

4.Настоящее Дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную силу для каждой из Сторон.

5. Юридические и банковские реквизиты Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
Департамент городского имущества города Москвы	КОМПАНИЯ "Е+К ДЕВЕЛОПМЕНТ ЭНД МЕНЕДЖМЕНТ С.А." "Е+К DEVELOPMENT & MANADEGMENT S.A."
Юридический адрес: 123112, <...>. стр. 1	Юридический адрес: 127006, <...>
Почтовый адрес: 125993, <...>	Почтовый адрес: 127006, <...>
ИНН/КПП <***>/770301001 ОКПО 16412348	ИНН/КПП ОКПО
Лицевой счет № <***>	Расчетный счет №
ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва	в
Расчетный счет № <***>	корреспондентский счет №
БИК 004525988	БИК
Телефон	Телефон

От Арендодателя: От Арендатора:

Приложение к дополнительному соглашению к Договору аренды № М-01-010541 от 22.12.1997

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-010541-______________________________________

Арендатор КОМПАНИЯ "Е+К ДЕВЕЛОПМЕНТ ЭНД МЕНЕДЖМЕНТ С.А." "Е+К DEVELOPMENT & MANADEGMENT S.A."

Адрес участка: г. Москва. Долгоруковская ул.. вл.7-9

Кадастровый номер: 77:08:0004010:5

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь земельного участка	кв. м	2126
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2019	%	228 632 718.76
1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости	%	1,5
1.4. Годовая арендная плата** с 01.10.2019	руб.	3 429 490,78

* - в случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата (**) определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки
рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа: УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве

БИК получателя 004525988

Счет банка получателя <***>

Счет получателя 03100643000000017300

КБК 07111105011028001120 ОКТМО________

Назначение платежа: Арендная плата за землю за_________ квартал года ФЛС

№ М-01-010541- . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным! 'реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и сведений о земельном участке, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора:

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и Фирмой «Е+К Девелопмент энд Менеджмент С.А.» («Е+К Development & ManadegmentS.A.») (Арендатор) заключен Договор долгосрочной аренды земельных участков от 22.12.1997 №М-01-010541 (кадастровый номер 77:08:0004010:5), имеющего адресные ориентиры: <...> вл.7-9, общей площадью 2 126 кв.м. (далее -Договор).

Пунктом 2.10. Договора аренды установлено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в течение года.

Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию любой из Сторон в случаях изменения базовых ставок земельных платежей и в других случаях, предусмотренных соответствующим законодательством и нормативными актами.

Истец считает, что таким случаем является принятие Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктами 1, 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Аренда земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ применительно к фактическим обстоятельствам дела, арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливается постановлением Правительства Москвы.

Истец ссылается на то, что стоимость аренды государственной или муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с п. 11 ст. 3 Закона города Москвы от 19.12.2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве" к полномочиям Правительства Москвы в области землепользования в городе Москве относится установление ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, размеров единовременных земельных платежей, предусмотренных Законом, и организация необходимой в этих целях оценки земельных участков и имущественных прав.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, указанные в ч. 1 настоящей статьи, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" в целях перехода на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1, предусматривающее ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) и установлено, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.10.2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы.

Таким образом, истец ссылается на то, что действующим законодательством РФ и города Москвы установлен иной прядок исчисления арендной платы за землю, чем предусмотренный договором аренды земельного участка от 22.12.1997 №М-01-010541.

При этом новый порядок исчисления арендной платы за землю предусматривает, что арендные платежи начисляются в рублях, а ставка арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В силу ст.ст. 450, 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Департаментом 21.06.2021 № ДГИ-И-42383/21 направлен в адрес Компании «Е+К ДЕВЕЛОПМЕНТ ЭНД МЕНЕДЖМЕНТ С.А.» проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.12.1997 № М-01-010541 с расчетом арендной платы 1,5% от кадастровой стоимости и с соответствующими разъяснениями.

23.07.2021 в Департамент поступил отказ Компании «Е+К ДЕВЕЛОПМЕНТ ЭНД МЕНЕДЖМЕНТ С.А.» от подписания указанного проекта дополнительного соглашения (№ ДГИ-1-843 5 5/21).

Истец также ссылается на то, что уклонение ответчика от внесения изменений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона и влечет причинение убытков городу Москва в лице Департамента. Отказ Компании «Е+К ДЕВЕЛОПМЕНТ ЭНД МЕНЕДЖМЕНТ С.А.» на предложение о заключении Дополнительного соглашения к договору аренды Департамент квалифицировал как уклонение от обязанности заключить дополнительное соглашение, в связи с чем на основании ст 445 ГК РФ Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что Договор аренды действует в редакции дополнительных соглашений №1 от 16 января 1998 года, №2 от 25 марта 1998 года, №3 от 07 июля 1998 года, № 4 от 06 июня 2000 года, №5 от 03 января 2001 года, №6 от 28 июня 2001 года, №7 от 22 ноября 2002 года и №8 от 23 октября 2003 года.

Договором аренды в редакции Дополнительного соглашения №8 установлен размер арендной платы на основании Распоряжения Мэра Москвы от 02 апреля 1999 года №285-РМ, исходя из площади земельного участка (2.126 кв.м), базовой ставки ежегодной арендной платы (180.000 рублей), коэффициента инфляции (4,32) и коэффициента дифференциации (4,360), и с 01 января 2003 года составляет 284.418,90 рублей в год.

В соответствии с предложением Ответчика в рамках предусмотренного Договором аренды увеличения (п. 2.10 Договора аренды) с 1-го квартала 2007 года размер арендной платы составляет 292 951,48 рубль.

Пунктом 2.6 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения №4 установлен срок уплаты арендной платы по Договору аренды: ежеквартально равными частями не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

В пункте 2.10 Договора аренды установлено, что «размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в течение года. Она может быть пересмотрена досрочно по требованию любой из Сторон в случаях изменения базовых ставок земельных платежей и в других случаях, предусмотренных соответствующим законодательством и нормативными актами. Стороны соглашаются, что в этом случае размер арендной платы при исчислении в долларах США не может быть увеличен более, чем на 3 % (три процента) по отношению к предыдущему году».

При этом в пункте 6.6.2. Договора аренды предусмотрено, что Истец имеет право «вносить по взаимному соглашению с Арендатором изменения в Договор, в случае внесения таковых изменений в действующее законодательство или городские нормативные акты», при этом «положения Статей 2.10 и 2.12 не подлежат никаким изменениям вне зависимости от вышеуказанных изменений».

Действительность и законность указанных условий Договора аренды, их обязательность для сторон и правильность исполнения Договора аренды в соответствии с его условиями вне зависимости от изменения правовых актов города Москвы (включая указанное ниже Постановление №273-ПП) подтверждена Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-3 75 82/2019-ГК от 26 июля 2019 года по делу №А40-305457/18, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16 марта 2020 года по делу №А40-143930/2019, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-71623/2020-ГК от 19 января 2021 года по делу №А40-4132/2020, принятыми по спорам с участием Истца и Ответчика и в которых рассматривались вопросы исполнения Ответчиком Договора аренды.

Договором аренды (раздел 11) не предусмотрено каких-либо оснований для его изменения, кроме как по соглашению сторон.

Как полагает Ответчик, Истец, ссылаясь в Исковом заявлении на ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации подразумевает, что внесение изменений в Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» («Постановление №273-ПП»), предусматривающих переход с 01 октября 2012 года на исчисление арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков (Постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2012 года №477-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года №273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы») является существенным изменением обстоятельств, требующим внесение изменений в Договор аренды.

Однако Истцом не доказаны правовые и фактические основания для ретроспективного изменения Договора аренды, путем заключения дополнительного соглашения на предлагаемых Истцом условиях.

Все обязательства по Договору аренды в установленном им размере за период с 2019 по 2021 год исполнены Ответчиком надлежащим образом и в полном объеме, соответственно, такие обязательства прекращены надлежащим исполнением (п.1 ст.408 ГК РФ), следовательно, их изменение является невозможным.

При этом ответчик не возражает против изменения размера арендной платы в соответствии с механизмом, указанным в договоре.

В период с 01 октября 2019 года по настоящее время Ответчик исполнял и исполняет свои обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями Договора аренды и указанными выше судебными акта по спорам между Истцом и Ответчиком.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что изменение законодательства не может являться существенным изменением обстоятельств по смыслу ст.451 ГК РФ.

С гражданско-правовой точки зрения изменение законодательства, применимого к отношениям сторон какой-либо сделки, а не в принципе неких норм законодательства, имеющих в силу свойства общеобязательности опосредованное отношение к связанной с исполнением договорного обязательства деятельности одной из его сторон, не может рассматриваться именно как существенное изменение обстоятельств в контексте п.2 ст.451 ГК РФ. Изложенное подтверждается, например, п.2 ст.422 ГК РФ («Договор и закон»), из которой следует, что если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, в гражданском законодательстве реализован подход, в соответствии с которым в случае изменения применимых к договорным отношениям правовых норм условия договора сохраняются и продолжают действовать, если законодательством не предусмотрено иное.

Соответственно, рассматривать изменение применимого к договорным отношениям законодательства как существенное изменение обстоятельств, влекущее изменение или прекращение таких договорных отношений, нельзя, поскольку законодательством установлены иные специальные последствия изменения такого законодательства для действующих/уже существующих обязательств. При этом с точки зрения гражданского законодательства такие последствия также не рассматриваются именно как существенное изменение обстоятельств, влекущие изменение или прекращение соответствующих договорных обязательств.

Кроме того, наступление указываемого Истцом обстоятельства прямо урегулировано положениями п.2.10 Договора аренды, в соответствии с которым Истец (вне какой-либо связи с существенностью или несущественностью изменения) может требовать увеличения арендной платы, но не более чем на 3%.

Как следует из Договора аренды (п.2.10 и п.6.6.2), стороны прямо предусмотрели последствия изменения нормативных актов, влияние таких последствий на отношения сторон по Договору аренды, а также порядок и условия изменения условий Договора аренды в таком случае, включая предельный размер возможного увеличения размера уплачиваемой Ответчиком арендной платы по Договору аренды. Соответственно, стороны при заключении Договора аренды исходили из того, что указываемое Истцом изменение может произойти и определили последствия такого изменения для дальнейших отношений по Договору аренды.

Пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (п.З ст.65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды (что имеет место в рамках настоящего дела), то согласно п.2 ст.422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (Постановление №273-ПП такого не предусматривает).

В отзыве на иск Ответчик также указывает на то, что на заявленное Истцом требование распространяются общие положения о сроке исковой давности, который истек задолго до направления Истцом Проекта Дополнительного соглашения и обращения в суд с Исковым заявлением, рассматриваемым в рамках настоящего дела.

Как следует из позиции Истца, изложенной в Исковом заявлении и в Письме от 21 июня 2021 года №ДГИ-И-42383/21, существенным изменением обстоятельств явилось изменение Постановления №273-ПП, которое стало применяться в городе Москве с 01 октября 2012 года. Таким образом, об указываемом существенном изменении обстоятельств Истец должен был узнать в октябре 2012 года.

Следовательно, требование о ретроспективном изменении Договора аренды в связи с такими обстоятельствами с учетом положений об общем сроке исковой давности должно было быть предъявлено Истцом не позднее октября 2015 года. Однако истцом никакие меры по изменению условий договора не предпринимались, а, наоборот, договор исполнялся сторонами на согласованных в нем условиях.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что с момента возникновения существенного изменения обстоятельств - Постановления №273-ПП, прошло более 3 лет, в связи с чем срок исковой давности пропущен.

Департаментом все это время договор исполнялся, с учетом принципа эстопель, изложенного в п. 5 ст. 451.1 ГК РФ, согласно которого в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается, суд приходит к выводу, что истец утратил право на изменение договора по указанному основанию.

Требуя изменения Договора аренды, Истец, ссылаясь на его п.2.10, указывает, что
обязанность такого изменения вытекает из положений земельного законодательства
Российской Федерации и города Москвы. Однако, ни в Земельном кодексе Российской Федерации (в частности, в п.З ст.65, ст.39.7), ни в ст.З, 20 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года №48 «О землепользовании в города Москве», ни в Постановлении №273-ПП (ни в изменившем его Постановлении Правительства Москвы от 10 сентября 2012 года №477-ПП) нет положения, которое бы предусматривало обязанность сторон Договора аренды привести его условия в соответствие с положениями указанных правовых актов, в том числе, в части измененной методики расчета арендной платы. В частности, ни одно из положений Постановления №273-ПП не предусматривает того, что оно безусловно применяется ко всем договорам аренды земельных участков вне зависимости от их условий и положений применимого законодательства либо требуется изменение условий таких договоров.

Напротив, как указывал выше Ответчик, в соответствии со ст.422 ГК РФ, условия Договора аренды сохраняют свою силу, так как ни в одном из указанных выше нормативно-правовых актов также нет положений о том, что они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с п.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что Истец не обосновал, почему для Ответчика заключение дополнительного соглашения к Договору аренды является обязательным, в частности, каким законом предусмотрена обязательность заключения такого дополнительного соглашения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 421, 424, 429, 445, 446 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 68, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.