Гражданский кодекс часть 1

рассмотревв открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 МАРКА РОМАНОВИЧА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.05.2013)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКУСВИЛЛ" (123592, <...>, ЭТ 10 ПОМ V КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 981 828 руб.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО1 дов. от 13.07.2020г. (дип. №137705 0087414 от 15.07.2014г.)

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилcя в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКУСВИЛЛ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 981 828 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №2591-ВК/АР от 12.03.2020г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию нежилое помещение общей площадью 222,8 кв.м, согласно поэтажного плана арендуемого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение №1), расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0014011:16903.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 16.03.2020г., подписанным сторонами. Согласно акта, помещение требует ремонта (отсутствуют перегородки, освещение, розеточная группа, осветительные приборы, сантехнические приборы).

В соответствии с 7.1 договора, срок аренды по договору установлен на 3 года.

По условиям п. 5.1 договора, ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 1 100 000 руб., НДС не облагается в связи с применением арендодателем УСН, на основании гл. 26.2 НК РФ.

Согласно п. 5.2 договора, арендатор производит оплату постоянной части арендной платы ежемесячно не позднее 5 числа текущего календарного месяца за текущий календарный месяц путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре.

Переменная часть ежемесячной арендной платы включает в себя расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и управленческих расходов, связанных с арендуемым помещением и потребленных арендатором в помещении и оплачивается на основании агентского договора, заключаемого сторонами при подписании договора аренды (п. 5.5 договора).

По условиям п. 5.1.4 договора, арендодатель предоставляет арендатору право на проведение подготовительных работ в помещении в течение 45 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. Обязательства сторон по начислению постоянной части ежемесячной арендной платы наступают на 46 календарный день с даты подписания акта прима-передачи помещения.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период 30.04.2020г. - 31.07.2020г. в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 981 828 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 31.08.2020г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГКРФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований указал на невозможность целевого использования арендуемых помещений в связи с запретом проведения ремонтно-строительных работ в период 13.04.2020г. – 11.05.2020г. для начала коммерческой деятельности со ссылкой на Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ "О введении режима повышенной готовности", а также частичную оплату задолженности.

Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" на территории города Москвы введен режим повышенной готовности, установлен ряд ограничительных мероприятий.

Указом Президента РФ от 02.04.2020№ 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (соvid 19)» в период с 4 по 30 апреля 2020г. установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

Однако прямого запрета на проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ положения Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" не предусматривают. В соответствии с п. 3.7 данного Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ с 13 апреля 2020 года было временно приостановлено проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в многоквартирном доме или ремонтных работ в жилом помещении в многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а также работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, повлекших нарушение тишины и покоя граждан.

При этом проведение работ, указанных в настоящем пункте, допускается в периоды с 9 часов 00 минут до 11 часов 00 минут, с 17 часов 00 минут до 19 часов 00 минут, за исключением субботы, воскресенья, а также установленных федеральным законодательством нерабочих праздничных дней.

Пунктом 6 Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" предусмотрено, что организации и индивидуальные предприниматели в период действия режима повышенной готовности вправе не ограничивать осуществление своей деятельности на территории города Москвы, за исключением случаев, установленных настоящим указом, а также решениями Президента Российской Федерации и (или) иными нормативными правовыми актами Российской Федерации".

Ограничений уставной деятельности ответчика в период повышенной готовности ни Указом, ни иными нормативными актами Президента и Правительства РФ не вводилось.

Ответчик не представил каких-либо нормативных актов, которыми введено ограничение деятельности ответчика в указанный период, и это ограничение помешало ему выполнить проведение ремонтных работ. Пунктом п. 3.7 Указа ограничивается только проведение шумных ремонтных работ исключительно в многоквартирных жилых домах и только в период 12 часов – 16 часов дня.

Таким образом, ответчик, соблюдая требования, указанные в приложении 6 к Указу, имел возможность выполнить ремонтные работы в указанный период.

В соответствии с п. 7 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) № 1" (утв. Президиумом ВС РФ 21.04.2020 г.), признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, и должно быть установлено судом, исходя из конкретных обстоятельств дела, при этом истцом должна быть доказана причинно-следственная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Ответчик не обосновал, что помешало ему выполнить ремонтные работы в сроки установленные договором.

В соответствии с п. 5 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) N 1" (утв. Президиумом ВС РФ 21.04.2020 г.): само по себе объявление нерабочих дней в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. основанием для переноса сроков исполнения обязательства не является, необходим анализ конкретных обстоятельств задержки сроков, распространение коронавирусной инфекции не прекращает обязательства должника, если исполнение остается возможным по окончании действия ограничительных мер, если кредитор не отказался от договора, должник после отпадения обстоятельств неодолимой силы обязан исполнить обязательство в разумный срок.

Нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. № 206 и от 02 апреля 2020 г. № 239, относятся к числу мер, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111, 112 Трудового кодекса Российской Федерации.

Иное означало бы приостановление исполнения всех без исключения гражданских обязательств в течение длительного периода и существенное ограничение гражданского оборота в целом, что не соответствует целям названных Указов Президента Российской Федерации.

С учетом изложенного, установление нерабочих дней основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из положений ст. 193 ГК РФ не является.

Судом установлено, что представленные ответчиком платежные поручения учтены истцом при расчете задолженности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 981 828 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 453, 606, 614, 622 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКУСВИЛЛ" (123592, <...>, ЭТ 10 ПОМ V КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2012, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО2 МАРКА РОМАНОВИЧА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.05.2013) задолженность в размере 2 981 828 руб. 00 коп., также расходы по оплате госпошлины в размере 37 909 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова