Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Романенковой С.В., единолично, рассмотрел в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМАТЕК" (ИНН <***>),

с участием третьего лица, не заявляющегох самостоятельные требования на предмет спора: ФОНД СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ПРОГРАММ ПОДДЕРЖКИ, РАЗВИТИЯ И СТИМУЛИРОВАНИЯ УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН <***>)

о взыскании 164 100 руб. 21 коп.,

без вызова сторон,

установил: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМАТЕК" задолженности в размере 146 136 руб. 34 коп., пени в размере 17 963 руб. 87 коп., а также расходов по госпошлине в размере 5 923 руб. 00 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды № А/156а от 24.08.2017г., со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 21.09.2018г. исковое заявление ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечен ФОНД СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ПРОГРАММ ПОДДЕРЖКИ, РАЗВИТИЯ И СТИМУЛИРОВАНИЯ УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

03.10.2018г. от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, ссылаясь на то, что помещение освобождено.

11.10.2018г. от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку согласно абз.2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к перечню указанному в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется. Аналогичные положения указаны и в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 от18.04.2017г. Учитывая, что у ответчика было достаточно времени для предоставления всех необходимых документов и ознакомления с материалами дела, суд отказывает в удовлетворении ходатайства.

08.10.2018г. от третьего лица поступили пояснения по иску в порядке ст. 81 АПК РФ.

22.10.2018г. от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

26.12.2018г. по делу №А40-223877/18-77-1691 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ). В удовлетворении исковых требований ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ отказано в полном объеме.

09.01.2019г. от истца в суд поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление по эксплуатации зданий Федерального Собрания Российской Федерации» Управления делами Президента Российской Федерации (истец) на основании договора безвозмездного пользования федеральным недвижимым имуществом (нежилыми помещениями) от 12.10.2016 № А/662 «бп» Фонду специализированных программ поддержки, развития и стимулирования Управления делами Президента Российской Федерации (далее - Фонд специализированных программ) передано в безвозмездное пользование федеральное недвижимое имущество (нежилые помещения), входящее в состав объекта с кадастровым номером 77:01:0001059:2686, расположенное по адресу: <...> и закрепленное за истцом на праве оперативного управления (запись в ЕГРП№ 77-77-12/032/2010-181 от 27.10.2010).

Фондом специализированных программ и обществом с ограниченной ответственностью «Коматек» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № А/156а от 24.08.2017 сроком действия по 20.07.2018.

В соответствии си. 1.1., п. 1.2., п. 2.1.1. указанного договора по акту приема- передачи ответчику передано во временное пользование недвижимое имущество (нежилое помещение) общей площадью 15,1 кв. м., расположенное по адресу: <...> этаж, помещение I, часть комнаты № 9.

В целях исполнения решения Управления делами Президента Российской Федерации от 15.01.2018 о поэтапном возврате ранее переданных нежилых помещений между истцом и Фондом специализированных программ заключено соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования федеральным недвижимым имуществом (нежилыми помещениями) № А/662 «бп» от 12.10.2016.

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 Соглашения о расторжении договора безвозмездного пользования, п. 34 Приложения № 1 к указанному Соглашению все права и обязанности Арендодателя, в том числе права на получение арендных платежей, по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № А/156а от 24.08.2017 перешли к истцу с 01 апреля 2018 года.

Истец обращался в адрес ответчика с целью урегулирования правоотношений: 26.04.2018 в адрес ответчика направлено для подписания трехстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей Арендодателя по договору аренды (исх. № УЭЗ ФС-09/1313), 27.06.2018 ответчик повторно проинформирован о необходимости подписания соглашения и внесения арендной платы (исх. № УЭЗ ФС- 09/2000).

Трехстороннее соглашение ответчиком не подписано, в адрес истца не направлено, каких-либо возражений от ответчика относительно заключения трехстороннего соглашения либо протокола разногласий не поступало.

20.07.2018г. срок действия договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № А/156а от 24.08.2017 истек.

Однако, как указывает истец, нежилое помещение в порядке, установленном п. 2.3.12. указанного договора, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не возвращено, акт приема-передачи не подписан.

В соответствии с п. 2.3.2., п. 3.2. договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № А/156а от 24.08.2017 ответчик обязался своевременно вносить арендную плату не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца аренды.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № А/156а от 24.08.2017 неиспользование ответчиком помещения, как в целом, так и частично, не является основанием для отказа Арендатора от уплаты арендных платежей.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, вследствие чего, согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность в размере 146 136,34 руб. за период с 01.04.2018 по 20.07.2018г.

Кроме того, в соответствие с п.5.2 договора истец начислил ответчику пени в размере 17 963,87 руб. за просрочку внесения платежей за период с 11.04.2018 по 21.09.2018.

Арендатор согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Учитывая данные нормы права, суд считает, что арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения владения и пользования арендованным имуществом.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из представленного в материалы дела акта возврата помещения от 02.04.2018г. ответчик освободил и передал Третьему лицу по акту возврата помещения к договору о чем имеется отметка заместителя генерального директора Третьего лица от 02.04.2018 года. В акте возврата помещения Третье лицо указало, что претензий к ответчику по состоянию принятого помещения не имеет.

Согласно ст. 438 ГК РФ молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

На поступившее от истца письмо № УЭЗ-ФС-09/2000 от 27.06.2018г. в адрес ответчика об уплате арендных платежей, ответчик направил письменное пояснение истцу и Третьему лицу о том, что помещение передано Третьему лицу по Акту возврата помещения от 01.04.2018г., помещение закрыто, ответчик не ведет никакой деятельности.

Истцом не представлено каких-либо доказательств в подтверждение занятия ответчиком арендованного помещения в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о не доказанности размера задолженности в заявленном размере.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца, поскольку исковые требования заявлены не обосновано.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 2 Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова