Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации 16.01.2013г.) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации 02.05.2012г.) о признании незаконными действия ответчика по прекращению подачи электроэнергии; об обязании исполнить обязательства в части пользования и доступа в арендуемое помещение; об обязании организовать уборку и санитарно-гигиеническую очистку мест общего пользования

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании незаконными действий по прекращению подачи электроэнергии, по демонтажу рольставни; обязании организовать уборку мест общего пользования, возобновить подачу электроэнергии, исполнить договор аренды от 22.04.2017г., на основании договора аренды от 22.04.2017г. №05/17, в соответствии со ст.ст.134, 210, 290-294, 307, 309, 310, 606, 611, 612, 620 ГК РФ.

Протокольным определением суда от 16.04.2018г. приятно заявление истца об изменении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а также устный отказ истца от требований в части признания незаконными действий по демонтажу рольставни; обязании возобновить подачу электроэнергии.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. Как установлено в части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В связи с изложенным и принятием судом частичного отказа истца от заявленных требований производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком обязательств по договору аренды №05/17 от 22.04.2017, чинением ответчиком препятствий истцу в пользовании имуществом, ограничения доступа в помещения.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

22.04.2017 меду ИП ФИО3.(арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения №05/17, в соответствии с которым, арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 18,6 кв.м. номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение VIII, комната №11, расположенное по адресу: Москва. ул. Академика Комарова, д. 3, корп. 2 (п.1.1).

Срок аренды помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев от даты его подписания (п.2.1).

Плата за помещение в размере 25.000руб. в месяц, которая включает все коммунальные платежи (п.3.2.1).

Арендная плата оплачивается арендатором не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата (п.3.3).

Арендатор оплачивает арендодателю сумму, равную месячной арендной плате, в момент подписания настоящего договора, которая зачитывается в качестве оплаты за первый месяц аренды (п.3.4).

Согласно п.6.2 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения, в случаях, когда (п.6.2.1) арендатор задерживает выплату арендной латы и/или иных платежей, установленных настоящим договором, на срок более 5 рабочих дней.

Любые уведомления или сообщения сторон настоящего договора должны быть оформлены в письменной форме и переданы под расписку, либо направлены почтовым отправлением, позволяющим определит содержание письма, либо направлены службой курьерской доставки и вручены под роспись представителям сторон по следующим адресам:

арендодатель: Индивидуальный предприниматель ФИО3

Адрес: Москва, пр.Дежнева. д.9, корп. 1, кв. 103

Арендатор: Индивидуальный предприниматель ФИО1,

адрес 141320, <...>.

Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих реквизитов, указанных в п. 6.1 договора, в течение 7 календарных дней с момента таких изменений в порядке, предусмотренном выше.

02.06.2017г. в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке согласно п.6.2.1 ввиду не уплаты арендатором полной суммы арендной платы согласно п.3.2.1 договора, с указанием того, что арендуемое им нежилое помещение не предназначено для проживания, и предложено в срок до 20 июня 2017г. передать арендодателю арендуемое помещение по акту приема-передачи помещения свободными от персонала и имущества арендатора.

Уведомление направлено по адресу: 141320, <...> – 02.06.2017г.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на неправомерность одностороннего расторжения договора аренды, создание невыносимых условий в пользовании помещений, прекращении доступа, факт неоплаты аренды, истец мотивирует тем, что ответчиком была ограничена подача электроэнергии, в связи с чем, истец воспользовался правом, предусмотренным ст.328 ГК РФ, относительно приостановления выполнения своих обязательств.

Как предусмотрено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу принятых на себя по договорам аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном разделом 3 договора.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам указанной нормы материального права стороны сделки могут предусмотреть право одностороннего отказа от договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

В данном случае, условиями договора предусмотрен односторонний отказ от договора аренды, порядок расторжения закреплен в п.6.2.1 договора, при этом уведомление направлено по адресу истца, указанному в договоре.

Арендатор не отрицал, что имел задержку в оплате арендной плате.

Довод истца о приостановлении оплаты по договору ввиду того, что ответчиком прекращена подача электричества, демонтированы рольставни комнаты, а также на письма, направленные в адрес ответчика, судом во внимание не принимаются, поскольку отключение электроэнергии имело место после направления ответчиком истцу уведомления о расторжении договора аренды от 02.06.2017г.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Неполучение истцом официальной корреспонденции по адресу, указанному в договоре в качестве адреса для связи, в силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ, влечет неблагоприятные последствия для истца и не является основанием для их переложения на лиц, руководствовавшихся в отношениях с ответчиком указанными сведениями.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец был надлежащим образом уведомлен ответчиком об одностороннем расторжении договора аренды.

Из материалов дела не следует, что истец доказал неправомерность поведения ответчика в период действий договора аренды, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие препятствий истцу в пользовании арендуемым имуществом создаваемых ответчиком до даты расторжения договора и направления ему одностороннего отказа от договора аренды.

При таких обстоятельствах, оснований к удовлетворению требований по заявленным предмету и основаниям не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по госпошлине распределится судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ, оснований для снижения размера, подлежащей уплате по иску, госпошлины по ходатайству истца суд не усматривает, поскольку в данном случае истец по делу является субъектом предпринимательской деятельности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 309, 310, 450, 450.1 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.8, 9, 41, 49, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 150, 151, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требований о признании незаконными действий по демонтажу рольставни; обязании возобновить подачу электроэнергии - прекратить.

В удовлетворении исковых требований о признании незаконными действия ответчика по прекращению подачи электроэнергии; об обязании исполнить обязательства в части пользования и доступа в арендуемое помещение; об обязании организовать уборку и санитарно-гигиеническую очистку мест общего пользования отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хужина Ленара Раджабовича (ОГРНИП 313504201600039, ИНН 504209801395, дата регистрации 16.01.2013г.) в доход федерального бюджета 17.000 (семнадцать тысяч) рублей госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина