Гражданский кодекс часть 1

исковые требования заявлены о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 25.01.2013 г. №17/068/2012-426 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт» на земельный участок (кадастровый номер 50:26:0190305:85, площадь 7 000 кв.м.), расположенный по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, 32 км. Киевского шоссе.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела с позиции ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.12.2012г. общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт» на земельный участок (кадастровый номер 50:26:0190305:85, площадь 7 000 кв.м.), расположенный по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, 32 км. Киевского шоссе.

Государственная регистрация приостановлена сроком до 25.01.2013г. по решению государственного регистратора, со ссылкой на отсутствие у регистрирующего органа информации о нахождении на земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащего заявителю на праве собственности.

22.01.2013 г. общество направило в регистрирующий орган дополнительные документы, подтверждающие факт нахождения на земельном участке недвижимого имущества, находящегося в собственности заявителя – автозаправочной станции (назначение: нежилое, общая площадь 225,40 кв.м., инв. №49-14463, лит. Б1,Б2,г,г1,г2,г3,г4,г5,г6,г7,г8,г9,г10,г11,г12,г13,г14,г15,г16,г17,г18,л1,л2,л3,л4,л5), приобщил свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50 НА №1542240 от 25.12.2006г.; выписку из ЕГРП от 25.02.2012 №98/013/2012-1767.

25.01.2013г. №17/068/2012-426 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт» на земельный участок со ссылкой на абзацы 4 и 10 п.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, регистрирующий орган указал заявителю, что сведения о нахождении автозаправочной станции подтверждают факт нахождения указанного имущества в Московской области, сведения о нахождении вышеуказанного объекта недвижимости в составе территории города Москвы, а также расположение автозаправочной станции (условный номер 50-50-77/018/2006-476) на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190305:85 отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно п. 1 ст. 17 закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 18 закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу п. 1 ст. 20 закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Как следует из выписки из ЕГРП от 15.03.2013г., в перечне принадлежащего ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт» объектов недвижимого имущества указана в том числе автозаправочная станция – нежилое помещение, общая площадь 225,40 кв.м., кадастровый номер 50-50-77/018/2006-476, находится на земельном участке по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, 32 км автодороги М-3 «Украина» (слева), основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 24.01.2003 №010/01-ТР/531-ОС/1; постановление Главы Наро-Фоминского муниципального округа Московской области от 06.09.2006 №1424; акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №005421, утвержден постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области от 06.09.2006 №1424; ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

Кроме этого, обществом представлен договор купли-продажи земельного участка от 27.06.2012 №5476, заключенный с Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Постановление Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 22.06.2012г. (до изменения границ города Москвы (01.07.2012г.).
Кроме этого, в деле имеется справка о соответствии адресов от 22.09.2006г. №411, выданная Гаро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ», из которой следует, что автозаправочная станция возведена обществом на месте демонтированных объектов недвижимости, находившихся на земельном участке, сведениями о которых (в том числе о государственной регистрации прекращения прав на них).

Указанная справка подтверждает факт размещения автозаправочной станции в границах земельного участка до 01.07.2012г., находившегося на территории Московской области. В настоящее время спорный земельный участок находится полностью в границах территории города Москвы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявителем на государственную регистрацию были представлены правоустанавливающие документы, по форме и содержанию соответствующие действующему законодательству.

Кроме того, п. 1 ст. 19 закона № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В нарушение указанной нормы законодательства государственным регистратором не приняты меры по самостоятельному получению необходимых документов.

В соответствии с ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности оспариваемого решения, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия, возлагается на орган или лицо, которые приняли оспариваемый акт или решение.

Между тем, ответчиком законность оспариваемого решения не доказана, как и не доказано наличие обстоятельств, препятствующих заявленной регистрации, в связи с чем нарушенные права заявителя подлежат восстановлению.

Также регистрирующий орган не обосновал со ссылкой на нормы права обязанность заявителя по предоставлению дополнительных документов.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 64 - 66, 71, 75, 110, 156, 167 - 170 АПК РФ, суд

решил:

признать незаконным отказ решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 25.01.2013г. №17/068/2012-426 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт» на земельный участок (кадастровый номер 50:26:0190305:85, площадь 7 000 кв.м.), расположенный по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, 32 км. Киевского шоссе.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт» на земельный участок (кадастровый номер 50:26:0190305:85, площадь 7 000 кв.м.), расположенный по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, 32 км. Киевского шоссе.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт»государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

СУДЬЯ Л.В.ПУЛОВА