Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем Панченко О.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.05.2018 к гр. ФИО2 (ОГРНИП: <***>) о взыскании 919 378 руб. 43 коп. в том числе: задолженность по фиксированной части арендной платы в сумме 780 322 рублей 00 копеек; задолженность по переменной части арендной платы в сумме 4 206 рублей 18 копеек; неустойку за нарушение обязательств по оплате фиксированной части арендной платы в сумме 134 850 руб. 25 коп.,

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2.(паспорт <...>), ФИО3 по доверенности от 01.01.2021 г. уд. адвоката №2265 от 13.05.2015 г.;

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 (далее – истец, арендатор) обратилась в суд с требованием к гр. ФИО2 (далее – ответчик, субарендатор) о взыскании 919 378 руб. 43 коп. в том числе: задолженность по фиксированной части арендной платы в сумме 780 322 рублей 00 копеек; задолженность по переменной части арендной платы в сумме 4 206 рублей 18 копеек; неустойку за нарушение обязательств по оплате фиксированной части арендной платы в сумме 134 850 руб. 25 коп.,

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя Истца.

Ответчик относительно исковых требований возражал, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 192,6 (Сто девяносто два целых 6/10) кв. м. в развлекательном комплексе «Байкал», расположенного по адресу: <...>. Срок аренды по договору - 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Акта приема-передачи помещения в аренду.

Помещение было передано в аренду 18 января 2020г.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора арендная плата за аренду помещений, состоит из двух составляющих, подлежащих уплате Ответчиком в соответствии с условиями данного Договора: арендной платы фиксированной и арендной платы переменной. Арендная плата фиксированная - стоимость аренды помещений - установлена договором в размере 205 000 (Двести пять тысяч) рублей в месяц. Арендная плата переменная - часть арендной платы, равная стоимости электроэнергии, фактически потребленной Ответчиком, которая определяется по тарифам электроснабжающей организации на основании показаний счетчиков, установленных в арендуемых помещениях.

Арендная плата фиксированная подлежала оплате ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет Истца, указанный в Договоре, в срок не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который производится оплата, (п.3.3. договора). Арендная плата переменная подлежала уплате Ответчиком в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения Ответчиком счета, расчета Истца фактически потребленной Ответчиком электроэнергии, копии счетов электроснабжающей организации.

Пунктом 5.3.3. Договора предусмотрено право каждой из Сторон в любое время отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке, письменно уведомив другую сторону о своем намерении, не менее чем за 2 (два) календарных месяца.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в нарушение условий договора Ответчик, начиная с 01.04.2020г. не производит оплату арендной платы фиксированной и с 01.05.2020г.-арендной платы переменной.

Согласно доводам истца, уведомлений об одностороннем отказе от исполнения обязательств в порядке п. 5.3.3. договора в адрес истца не поступало.

По расчету истца, задолженность ответчика по договору субаренды составила:

- в части оплаты арендной платы фиксированной -780 322 рубля;

- в части оплаты арендной платы переменной - 4 206 рублей.

01.09.2020 г. Истец отправил Ответчику претензию с требованием погашения задолженности, ответ не был получен, задолженность не погашена, что явилось причиной для предъявления настоящего иска.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Исходя из условий ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, указывает. что На основании указа Мэра Москвы №28-УМ от 25.03.2020г. деятельность кафе, ресторанов, кальянных и прочее была полностью приостановлена. С 25.03.2020г. по 13.07.2020г. ответчик арендуемое помещение не использовал, деятельность не вел.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 общественное питание входит в список наиболее пострадавших отраслей экономики.

25.03.2020 между Истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о предоставлении арендных каникул на период с 25.03.2020г. по дату отмены ограничительных на работу кальянных.

24.06.2020г. Истец направил в адрес Ответчика письма, подтверждающее предоставление арендных каникул (полное освобождение от арендной платы) на период с 25.03.2020г. по день отмены ограничительных мер на деятельность кальянных.

Между Арендатором и Субарендатором было достигнуто соглашение о необходимости изменения условий договора субаренды путем заключения дополнительного соглашения №1 от 14 июля 2020г. По условиям соглашения Субарендатор полностью освобождается от внесения арендной платы за период с 25.03.2020г по 13.07.2020г а с 14.07.2020г. арендная плата подлежит внесению в обычном порядке. Проект дополнительного соглашения был подготовлен истцом (Арендатором) и направлен в адрес Субарендатора.

Два экземпляра дополнительного соглашения были подписаны Субарендатором и переданы на подписание Арендатору через администратора РК «Байкал». До настоящего времени подписанный со стороны Истца экземпляр дополнительного соглашения к договору субаренды нами не получен.

В связи с неполучением подписанного экземпляра дополнительного соглашения к договору субаренды об освобождении от арендной платы за период с 25.03.2020г. по 13.07.2020г. Ответчик повторно направил почтой подписанные экземпляры дополнительного соглашения в адрес истца Копию описи-вложения и бланка отслеживания почтового отравления №14142052002380 от 01.10.2020г. прилагаем. Согласно почтовому отслеживанию письмо прибыло в место вручения для Истца 06 октября 2020г.

Согласно доводам ответчика, в связи с тем, что с 01.08.2020г. Арендатор фактически стал отказывается от достигнутых сторонами договоренностей по освобождению Субарендатора от арендных платежей за период действия ограничительных мер и стал требовать полной оплаты арендных платежей за весь период нерабочих дней предприятия, а так же в связи с финансовой невозможностью работы предприятия и сохранением ограничительных мер:

Субарендатор (ответчик) 01.08.2020г. сообщил Арендатору (истец) об отказе от договора субаренды и расторжении договора с 03.08.2020г.

Арендатор (истец) выразил согласие на расторжение договора с 03.08.2020г. и потребовал от Ответчика оплаты арендной платы за весь период приостановки деятельности - с 25.03.2020г. по 03.08.2020г. Копию письма от 03.08.2020г. с признанием Истцом даты расторжения договора прилагаем.

03.08.2020г. в связи с расторжением договора Ответчик освободил арендуемое помещение и передал Истцу помещение и ключи от помещения.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N 5793/13).

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, представленные ответчиком доказательства о заключении соглашения об арендных каникулах, которые не были оспорены истцом, и то обстоятельство, что истцом не представлен расчет задолженности переменной части арендной платы и подтверждающие документы, проверить расчет задолженности не представляется возможным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 780 322 рублей 00 копеек по фиксированной части, и задолженности в размере 4 206 рублей 18 копеек по переменной части арендной платы не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления в полном объеме.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина