Гражданский кодекс часть 1

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ЖИЛЫЕ КВАРТАЛЫ" о взыскании задолженности в размере 18 158 051 руб. 84 коп., неустойки в размере 2 801 170 руб. 77 коп., неустойки с 15.06.2022 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ и неустойки (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено - ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНГРАД".

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и 3 лицо возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что между публичным акционерным обществом «Московская объединенная энергетическая компания» (истец) и ООО "ЭУК "Жилые Кварталы" (ответчик) заключен договор № 06.580224-ТЭ от 15.02.2021г., предметом которого является подача истцом ответчику тепловой энергии (горячей воды) на условиях, определенных договором, за плату согласно действующим тарифам.

Согласно условиям договора, расчетным периодом для определения количества, стоимости и оплаты поставляемой потребителю тепловой энергии (горячей воды) является календарный месяц.

Истец указывает, что по договору № 06.580224-ТЭ от 15.02.2021г. за период январь 2021 - июль 2021 истец поставил ответчику через присоединенную сеть тепловую энергию, теплоноситель, определенной на основании тарифов для соответствующих групп потребителей, установленных уполномоченными органами государственного регулирования тарифов на сумму 18.772.416,99 руб.

Истец также указывает, что ответчик свои обязательства по оплате фактически поставленной тепловой энергии (горячей воды), предусмотренные разделом 1 договора, исполнил ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд не может согласиться с данным доводом истца в виду следующего.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖУК «Жилые Кварталы» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Ответчик приступил к управлению указанным многоквартирным домом с 01.12.2020 г. на основании распоряжения Мосжилинспекции от 18.11.2020 №8336-РЛ (копия распоряжения прилагается).

ПАО «МОЭК» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, расположенным по адресу: <...> (далее - МКД). В указанном МКД с 02.05.2020 по 15.08.2020 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений (далее - ОСС) в форме очно-заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания собственников выступило ООО «Строй Бизнес Групп» (30.12.2020 реорганизовано путем присоединения к ПАО «Инград») - собственник помещения № 4/1 П.

На данном собрании собственниками, большинством голосов от принявших участие, принято решение перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в течение месяца с даты принятия решения общим собранием собственников помещений, собственникам помещений, действующим от своего имени, заключить в порядке, установленном жилищным законодательством РФ договоры холодного водоснабжения, водоотведения с АО «Мосводоканал» (ИНН <***>), горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ПАО «МОЭК» (ИНН <***>), электроснабжения с АО «Мосэнергосбыт» (ИНН <***>).

По результатам проведенного собрания был оформлен протокол общего собрания №1 от 24.08.2020 г.

Копия данного протокола и копии бланков решений собственников передавались в адрес ПАО «МОЭК» инициатором общего собрания ООО «Строй Бизнес Групп» (собственник помещения № 4/1П в МКД) исх. от 04.09.2020 № Исх-5126-2020-СБГ (РПО 14230651005915), дополнительно копия протокола собрания направлялась письмом исх. №76/09 от 03.09.2020 (РПО 14230651005953) в адрес ПАО «МОЭК» лицом, осуществлявшим на тот момент управление многоквартирным домом - ООО «ЭУК «Наш Дом» (исх. от 04.09.2020 №Исх-5126-2020-СБГ и №76/09 от 03.09.2020).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

Прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец воспользовался правом переноса срока заключения договора. Материалами дела подтверждается, что от ПАО «МОЭК» в адрес ООО «Строй Бизнес Групп», как инициатора проведения общего собрания поступили уведомления, согласно которым сообщалось, что ПАО «МОЭК» с 01.01.2021 перейдёт на «прямые» договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме. Копии писем ПАО «МОЭК» от 01.10.2020 №02-Ф11/06-48641/20, от 06.11.2020 №02-Ф 11/06-55448/20 представлены истцом в материалы дела.

ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» дополнительно обратилось в адрес ООО «Строй Бизнес Групп» по вопросу перехода ПАО «МОЭК» на прямые договоры с сособственниками помещений в многоквартирном доме.

ООО «Строй Бизнес Групп» подтвердило, что ПАО «МОЭК» воспользовалось правом, предусмотренным п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ. и перенесло срок заключения прямых договоров горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с собственниками помещений МКД на 01.01.2021.

Согласно пп. «ж» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (Правила №354) ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении. электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, - с даты, определенной в таком решении, а в случае принятия ресурсоснабжающей организацией решения о переносе срока, с которого договор с ресурсоснабжающей организацией, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, считается заключенным, не более чем на 3 календарных месяца в соответствии с положениями пункта 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, - с даты, определенной указанным решением ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно.

Согласно ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг (по обращению с ТКО) между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Согласно ч. 7.5. ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, с 01.01.2021 в силу прямого указания закона между всеми собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ПАО «МОЭК» на основании Протокола № 1 от 24.08.2020 заключены прямые договоры горячего водоснабжения и отопления (теплоснабжения).

Суд полагает, что истец, направив в адрес истца письма о переносе заключения соответствующих договоров, дал основание полагаться ответчику и 3 лицу на согласование данного вопроса в полном объеме.

Из материалов дела следует, что решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №1 от 24.08.2020, не признавалось недействительным либо ничтожными в установленным законом порядке. Доказательств обратного суду не представлено.

Решение, принятое на спорном собрании о переходе собственников помещений на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями в установленной законом форме, подлежит исполнению всеми собственниками помещений многоквартирного дома (ч. 5 ст. 46 и ч. 12 ст. 161 ЖК РФ), вне зависимости от даты приобретения права собственности на помещения, а также всеми ресурсоснабжающими организациями, в отношении которых принято такое решение.

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа ресурсоснабжающей организации от перехода на прямые договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором принято такое решение.

На основании вышеизложенного, объем коммунального ресурса, потреблённого в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, при предоставлении соответствующих коммунальных услуг ПАО «МОЭК», подлежит оплате собственниками данных помещений напрямую в адрес ПАО «МОЭК» на основании заключенных в силу закона прямых договоров, и не может быть выставлен в адрес управляющей организации.

В ч. 12 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что для исключения обязанности управляющей организации заключать договор на весь объем ресурсов, требуется принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что такое решение собственниками принято, в установленном законом порядке недействительным не признано.

Согласно подпункту «a)» п. 31(1) Правил №354 в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил управляющая организация обязана заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Абзацем 3 пункта 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила №124) установлено, что в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса, предусматривается осуществление платы в адрес ресурсоснабжающей организации за коммунальный ресурс, потребляемый в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, после перехода собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями договор ресурсоснабжения может быть заключен между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией лишь в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а не в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений.

Поскольку переход на прямые договоры между собственниками помещений и ПАО «МОЭК» должен был состояться 01.01.2021, а ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» приступило к управлению многоквартирным домом 01.12.2020, то ответчик обратился к истцу с заявкой от 03.12.2020 исх. № 69 на заключение договора ресурсоснабжения для поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом.

ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» в заявке на заключение договора теплоснабжения просило ПАО «МОЭК» подготовить договор теплоснабжения с учетом принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении с 01.01.2021 прямых договоров между собственниками помещений и ПАО «МОЭК».

Таким образом, суд полагает, что направленный истцом договор №06.580224-ТЭ от 15.02.2021 в адрес ответчика спустя 3 месяца с даты подачи заявки на заключение договора ресурсоснабжения и после даты перехода собственников на прямые договоры с ПАО «МОЭК», не соответствовал действующему законодательству и не учитывал факт перехода с 01.01.2021 на прямые договоры между истцом и собственниками помещений МКД и факт непосредственного предоставления со стороны ПАО «МОЭК» с 01.01.2021 собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

В силу п. 4.4 ч. 2 ст. 44, ч. 12 ст. 161 ЖК РФ, пп. «a)» п. 31(1) Правил №354, абз. 3 п. 25 Правил №124 у ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» не было оснований, для заключения договора, предусматривающего условие в части поставки и оплаты с 01.01.2020 объема коммунального ресурса, потребляемого в жилых и нежилых (коммерческих) помещений в виде соответствующих коммунальных услуг.

С 01.01.2021 договор мог действовать только в части поставки коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку объем коммунального ресурса, потреблённого в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, подлежит оплате собственниками данных помещений напрямую в адрес ПАО «МОЭК».

Принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ влечет изменение договора управления многоквартирным домом в силу закона.

Суд полагает, что в силу закона с 01.01.2021 ПАО «МОЭК» является исполнителем коммунальных услуг для всех собственников помещений многоквартирного дома (п. «1» ч. 7 ст. 157.2, ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ; п. 8 и пп. «ж» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Данный вывод суда истец надлежащими доказательствами не опроверг.

Вместе с тем, ПАО «МОЭК после 01.01.2021, в период с января 2021 г. по июль 2021 г. включительно, в нарушение принятого собственниками решения, продолжило предъявлять ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» стоимость тепловой энергии, потреблённой всем МКД включая собственников.

Учитывая, что согласно п. 8 Правил №354 исполнитель услуг обязан предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, в то время как ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» с 01.01.2021 не являлось исполнителем и не выставляло собственникам помещений в доме плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление и горячее водоснабжение, и выставляло лишь плату за содержание общего имущества.

Кроме того, частью 5 ст. 3 Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" установлена обязанность управляющей организации выплатить собственникам штраф в двукратном размере в случае выставления платежных документов на оплату коммунальных услуг собственникам после перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Ст. 157.2 ЖК РФ не ставит заключение собственниками помещений в доме «прямых» договоров с ресурсоснабжающими организациями в зависимость от подтверждения правомерности проведенного собрания собственников со стороны административного органа -Мосжилинспекции.

Более того, согласно позиции, изложенной Верховным Судом РФ в п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021, в Определении Верховного суда РФ от 01.11.2021г. №321-ПЭК21 по делу № А79-590/2020 наличие у инспекции полномочий на проведение проверки по вопросам правомерности принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения ... не свидетельствует о наличии у органа государственного жилищного надзора права самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке и с соблюдением установленных законом сроков.

Суд полагает, что в данном случае истец, полагая, что общее собрание, оформленное протоколом № 1 от 24.08.20 г., является недействительным, вправе был реализовать свое право на обращение в суд с заявлением о признании недействительным спорного решения от 24.08.20 г., принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, руководствуясь при этом положениями ч. 6 ст. 20 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Однако, как установлено судом, истец данным правом не воспользовался.

Довод ответчика и третьего лица о том, что административный орган не наделен полномочиями на признание собрания собственников недействительными, а такие полномочия имеются только у суда и только при обращении в суд с исковым заявлением о признании собрания недействительным, истец надлежащими доказательствами не опроверг.

Кроме того, законодательством РФ установлен срок исковой давности для признания решения собрания недействительным - 6 месяцев со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (пункт 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 03.11.2006 № 445-О, институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Суд полагает, что исходя из универсальности воли законодателя, указанный срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения, должен определяться также как для иных лиц, имеющих законный интерес в оспаривании решения общего собрания, то есть применительно к правилам ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ.

Ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Учитывая вышеизложенное шестимесячный срок для оспаривания применяется не только для собственников помещений, но и для административного органа, и для ПАО «МОЭК».

Суд соглашается с доводом ответчика и 3 лица о том, что Государственной жилищной инспекции г. Москвы стало известно об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном Протоколом №1 от 24.08.2020 - 01.09.2020, что подтверждается копией письма ООО «ЭУК «Наш Дом» от 01.09.2020 №01/09 о передаче оригиналов документов по общему собранию собственников помещений.

Соответственно срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения для Государственной жилищной инспекции г. Москвы истек в марте 2020 г.

Также суд соглашается с доводом ответчика и 3 лица о том, что ПАО «МОЭК» стало известно об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном Протоколом №1 от 24.08.2020 - 15.09.2020, что подтверждается копией письма ООО «Строй Бизнесс Групп» от 04.09.2020 №Исх-5126-2020-СБГ о передаче документов по общему собранию собственников помещений (РПО №14230651005915). ПАО «МОЭК» в Письме от 01.10.2020 №02-Ф11/06-48641/20 в ответе на письмо № Исх-5126-2020-СБГ от 04.09.2020 подтверждает получение документов по общему собранию от ООО «Строй Бизнесс Групп» в сентябре 2020 г.

Соответственно, срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения для ПАО «МОЭК», как для лица, имеющего законный интерес в оспаривании решения общего собрания, истек в марте 2021 г.

Таким образом, на основании Письма ПАО «МОЭК» от 01.10.2020 №02-Ф11/06-48641/20 с 01.01.2021 между собственниками и ПАО «МОЭК», учитывая невозможность переноса срока заключения договоров более чем на 3 месяца, заключены договоры ресурсоснабжения.

С учетом изложенного, суд полагает, что у ПАО «МОЭК» не имеется законных оснований для предъявления ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» к оплате стоимости объема тепловой энергии, потреблённой собственниками помещений многоквартирного дома в виде отопления и горячего водоснабжения за период с января по июль 2021 г.

При этом, судом установлено, что действия истца при получении от ответчика уведомления о проведении спорного собрания, давали основание полагать, что решение от 24.08.20 г. является действительным и порождает соответствующие правовые последствия. Обратного суду истец не доказал.

Суду не представлено доказательств, нарушения спорным решением прав и законных интересов истца, поскольку право на получение оплаты за потребленные ресурсы у истца по прежнему присутствует, изменился только порядок реализации данных прав. Истец не лишен возможности обратиться с соответствующим требованиям к собственникам жилых помещений.

В гражданском законодательстве закреплена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 10 ГК РФ). В данном случае правовое поведение истца не влечет обеспечение стабильности гражданского оборота и не раскрывает объем нарушенных прав и законных интересов истца.

В свою очередь ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» не могло не исполнить решение собственников помещений многоквартирного дома и прекратило с 01.01.2021 предоставлять собственникам помещений многоквартирного дома услуги по отоплению и горячему водоснабжению, а также начислять плату за данные услуги.

Доводы истца, фактически направлены на освобождение ПАО «МОЭК» от обязанности исполнять решение собственников помещений многоквартирного дома о переходе на прямые договоры с 01.01.2021 без признания в судебном порядке данного решения ничтожным (недействительным), что не допустимо.

Ссылка истца на отсутствие кворума на спорном собрании со ссылкой на ввод в эксплуатацию второй очереди строительства жилого комплекса 25.11.2020г., то есть уже после проведения собрания и оформления Протокола №1 от 24.08.2020г., не состоятельна в виду следующего.

ПАО «МОЭК» обосновывает отсутствие кворума на общем собрании от 24.08.2020г. обстоятельствами, которые произошли уже после проведения собрания собственников - ввод 25.11.2020г. в эксплуатацию очередного этапа строительства комплекса.

Тогда как по смыслу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ кворум общего собрания необходимо рассчитывать исключительно на дату проведения общего собрания при подведении его итогов и результатов голосования. На наличие или отсутствие кворума не могут повлиять события, произошедшие уже после оформления протокола общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением отдельных вопросов, к которым вопрос заключения договора с ресурсоснабжающей организацией не относится.

В домах новостройках помимо собственников вправе принимать участие лица, принявшие помещения от застройщика по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, с которым не согласно ПАО «МОЭК» проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 02.05.2020 г. по 15.08.2020 г.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

П. 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Минстроя от 28.01.2019 N44/np (далее - Требования) установлен срок оформления протокола общего собрания - не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания.

Эта норма также подтверждает, что итоги голосования оформляются непосредственно после завершения собрания, фиксируются в протоколе собрания и с пришествием времени не пересматриваются.

Учитывая, что собрание проходило в форме очно-заочного голосования и завершилось 15.08.2020г., итоги голосования были оформлены Протоколом №1 от 24.08.2020г. с соблюдением установленного законодательством РФ срока.

13.01.2020г. многоквартирный дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №77-219000-009339-2020 от 13.01.2020г.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, дом был поставлен на кадастровый учет в январе 2020г. с присвоением кадастрового номера №77:05:0008007:12596, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.01.2020 №99/2020/309449793.

Исключительно в данных документах указаны все жилые и нежилые помещения, которые имелись в доме на дату проведения собрания и были поставлены на кадастровый учет.

На дату окончания общего собрания собственников дома по адресу: <...>, то есть на 15.08.2020г. многоквартирным домом считалось здание, состоящее из жилых и нежилых помещений, мест общего пользования (МОП) и других помещений, относящихся к общему имуществу общей площадью 76533,9 м2.

Поскольку кворум общего собрания рассчитывается без учета площади МОП и других помещений, относящихся к общему имуществу, право собственности на которые не регистрируются, также за исключением площади балконов, которая не участвует при регистрации права собственности, корректная площадь для расчета кворума составляет:

- общая площадь жилых помещений (без учета балконов и лоджий) - 47 282,9 м2,

- общая площадь кладовых помещений - 741,2 м2,

- общая площадь машино-мест - 4083,1 м2,

- общая площадь нежилых (коммерческих) помещений, не относящихся к общему имуществу собственников помещений - 1780,2 м2 (1879,6 - 99,4 (помещение диспетчерской относится к общему имуществу).

Итого: 53887,4 м2.

Истцом не представлено доказательств об иной общей площади жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу собственников, на дату окончания проведения общего собрания собственников.

В письме Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04 разъяснено, что по вопросам проведения общего собрания собственников в МКД, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

То есть при расчете кворума при подсчете голосов и подведении итогов голосования учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту на дату подведения итогов голосования и оформления протокола.

Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Учитывая положения статьи 36 ЖК РФ, статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме.

Таким образом, количество голосов, которыми обладает каждый из собственников равно размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, а кворум необходимо считать от общей площади всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности или полученных по акту приема-передачи на дату окончания проведения общего собрания собственников и подведения итогов голосования.

Из материалов дела следует, что на дату окончания общего собрания собственников дома по адресу: <...>, то есть на 15.08.2020г. в собственности (в том числе помещения, полученные по акту приема-передачи дольщиком от застройщика) у физических и юридических лиц были зарегистрированы жилые и нежилые помещения общей площадью 32684,9м2. Остальные жилые и нежилые помещения не были приняты дольщиками от застройщика по акту приема-передачи, соответственно их площади не должны были учитываться при подсчете кворума.

При этом по вопросу №11 повестки дня общего собрания: перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, собственникам заключить договоры горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ПАО «МОЭК» (ИНН <***>) решение было принято большинством голосов. Данное решение соответствует требованиям п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и принято в пределах компетенции общего собрания.

Кроме того, из материалов дела следует, что последующим решением общего собрания собственников помещений от 16.04.2021 г., ранее принятое решение общего собрания от 24.08.2020 г. было подтверждено принятием решение, оформленного протоколом от 16.04.21 года.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, с достоверностью и достаточностью подтверждающих заявленные исковые требования, поэтому у суда отсутствуют основания к удовлетворению иска.

Госпошлина по иску подлежит распределению в порядке ст.ст. 102, 110 АПК РФ и относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья ЖдановаЮ.А.