Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дорджи-Горяевой А.С. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дарья-СТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) о понуждении заключить дополнительное соглашение от 01.07.2015г. к договору аренды № 49 БРА/ДА от 03.09.2014 года, о понуждении к государственной регистрации договора аренды № 49 БРА/ДА от 03.09.2014 года

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.08.2014 г.

от ответчика - ФИО3, доверенность от 16.04.2014 г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дарья-СТ» обратилось в суд с требованиями к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о понуждении заключить дополнительное соглашение от 01.07.2015г. к договору аренды № 49 БРА/ДА от 03.09.2014 года, о понуждении к государственной регистрации договора аренды № 49 БРА/ДА от 03.09.2014 года.

Исковые требования по делу заявлены на основании ст.165, 309, 310, 429, 445 ГК РФ, и мотивированы тем, что ответчик от подписания дополнительного соглашения от 01.07.2015г. к договору аренды № 49 БРА/ДА от 03.09.2014 годаи предоставления документов на регистрацию уклоняется.

Ответчик, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что03.09.2014 г. ООО «Дарья-СТ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 49БРА/ДА, в соответствии с которым арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору на срок аренды во временное владением и пользование (в аренду) помещение, право пользования местами общего пользования, а также обеспечивает предоставление арендатору коммунальных услуг и эксплуатационных услуг для использования помещения в соответствии с разрешенным использованием (п. 2.1.) Передача помещения от арендодателя к арендатору осуществляется в дату, указанную арендодателем, но не позднее 15 октября 2014 г. по акту приема-передачи помещения, подписываемому сторонами по форме, согласованной сторонами в части 1 Приложения 3 к настоящемудоговору. При продлении срока настоящего договора аренды или при его перезаключении акт приема-передачи помещения не переоформляется (п. 2.5.)

Согласно преамбулы договора, срок аренды означает срок аренды до истечения 5 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя если договор аренды не будет расторгнут (прекращен) досрочно.

В соответствии с п. 12.2. договора, арендодателя в течение 30 дней с даты получения от арендатора документов, указанных в п. 12.1 договора, подает в регистрирующий орган все экземпляры договора аренды со всеми экземплярами, дополнительных соглашений к нему на государственную регистрацию (п. 12.2.). С момента подписания до момента государственной регистрации настоящий договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации. Но не превышает 360 дней с даты подписания. В случае, если по любым причинам настоящий договор не будет зарегистрирован до истечения 360 дней с даты его подписания, то по истечении этого срока договор считается возобновлённым на тех же условиях на тот же срок, но не более 4 раз подряд (п. 12.8).

Здание принадлежит Истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации, бланк 77 АР 938 722от 01.12.2014 г

20.12.2014 г. помещения переданы ИП в аренду, что подтверждается актом приема-передачи помещения от арендодателя арендатору.

06.04.2015 г. сторонами был подписан акта начла коммерческой деятельности арендатором, согласно п. 2 которого указано, что с даты подписания настоящего акта у арендатора наступает обязанность по выплате фиксированной арендной платы в соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений № 49 БРА/ДА от 03.09.2014 г.

02.11.2015 г. письмом в адрес общества предприниматель уведомлял арендодателя об отказе от договора аренды нежилого помещения площадью 38,0 кв.м. расположенное на 2 этаже здания по адресу: Москва, ул. Борисовское Пруды, вл. 26, корп. 2, с указанием, что 01.02.2015 г. будет являться последним днем пользования арендатором помещения и осуществления арендатором коммерческой деятельности.

В обоснование своих требований, истец указывает на то, что спорный договор аренды заключен сторонами на срок 5 лет, условиями договора не предусмотрено права одностороннего отказа от договора арендатора, договор в силу ст. 651 ГК РФ подлежит обязательной регистрации, для чего истец (Арендодатель) неоднократно обращался к ответчику (Арендатору) с запросами о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации Договора аренды, а также с требованием заключить указанное Дополнительное соглашение, но Ответчик от исполнения обязательств уклонился, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим иском о понуждении Ответчика заключить Дополнительное соглашения к Договору аренды, идентифицирующее Помещение в соответствии данными кадастрового паспорта, а также о понуждении Ответчика к государственной регистрации Договора аренды,

Так, 22 мая 2015 года представителю Ответчика под расписку вручено требование «О предоставлении документов Арендатора для государственной регистрации Договора аренды» за исх. № 125-А от 22 мая 2015 г.

11 августа 2015 Истцом в адрес Ответчика было направлено требование «О подписании Дополнительного соглашения об уточнении объекта аренды и предоставлении документов для государственной регистрации Договора аренды» за исх, №212-А от 17 июля 2015 г., что подтверждается почтовой квитанцией почтовый идентификатор (трек-номер) 11561289016596, и Описью вложения в заказное письмо почтовый идентификатор (трек-номер) 11561289016596.

Во исполнение требований Предварительного Договора к указанному письму Истец приложил 3 (три) экземпляра подписанного со своей стороны Дополнительного соглашения от 01 июля 2015 года, в котором объект аренды - нежилое Помещение, занимаемое Ответчиком, - идентифицируется в соответствии с данными органа кадастрового учета недвижимости, на основании оформленного Истцом кадастрового паспорта Помещения, что - в силу прямого указания закона - является обязательным условием для государственной регистрации Договора аренды нежилого помещения.

Кадастровый паспорт на Помещение был оформлен Истцом в установленном законом порядке 17 июня 2015 года, соответствующие сведения из государственного кадастра недвижимости были внесены в Дополнительное соглашение от 01 июля 2015 года, направленное на подпись Ответчику, но Ответчик со своей стороны документы для регистрации не предоставил и Дополнительное соглашение не подписал.

При этом, обязанность Сторон подписать Дополнительное соглашение установлена пунктом 12.1Договора аренды, согласно которым: 12.1. Арендодатель для целей идентификации и государственной регистрации Договора Аренды в одностороннем порядке изменяет следующие положения Договора Аренды: площадь Помещения и Здания указывается по данным кадастрового паспорта Помещения; адрес «Здания» и «Помещения» указываются согласно информации, содержащейся

ЕГРП; приложение 6 к Договору Аренды - план Помещения - будет состоять из копии кадастрового паспорта Помещения.

Согласно п. 12.1 Договора Арендодатель направляет Арендатору 3 (Три) экземпляра подписанного со своей стороны дополнительного соглашения к Договору Аренды, вносящего указанные выше изменения в Договор Аренды, при этом Арендатор в течение 5 (пяти) дней с даты получения Дополнительного соглашения обязан его подписать и вернуть Арендодателю для государственной регистрации, но от указанной обязанности Ответчик уклонился.

Ответчик не получил почтовое отправление Истца, о чем свидетельствуют оригиналы распечаток отслеживания почтовых отправлений с сайта ФГУП «Почта России» почтовый идентификатор (трек-номер) 11561289016596.

В дальнейшем Истец еще раз обратился к Ответчику с требованием исполнения обязательства по договору: «Повторное требование о подписании Дополнительного соглашения об уточнении объекта аренды и предоставлении документов для государственной регистрации Договора Аренды» за Исх. № 256-А от 28 сентября 2015 года, что подтверждается почтовой квитанцией почтовый идентификатор (трек-номер) 11561291043511 и описью вложения в ценное письмо почтовый идентификатор (трек-номер) 1156129 1 04 3 511. Указанное письмо Ответчик также отказался получать в отделении связи, почтовый конверт вернулся к Истцу нераспечатанным, о чем также свидетельствуют оригиналы распечаток отслеживания почтовых отправлений с сайта ФГУП «Почта России» почтовый идентификатор (трек-номер) 11561291043511.

Согласно разделу 15 Договора «Уведомления» любые уведомления, считаются полученными Стороной - применительно к отправке почтой - в дату вручения или в дату получения документа соответствующего почтового отделения, свидетельствующего о невозможности доставки корреспонденции.

Поскольку с официального сайта ФГУП «Почта России» получены документы, которые свидельствуют о невозможности доставки корреспонденции Ответчику по обстоятельствам, зависящим от Ответчика, обязательства Истца, направленные на государственную регистрацию Договора аренды, являются исполненными.

Несмотря на многочисленные обращения к Ответчику с требованием предоставить необходимые документы, подписать Дополнительное соглашение о кадастровом учете Помещения и зарегистрировать долгосрочный Договор аренды, на дату составления Искового заявления никаких действий, направленных на государственную регистрацию долгосрочного Договора аренды, Ответчик не предпринял.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что перечень документов, указанных в требовании истца отсутствуют у ответчика в силу его юридической формы образования, дополнительное соглашение вносит изменение в предмет договора, указанное помещение не имеет ничего общего с объектом аренды, и имеет отличную площадь от предоставленной, арендуемое помещение освобождено ответчиком 01.02.2016 г., а помещение передано истцу, соответствующий акт направлен ему по почте, кроме того, ответчик настаивает, что существенные условия сторонами не согласованы, не в одном из документов не была уточнена площадь передаваемого по договору помещения, истец может самостоятельно подавать документы на регистрацию, не обращение ответчика не препятствует государственной регистрации договора.

Анализируя представленные по делу документы, оценивая доказательства с позиции ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Условиями договора аренды № 49 БРА/ДА от 03.09.2014 г. заключенного между сторонами предусмотрена его государственная регистрация. Именно во исполнение раздела 12 договора аренды «Государственная регистрация» ответчик обязан подписать дополнительное соглашение к договору об уточнении объекта аренды согласно данным государственного кадастра недвижимости (п. 12.1). кадастровый паспорт на арендуемое помещение был получен истцом 17.06.2015 г., соответственно сведения из государственного кадастра недвижимости были внесены в дополнительное соглашение от 01.07.2015 г. а копия кадастрового паспорта оформлена как приложение к дополнительному соглашению от 01.07.2105 г.

Исходя из положений ст. 431 ГК РФ, такой порядок был согласован сторонами в п. 12.1 договора.

Указанное дополнительное соглашение от 01.07.2015 г. было направлено на подпись ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении и в силу п. 12.1. должно было быть подписано ответчиком в течение 5 дней после его получения и отправлено истцу в трех экземплярах с документами, запрашиваемыми истцом.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику о подписании дополнительного соглашения и передаче соответствующих документов, данные требования оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Довод ответчика о том, что требование о предоставлении документов арендатора для государственной регистрации содержит перечень документов, Отсутствующих у арендатора отклоняется судом, поскольку имеется согласованное сторонами условие о предоставлении документов на регистрацию (раздел 12 договора), надуманное основание отсутствие документов в силу его формы юридического образования не должны являться препятствием к надлежащему исполнению обязательств, принятых стороной, при этом у любой юридической формы образования имеются свои право учреждающие документы, установленные законодательством, которые и должны были быть переданы истцу для регистрации дополнительного соглашения.

Довод ответчика о том, объект аренды не идентифицирован и в дополнительном соглашении содержится совсем иной объект, а не тот который передан в аренду, также отклоняется судом, поскольку в материалы дела представлен кадастровый паспорт части второго этажа здания, в котором расположено арендуемое помещение, занимаемое помещение обозначено на поэтажном лане здания как комната № 11, площадью 35 кв.м.

Оценивая довод ответчика об одностороннем отказе от договора и соответствующие направленное в адрес истца уведомление о прекращении арендных отношений с 01.02.2015 г., суд отмечает следующее:

Сторонами договора прямо установлен определённый срок аренды, который составляет 5 лет в целях государственной регистрации или 360 дней в том случае, если договора по каким-либо причинам не будет зарегистрирован.

Договор заключенный на неопределенный срок не может быть расторгнут н арендодателем, ни арендатором на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ как утверждает ответчика, поскольку согласно указанной норме каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества , заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от его исполнения, предупредив об этом другую сторону за три месяца, что при согласованном сроке аренды не может быть реализовано ответчиком.

В этой связи, отказ ответчика от исполнения договора аренды не основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, изложенный в письме ответчика б/н от 02.11.2015 г. является несостоятельным, а данная позиция ответчика не соответствует нормам права и не порождает юридических последствий для сторон данной сделки.

Довод ответчика о том, что предпринимательская деятельность являлась убыточной в силу чего ответчик и отказался от аренды помещений, представляет собой несколько иной порядок и основания для расторжения, нежели приведенный ответчиком, а следовательно, на момент рассмотрения настоящего спора, договор аренды № 49БРА/ДА от 03.09.2014 г. является действующим и не расторгнутым сторонами в установленном порядке, как того требуют положения ст.ст. 450 452 ГК РФ, и ст. 10 договора.

Довод ответчика о том, что договор является незаключенным в силу неопределенности площади объекта аренды, также отклоняется судом

Согласно п. 3 Информационного письма от 25.02.2014 г. № 165 Президиума ВАС РФ, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Из материалов дела следует, что договор аренды № 49 БРА/ДА от 03.09.2014 г. сторонами исполнялся: помещение было принято ответчиком в аренду по акту приема-передачи от 20.12.2014 г., с указанной даты ответчик владел помещениями, пользовался и осуществлял в них коммерческую деятельность, до 01.02.2016 г. ответчик вносил установленные договором арендные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела документами, из чего следует, что на период пользования у ответчика не возникало сомнений относительно занимаемых помещений ни по площади, ни в отношении иных идентификационных качеств.

20 декабря 2014 года, одновременно с подписанием Акта приема-передачи Помещения Стороны подписали предусмотренный Договором аренды Акт обмера Помещения, по которому Расчетная площадь Помещения составляет 35 (тридцать пять) кв. м. (Приложение №2 к настоящим Возражениям).

Акт Обмера отражает фактическую площадь Помещения, которая полностью совпадает с площадью Помещения, указанной в кадастровом паспорте на Помещение и в Дополнительном соглашении к Договору, которое обязан подписать Арендатор.

Стороны установили срок аренды помещения в п. 1.1. договора в разделе «определения и толкования» а именно: Срок аренды означает срока аренды до истечения 5 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору. С целью исключить неверное толкование договора аренды как незаключённого, стороны согласовали специальные условия о краткосрочности договора аренды на период до его государственной регистрации, а также об автоматическом продлении договора на тот же срок 360 дней, в том случае, если договор аренды будет зарегистрирован – данные положения отражены в п. 12.8 договора. При этом обязательства сторон, направленные на государственную регистрацию договора аренды, в силу ст. 61 ГК РФ являются обязательными для сторон, поскольку общий срок аренды по соглашению сторон составляет 5 лет, исчисляемых с 20.12.2011 г., т.е с даты подписания акта приема-передачи помещения, и такой договор аренды требует государственной регистрации в силу прямого указания закона, при этом договор аренды № 49 БРА/ДА подписан сторонами 03.09.2014 г. т.е. до внесения изменений в первую часть ГК РФ на основании ФЗ-42 от 08.03.2015 г., вступивших в силу с 01.06.2015 г.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что ответчик необоснованно отказался от исполнения принятого на себя обязательства по заключению дополнительного соглашения, при этом поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что договор аренды был расторгнут по соглашению сторон на момент рассмотрения спора, суд считает данный договор аренды № 49БРА/ДА от 03.09.2014 г. действующим, а требование истца об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение от 01.07.2015 г. к указанному договору об уточнении объекта аренды в предложенной истцом редакции, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу п. 12.1. договора, ст.ст. 309, 310, 445 ГК РФ.

В исковом заявлении истец просит суд обязать ответчика зарегистрировать договор аренды № 49 БРА/ДА от 03.09.2014 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможные способы защиты гражданских прав. Таким образом, можно прийти к выводу о том, что заявитель должен обосновать наличие у него материально - правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права заявителя могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований.

По экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, обращение в арбитражный суд осуществляется в форме искового заявления, в котором в силу п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ должно быть сформулировано исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска).

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются прерогативой истца.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со ст. 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора (абзац второй). По смыслу ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (абзац третий).

По сути истец, полагая необоснованным уклонение ответчика от регистрации договора аренды и дополнительного соглашения к нему, просит суд обязать ответчика произвести соответствующие действия для регистрации документов в регистрирующих органах.

Учитывая суть заявленных требований, а также положения ст.ст. 4, 12, 176 АПК РФ, исходя из общих принципов и задач судопроизводства, и исполнимости судебного акта, а также учитывая, что сам ответчик не является регистрирующим органом, и имеет соответствующие договорное обязательство относительно предоставления документов на регистрацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца, изложенного в просительной части искового заявления абз.3 п. 1 относительно обязании ответчика зарегистрировать договор, изложив его как выполнить принятые на себя обязательства по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации договора аренды от 03.09.2014 года № 49 БРА/ДА. в Управлении Росреестра по Москве.

При указанных обстоятельствах, а также в отсутствие Дополнительного соглашения об идентификации Помещения согласно данным кадастрового учета, и при отсутствии регистрационных документов Арендатора (Ответчика), заявленные требования суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по оплате госпошлины судом относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, на основаниист.ст. 10, 12,15, 309, 310, 445, 651ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 67, 68,71, 75, 110, 123, 124,56, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 подписать дополнительное соглашение от 01.07.2015 года к Договору аренды № 49 БРА/ДА от 03.09.2014 года «Об уточнений объекта аренды» в предложенной истцом редакции.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 выполнить обязательства по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации договора аренды от 03.09.2014 года № 49 БРА/ДА в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дарья-СТ» расходы по госпошлине в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Н. Янина