Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен о взыскании 306 595 руб. 21 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 91 от 10.02.2017, из них: 265 413 руб. 22 коп. – долг, 41 181 руб. 99 коп. – неустойка по состоянию на 09.10.2018г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

10.02.2017 года между ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ ЧЕХОВСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого здания № 91.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды Арендная плата за пользование зданием состоит из постоянной и переменной части.

В силу п. 3.4. Договора аренды за первые три месяца аренды Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 15 000 рублей в месяц, включая НДС 18%, с четвертого месяца Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 30 000 рублей в месяц, включая НДС 18%.

Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно, в срок до 5 числа текущего месяца (пункт 3.5. Договора аренды).

Пунктом 3.9. Договора установлено, что Переменная часть арендной платы составляет сумму равную стоимости фактически потребляемых Арендатором здания коммунальных услуг.

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 банковских дней с момента получения счета (пункт 3.11. Договора аренды). К обязанностям Арендатора в силу пункта 4.43. Договора аренды относится ежемесячное получение по месту нахождения Арендодателя счетов. Невыполнение данной обязанности является подтверждением факта принятия Арендатором объема представляемых услуг и сумм оплаты за них.

01.01.2018 года в связи с переходом Арендодателя на УСН было заключено Дополнительное соглашение к Договору Аренды.

В силу пункта 6.3. Договора аренды Арендодатель имеет право в односторонне внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с обязательным письменным уведомлением Арендатора за 30 календарных дней в случае задержки арендной платы более чем на 15 календарных дней.

Истец ссылается на то, что Арендатор задержал оплату арендной платы на срок более 15 календарных дней, в связи с чем истцом 28.06.2018 года заказным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор 14230124014079) было направлено Уведомление № 69 от 27.06.2018 г. об отказе от исполнения Договора аренды с 01.08.2018 г. и требование вернуть здание в 10 часов 00 минут 01.08.2018 г.

30.06.2018 года между Истцом и Ответчиком были подписаны акты сверки взаимных расчетов отдельно по постоянной части арендной платы (долг - 105 000 рублей) и переменной части арендной платы (долг - 83 758,34 рублей).

Поскольку 01.08.2018 года Ответчик не произвел возврат здания, то 03.08.2018 года в его адрес было направлено заказным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор 14230126000629), повторное уведомление № 88 от 03.08.2018 г. с требованием вернуть здание по акту приема-передачи 10.08.2018 г. в 10 часов 00 минут. Кроме того, Истцом в адрес Ответчика 08.08.2018 года была отправлена телеграмма содержащая требование вернуть здание 10.08.2018 года в 10 часов 00 минут.

Истец указывает на то, что 10.08.2018 года комиссия, прибывшая на приемку здания, обнаружила, что здание открыто и в нем отсутствует имущество Арендатора. Здание было принято комиссией в одностороннем порядке и опечатано.

Согласно расчета истца, долг по арендной плате до момента возврата имущества составляет 265 413 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора аренды в случае нарушения сроков перечисления арендных платежей, Арендодатель вправе потребовать уплаты ему неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени, по состоянию на 09.10.2018 года, согласно расчета истца, составляет 41 181 руб. 99 коп.

Претензия Истца № 57 от 05.06.2018 года, направленная в адрес ответчика, осталась без ответа и удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 316774600514572 ИНН: 771819905946-29.11.2016) в пользу ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА ЧЕХОВСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО (142301, <...> ОГРН: <***> ИНН: 5048090033-18.12.2002)306 595 руб. 21 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 91 от 10.02.2017, из них: 265 413 руб. 22 коп. – долг, 41 181 руб. 99 коп. – неустойка по состоянию на 09.10.2018г., а также 9 132 руб. 00 коп. расходов по госпошлине

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.