Гражданский кодекс часть 1

ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ДИВЕРС МОТОРС ВОСТОК" об обращении взыскания на недвижимое имущество по кредитному договору №0669-13-1-0 от 31.12.2013 г.

Представитель истца в судебном заседании заявленное требование поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явился. В материалы дела представлены доказательства его надлежащего извещения о месте и времени судебного заседания. Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство от ответчика не поступило.

В силу п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением судом было завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из материалов дела, 31.12.2013 года между ОАО «Промсвязьбанк» (кредитор) и ООО «Диверс Моторс Восток» (Заемщик) был заключен кредитный договор №0669-13-1-0 от 31.12.2013 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.12.2013 года, в соответствии с ст. 2.2 которого кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 150 000 000 рублей на срок до 30.12.2017 на приобретение здания автосалона и станции технического обслуживания (СТО) под размещение автобизнеса, в совокупности с ограничениями использования кредита, указанным в п. 5.5. кредитного договора, применяемыми в случае, если они прямо не противоречат указанной цели использования кредита.

Перечень недвижимого имущества, на покупку которого предоставлялись денежные средства в рамках вышеуказанного кредитного договора, перечислены в п. 12.4.26.1 и п. 12.4.26.3, а именно:

- Объект 1: нежилое здание – техно-торговый центр, назначение: нежилое здание, общей площадью 2 953,2 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, инвентарный номер 0002400, литера: А, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 79;

- Объект 2: нежилое здание – котельная, назначение: нежилое здание, общей площадью 44,3 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер 0002401, литера: А1, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 79, строение 1;

- Объект 3: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации зданий, площадью 9 710 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 79;

- Объект 4: станция технического обслуживания, назначение: нежилое, площадь 2 320 кв.м., этажность: 2, инвентарный номер 831432, литера: А2, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 79 (далее именуемые вместе, как объекты ипотеки).

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (далее – закон об ипотеке) «Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки».

При этом, «Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя» (ст. 20 ФЗ «Об ипотеке»).

Государственная регистрация ипотеки, как обременения в отношении объектов 1-3, была осуществлена 16.05.2014 года, а в отношении объекта 4 23.04.2014 года, что подтверждается выписками из ЕГРП по состоянию на 07.11.2016 года.

17.10.2014 года ПАО «Промсвязьбанк» направило заемщику-залогодателю ООО «Диверс Моторс Восток» требование (претензию) о погашении задолженности (ч. 5 ст. 5 АПК РФ), которое не было исполнено.

10.06.2015 года судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда по делу № 33-20203/15 было оставлено в силе решение Лефортовского районного суда г. Москвы по делу № 2-213/15 от 20.02.2015 года, которым солидарно была взыскана с ООО «Диверс Моторс Восток», ФИО2 , ООО «Диверс Моторс Авто», ООО «Диверс Моторс-Центр», ФИО3, ООО «Диверс Моторс-Холдинг» в пользу ПАО «Промсвязьбанк», задолженность по кредитному договору в размере 148 819 831,49 рублей, а также компенсация расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей по 10 000 рублей с каждого из ответчиков.

По состоянию на 02.12.2015 года задолженность по кредитному договору не погашена и решение суда остается неисполненным.

Учитывая значительный промежуток времени с момента возникновения ипотеки в силу закона и момента обращения кредитора в суд с требованием об обращении взыскания на предметы ипотеки, а также отсутствием в кредитном договоре соглашения об установлении первоначальной продажной цены объектов ипотеки, истец считает необходимым просить установить первоначальную продажную цену на основе отчета № 2566/1116 от 22.11.2016 года, выполненного ООО «ЛЛ-Консалт».

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге.

В силу пункта 10 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена предмета залога, исходя из материалов настоящего дела, подлежит установлению в размере 94 232 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил.

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348 - 350 ГК РФ, Федеральным законом «О залоге», руководствуясь ст.ст. 65, 101, 102, 106, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на недвижимое имущество, по кредитному договору №0669-13-1-0 от 31.12.2013 г., заключенного между ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" и ООО «Диверс Моторс Восток»:

-Объект 1: нежилое здание - техно-торговый центр, назначение: нежилое здание, общей площадью 2 953,2 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, инвентарный номер 0002400, литера: А. адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти. Автозаводский район, ФИО4, д. 79;

-Объект 2: нежилое здание - котельная, назначение: нежилое здание, общей площадью 44,3 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер 0002401, литера: А1, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти. Автозаводский район, ул. Борковская, д. 79. строение 1;

-Объект 3: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации зданий, площадью 9 710 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 79;

-Объект 4: станция технического обслуживания, назначение: нежилое, площадь 2 320 кв.м., этажность: 2, инвентарный номер 831432, литера: А2, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 79.

Установив начальную продажную стоимость всех объектов заложенного имущества в размере 94 232 000 рублей.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО "ДИВЕРС МОТОРС ВОСТОК" в пользу ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" 6 000 (шесть тысяч) руб. – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.М. Панькова