Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконным решения от 09.11.2015 № 77/017/079/2015-167 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок

с участием: от истца – Саранча И.В. по дов. от 24.12.2015 № 168;

от ответчика – ФИО1 по дов. от 19.01.2016 № 889/2016;

УСТАНОВИЛ: ООО «СтройЛюкс» (далее по тексту также – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве (далее по тексту также – ответчик), оформленного сообщением от 09.11.2015 № 77/017/079/2015-167 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок площадью 1.720 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: г.Москва, сельское поселение Филимонковское, пос.Марьино, и об обязании ответчика зарегистрировать прекращение права собственности заявителя на земельный участок площадью 1.720 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: г.Москва, сельское поселение Филимонковское, пос.Марьино.

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, со ссылкой на незаконность и необоснованность оспариваемого отказа ответчика в государственной регистрации прекращения права собственности заявителя на земельный участок площадью 1.720 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: г.Москва, сельское поселение Филимонковское, пос.Марьино, поскольку заявитель как застройщик полностью построил многоквартирный дом и передал объект участникам долевого строительства по актам приема-передачи, в связи с чем залог, обеспечивающий исполнение заявителем обязательства по строительству многоквартирного дома, прекращен, следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания для отказа заявителю в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, со ссылкой на то, что отказ от права собственности возможен только после погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако доказательств погашения записи об ипотеке земельного участка на момент подачи заявления о государственной регистрации прекращения права собственности не представлено.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ арбитражный суд установил, что заявленные требования обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.198 АПК РФ организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, процессуальный закон устанавливает наличие одновременно двух обстоятельств, а именно, не соответствие оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемым актом прав и законных интересов организаций в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении ее прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Срок подачи заявления об оспаривании решения ответчика, оформленного сообщением от 09.11.2015 № 77/017/079/2015-167 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок площадью 1.720 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: г.Москва, сельское поселение Филимонковское, пос.Марьино, заявителем не пропущен.

Из материалов дела следует, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1.720 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под малоэтажное строительство с объектами инфраструктуры, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, пос.Марьино (свидетельство от 16.07.2012 серии 50-АД № 055332).

На основании разрешения на строительство от 30.12.2011 № RU50503000-596/11-р/с заявитель построил трехэтажный односекционный многоквартирный дом (строительный № 43), ввел его в эксплуатацию (разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.06.2014 № RU77246000-005717) и передал объект участникам долевого строительства по актам приема-передачи (фактический № 35).

Из материалов деле также следует, что на квартиру № 1 трехэтажном односекционном многоквартирном жилом доме № 35 зарегистрировано право собственности.

На основании изложенного заявитель 13.02.2015 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту также – Закон о регистрации) обратился к ответчику с заявлением вх. № 77/017/079/2015-167 о государственной регистрации прекращения права собственности заявителя на вышеуказанный земельный участок.

Рассмотрев вышеуказанное заявление и предоставленные на регистрацию документы, ответчик решением, оформленным сообщением от 09.11.2015 № 77/017/079/2015-167, отказал заявителю в государственной регистрации прекращения права собственности на вышеуказанный земельный участок со ссылкой на то, что в соответствии со ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены ст.53 Земельного кодекса РФ, согласно п.2 которой отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен ст.30.2 Закона о регистрации. Пунктом 4 ст.30.2 Закона о регистрации предусмотрено, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от своего права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Кроме того в силу п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу закона при регистрации прав на объекты долевого строительства вышеуказанный земельный участок будет принадлежать участникам на праве общей долевой собственности, право собственности застройщика на земельный участок, который в силу закона не может ему принадлежать, прекратится.

Согласно информации Департамента городского имущества города Москвы, а также в соответствии со ст.11.3 Земельного кодекса РФ, ст.43 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-Ф3 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и ст.12 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» границы и размер земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, определяются на основании проекта межевания территории. Вместе с тем, проект межевания территории квартала, в котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом, до настоящего времени не утвержден в установленном порядке (письмо от 28.10.2015 № ДГИ-1-321299/15-1), следовательно, рассмотрение вопроса о соответствии площади данного земельного участка площади, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, возможно после утверждения проекта межевания данной территории.

Согласно п.1 ст.12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту также – Закон об участии в долевом строительстве) залогом в порядке, установленном ст.ст.13-15 Закона об участии в долевом строительстве, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство. Пунктом 1 ст.13 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту также – Закон об ипотеке) содержит специальную норму – п.1.1 ст.25, которая определяет особенности регистрации погашения ипотеки в силу закона в соответствии Законом об участии в долевом строительстве, а именно, регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта левого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с ч.6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.8.1 ст.13 Закона об участии в долевом строительстве возникший на основании Закона об участии в долевом строительстве или на основании договора с банком в предусмотренных ч.ч.6 и 7 ст.13 Закона об участии в долевом строительстве случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном ст.8 Закона об участии в долевом строительстве, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Согласно п.2 ст.12 Закона о регистрации ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

При проверке сведений ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150111:967 зарегистрированы ограничения (обременения) права – не прекращенные регистрационные записи об участии в сделке участников долевого строительства на объекты долевого строительства, ипотеки в силу закона в отношении участников долевого строительства на объекты долевого строительства в пользу банков и ипотека земельного участка в пользу участников долевого строительства.

При проверке данных ЕГРП по состоянию на 09.11.2015 установлено, что регистрация права собственности граждан ФИО2 (квартира № 2), ФИО3 (квартира № 3), ФИО4 и ФИО5 (квартира № 6), ФИО6 (квартира № 11), ФИО7 (квартира № 13), ФИО8 (квартира № 15), ФИО9 (квартира № 17), ФИО10 (квартира № 18) на переданные застройщиком квартиры не проводилась.

Заявление застройщика о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, в регистрирующий орган не представлено.

Не согласившись с вышеуказанным решением ответчика, считая его необоснованным, не соответствующим действующему законодательству РФ и нарушающим права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, последний обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Согласно п.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом согласно п.5 ст.200 АПК РФ с учетом п.1 ст.65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

С учетом заявленных требований и доказательств, имеющихся в материалах дела, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.36 Жилищного кодекса РФ, Закона о регистрации, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд считает не-обходимым указать следующее.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии п.2 ст.23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В силу частей 2 и 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Исходя из изложенного земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а заявитель утрачивает право на распоряжение им.

Указанная правовая позиция закреплена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11.

Обязательства застройщика по строительству многоквартирного дома исполнены полностью.

В материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности гражданина на объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), в силу чего на рассматриваемый земельный участок возникла общая долевая собственность, как минимум с 06.08.2015.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что материалами дела подтверждена регистрация права собственности гражданина на помещение в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что право собственности заявителя на рассматриваемый земельный участок с момента первой регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме прекратило свое действие, в связи с чем ответчиком безусловно должно было быть принято решение о государственной регистрации прекращения права собственности заявителя на данный земельный участок.

Исходя из содержания п.1 ч.1 ст.12.1 Закона об участии в долевом строительстве одним из способов обеспечения исполнения обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, является залог в порядке, предусмотренном ст.ст.13 – 15 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно ч.1 ст.13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке много-квартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Таким образом, в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, то с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве право собственности на земельный участок считается находящимся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).

Исходя из смысла п.1.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка.

Между тем ответчиком документально не подтверждено и в материалах дела отсутствуют доказательства наличия сведений об обременении рассматриваемого земельного участка в виде залога (ипотеки).

Учитывая, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность указанных лиц, а право собственности застройщика на земельный участок подлежит прекращению, управлением безусловно должна была быть осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности заявителя на рассматриваемый земельный участок.

В силу п.п.1 и 2 ст.30.2 Закона о регистрации предоставление указанных в п.1 ст.30.2 Закона о регистрации документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации законом порядке.

Поскольку заявитель представил все необходимые документы, подтверждающие прекращение права его собственности на земельные участки, правовых оснований для отказа в регистрации у ответчика не имелось.

При этом ссылка управления на п.4 ст.30.2 Закона о регистрации, которым предусмотрено, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, не принимается судом во внимание, поскольку п.4 ст.30.2 Закона о регистрации не содержит положений, исходя из которых заявитель не мог заявить о своем отказе от принадлежащих ему прав на земельные участки или исходя из которых такой отказ является недопустимым.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 02.06.2015 № Ф05-6572/2015 по делу № А41-58734/14.

В соответствии со ст.4 АПК РФ и ст.11 Гражданского кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.4 АПК РФ предъявление иска имеет цель восстановления нарушенного права.

Согласно ч.2 ст.201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При изложенных обстоятельствах оспариваемое решение ответчика, оформленное сообщением от 09.11.2015 № 77/017/079/2015-167 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок площадью 1.720 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: г.Москва, сельское поселение Филимонковское, пос.Марьино, не соответствует действующему законодательству РФ и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в связи с чем подлежит признанию незаконным.

Согласно п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Положения п.3 ч.5 ст.201 АПК РФ предусматривают обязанность арбитражного суда указать на обязанность соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, должностных лиц совершить определенные действия, направленные на устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок.

С учетом изложенного, в целях устранения нарушения прав и законных интересов заявителя суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «СтройЛюкс» на земельный участок площадью 1.720 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: г.Москва, сельское поселение Филимонковское, пос.Марьино, в десятидневный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Согласно п.7 ч.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 г. № 139 «О внесении изменений в информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 г. № 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" и от 13.03.2007 г. № 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации"» согласно ст.110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются гл.9 АПК РФ. Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (ч.1 ст.110 АПК РФ).

В силу п.3 ч.1 ст.333.22 Налогового кодекса РФ сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1-13, 15, 17, 27, 29, 47, 64-68, 69, 71, 75, 81, 110, 117, 167-170, 176, 180, 181, 189, 198-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральному закону от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», признать незаконным и отменить решение Управления Росреестра по Москве, оформленное сообщением от 09.11.2015 № 77/017/079/2015-167 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок площадью 1.720 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: г.Москва, сельское поселение Филимонковское, пос.Марьино.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «СтройЛюкс», путем государственной регистрации прекращения права собственности ООО «СтройЛюкс» на земельный участок площадью 1.720 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: г.Москва, сельское поселение Филимонковское, пос.Марьино.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано по адресу: <...>, дата регистрации: 03.11.2009) в пользу Общества с ограниченной ответственность «СтройЛюкс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано по адресу: 142762, г.Москва, поселение Филимоновское, деревня Марьино, дом культуры 3, пом.8, дата регистрации: 02.11.2004) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Д.С. Рыбин