Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконным решения от 17.10.2017 № 77/007/227/2017-2088 об отказе в государственной регистрации договора переуступки права аренды на объект недвижимого имущества по адресу: <...> и обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.09.2017,

третьи лица: 1) ООО «Остров Инвест», 2) Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов,

при участии представителей заявителя, ответчика и третьих лиц согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ» обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Москве с учетом уточненияо признании незаконным решения от 17.10.2017 № 77/007/227/2017-2088 об отказе в государственной регистрации договора переуступки права аренды на объект недвижимого имущества по адресу: <...>, и обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.09.2017г., в соответствии со ст. 13 ГК РФ.

Представитель заявителя требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, уточненном заявлении, пояснив, что между заявителем и третьим лицом заключен договор купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.09.2017г., в связи с чем подано заявление о регистрации договора, однако, заинтересованным лицом государственная регистрация приостановлена по причине необходимости направления запроса в адрес конкурсного управляющего арендодателя для подтверждения подлинности представленных документов и получения дополнительной информации, а также направления соответствующего запроса в адрес ГУ МВД России, в связи с поступлением заявлений о незаконных действиях, поскольку в данном случае в договоре аренды с выкупом в собственность нежилого помещения предусмотрено согласие арендодателя на совершение сделки с правами аренды, договор аренды является действующим, основания для приостановления и отказа в государственной регистрации договора переуступки отсутствовали.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление, указав, что часть объекта недвижимости, являющегося предметом договора переуступки, зарегистрировано в пользу ОАО МКБ «Замоскровецкий», которое признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, следовательно, все имущество кредитной организации составляет конкурсную массу, при этом с даты утверждения конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника, в адрес Управления поступило заявление конкурсного управляющего о несогласии государственной регистрации договора переуступки в связи с тем, что заключение данного договора не было согласовано, в связи с неисполнением обязательства по оплате арендных платежей, конкурсный управляющий намерен обратиться в суд с требованием о расторжении договора, представленные заявителем документы не соответствовали требованиям законодательства, что послужило основанием для отказа в государственной регистрации.

Представитель третьего лица Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменных объяснениях, пояснив, что с момента введения конкурсного производства в отношении арендодателя все сделки с имуществом кредитной организации , в том числе с правами аренды недвижимого имущества, принадлежащего данной кредитной организации, возможны только с письменного согласия конкурсного управляющего, отсутствие согласия конкурсного управляющего на перенайм является основанием для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.09.2017г.

Представитель третьего лица ООО «Остров Инвест» поддержал требования заявителя по доводам, изложенным в отзыве, указав, что договор аренды является действующим, условиями договора предусмотрено согласие арендодателя на перенайм, при этом конкурсный управляющий не обращался с требованием об изменении условий договора аренды.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позиции и пояснения представителей сторон и третьих лиц, суд пришел к следующим выводам.

Между ОАО Межрегиональным коммерческим банком «Замоскворецкий» (арендодатель) и ЗАО «Телиос Телеком» (арендатор) заключен договор аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 30.04.2014г ., в соответствии с которым арендодатель предоставляет (передает) арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное в здании, принадлежащем арендодателю на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2008г.

В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды помещения по договору 25 лет с даты подписания акта сдачи-приемки помещений.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 07.07.2014г., номер регистрации 77-77-1/007/2014-912.

Между ЗАО «Телиос Телеком» и ООО «Остров Инвест» заключен договор купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.11.2017г., в соответствии с которым арендатор обязуется принять права и обязанности, предусмотренные договором аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 30.04.2014г., заключенному между арендатором и ОАО МК «Замоскворецкий».

Согласно п. 3.4 договора переуступки договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ.

Истец обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 06.10.2017г. № 77/007/227/2017-2088, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг, от 06.10.2017г.

В соответствии с указанной описью заявителем вместе с заявлением были предоставлены доверенность от 06.04.2017г. № 3337400, серия 77АВ, реестровый номер 3-692, приказ о назначении (руководителя или иного уполномоченного лица) от 15.03.2014г. № 4 ЗАО «Телиос Телеком», решение единственного участника ЗАО «Телиос Телеком» от 15.03.2017г. № 2, платежное поручение от 04.10.2017г. № 145 (22 000руб. ЗАО «Телиос Телеком»), договор купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.11.2017г., договор аренды с выкупом в собственность нежилого помещения рег. № 77-11/007/2014-912, свидетельство (или уведомление) о постановке на учет в налоговом органе с указанием ИНН от 22.08.2014г., свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 09.12.2010г., решение единственного участника ООО «Остров Инвест» от 16.05.2014г., свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 23.05.2014г., свидетельство (или уведомление) о постановке на учет в налоговом органе с указанием ИНН от 23.05.2014г., Устав ООО «Остров Инвест» от 23.05.2014г., Устав ООО «Телиос Телеком» от 22.08.2014г., акт приема-передачи к договору купли-продажи (переуступки) прав аренды с выкупом в собственность нежилых помещений от 05.09.2017г. от 02.10.2017г. ООО «Телиос Телеком» и ООО «Остров Инвест», приказ о вступлении в должность от 23.05.2014г. № 1, решение единственного участника ООО «Остров Инвест» от 04.09.2017г. № 5.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве уведомлением о приостановлении государственной регистрации договора переуступки прав аренды от 17.10.2017г. № 77/007/227/2017-2088 сообщило заявителю о том, что приостановка регистрации договора аренды осуществлена в результате направления запроса в Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов, а также направления запроса в адрес ГУ МВД России по г. Москве, в связи с поступлением заявлений о незаконных действиях.

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 11.12.2017г. № 236/2017 заявителю отказано в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении.

В соответствии с ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ, ст. 13 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным, является, одновременно, как его несоответствие закону или иному нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 199 АПК РФ установлено, что в заявлении о признании ненормативного правового акта недействительным, в том числе должны быть указаны права и законные интересы, которые, по мнению заявителя, нарушаются оспариваемым актом.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) государственных органов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пп. 2 п. 2, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее также - отправление в электронной форме).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 данного Федерального закона.

В соответствии сп. 1 ст. 11 ГК РФсудебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии сп. 1 ст. 2 АПК РФосновной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласноп. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы были представлены заявителем в полном объеме.

В качестве документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации представлен договор купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.09.2017г.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Предоставленные заинтересованным лицом заявления от 17.03.2017г. и 29.03.2017г. о незаконных действиях не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации, поскольку согласно запросу УВД по СЗАО ГУ МВД России по г. Москве от 29.03.2017г. № 07/7351-2 отделом экономической безопасности и противодействия коррупции УВД по СЗАО ГУ МВД России по г. Москве проводится проверка в отношении противоправных действий в отношении ЗАО «Телиос Телеком» , данная информация была предоставлены заинтересованному лицу для учета относительно указанного общества и с целью информирования ОЭБ и ПК УВД по СЗАО ГУ МВД по г. Москве о фактах предоставления документов.

Однако, со стороны ЗАО «Телиос Телеком» заявлений о запрете регистрационных действий в адрес заинтересованного лица не поступало.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации заинтересованное лицо указывает отсутствие согласования заключенного договора переуступки с арендодателем, несогласие конкурсного управляющего на государственную регистрацию переуступки права аренды, а также заявления от 17.03.2017г. и 29.03.2017г. о незаконных действиях .

В соответствии с п. 1.3 договора переуступки согласие арендодателя на переуступку прав аренды выражено в п. 3.4.6 договора аренды.

Приказом Банка России от 23.06.2014г. № ОД-1457 у ОАО МК «Замоскворецкий» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2014г. по делу № А40-99892/14 ОАО МК «Замоскворецкий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно п. 1 ст. 129 Федеральный закон от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

П. 2 ст. 129 Федеральный закон от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что конкурсный управляющий обязан, в том числе: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

Как следует из совокупности указанных выше норм права, основной задачей конкурсного производства является выявление имущества и денежных средств должника для формирования конкурсной массы для расчета с кредиторами, а осуществление предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли.

Согласно п. 3.4.6 договора аренды арендатор имеет право совершать сделки с правами аренды, а также обременять принадлежащие арендатору права аренды без согласия арендодателя.

Не уведомление собственника о совершенной сделке договора уступки аренды (перенайма), равно как и неполучение его согласия в данном случае не должно влиять на реализацию прав и обязанностей заявителя по договору аренды.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ закреплено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанной норме не указан порядок и форма дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма.

Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Право заявителя на совершение сделок с правами аренды предусмотрено самим договором, следовательно, согласие конкурсного управляющего на переуступку прав не требуется.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п.п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 129 Федеральный закон от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на конкурсного управляющего возлагаются полномочия органов управления должника, в том числе и по распоряжению его имуществом. Арбитражный управляющий может выступать как от своего имени в интересах кредиторов или должника, так и действовать от имени и в интересах должника.

Договор аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 30.04.2014г. является действующим.

При этом доказательств расторжения или изменения условий договора, а также доказательств, подтверждающих, что условия договора аренды привели к нарушению прав кредиторов должника, в материалы дела не представлены.

Следовательно, непредставление для государственной регистрации согласия конкурсного управляющего на совершение сделки в случае, когда условием договора предусмотрено согласие арендодателя на совершение сделок с правами аренды, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации.

Поскольку для государственной регистрации были представлены документы, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, основания для приостановления государственной регистрации договора переуступки прав аренды отсутствовали, ответчиком не доказана законность принятого решения об отказе в государственной регистрации, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Госпошлина распределяется судом в порядке ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 12, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, 198-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ от 17.01.2018 № 77/007/227/2017-2088 об отказе в государственной регистрации договора переуступки права аренды на объект недвижимого имущества по адресу: <...>.

Обязать УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.09.2017.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ в пользу ЗАО "ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ" 6 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов