Гражданский кодекс часть 1

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Холдинг-М» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 509 588 руб. 45 коп., пени в размере 94 344 руб. 73 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.12.2013г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства № И-02-000410, предметом которого является земельный участок площадью 2 069 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:02:0025017:5036, имеющий адресный ориентир Москва, Северный р-н, мкрн.1, корп.28 и разрешенное использование: участки размещения культурно-просветительных объектов, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей строительства объекта капитального строительства.

Согласно п.3.3 договора арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора, и вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. Согласно п 8.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Как следует из пояснений истца, В нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период с 4-го квартала 2014 по 30.06.2017г. Сумма долга составила 509 588 руб. 45 коп., кроме того в связи с несвоевременным внесением арендных платежей сумма пени за период с 1-го квартала 2014 по 30.06.2017 составила 94 344 руб. 73 коп.

В силу ст.ст. 611, 612, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации на стороне арендодателя по мимо обязанности предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, также лежит и обязанность передать в аренду такое имущество которое не имеет недостатков полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период с момента, когда арендатору было передано имущество, до момента, когда арендодатель лишил его возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 по делу N А67-3141/2011)

Таким образом, высшие суды, в качестве основания для освобождения арендатора от уплаты за пользование имуществом указали на невозможность пользования таким имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.

Невозможность использования объекта аренды в согласованных сторонами целях не образует на стороне арендатора обязательства по внесению арендной платы, а на стороне истца сопутствующего данному обязательству права.

В материалы настоящего дела представлены исчерпывающие доказательства передачи ответчику по спорному договору объекта аренды, что следует из приведенных выше актов приема- передачи, и в частности указывает на исполнение истцом.

В соответствии с п. 1.4. договора участок предоставляется для целей строительства объекта размещения досуговых и клубных организаций, объекта размещения учреждений и организаций просвещения, в т.ч. публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др. (культурно-досуговый центр) со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь объекта 900 кв.м., в том числе наземная 900 кв.м., в том числе выставочный зал , изо студия, музыкальная студия, многофункциональный зал, кафетерий для посетителей центра, предельное количество этажей 2, предельная высота зданий, строений, сооружений 15 м., количество машиномест -26, максимальный процент застройки – 25.

Между тем, арендодатель не исполнил обязанность по договору, не предоставил участок, отвечающий требованиям для строительства объекта размещения досуговых организаций с технико-экономическими показателями, установленными в п. 1.4. договора; предоставил участок, территорию которого полностью занимает построенный управой района посторонний объект, спортивная площадка.

При этом в договоре отсутствует информация о наличии на территории участка данного постороннего объекта, спортивной площадки.

Аукционная документация, включая извещение о проведении аукциона, также не содержит информацию о наличии спортивной площадки на территории будущего строительства.

Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории регламентирован в статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 3 части 8 которой в извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте должны быть указаны обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории.

Аналогичные положения содержатся в пп.4 п.4 Постановления Правительства Москвы от 12.04.2011 № 119-ПП «О предоставлении земельных участков в городе Москве с проведением процедуры торгов».

Согласно п.п. 4 п. 4 Постановления № 119-ПП извещение о проведении аукциона должно содержать информацию о предмете аукциона, правах на земельный участок, об ограничениях прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: г. Москва, район Северный, мер. 1 корп. 28 было размещено на сайте www.tender.mos.ru.

Аналогичное извещение опубликовано в журнале «Московские торги».

В п. 8.1. извещения указано, что обременения прав на земельные участки в муниципальной собственности и расположенные в границах данной территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества на данной территории отсутствуют.

Так, согласно п. 1.2. Приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП «О Порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков» подготовка в виде отдельного документа градостроительных планов земельных участков, предназначенных для проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выполняемых за счет средств бюджета города Москвы, а также земельных участков, права на которые Правительством Москвы в установленном порядке планируется реализовать на конкурсах и аукционах осуществляется на основании материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка за исключением случаев, указанных в пункте 1.3. настоящего Порядка.

Согласно п. 1.8.указанного Постановления подготовленный и оформленный в установленном порядке проект градостроительного плана земельного участка, утверждается приказом Москомархитектуры.

После утверждения градостроительный план земельного участка регистрируется в течение одного дня. При регистрации градостроительный план земельного участка присваивается номер согласно Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утверждённой приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. N 93 (п. 1.9) Электронная копия утвержденного и зарегистрированного градостроительного плана земельного участка в течение одного дня вносится в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы.

Сведения о градостроительном плане земельного участка подлежат внесению в Базовый регистр информации города Москвы в форме электронной записи, заверенной электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица Москомархитектуры.

Согласно п. 2.25.1. Постановления в Базовый регистр вносятся следующие сведения:..

2.25.1.15. Перечень типов инженерно-технического обеспечения каждого объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка.

В силу ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Таким образом, наличие иного построенного объекта (спортивной площадки) на земельном участке является ограничением права использования земельного участка, поскольку формирует охранную зону.

При этом о факте наличия на земельном участке спортивной площадки истцу стало известно лишь при проектировании здания, согласно которому в пятно застройки земельного участка попадает спортивная площадка.

Таким образом, участок по адресу: <...> корп.28 предоставляемый в аренду на аукционе, согласно аукционной документации (извещение об аукционе, градостроительный план земельного участка) не был ограничен в использовании, а на территории отсутствовали какие-либо строения.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не представленному исполнению.

С учетом того, что земельный участок предоставлялся истцу под строительство, наличие спортивной площадки на нем, строения препятствует освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением и является основанием для ответчика не производить оплату за пользование земельным участком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В. Дудкин