Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО "ВЕЛЬГИЯ" обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании суммы убытков (внесенная арендная плата по договору № 7/575 от 18.07.2007г.) в размере 140 000 руб. 00 коп.

Определением от 09.02.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

05.04.2018 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Департамент городского имущества города Москвы и ОО «Вельгия» обратились в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование иска истец ссылается на то, что истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва. Ленинский проспект, дом 32. общей площадью 96 кв.м. (подвал, пом.1. комн. 4. 4а. 5. 5а) с кадастровым номером 77:05:0001009:7488 (далее - Помещение,).

Договор аренды №7-575 между Истцом и Ответчиком был заключен 18.07.2007г. и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на Договоре (регистрационная запись в ЕГРП 77-77-06/054/2007-910 от 06.09.2007г.). Срок действия Договора установлен Дополнительным соглашением к Договору от 31.05.2010г. - до 30.06.2015г. Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке - peгистрационная запись в ЕГРП 77-77-06/059/2010-795 от 15.07.2010г.

По взаимному согласию сторон Договор аренды №7-575 от 18.07.2007г., срок действия которого истек 30.06.2015г. был возобновлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок - с 31.06.2015г., так как Общество (Арендатор по вышеуказанному Договору) продолжало пользоваться переданным ему нежилым помещением после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Департамента (Арендодателя по вышеуказанному Договору) и оплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного Договора, цель использования арендуемого Обществом Помещения - Ателье по ремонту одежды. Согласно п.5.4.1 Договора Арендатор, т.е. Общество обязано использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.3 Договора.

На основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.14г. №832-ПП в доме, где располагается арендуемое Обществом Помещение, 11.09.2016г. были начаты работы по капитальному ремонту.

В связи с проводимыми в доме в рамках капитального ремонта строительными работами Общество лишилось возможности использования, арендуемою Помещения для цели аренды с сентября 2016г. по настоящее время.

Общество обращалось в Департамент с заявлением о предоставлении арендных каникул на период капитального ремонта в многоквартирном доме, в котором располагается арендуемое Обществом Помещение, в течение которого Общество фактически лишено возможности использования арендуемого Помещения в соответствии с целевым назначением. Департаментом городского имущества г.Москвы было отказано в предоставлении Обществу «арендных каникул» на период капитального ремонта.

Между тем Общество своевременно, в соответствии с условиями Договора оплачивало арендную плату.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (ч.4 ст.614ГК РФ).

Истец указывает, что Общество терпит убытки с 11.09.2016г. оплачивая арендную плату за Помещение, которым невозможно пользоваться. Сумма оплаченных арендных платежей за период с 11.09.2016г. по 01.12.2017г. - 140 000 рублей.

Истцом ответчику была направлена претензия заказным письмом с уведомлением и описью вложения, ответа на которую не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании суммы убытков в размере 140 000 руб.

Понятие убытков и правила их определения регламентированы в статьях 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные расходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушавшее права, получило вследствие этого доход, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещение наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньше, чем такие доходы.

Из смысла данной статьи следует, что при этом истцом должна быть доказана и материалами дела подтверждаться причинно-следственная связь между возникшим у истца вредом в виде денежной суммы и действиями (бездействием) ответчика, по вине которого, как утверждает истец, причинен указанный вред.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности. В связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательств, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

В порядке ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требуя возмещения реального ущерба, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причиненную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника – также вину.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ содержание объектов нежилого фонда осуществляют пользователи, которым переданы объекты нежилого фонда. При этом содержание арендованных нежилых помещений включает в себя текущий и капитальный ремонт (ст. 616, 625 ГК РФ).

В отношении объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, капитальный и текущий ремонт объектов нежилого фонда осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и правовыми актами города Москвы, а также условиями договора, заключенного с арендатором.

Согласно условиям заключенного между Департаментом и Истцом договора аренды арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в арендуемый объект для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания.

Вопросы, касающиеся использования помещения в период проведения капитального ремонта, согласовываются арендатором с подрядной организацией при обязательном условии соблюдения технологии проведения работ, требований пожарной безопасности и техники безопасности.

Согласно п. 5.4.18 договора аренды при проведении капитального ремонта здания ООО "Вельгия" обязано нести расходы на содержание и эксплуатацию здания пропорционально площади занимаемых помещений.

Кроме того, условиями договора аренды приостановка начисления арендной платы на период проведения ремонтно-строительных работ не предусмотрена.

В силу договора и статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Поскольку договор аренды, заключенный между Департаментом и Истцом на период с 11.09.2016 по 01.11.2017 являлся действующим, внесение арендной платы за пользование арендуемым имуществом являлось обязанностью арендатора.

Кроме того, суд также учитывает, что в материалы дела истцом не представлено доказательств того, что капитальный ремонт проводился не по инициативе Департамента, а в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы".

Кроме того, информация, содержащаяся в данном постановлении, является открытой и общедоступной, подлежит официальному опубликованию. Таким образом, Истец при должной степени осмотрительности как субъект предпринимательской деятельности мог и должен был ознакомиться с данной информацией и принять соответствующие меры.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил, что истец не доказал наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и документально не подтвердил причинение ему убытков действиями ответчика, в связи с чем исковое заявление признается судом необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 15, 393 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья В.Г. Дружинина