Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «Манес и К» обратился в арбитражный суд к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» уточнив в порядке ст. 49 АПК РФ требования, просил обязать ответчика заключить с ООО «Манес и К» на условиях, согласованных в предварительном договоре от 20.05.2000 г. № 99-08 между ТОО «Иволга» и ООО «Манес и К» основной договор купли-продажи гаражных боксов №№ 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 по адресу: <...> на земельном участке, кадастровый номер: 77:06:09011:069.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым требования истца не признал.

Истец представил доказательства направления в адрес ответчика уточненных требований по иску. Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Из материалов дела видно, что между ТОО «Иволга» и ООО «Манес и К» заключен предварительный договор от 20.05.2000 г. № 99-08 в соответствии с которым стороны обязуются в срок, предусмотренный настоящим договором, заключить основной договор купли-продажи гаражных боксов с характеристиками, указанными в п.1.1 договора.

Из пункта 1.2 договора следует, что Продавец обязуется заключить договор купли-продажи с Покупателем не позднее 30 дней с момента регистрации гаражей в бюро технической инвентаризации, но не позднее 01.11.2009 г. В указанный предварительным договором срок основной договор купли-продажи не заключен.

В представленном отзыве ответчик ссылается на то, что АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» является вновь созданным юридическим лицом, не несет никаких обязательств по ранее заключенным ТОО «Иволга» договорам, а следовательно не обязано заключать с ООО «Манес и К» договор купли-продажи гаражных боксов.

Суд не соглашается сданными доводами ответчика по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из изменений и дополнений к учредительному договору АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» от 10.10.2001 г. (л.д. 17) следует, что учредители передают организации следующее имущество: ТОО «Иволга» передает незавершенный строительством объект – многоярусную автостоянку по адресу: <...>. Данные изменения и дополнения предусматривали, что «После получения необходимых согласований, разрешений и проведения соответствующих регистрационных процедур АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» становится (является) правопреемником в отношении прав и обязанностей на вышеуказанный объект и земельный участок на котором расположен данный объект…».

Изменения и дополнения к учредительным документам АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» зарегистрированы Московской регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством рег. № 2053982 от 17.10.2001г . (л.д. 18).

Кроме того, из письма ответчика (л.д.31) следует, что ответчик признает, что ТОО «Иволга» реорганизовано в АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство», в указанной связи все обязательства ТОО «Иволга» перешли к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство», которое в свою очередь признает и гарантирует исполнение всех ранее данных ТОО «Иволга» обязательств».

Все права и обязанности, связанные с земельным участком, имеющим кадастровый номер 77:06:09011:069 перешли от ТОО «Иволга» к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство», что подтверждается договором от 01.08.2001 г. № 3-08-01 (л.д. 58), передаточным актом от 01.08.20010 г. (л.д. 59), договором аренды земельного участка от 26.09.1996 г. № М-06-006880 между Москомземом и ТОО «Иволга» (л.д. 61-72), а также дополнительным соглашением от 07.02.2007 г. к договору аренды земельного участка от 26.09.1996 г. № М-06-006880 между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» (л.д. 73-78).

Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, что ответчиком не оспаривается, в отношении гаражных боксов ответчиком представлены документы БТИ.

Письмом от 12.10.2009 г. истец уведомил ответчика (л.д. 12) о желании заключить основной договор.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 309, 310, 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, ст. 65, 110, 112, 167-174 АПК РФ, суд

решил:

Требования ООО «Манес и К» удовлетворить.

Обязать АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» заключить с ООО «Манес и К» на условиях, согласованных в предварительном договоре от 20.05.2000 г. № 99-08 между ТОО «Иволга» и ООО «Манес и К» основной договор купли-продажи гаражных боксов №№ 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 по адресу: <...> на земельном участке, кадастровый номер: 77:06:09011:069.

Взыскать с АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» в пользу ООО «Манес и К» расходы в по госпошлине в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в порядке апелляционного производства. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства.

Судья Н.Я. Мысак