Гражданский кодекс часть 1

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МЕЖОТРАСЛЕВОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ АГЕНТСТВО" (115114, <...>, ЭТ 2 ПОМ 201, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2014, ИНН: <***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И. ЛЕНИНА" (129110, МОСКВА ГОРОД, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 41, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: <***>)

об обязании

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.02.2021, паспорт

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 31.05.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МЕЖОТРАСЛЕВОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ АГЕНТСТВО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И. ЛЕНИНА" об обязании Государственное Унитарное Предприятие города Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина» согласовать график погашения задолженности по Договорам №7767м от 31.10.2016, №1265м от 21.02.2018, исходя из факта предоставления отсрочки и требований п.3 постановления Правительства РФ №439: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности по причине несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между АО "МИА" и ГУП города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина" (далее - Московский метрополитен) были заключены Договоры №7767м от 31.10.2016, №1265м от 21.02.2018 на размещение нестационарных торговых объектов на территории Московского метрополитена. Период размещения объектов: круглогодично.

В период пандемии на фоне снижения пассажиропотока в Московском метрополитене и сокращения покупательской способности потребителей у АО «МИА» сложилась тяжелая экономическая ситуация - обороты компании сильно упали.

В соответствии с постановлением Правительства г.Москвы от 31.03.2020 №273 -1111 "О внесении изменения в постановление Правительства г.Москвы от 24.03.2020 №212-ПП", Департаменту транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г.Москвы на период действия на территории г.Москвы режима повышенной готовности предписано обеспечить заключение Московским метрополитеном в срок не позднее трех рабочих дней со дня обращения субъектов малого и среднего предпринимательства дополнительных соглашений, предусматривающих уменьшение на 50% платы по договорам на осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в нестационарном торговом объекте, договорам на размещение нестационарного торгового объекта, заключенным в соответствии с приложением 5 к постановлению Правительства г.Москвы от 03.02.2011 №26-ПП "О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в г.Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности".

Во исполнение мер поддержки субъектов предпринимательской деятельности, между сторонами были заключены:

- дополнительное соглашение №10 от 29.10.2020 к Договору №7767м от 31.10.2016 о внесении изменений в п.5.2., согласно которым с 05.03.2020 ежемесячная плата на право размещения нестационарных торговых объектов на территории Московского метрополитена устанавливается в размере 5 147 800, 04 рублей, в том числе НДС 20% -857 966, 67 рубля, ежемесячно, до даты отмена режима повышенной готовности в городе Москве, установленного Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 №№12-УМ;

- дополнительное соглашение № 4 от 29.10.2020 к Договору №1265м от 21.02.2018 о внесении изменений в п.5.2., согласно которым с 05.03.2020 ежемесячная плата на право размещения нестационарных торговых объектов на территории Московского метрополитена устанавливается в размере 1 097 784, 11 рублей, в том числе НДС 20% -182 964, 02 рубля, ежемесячно, до даты отмена режима повышенной готовности в городе Москве, установленного Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ.

По состоянию на 01.09.2020, задолженность АО "МИА" перед Московским метрополитеном составляла:

- по Договору №7767м от 31.10.2016 - 19.022.506,50 руб.;

- по Договору №1265м от 21.02.2018 - 4.686.356,89 руб. (далее - задолженность).

Договор №7767м от 31.10.2016 в соответствии с письмом ГУП «Московский метрополитен» от 23.09.2020 №УД-25-26449/20 был расторгнут с 02.11.2020.

Правительством РФ был принят ряд дополнительных мер по поддержке субъектов МСП, одной из которых стало Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №439, предполагающее отсрочку платежей по долгам, возникшим в период с 05.03.2020 по 01.10.2020.

Дата предоставления отсрочки - с даты введения режима повышенной готовности. С момента введения режима повышенной готовности и до завершения данного периода отсрочка предоставляется в полном объеме и в размере 50% до 01.10.2020.

Исходя из указаний, изложенных в Указах Мэра г. Москвы от 05.03.2020 №12-УМ, от 08.06.2020 №68-УМ (с учетом изменений, внесенных Указом Мэра Москвы от 22.06.2020 №74-УМ), действие режима повышенной готовности на территории г. Москвы не прекращено.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434.

АО «МИА» осуществляет деятельность, согласно ОКВЭД 47.99.2, и попадает в перечень наиболее пострадавших отраслей.

Договоры №7767м от 31.10.2016, №1265м от 21.02.2018 на размещение нестационарных торговых объектов на территории Московского метрополитена фактически являются договорами аренды части нежилого помещений и содержат все характерные признаки:

- объект аренды, которым могут быть только непотребляемые вещи (движимое и недвижимое имущество), четко определен в договорах;

- предметом договора аренды недвижимого имущества может являться: здание, сооружение, нежилое помещение или его часть;

- в договорах отражается существенное условие - арендная плата;

- договорами определены порядок, сроки и условия ее внесения;

- договора заключены в письменной форме, если срок его действия превышает год или стороной в сделке выступает юридическое лицо.

Очевидно, что аналогичным образом следует квалифицировать договоры №7767м от 31.10.2016, №1265м от 21.02.2018, предметом которых является предоставление возможности размещать торговые нестационарные объекты в нежилом помещении.

Подтверждение: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2009 N 09АП-15190/2009-ГК.

«В данном случае между банком и ЗАО был заключен договор на предоставление права на возмездной основе размещать оборудование (терминалы по приему платежей). Предмет договора стороны сформулировали следующим образом: исполнитель (ЗАО) предоставляет пользователю (банку) право на возмездной основе размещать терминалы в помещениях, принадлежащих исполнителю на праве аренды, по адресам, указанным в приложении к договору. В приложении к договору стороны установили перечень мест, предоставляемых для установки терминалов. Суд квалифицировал договор как договор аренды, придя (с помощью ст. 431 ГК РФ) к выводу о том, что действительная воля сторон договора при его заключении была направлена на предоставление ЗАО за плату во временное пользование помещений для размещения терминала по приему платежей».

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон №98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, содержащее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам предоставления такой отсрочки установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 (далее - Требования №439). Из положений этого нормативного акта вытекает, что отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ на следующих условиях (п. 1 - 3 Требований №439):

1) договор аренды заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ;

2) арендатором по договору являются организации и индивидуальные

предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Перечень пострадавших отраслей приведен в Постановлении Правительства РФ №434.

3) имущество, являющееся предметом договора аренды, - недвижимое имущество, находящееся в государственной, муниципальной или частной собственности (за исключением жилых помещений);

4) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

5) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01.10.2020;

6) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности по причине несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

7) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

8) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

9) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона №98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Письмом от 03.11.2020 №0311-2020, АО «МИА» обратилось к Московскому метрополитену о предоставлении отсрочки по оплате задолженности по Договорам №7767м от 31.10.2016, №1265м от 21.02.2018, возникшей за период с 05.03.2020 по 01.10.2020.

Ответным письмом от 03.12.2020 Московским метрополитеном в предоставлении отсрочки было отказано, поскольку фактически Московский Метрополитен оказывает АО «МИА» услуги по предоставлению права на осуществление определенной торговой деятельности, а не сдает в аренду торговые места.

Департамент планирования территориального развития Минэкономразвития России рассмотрел обращение АО «МИА» о разъяснении положений постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» в части возможности предоставления отсрочки уплаты арендных платежей по договорам на размещение нестационарных торговых объектов (НТО)

Согласно письма от 19.10.2020 №Д27и-34453, принимая во внимание схожую правовую природу договора аренды недвижимого имущества и договора на размещение НТО, Департамент планирования территориально развития Минэкономразвития России полагает, что к отношениям, связанным с предоставлением отсрочки уплаты арендных платежей по договорам на размещение НТО могут применяться положения статьи 19 Закона №98-ФЗ и Постановления №439, если это не противоречит существу таких отношений.

В "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), разъяснено, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Таким образом, в отсутствие информирования арендодателем арендатора о наличии у него права на предоставлении отсрочки, отсрочка считается предоставленной (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021 N 11АП-16058/2020 по делу N А49-7802/2020).

Исходя из вышесказанного, истец полагает, что фактически отсрочка, предусмотренная постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 в отношении задолженности АО "МИА" по Договорам № 7767м от 31.10.2016, № 1265м от 21.02.2018, ввиду отсутствия уведомления со стороны Московского метрополитена, была предоставлена.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Ответчик считает, что заключенные между сторонами Договоры № 7767м от 31.10.2016 года, № 1265м от 21.02.2018 года не являются по своей сути договорами аренды, не подтверждаются фактическими обстоятельствами, а также судебной практикой.

Согласно п. 1.1. Договора № 1265м от 21.02.2018 года:

«По настоящему Договору Метрополитен предоставляет Организации право на размещение нестационарных торговых объектов вида «Торговый автомат» (далее -«Объекты»), общей площадью 224,94 кв. м., специализация Объектов - «Комплексная» в соответствии со Специализацией Объектов (Приложение №3 к Техническому заданию), в местах, указанных в перечне зон размещения Объектов (Приложение №1 к Техническому заданию), в Схемах размещения Объектов (Приложение №2 к Техническому заданию) и в соответствии с Техническим заданием на размещение нестационарных торговых объектов на территории Объектов является территория Метрополитена, на которой размещено несколько объектов в пределах одного вестибюля/подуличного перехода станции метрополитена».

В соответствии с п. 1.1. Договора 7767м от 31.10.2016 года:

«По настоящему Договору Метрополитен предоставляет Организации право на размещение и эксплуатацию нестационарных торговых объектов вида «Торговый автомат» (далее - «Объекты»), общей площадью 290,53 кв. м., со специализацией Объектов «Комплексная» в соответствии Перечнем специализаций Объектов (Приложение №3 к Техническому заданию) в местах, указанных в перечне зон размещения Объектов (Приложение №1 к настоящему Договору), в Схемах размещения Объектов (Приложение №2 к настоящему Договору) и в соответствии с Техническим заданием на размещение и эксплуатацию Объектов (Приложение №3 к настоящему Договору). При этом зоной размещения Объектов является территория Метрополитена, на которой размещено несколько Объектов в пределах одного вестибюля/подуличного метрополитена.

Из предмета Договоров следует, что воля сторон при заключении договоров была направлена на предоставление Ответчиком АО «МИА» за плату во временное пользование помещений для размещения Торговых автоматов.

Применение к отношениям, вытекающим из Договоров на размещение нестационарных торговых объектов (НТО), норм законодательства об аренде, подтверждается следующей судебной практикой:

1) В решении Арбитражного суда города Москва по делу № А40-266096/19 от 29.01.2020 года, оставленном без изменений Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-5857/2020 от 12.03.2020 года, рассмотрены следующие правоотношения:

«Из материалов дела следует, что между истцом (метрополитен) и ответчиком (организация) заключен договор на осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в нестационарных торговых объектах № СОМ24101700060 от 09.01.2018, по условиям которого истец предоставляет ответчику право на осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в нестационарных торговых объектах вида «киоск», площадью 24,71 кв.м., расположенных в подуличных переходах/вестибюлях, прилегающих к станциям метрополитена: «Пролетарская», «Китай-город», «Домодедовская», «Южная», в соответствии со схемами размещения объектов, а ответчик обязуется принять объекты и уплачивать истцу плату за право на осуществление торговой деятельности (оказание услуг), обусловленную настоящим договором, а также обеспечить в течение всего срока действия договора осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в объектах на условиях и в порядке, предусмотренном договором».

Разрешая спор по существу, суд ссылается на положения ГК об аренде:

«В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».

2) Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2019 года по делу № А40-272933/18-60-2182:

«Из материалов дела следует, что между истцом - ГУП города Москвы «МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА» (Метрополитен) и ответчиком - ИП ФИО3 (Организация) заключен договор аренды на осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в нестационарном торговом объекте от 06.10.2017 № 60СОМ12071700020, по условиям которого метрополитен предоставляет организации право на осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в нестационарном торговом объекте вида «киоск» площадью 6,30 кв.м, расположенном в северном подуличном переходе, примыкающим в станции «Пражская», в соответствии со схемой размещения объекта (приложение № 1 к договору), со специализацией объекта (приложение № 2 к договору), а организация обязуется принять объект и уплачивать метрополитену плату за право на осуществление торговой деятельности, обусловленную договором, в размере, порядке и сроки, установленные договором, а также обеспечить в течение всего срока действия договора осуществление торговой деятельности в объекте на условиях и в порядке, предусмотренных договором, нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы. Площадь объекта, указанная в пункте, подлежит уточнению при передаче его организации по результатам его обмера, в пределах 10% но не более 0,8 кв.м. (п. 1.1. догбвора)».

Разрешая спор по существу, суд ссылается на положения ГК об аренде:

«Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».

3) В Определении Верховного Суда РФ № 117-АПА19-5 от 14.08.2019 года к правоотношениям из договора на размещения НТО применены положения об аренде:

«На федеральном уровне вопрос об определении размера платы по договору на размещение НТО не урегулирован. Принимая во внимание, что целью заключения такого договора является размещение НТО на муниципальных или государственных землях, как и в случае заключения договора аренды земельного участка, к правоотношениям в сфере определения первоначальной цены названного выше договора применимы основополагающие принципы определения платы за пользование земельными участками, к числу которых относится арендная плата и земельный налог».

4) Также нормы законодательства об аренде к аналогичным правоотношениям применены в Определении Верховного Суда РФ от 01.03.2021 N 307-ЭС21-181 по делу № А56-166683/2018:

«При рассмотрении настоящего спора суды правомерно исходили из того, что на основании договора от 06.04.2016 № 17/НТО-06932 (А) на размещение НТО у Общества возникли право пользования соответствующим земельным участком в указанных в договоре целях и обязанность вносить плату за такое пользование, в связи с чем к отношениям сторон применимы положения гражданского законодательства об аренде».

Отсутствие требований о государственной регистрации к договорам на размещение нестационарных торговых объектов, а также наличие специальных норм регулирования договоров не свидетельствует об изменении природы правоотношений. Существенным условием договора аренды является предмет, который в договорах сторон обладает всеми признаками аренды.

Для того, чтобы получить отсрочку во внесении арендных платежей арендатор недвижимости не обязан доказывать, что он не может использовать арендуемое имущество по причине введенных на территории региона ограничительных мер (см. вопрос 4 Обзора N 2). Достаточными условиями являются заключение договора аренды до введения в 2020 году на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС и осуществление арендатором деятельности, в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавируса (что арендодатель может установить самостоятельно по общедоступным сведениям ЕГРЮЛ и ЕГРИП, размещенным на сайте ФНС России, без дополнительного документального подтверждения со стороны арендатора).

Также необходимо отметить, что ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ и постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 не предусматривают исключений или особых правил для договоров аренды недвижимости, срок действия которых оканчивается в 2020 году, в том числе в период, когда на территории субъекта РФ действует режим повышенной готовности или ЧС. Учитывая, что по общему правилу окончание срока действия договора не влечет прекращение неисполненных обязательств (п. 3 ст. 425 ГК РФ), арендодатель обязан предоставить отсрочку аренды в соответствии с Требованиями и в том случае, если окончание срока действия договора аренды приходится на 2020 год.

В связи с ограничениями, введенными Указом Мэра Москвы от 05 марта 2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», с 28 марта 2020г. Арендатор не имел возможности использовать Помещение по назначению, вести торговую деятельность и соответственно получать доход.

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Вместе с тем, положения части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ не распространяются на арендные отношения, возникшие до апреля 2020 года, следовательно, подлежит удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 896 782, 33 руб. (без предоставления отсрочки).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2 Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614, 615 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,.

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Государственное Унитарное Предприятие города Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина» согласовать график погашения задолженности по Договорам №7767м от 31.10.2016, №1265м от 21.02.2018, исходя из факта предоставления отсрочки и требований п.3 постановления Правительства РФ №439:

задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности по причине несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И. ЛЕНИНА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МЕЖОТРАСЛЕВОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ АГЕНТСТВО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2014, ИНН: <***>) госпошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина