Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности в размере 95 483 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 254 руб. 24 коп., процентов, начисленных на сумму долга по день фактической оплаты

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО3 по доверенности от 08.02.2019 г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 14.01.2020 г.

третье лицо: ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Агросоюз» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 95 483 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 254 руб. 24 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по день фактической оплаты долга.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требвоания в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик иск не признал, дал пояснения по материалам дела, представил отзыв на иск в котором просит суд в иске отказать.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебная защита гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством, способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежат истцу.

Как указывает истец в тексте иска и следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО КБ «Агросоюз» (арендатор) заключен договор от 25.09.2017 № 1509/17 аренды нежилого помещения общей площадью 66,4кв.м., помещение № XI, комнаты с 1 по 5, кадастровый условный номер 77-77-07/0262011-827, расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>, сроком до 31.08.2018.

Предмет аренды передан по Акту приема-передачи.

Платежи и расчеты по договору определены разделом 6 договора.

Согласно п. 4.9 договора обязательный обеспечительный платеж в размере 280 000 руб. 00 коп. подлежит оплате в течении двух рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения.

Согласно Выписке по лицевому счету № <***> открытому в ООО КБ «Агросоюз» на имя ИП ФИО1, истец на имя ответчика перевел денежные средства в размере 280 000 руб. 00 коп. на основании платежного поручения от 26.09.2017 № 48953, с назначением платежа «оплата обеспечительного платежа согласно договора аренды нежилого помещения от 25.09.2017 № 1509/17».

В соответствии с п. 4.10 договора, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи помещения, при условии передачи помещения по акту приема-передачи в случае: досрочного расторжения договора в соответствии с п. 6.8, договора, при истечении срока действия договора в срок, установленный п. 6.1 договора, при отсутствии каких-либо нарушений договора со стороны арендатора.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 08.12.2017, в случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, обеспечительный платеж будет зачтен в качестве арендной платы за последний месяц аренды. Вместе с тем, согласно абз. 5 п. 4.9 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.06.2018, арендодатель имеет право в безакцептном порядке зачитывать из обеспечительного платежа в уплату денежные суммы в следующем порядке: в счет компенсации каких-либо убытков, понесенных арендодателем вследствие нарушения арендатором положений договора; в счет компенсации расходов; в счет невыплаченных арендатором сумм неустойки.

Истец указывает, что между ИП ФИО1 и ООО КБ «Агросоюз» подписан акт от 21.12.2018 приема-передачи нежилого помещения, следовательно, с указанной даты прекратилась обязанность арендатора по внесению арендных платежей.

Истец поясняет, что поскольку истец перечислил на счет ответчика обеспечительный платеж в размере 280 000 руб. 00 коп., следовательно, ИП ФИО1 имел право, в силу условий договора и дополнительного соглашения к нему, зачесть арендную плату за период с 01.12.2018 по 20.12.2018 на общую сумму 184 516 руб. 13 коп., а оставшаяся неизрасходованная часть в размере 95 483 руб. 87 коп. должна была быть возвращена арендодателем арендатору не позднее 27.12.2018.

На направленную истцом в адрес ответчика претензию с требованием о возврате суммы неизрасходованного платежа последний ответил письмом от 02.07.2019 о несогласии с предъявленным требованием, в виду зачета указанной суммы в счет оплаты арендной платы за ноябрь 2018.

Учитывая, что в досудебном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено, ООО КБ «Агросоюз» обратилось в суд с настоящим иском.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2018г. по 16.09.2019г. в размере 5 254 руб. 24 коп. и проценты в порядке п. 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в размере 95 483 руб. 87 коп., исходя из средних ставок по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе начиная с 17.09.2019 по день фактической оплаты долга.

Приказом ЦБ РФ от 07.11.2018 № 0Д-2900 к ООО КБ «Агросоюз» отозвана лицензия на право осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.02.2019 № А40-285419/18-4-204Б ООО КБ «Агросоюз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

В поданном отзыве на иск ответчик указывает, что согласно п. 6.1 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.06.2018 года, срок договора составляет до 31.08.2018 включительно. Вместе с тем, стороны изменили п. 6.3 договора, изложив его в следующей редакции: «по истечении срока договора при отсутствии уведомления одной из сторон об отказе от продления договора, настоящий договор считается перезаключенным на тех же условиях на срок 11 месяцев. В рамках настоящего пункта перезаключение договора может осуществляться неограниченное число раз».

Также сторонами согласовано, что оплата фиксированной части арендной платы за первые 30 календарных дней аренды, исчисляемых с даты подписания Акта приема-передачи помещения и производится авансом в размере 149 334 руб. 00 коп. в течении двух рабочих дней с момента подписания договора аренды.

Кроме того, стороны договора предусмотрели в п. 4.9 договора обязательный обеспечительный платеж в размере 280 000 руб. 00 коп., который подлежит оплате в течении двух рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения. При этом в договоре предусмотрено два условия, при которых обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору, а именно: при досрочном расторжении договора по инициативе любой из сторон; при истечении срока действия договора, в срок установленный п. 6.1 договора при отсутствии каких-либо нарушений договора со стороны арендатора.

Дополнительным соглашением от 08.12.2017 г. к договору аренды нежилого помещения от 25.09.2017 г. № 1509/17 стороны пришли к соглашению, что в случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, обеспечительный платеж будет зачтен в качестве арендной платы за последний месяц аренды.

Вместе с тем, дополнительным соглашением от 22.06.2018 г. №1 к договору аренды стороны изменили сумму фиксированной арендной платы в месяц на 286 000 руб. 00 коп., а также изложили п. 4.9 договора в следующей редакции: «арендодатель имеет право в безакцептном порядке зачитывать из обеспечительного платежа в уплату денежные суммы в следующем порядке: в счет компенсации каких-либо убытков, понесенных Арендодателем вследствие нарушений арендатором положений договора; в счет компенсации расходов; в счет неуплаченной арендной платы; в счет невыплаченных арендатором сумм неустойки».

Однако, как указывает ответчик, за период с ноября 2018 года денежных средств в счет оплаты арендной платы от арендатора не поступало ввиду чего образовалась задолженность.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Однако арендатором не были соблюдены условия, предусмотренные п. 6.8.1 договора и арендодатель не был уведомлен о досрочном расторжении договора.

Пунктом 6.4. договора аренды предусмотрено, что выплата арендной платы арендодателю осуществляется арендатором в полном объеме вплоть до даты прекращения срока действия договора или передачи арендодателю помещения по акту приема-передачи, в зависимости от того, какое событие наступит позднее.

Ответчик указывает, что помещение до настоящего времени не передано надлежащим образом согласно условиям договора по Акту приема-передачи. Представленный истцом Акт приема-передачи нежилого помещения от 06.12.2018, подписанный 21.12.2018, подписан представителем ФИО2, действующим по доверенности от 31.07.2015, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 нотариального округа города Саратов Саратовской области, зарегистрированной в реестре за №4Д-1069.

Согласно доверенности от 31.07.2015, срок её действия обозначен в три года, то есть до 31.07.2018 года. Таким образом, акт приема-передачи подписан с ненадлежащим лицом. Каких-либо распоряжений ИП ФИО1 на подписание акта по истечении срока действия доверенности, не давал.

Более того, ООО КБ «Агросоюз» до даты подписания акта приема-передачи не извещало ФИО1 о намерении расторгнуть договор аренды помещения и передать ключи от помещения.

Ключи от помещения, как указано в акте приема-передачи от 06.12.2018, также были получены ФИО2 21.12.2018 при отсутствии у него полномочий на совершение указанных действий. О подписании акта приема-передачи и получении ключей от помещения ФИО1 стало известно уже после новогодних праздников.

ООО КБ «Агросоюз» направило письмо исх. № 1130-ВА от 29.12.2018 года в адрес ФИО1 (получено адресатом 08.01.2019 года согласно почтового идентификатора № 10100029406764), из которого следует, что договор аренды является прекращенным в связи с чем, необходимо вернуть задолженность в размере 225 806 руб. 45 коп. Данное письмо было единственным выражением воли ООО КБ «Агросоюз» о расторжении договора аренды, таким образом, по мнению ответчика, 08.01.2019 следует считать датой расторжения договора аренды.

Таким образом, как указывает ответчик, обеспечительный платеж был списан полностью за декабрь 2018 года ввиду передачи помещения неуполномоченному лицу, о чем было известно ООО КБ «Агросоюз» поскольку копия нотариальной доверенность на имя ФИО2 имелась в распоряжении банка. Об этом указывает тот факт, что договор аренды также был подписан по той же нотариальной доверенности ФИО2 и акт приема-передачи нежилого помещения был подготовлен представителями банка.

Последующего одобрения расторжения договора аренды и приема помещения ФИО1 не последовало, о чем ясно следует из ответа на претензионное письмо исх. № 52к/66454 от 31.05.2019 г.

Кроме того ответчик указывает, что ни каких полномочий по приему и подписанию Акта приема передачи (возврата) арендованного помещения, за пределами срока доверенности, им не предоставлялось.

При таких обстоятельствах у ИП ФИО1 отсутствуют основания для возврата перечисленных на его расчетный счет денежных средств в размере 280 000 руб. 00 коп. в качестве обеспечительного платежа, в связи с чем ответчик просит суд в иске отказать.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного настоящим Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно п. 6.8.1 договора арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке при условии обязательного уведомления арендодателя не менее чем за два месяца до даты расторжения. Датой расторжения договора вследствие одностороннего отказа арендатора от его исполнения является дата истечения срока два месяца со дня направления арендатором арендодателю указанного уведомления или получения арендодателем (его представителем) указанного уведомления под расписку.

ООО КБ «Агросоюз» направило письмо исх. № 1130-ВА от 29.12.2018 года в адрес ФИО1 (получено адресатом 08.01.2019 года согласно почтового идентификатора № 10100029406764), из которого следует, что договор аренды является прекращенным, следовательно, суд не может согласиться с доводом истца о прекращении договора аренды 21.12.2018, поскольку в силу п. 6.8.1 договора, расторжение договора по инициативе арендатора возможно по истечении двух месяцев со дня направления уведомления.

Кроме того, суд не может принять во внимание довод истца о возврате ответчику нежилого помещения по акту от 21.12.2018, поскольку указанный Акт подписан ненадлежащим лицом, полномочия которого на подписание акта приема-передачи ни чем не подтверждаются, в связи с чем, суд указывает, что договор на указанную дату являлся действующим.

В соответствии с ч.1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело.

На основании изложенного, суд соглашается в доводами ответчика, изложенными в отзыве на иск, с учетом отсутствия доказательств со стороны истца по заявленным требованиям, в связи с чем суд в удовлетворении иска отказывает.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 15, 307-309, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин