Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 28.02.2022 № 07-02/2022, дело по иску АО «АТП № 21» (ОГРН <***>) к ООО «Трансстройсервис» (ОГРН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:

Истец просит суд обратить в пользу истца взыскание на заложенное имущество – экскаватор-погрузчик JCB-3СХ 2008 года выпуска с регистрационным номером <***> и заводским номером JCB3СХ4ТК81346465 (свидетельство о регистрации транспортного средства № СВ 618509) путем его продажи на открытых торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что 25.02.2020 сторонами заключен договор аренды нежилых помещений и открытых площадок № 12А/20, в обеспечение исполнения арендатором обязательств по указанному договору сторонами заключен договор залога от 07.07.2021 № 01-07/2021, по которому ответчик передал истцу в залог указанное имущество. Обязательство по уплате арендной платы в размере 22 388 675 руб. 70 коп. по договору аренды ответчиком не исполнено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 25.02.2020 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений и открытых площадок № 12А/20, по которому арендатору передаются во временное пользование нежилые помещения и открытые площади площадью 1 289, 4 кв. м. В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы составляет 302 410 руб. в месяц. Кроме того, арендатор оплачивает коммунальные услуги.

По акту приема-передачи от 01.03.2020 помещения и площадки переданы ответчику.

В письме от 06.04.2021 № 53 ответчик заявил о невозможности исполнить обязательства по договору аренды и предложил расторгнуть договор по соглашению сторон.

Дополнительным соглашением от 07.07.2021 № 2 стороны расторгли договор аренды с 31.07.2021. Соглашением установлен порядок возврата из аренды помещений и площадок. Кроме того, в соглашении указано, что по состоянию на дату его подписания у арендатора имеется задолженность по арендной плате, по оплате коммунальных услуг и по оплате стоимости восстановительного ремонта в размере 1 188 374 руб. 54 коп., которую арендатор обязуется оплатить не позднее 31.08.2021.

В соглашении указано на то, что исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды обеспечивается договорами залога от 07.07.2021 № 01-07/2021 и 02.07/2021 и договором поручительства от 07.07.2021 № 01П-07/2021, в случае неисполнения арендатором обязательства по оплате задолженности, указанной в дополнительном соглашении от 07.07.2021 № 2, арендодатель вправе реализовать свои права по этим договорам.

07.07.2021 истец в качестве залогодержателя и ответчик в качестве залогодателя заключили договор залога экскаватора-погрузчика JCB-3СХ № 01-07/2021, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору аренды нежилых помещений и открытых площадок от 25.02.20202 № 12А/20 бывшую в употреблении самоходную машину экскаватор-погрузчик JCB-3CX 2008 года выпуска с регистрационным номером <***> и заводским номером JCB3СХ4ТК81346465 (свидетельство о регистрации транспортного средства № СВ 618509.

Залоговая стоимость предмета залога на момент подписания договора определена сторонами в размере 1 500 000 руб. без учета НДС.

Согласно п. 2.3.1 договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, реализовать его и получить удовлетворение требований по договору аренды от 25.02.20202 № 12А/20 в случае неисполнения залогодателем обязательств в полном объеме либо в их части после 30.09.2021.

В соответствии с п. 4.1 договора обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке, а п. 4.2 договора устанавливает, что при обращении взыскания в судебном порядке начальная продажная цена предмета залога устанавливается сторонами в размере 1 500 000 руб. без учета НДС.

Согласно акту приема-передачи от 07.07.2021 предмет залога с указанной даты находится у истца.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик задолженность, указанную в дополнительном соглашении от 07.07.2021 № 2, не оплатил.

Претензии, направленные ответчику по почте, не исполнены.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 334 Кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Ст. 340 Кодекса устанавливает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

П. 1 ст. 349 Кодекса предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а п. 1 ст. 350 Кодекса устанавливает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность, указанную в дополнительном соглашении от 07.07.2021 № 2, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 334, 340, 348, 349, 350, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

обратить в пользу АО «АТП № 21» взыскание на заложенное имущество – экскаватор-погрузчик JCB-3СХ 2008 года выпуска с регистрационным номером <***> и заводским номером JCB3СХ4ТК81346465 (свидетельство о регистрации транспортного средства № СВ 618509) путем его продажи на открытых торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб.;

взыскать с ООО «Трансстройсервис» в пользу АО «АТП № 21» 28 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова