Гражданский кодекс часть 1

Компания с ограниченной ответственностью "Рязань Шопинг Молл Лимитед" обратилось в суд с требованиями к Обществу Обществу с ограниченной ответственностью «Кинопоказ» о взыскании задолженности в размере 118.281,66 евро, 4.705.688 руб. 10 коп.

Определением суда от 17.08.2015 г. в порядке ст. 49 АПК РФпринят частичный отказ Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шопинг Молл Лимитед" от исковых требований в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 42 213, 41 евро, о взыскании задолженности по эксплуатационным расходам в размере 1 311 575 руб. 81 коп., производство в данной части прекращено.

В судебном заседании истцом также заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания с ООО «Кинопоказ» долга в сумме 269 евро 40 евроцентов.

Таким образом, спор рассматривается по требованиям о взыскании задолженности по постоянной части арендной плате за период с июня 2014 г. по январь 2015 г. в сумме 56.420,07 евро (98.902,88-42.213,41-269,40), эксплуатационных расходов в сумме 2.623.151,63 руб. (3.934.727,44-1.311.575,81), неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в сумме 19.378,78 евро, неустойку за просрочку оплаты эксплуатационных расходов с июня 2014 г. по январь 2015 г. 770.960 руб. 66 коп.

Исковые требования основаны на ст. 309, 310, 614 ГК РФ ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 22.12.2011 г. № Р-ДА/04-2011 г.

Ответчик, заявленные требования не оспорил, наличие задолженности не отрицал, письменного отзыва на иск не представил, указав на наличие дополнительных соглашений к договору аренды.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, 22 декабря 2011 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Кинопоказ» (арендатор) и КОО «Рязань Шоппинг Молл Лимитед» (арендодатель) был заключен Договор аренды №Р-ДА/04-2011 помещения №Н4 общей площадью 3 070,20 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <...>.

Помещение было передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору №Н4 от 14 февраля 2012г.

Согласно п. 6.3.2. Договоров Арендатор обязуется вносить Арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с и. 4.1. Договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Арендную плату, включающую в себя постоянную и переменную части, в следующих размерах: постоянная часть арендной платы: размер постоянной части аренной платы, уплачиваемой арендатором за пользование помещением с даты начала и до истечения срока аренды, определяется по ставке 40 евро за квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1 договора (п. 4.2). Переменная часть арендной платы состоит в том числе платы с оборота арендатора, рассчитываемая в соответствии с Приложением № 3 к настоящего договору (п. 4.3.1); плата за эксплуатационные расходы за все помещения, уплачиваемая арендатором с даты начала и до истечения срока аренды, составляет 1500 рублей за квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2 договора (п. 4.3.2).

Постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.2 настоящего договора, в течение срока аренды с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увлечений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов и зачетов в течение 5 дней с даты выставления счета арендодателем. Счета выставляются не ранее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 4.4.1). Платеж за эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором ежемесячно в размере 1/12 от предусмотренного п. 4.3.2 настоящего договора, в течение срока аренды, с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений (изменений) в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов в течение 5 дней с даты выставления счета арендодателем. Счета выставляется не ранее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 4.4.2.2).

27.03.201 г. между сторонами к договору заключено дополнительное соглашение №2, согласно которого, стороны договорились относительно ставки арендной платы (переменной части) уплачиваемой с оборота, при этом п. 3 соглашения на момент его заключения установлена следующая задолженность: по постоянной арендной платы в сумме 111.265,74 евро за июнь 2014 г. по февраль 2015 г., и переменной части в сумме 4.434.472,96 руб. за июнь 2014 г. по февраль 2015 г.

Согласно п. 4 соглашения, арендатор обязуется погасить задолженность в следующем порядке: задолженность по постоянной части арендные за период с июня 2014 г. по октябрь 2014 г. включительно в общей сумме 61.814,3 евро, а также задолженность по переменной части аренды за период с июня 2014 г. по сентябрь 2014 г. включительно в общей сумме 1.967.363,72 руб. с учетом НДС оплачивается ежемесячно арендатором равными долями в сроки с 01.04.2015 г. по 30.07.2015 г. При этом задолженность, выраженная в иностранной валюте, оплачивается арендатором в размере определяемом как сумма задолженности в евро, пересчитанная в валюту РФ по курсу, установленному ЦБ РФ, на дату выставления закрывающих документов за каждый месяц из периода просрочки платежей а именно за июнь 20014 г. по курсу 47,26 руб./евро; за июль 2014 г. по курсу 47,89 руб./евро; за август 2014 г. по курсу 48,63 руб./евро; за сентябрь 2014 . по курсу 49.95 руб./евро; за октябрь 2014 г. по курсу 54,63 руб./евро.

Настоящим дополнительным соглашением изменяются обязательства арендатора в части установленных договором сроков оплаты вышеуказанных платежей, в связи с чем, ответственность за нарушение арендатором первоначальных сроков не наступает. Задолженность по Постоянной части аренды за период с ноября 2014 г. по февраль 2015 г. включительно в общей сумме 49.451,44 евро, включая НДС, а также задолженность по переменной части аренды за период с октября 2014 г. по февраль 2015 г. включительно в общей сумме 2.467.109,24 руб. с учетом НДС, оплачивается в прядке и в сроки, установленные сторонами дополнительно, путем подписания в срок не позднее 15.09.2015 г. соответствующего дополнительного соглашения (п. 4). Согласно п. 5 допсоглашения, в случае просрочки оплаты арендатором любого предусмотренного договором или настоящем соглашением платежа, исчисленного и предъявленного после даты подписания настоящего дополнительного соглашения, более чем на 7 банковских дней позднее установленного срока, а также не соблюдений условий п. 4 настоящего дополнительного соглашения, действие п. 1 и п. 2 данного соглашения прекращается, а сумма уже предоставленной скидки доначисляется арендатору в следующем расчетной периоде.

15 июня 2015 г. между сторонами также заключен дополнительное соглашение № 3, согласно которого, стороны договорились о переносе до 31.10.2015 г. срока осуществления третьего платежа по оплате задолженности, указанной в абз. 1 п. 4 доп.соглашения № 2 от 27.03.2015 г. к договору в сумме 1.679.378,32 коп., в том числе задолженность по постоянной части аренды за сентябрь 2014 г. в сумме 6.968,63 евро, включая НДС, что в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ, на дату выставления закрывающих документов за сентябрь 2014 г., а именно по курсу 49,95 руб/евро, составляет 348.110,94 руб., включая НДС; задолженность по постоянной части аренды за октябрь 2014 г. в сумме 12.362,86 евро, включая НДС, что в рублях по курсу, установленному РФ на дату выставления закрывающих документов за октябрь 2014 г., а именно по курсу 54,63 руб./евро включая НДС; задолженность по переменной части аренды за август 2014 г. в сумме 163.946,98 руб., включая НДС; заложенность по переменной части аренды за сентябрь 2014 г. в сумме 491.840 руб. 93 коп., включая НДС. Настоящим дополнительным соглашением изменяются обязательства арендатора в части установленных договором и дополнительным соглашением №2 к договору сроков оплаты вышеуказанных платежей, в связи с чем при оплате данных платежей в установленные настоящим дополнительным соглашением сроки ответственность за нарушение арендатором первоначальных сроков оплаты не наступает. Задолженность по постоянной части аренды за период с ноябрь 2014 г. по февраль 2015 г. включительно в общей сумме 49.451,44 евро, включая НДС, а также задолженность по переменной части аренды за период с октября 2014 г. по февраль 2015 г. включительно в общей сумме 2.467.109,24 руб., с учетом НДС оплачивается в порядке и в сроки, устанавливаемые сторонами дополнительно, путем подписания в срок не позднее 15 августа 2015 г. советующего дополнительного соглашения (п. 2).

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по третьему сроку в заявленных суммах с учетом уточнений в части оплаты постоянной и переменной арендной платы, истец обратился в суд с настоящими требованиями в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт передачи имущества арендатору подтвержден материалами дела.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не предоставлены доказательства оплаты долга в полном объеме; возражения относительно заявленных истцом требований также не представлены.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не отрицает, что за период с сентября 2014 г. по октябрь 2014 г. у него перед истцом образовалась задолженность, размер, порядок и сроки уплаты предусмотрены дополнительным соглашением № 2 от 27.03.2015 г. и № 3 от 15.06.2015 г., срок платежей по задолженности с ноября 2014 г. по февраль 2015 г. определяется сторонами дополнительным соглашением, который должен быть заключен не позднее 15.08.2015 г., и на момента рассмотрения настоящего спора суду не представлен.

Ко взысканию предъявлена с учетом частичных отказов сумма задолженности по постоянной части арендной плате за период с июня 2014 г. по январь 2015 г. в сумме 56.420,07 евро (98.902,88-42.213,41-269,40), эксплуатационных расходов в сумме 2.623.151,63 руб. (3.934.727,44-1.311.575,81).

Анализируя представленные в материалы дела документы, в том числе условия дополнительных соглашений № 2, № 3, суд приходит к выводу о том, что задолженность за сентябрь 2014 г. по октябрь 2014 г. подлежит взысканию в рублевом эквиваленте, в связи с чем, суд из суммы, заявленной в долларовом эквиваленте задолженности по постоянной части арендной плате исключает ее, 56.420,07 евро - 6.968,63 евро (п. 1 доп.соглашения № 3) – 12.362,86 евро (п. 1 допсоглашение № 3)= 37.088,58 евро, и данная сумма подлежит взысканию с ответчика условных единицах (евро) по курсу, установленному ЦБ РФ на день платежа, рублевый эквивалент исключенных сумм 348.110,94 руб. и 675.429 руб. 47 коп., всего 1.023.590,41 руб. подлежит взысканию с ответчика в соответствующей валюте.

Эксплуатационные расходы 2.623.151 руб. 63 коп. подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и прямо ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате с учетом установленных обстоятельств, и условий, предусмотренных сторонами дополнительными соглашениями № 2, 3, признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению, а именно: долга по постоянной части аренной платы в сумме 37.357 евро 98 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа; долга по постоянной части арендной платы за сентябрь-октябрь 2014 г. в сумме 1.023.590 руб. 41 коп., долга по эксплуатационным платежами в сумме 2.623.151 руб. 63 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в соответствующих суммах: за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в сумме 19.378,78 евро, неустойку за просрочку оплаты эксплуатационных расходов с июня 2014 г. по январь 2015 г. 770.960 руб. 66 коп.

В соответствии сп.1 ст.329 ГК РФв качестве способа обеспечения исполнения обязательств применяется в т.ч. и неустойка, под которой согласноп.1 ст.330 ГК РФпризнается определенная законом или договором денежная сумма (пени, штраф), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Отсюда для возникновения права требования уплаты неустойки должно совпасть два ключевых фактора:

- нарушение должником обязанности по надлежащему исполнению обязательства;

- предусмотренное соглашением сторон или законом право требовать уплаты неустойки.

Неустойка, таким образом, носит компенсационно-стимулирующий характер: с одной стороны, она должна стимулировать обязанную сторону (должника) к своевременному надлежащему исполнению обязательства, с другой стороны - в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения компенсировать возникшие у кредитора убытки, т.е. минимизировать негативные последствия от нарушения исполнения обязательства.

В силу положенийст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерациипри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Между тем, исходя из положений п. 2 дополнительным соглашением № 3 от 15.06.2015 г. сроки платежей заявленных сумм не наступил, а следовательно, они не могут считаться просрочившими, и неустойка в этой связи с учетом положений ст. 190, 330 ГК РФ начислению не подлежит.

С учетом заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в сумме основного долга по постоянной части аренной платы в сумме 37.357 евро 98 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа; долга по постоянной части арендной платы за сентябрь-октябрь 2014 г. в сумме 1.023.590 руб. 41 коп., долга по эксплуатационным платежами в сумме 2.623.151 руб. 63 коп.

В части требования о взыскании неустойки суд отказывает.

Расходы по уплате госпошлины распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ о частичном отказе от иска, в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 269 евро 40 ероцентов.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ - истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев отказ истца, суд считает заявленное ходатайство подлежащими удовлетворению, поскольку оно не противоречит действующему законодательству, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 150 АПК РФ, Арбитражный суд прекращает производство по делу, есл и установит, что: истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Принимая во внимание, принятый судом отказ истца о требования в части взыскания суммы долга по постоянной части арендной платы в размере 269 евро 40 ероцентов, суд с учетом п. 4. ст. 150 АПК РФ, прекращает производство по делу в данной части соответственно.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 190, 309, 310, 330, 431, 614ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 67, 68, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шопинг Молл Лимитед" от исковых требований в части взыскания с ООО «Кинопоказ» долга в сумме 269 евро 40 евроцентов.

Прекратить производство по исковому требованию о взыскании с ООО «Кинопоказ» долга по постоянной части арендной платы в размере 269 евро 40 ероцентов.

Взыскать с ООО «Кинопоказ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шопинг Молл Лимитед"" (ИНН <***>) долга по постоянной части аренной платы в сумме 37.357 (тридцать семь тысяч триста пятьдесят семь) евро 98 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа; долг по постоянной части арендной платы за сентябрь-октябрь 2014 г. в сумме 1.023.590 (одни миллион двадцать три тысячи пятьсот девяносто) руб. 41 коп., долг по эксплуатационным платежами в сумме 2.623.151 (два миллиона шестьсот двадцать три тысячи сто пятьдесят один) руб. 63 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 76.320 (семьдесят шесть тысяч триста двадцать) руб. 43 коп.

Во взыскании неустойки в сумме 19.378 (девятнадцать тысяч триста семьдесят восемь) евро и 770.960 (семьсот семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 66 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ Е.Н. Янина