Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников недвижимости "ФРИСТАЙЛ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 144 499 руб. 80 коп. (включающих стоимость задолженности по охране, теплоснабжению), проценты за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 302 руб. 52 коп., задолженность по внесению целевого взноса в размере 54 951 руб. 66 коп., проценты за просрочку внесения целевого взноса в размере 8 998 руб. 75 коп. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Истец исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по изложенным ниже основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений: антресоль, помещение III — комнаты 1, 2, 2а, 26, с 3 по 6; этаж 1, помещение VII - комнаты 1, 2. 2а, с 3 по 6, общей площадью 222 кв. м в доме 11 по Большому Сухаревскому переулку, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № 11/016/2013-1846 от 30.01.2013 года.

Управление названным нежилым домом осуществляет ТСН "ФРИСТАЙЛ" в соответствии со ст. 135, 137, 145 ЖК РФ.

Согласно подпунктам 15.1.9. и 15.1.10. пункта 15.1. статьи 15 Устава ТСН «ФРИСТАЙЛ» к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСН «ФРИСТАЙЛ» относится решение следующих вопросов:

- утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

- установление размера обязательных платежей и сборов (взносов).

Согласно подпунктам 12.3.13. и 12.3.15. пункта 12.3. статьи 12 Устава ТСН «ФРИСТАЙЛ» (новая редакция) к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» относится решение следующих вопросов:

- установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также взносов для членов Товарищества;

- утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.

Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Общим собранием членов ТСН «ФРИСТАЙЛ», проведенным 24 мая 2012 года, утверждена Смета расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме по адресу: <...>, на 2012-2013 годы в размере 14 489 868 руб. и установлен с 1 июля 2012 года тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в размере 95 руб. 25 кон. с 1 кв.м (Протокол от 24.05.2012 г.)

Общим собранием членов ТСН «ФРИСТАЙЛ», проведенным 03 декабря 2013 года, утверждена Смета расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме по адресу: <...>, на 2014 год в размере 14 923 320 руб. 00 кои. и установлен с 01 января 2014 года тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в размере 100 руб. 79 коп. с 1 кв.м (Протокол от 03.12.2013 г.).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, несмотря на отсутствие заключенного с ТСН "ФРИСТАЙЛ" договора на управление, ответчик в силу закона обязан нести бремя содержания общего имущества дома пропорционально размеру площади принадлежащего ему помещения.

Истец ежемесячно на основании тарифов, утвержденных Общим собранием членов ТСН «ФРИСТАЙЛ», выставлял Ответчику квитанции на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг исходя из площади нежилого помещения на момент его приобретения Ответчиком.

Задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, в части расходов на охрану за период с февраля 2013 по декабрь 2014 года составила 112 588 руб. 85 коп.

Общим собранием членов ТСН «Фристайл» проведенным 03.12.2013 года, утверждена счета целевых расходов на 2014 год в размере 3 054 295 руб. 16 коп. и тариф целевых взносов на 2014 год в размере 247 руб. 53 коп. за 1 кв.м. а также срок внесения целевых взносов до 01.04.2014 года.

Задолженность по внесению целевых взносов, исходя из площади помещения, составила 54 951 руб. 66 коп.

Тарифы определены исходя из Сметы расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме по адресу: <...>, которая подготавливается Правлением ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» на основании цен на соответствующие услуги сторонних организаций, в том числе цен на коммунальные услуги, и штатного расписания административного и обслуживающего персонала ТСЖ «ФРИСТАЙЛ», утверждаемого Общим собранием членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ», и утверждается Общим собранием членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ».

Между ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» и ООО ЧОП «Астра-Вымпел» заключен Договор на оказание охранных услуг № 03/14 от 01.02.2014 года, в соответствии с которым Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя охрану объекта.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного Договора под понятием «охрана» понимается:

- предупреждение и пресечение правонарушений и преступлений на объекте;

- участие в поддержании порядка на объекте;

- обеспечение соблюдения на объекте гражданами правил, установленных Заказчиком;

- консультирование и подготовка рекомендаций Заказчику по вопросам повышения безопасности на объекте.

Согласно п. 1.3. вышеуказанного Договора под понятием «объект» понимается территория многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и включающего:

- земельный участок (включая забор, калитки и ворота) с насаждениями;

- расположенный на земельном участке жилой дом, а также любые строения и сооружения, включая: капитальные, временные, завершенные, строящиеся, принятые и/или не принятые в эксплуатацию и т.д., которые находятся или будут находиться на территории многоквартирного дома;

- подземную автостоянку многоквартирного дома;

- любые коммуникации и их обслуживающее оборудование многоквартирного дома;

- строительные материалы, оборудование, технику и любое иное имущество, находящееся в многоквартирном доме.

Помимо указанного договора, в подтверждение произведенных расходов Истец приложил акты и платежные поручения за период с февраля 2013 по декабрь 2014 года.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, расходы на техобслуживание систем контроля доступа, расходы на обслуживание ковров и подъездов, расходы на фонд оплаты труда Заместителя Председателя Правления и уплату страховых взносов на указанный фонд, непредвиденных расходов включаются в соответствующую плату за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение расходов на обслуживание ковров и подъездов Истец представил договоры на обслуживание ковров с актами и платежными поручениями.

Доводы Ответчика о недоказанности истцом фактического оказания ответчику услуг на заявленную сумму, также отклоняются судом, поскольку как следует из разъяснений, данных в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.10г. № 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел, о чем имеется специальное указание в самом документе.

При этом, судом учтено, что в порядке досудебного обращения ответчик в ответ на претензию истца (в письме №42) указывал, что не согласен оплачивать расходы на фонд оплаты труда заместителя председателя правления, уплату страховых взносов в указанный фонд, расходов на охрану, непредвиденных расходов, расходов на обслуживание систем контроля доступа, расходов на обслуживание ковров в подъезде.

При этом, в процессе рассмотрения настоящего дела ссылался на неправомерность включения стоимости охраны, целевых взносов и неверный расчет коммунальных услуг (тепло).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательства оплаты стоимости оказанных услуг в материалы дела не представлено.

При этом, суд полагает возможным отметить также то обстоятельство, что правомерность начисления стоимости услуг по охране, услуг по обслуживанию ковров, и оплате целевого взноса неоднократно проверялась судом общей юрисдикции по заявлению граждан, обслуживаемых истцом, требования ТСН «Фристайл» признавались правомерными.

При этом, суд полагает правомерными доводы ответчика о некорректном начислении стоимости потребленной тепловой энергии.

Согласно представленным истцом актам ресурсоснабжающей организации – ОАО «Мосэнерго» - о потребленной тепловой энергии, в дом поставляется два объема тепловой энергии по разным тарифам: по субсидируемому тарифу для населения (жилых помещений) и несубсидируемому тарифу для прочих (нежилых) помещений, а также поставляется теплоноситель по общему для жилых и нежилых помещений тарифу.

Таким образом, объем потребленной ответчиком тепловой энергии пропорционален доле помещения ответчика в общей площади всех нежилых помещений дома.

Согласно расчету, доля помещений ответчика в общей площади нежилых помещений дома составляет 7,13%.

Как следует из иска, размер потребленной тепловой энергии за период с 01.02.13 по 31.12.14 руб. составляет 83 374,32 руб., при этом, ответчиком представил контррасчет, согласно которому стоимость реально потребленной тепловой энергии за спорный период составила бы 34 369,29 руб. исходя из доли ответчика и применяемого тарифа.

Таким образом, исковые требования в части 49 005,03 руб. суммы долга за потребленную тепловую энергию и начисляемые на нее проценты по ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование о применении к ответчику ответственности за просрочку оплаты стоимости услуг в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Считая факт наличия задолженности и просрочки установленным, суд, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 43 976 руб. 65 коп.

Истцом также заявлены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, с учетом разъяснений Высшего Арбитражного суда РФ по вопросам, связанным с распределением расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах, суд установил, что требования о взыскании судебных расходов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг ль 25.01.2016 года.

Стоимость юридических услуг согласно п. 3.1. договора составила 35 000 руб., в подтверждении оплаты судебных расходов истцом представлены платежные поручения № 859 от 08.02.2016 года на сумму 30 450 руб., № 860 от 08.02.2016 года на сумму 4 550 руб.

Согласно статье 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 2 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, таким образом, сумма судебных расходов составляет 26 400 руб. 50 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. ст. 210, 309, 310, 395, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 65, 101, 106, 110, 112, 167, 170-176 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ФРИСТАЙЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму долга в размере 150 446 (сто пятьдесят тысяч четыреста сорок шесть) руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 976 (сорок три тысячи девятьсот семьдесят шесть) руб. 65 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 26 400 (двадцать шесть тысяч четыреста) руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 151 (шесть тысяч сто пятьдесят один) руб. 32 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.В. Анциферова