Гражданский кодекс часть 1

ООО «УК Зеленый город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Синара» (далее – ответчик) об обязании ответчика устранить выявленные в ходе приемки и эксплуатации многоквартирного дома № 42 по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требвоания в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик иск не признал, дал пояснения по материалам дела, представил отзыв на иск в котором просит суд в иске отказать.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебная защита гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством, способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежат истцу.

Как указывает истец в тексте иска и следует из материалов дела, ООО «УК «Зеленый город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, который был передан Управляющей организации на основании заключенного с застройщиком многоквартирного дома ООО «Синара» договора от 14.09.2018г. № 3-У/ЗГ управления многоквартирным жилым домом, в рамках п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, предметом которого является оказание услуг по надлежащему содержанию вышеуказанного многоквартирного дома.

В ходе приемки дома в обслуживание Управляющей организацией, а также в процессе его обслуживания, были выявлены существенные строительные дефекты, которые отражены в акте приема-передачи дома, выразившиеся в следующем:

1. Система отопления:

В ИТП установлены циркуляционные насосы заниженных параметров, согласно проекта;

Отсутствуют балансировочные клапаны на стояках МОП на первые этажи;

Частично отсутствуют воздухоотводчики на стояках МОП;

Отсутствует дренажный насос в ИТП;

ИТП не введен в эксплуатацию.

2. Система водоснабжения:

• Не работает задвижка с электроприводом установленная на обводной трубе системы водяного пожаротушения.

3. Система электроснабжения:

Во всех ВРУ отсутствует маркировка автоматов, однолинейные схемы, средства защиты, огнетушители;

Отсутствует маркировка входных дверей в ВРУ.

4. Система АСКУЭ не смонтирована.

5. Система ливневой канализации:

В некоторых местах на кровле имеется контруклон к ливневым воронкам;

Ливневые воронки закреплены частично;

Отсутствуют водосточные трубы с кровли первого этажа.

6. Система дымоудаления:

• Не закончен монтаж системы дымоудаления.

7. Система пожарной сигнализации и СОУЭ:

• Не закончен монтаж АПС и СОУЭ, отсутствуют пожарные рукава.

8. Фасад:

Частично нарушена герметизация гидроизоляции слоя примыкания переходного балкона к фасаду;

Частично нарушена герметизация гидроизоляции слоя примыкания верхнего балкона к фасаду;

Частично нарушен слой утеплителя вентилируемого фасада;

Не решены проблемы с теплоизоляцией;

Отсутствуют козырьки входной группы над 2 и 3 подъездом.

9. Система канализации:

• Нарушены пределы крепления по расстоянию горизонтальной разводки в подвале.

10. Не оборудованы санузлы в помещениях консъержных.

11. Не установлены квартирные тепловые счетчики.

12. Отсутствует запорная арматура на полотенцесушителях.

13. Не произведено благоустройство территории, согласно проекту и требованиям законодательства.

Истец указывает, что указанные строительные недостатки подтверждаются актами обследования от 18 сентября 2019г. № б/н, дефектным Актом № 1-78-19 от 18 сентября 2019г. многоквартирного дома, локальными сметами № 1,2,3 на устранение нарушений ООО «Алекс Мастер», в рамках договора № 78 от 06.05.2019г. на обследование объекта и разработку локально-сметного расчета. Данные строительные недостатки сказываются на качестве оказываемых услуг собственникам многоквартирного дома.

Истец ссылается на положения ст.ст. 702, 755 ГК РФ и указывает, что работы должны соответствовать строительным нормам и требованиям СНиП. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Кроме того, согласно Федеральному закону от 30 декабря 20104г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» Застройщик предоставляет гарантию на многоквартирный дом не менее 5 лет, а на инженерное оборудование - не менее трех лет. Исходя из этого, все недостатки должны быть устранены безвозмездно и в кратчайшие сроки.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить товар и неустойку оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд об обязании ответчика в месячный срок с момента вынесения решения суда обязать ООО «Синара» устранить выявленные в ходе приемки и эксплуатации многоквартирного дома № 42 по адресу: <...>.

В поданном отзыве на иск ответчик указывает, что истцом самостоятельно произведен осмотр и выявления строительных недостатков, о чем 18.09.2019 оформлен акт обследования. О факте выявления строительных недостатков истец ответчика не проинформировал, на осмотр не вызывал ни посредством направления писем, телеграмм, электронного оповещения. Кроме того и после обследования истец к ответчику с письмом об устранении недоделок не обращался.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного настоящим Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Поскольку акты об обследовании объекта и выявленных недостатках составлены истцом в одностороннем порядке, доказательств извещения ответчика о проведенных обследованиях суду не представлено, суд не может согласиться с доводами искового заявления, в связи с чем в иске следует отказать.

Принимая во внимание, что истцом, в нарушение положений ст. 12 ГК РФ не представлено доказательств нарушенных прав, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска, в связи с чем в исковых требованиях следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 15, 307-309, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин