Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНДБАД" (109439, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЮНЫХ ЛЕНИНЦЕВ, ДОМ 115, СТРОЕНИЕ 2, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2014, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПШЕРОН" (119121 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК НЕОПАЛИМОВСКИЙ 1-Й 6 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: <***>)

о расторжении договора

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.11.2019 г., удостоверение,

от ответчика: ФИО2 ордеру № 12 от 17.03.2020 г., удостоверение,

слушатели: ФИО3, паспорт, ФИО4, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИНДБАД» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АПШЕРОН» о расторжении договора аренды от 01.05.2014 нежилого здания площадью 567,7 кв.м, расположенного по адресу <...>.

Истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат отклонению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 01.05.2014 между ответчиком – ООО «АПШЕРОН» (арендодатель) и истцом – ООО «СИНДБАД» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания с учетом дополнительных соглашений от 01.01.2015 № 1, от 01.08.2014 № 1, от 01.05.2019 к нему, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 567,7 кв.м, расположенное по адресу 119121, <...>, а также оборудование и мебель для организации ресторана.

Срок аренды помещения продлевается до 30.09.2021 (п. 2.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2014.

Истец указывает на то, что 30.06.2019 произошел пожар в арендуемом ООО «СИНДБАД» здании, что привело к уничтожению объекта аренды, в связи с чем в адрес ответчика 06.09.2019 было направлено соглашение о расторжении договора от 30.06.2019, согласно которому договор аренды нежилого помещения от 01.05.2014 расторгнут с момента подписания соглашения в связи с уничтожением арендованного помещения, расположенного по адресу <...>, в результате пожара.

Однако ответчик соглашение о расторжении договора не подписал, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 4 ст. 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Между тем, согласно п. 11.2 договора договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Как указано выше, истцом в адрес ответчика 06.09.2019 было направлено соглашение о расторжении договора от 30.06.2019.

Ответчик, в свою очередь, также уведомлением от 03.02.2020 б/н известил истца об одностороннем отказе от договора.

Таким образом, стороны воспользовались своим правом на односторонний отказ в расторжении спорного договора, что соответствует условиям договора аренды от 01.05.2014.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Учитывая изложенное, на дату рассмотрения дела договор аренды от 01.05.2014 прекратил свое действие,

Согласно ст. 11 ГК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ст. 4 АПК РФ право лица обратиться в арбитражный суд определяется необходимостью защиты им своих нарушенных или оспариваемых прав либо прямым указанием закона.

В результате расторжения договора аренды от 01.05.2014 на основании п. 11.2 договора, учитывая, что исковые требования ограничены требованием о расторжении договора, доказательства нарушения интересов истца отсутствуют, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 450, 606, 620 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина