Гражданский кодекс часть 1

к ООО «БизнесТрейд» (ИНН <***>, дата регистрации 23.02.2005 года, 119180, <...>), ГБУ МФЦ ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***>, дата регистрации 23.12.2011 года, 125009, <...>).

3-е лицо: ГКУ «ИС района Хамовники»

о признании действий незаконными и об обязании

приняли участие:

от истца: ФИО1 – дов. от 09 ноября 2015 года

от ответчика ООО «БизнесТрейд»: ФИО2 – дов. от 29 июня 2015 года

от ответчика ГБУ МФЦ ГОРОДА МОСКВЫ: ФИО3 – дов. от 24 сентября 2015 года

от 3-го лица: неявка

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании задолженности ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР», начисленной ООО «БизнесТрейд», ГБУ МФЦ ГОРОДА МОСКВЫ до ноября 2013 года, по оплате за коммунальные услуги в размере 384 456 руб. 86 коп., предоставленные в квартире по адресу: <...>, отсутствующей (с учетом принятия изменения предмета иска в соответствии со ст. 49 АПК, л.д.40).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие 3-го лица.

Ответчики иск не признали.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пп.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как видно из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. 09 декабря 2013 года зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом.

Предъявляя иск, истец указал на то, что 24 июня 2014 года ГКУ «ИС района Хамовники» выдало истцу справку о финансовом состоянии лицевого счета. Согласно указанной справке за истцом числится задолженность за коммунальные услуги в размере 445 377 руб. 13 коп.С задолженностью в части начисления суммы в размере 384 456 руб. 86 коп. истец не согласен, поскольку регистрация перехода права собственности на квартиру 21 по адресу: <...> за истцом состоялась 09 декабря 2013 года. Следовательно, обязанность у истца по оплате коммунальных услуг возникла после даты регистрации - в декабре 2013 года.Таким образом, по мнению истца, действия ООО «БизнесТрейд» по начислению задолженности за период, предшествующий возникновению права собственности у истца в размере 384 456 руб. 86 коп., являются неправомерными, в связи с чем истец обратился в суд настоящим иском.

ООО «БизнесТрейд», оспаривая иск, указало на то, что все начисления по оплате за коммунальные услуги собственникам жилых помещений по адресу: ул. Остоженка, д. 3/14 производятся МФЦ района Хамовники. В ООО «БизнесТрейд» ежемесячно поступают сведения в виде списка должников. Данные о смене собственника квартиры в ООО «БизнесТрейд» не поступают.

Как видно из материалов дела, к истцу перешло имущество, не свободное от прав третьих лиц, имелись долги по коммунальным платежам.

Кроме того, как видно из Единого жилищного документа, на момент получения истцом квартиры в собственность, в ней были зарегистрированы по месту жительства три человека, в том числе несовершеннолетний ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно информации МФЦ на 01.07.2015 года, задолженность по квартире 21 в доме 3/14 по ул. Остоженка составляет 522 262 руб. 89 коп.

Как указал ответчик ООО «БизнесТрейд», списание задолженности по коммунальным платежам не представляется возможным, так как учет всех поступающих платежей ведется в МФЦ (ранее - в ГКУ «ИС района Хамовники»). Задолженность числится за конкретной квартирой.

Между тем, ГБУ МФЦ ГОРОДА МОСКВЫ также не может признать задолженность отсутствующей, поскольку не распоряжается поступающими денежными средствами, а производит лишь начисления за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав выбирает лицо, право которого нарушено.

Суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав, поскольку признание задолженности по решению суда отсутствующей будет препятствовать в дальнейшем взысканию задолженности с прежних владельцев.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 307-309, 314, 778, 781 ГК РФ, ст. 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» оставить без удовлетворения.

Возвратить истцу из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению №69 от 10 февраля 2015 года государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Судья Р.А. Хатыпова