Гражданский кодекс часть 1

ответчик: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ ЕДИНОЙ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ" (117630, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АКАДЕМИКА ЧЕЛОМЕЯ, 5А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 29 854 руб. 70 коп. задолженности по договору № 5096-I-10-2017 от 27.08.2007г., из них: 29 691 руб. 39 коп. – долг по арендной плате за землю за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г., 163 руб. 30 коп. – пени за период с 15.06.2019г. по 25.06.2019г.

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 29 854 руб. 70 коп. задолженности по договору № 5096-I-10-2017 от 27.08.2007г., из них: 29 691 руб. 39 коп. – долг по арендной плате за землю за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г., 163 руб. 30 коп. – пени за период с 15.06.2019г. по 25.06.2019г.

Определением от 16.12.2019 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв на иск.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по представленным сторонами доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании Постановления Главы города от 12.04.2007 г. № 758 между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова (Арендодатель) и ОАО «Магистральная сетевая компания» (в настоящее время ПАО «ФСК ЕЭС») (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 5096-1-10-2017 от 27.08.2007 г. Предметом договора является земельный участок, площадью 3010 кв.м. с кадастровым номером 50:58:010202:0061, расположенный по адресу: Московская обл., г. Серпухов, вблизи ПС 220 кВ «Ока» № 400 для размещения нежилого здания производственного назначения.

Срок действия договора был установлен с 01.04.2007 г. по 31.03.2017 г.

После окончания срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ссылается на то, что Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед Истцом возник долг по арендным платежам за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 29 691 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того, истцом начислены пени в соответствии с п. 8.1 договора за период с 15.06.2019 г. по 25.06.2019 г. в размере 163 руб. 30 коп.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на иск ответчик указывает на то, что после окончания срока действия договора аренда Филиалом ПАО «ФСК ЕЭС» - Московское ПМЭС предпринимались попытки к заключение нового долгосрочного договора аренды с Администрацией городского округа Серпухов путем подачи заявления через портал Госуслуги Московской области (uslugi.mosreg.ru).

В ответ на заявление ПАО «ФСК ЕЭС» получено письмо от Администрации от 14.12.2017 № 1.1.21/5963 исх., в котором говорилось, что на основании запроса Администрации по оборотоспособности земельного участка с кадастровым номером 50:58:010202:0061, направленного в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (далее – Главархитектура Московской области), от последнего было получено заключение. Согласно заключению Главархитектуры Московской области, испрашиваемый земельный участок, в соответствии с Законом Московской области от 17.01.2005 г. № 11/2005-ОЗ «О статусе и границе городского округа Серпухов» находится за пределами границ городского округа Серпухов на территории Серпуховского муниципального района.

В связи с этим, ПАО «ФСК ЕЭС» было предложено

- обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в Администрацию Серпуховского муниципального района;

- обратиться в Администрацию городского округа Серпухов с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 27.08.2007 г. №5096-I-10-2017.

ПАО «ФСК ЕЭС повторно было подано заявление через портал Госуслуги Московской области, но уже в адрес Администрации Серпуховского муниципального района. Однако по независящим от ПАО «ФСК ЕЭС» причинам заявление вновь поступило в Администрацию городского округа Серпухов. На данное заявление получен ответ от 09.02.2018 № 1.1.21/428 исх. тождественный предыдущему.

Согласно Закону Московской области от 14.12.2018 № 220/2018-03 «Об объединении городского поселения Оболенск, городского поселения Пролетарский, сельского поселения Васильевское, сельского поселения Данковское, сельского поселения Дашковское, сельского поселения Калиновское, сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района с городским округом Серпухов и внесении изменений в некоторые законы Московской области о статусе и границах муниципальных образований Московской области», вступившего в законную силу 30.12.2018, произошло объединение городских и сельских поселений Серпуховского муниципального района с городским округом Серпухов.

Таким образом, права на земельный участок перешли к Администрации г.о. Серпухов 30.12.2018, после вступления в силу Закона МО от 14.12.2018 № 220/2018-03.

Ответчик ссылается на то, что ответами Администрации городского округа Серпухов был введен в заблуждение:

- предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.08.2007 № 5096-1-10-2017;

- предложением обратиться с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:58:0010202:61 в Администрацию Серпуховского муниципального района.

То есть Администрация городского округа Серпухов в письмах от 14.12.2017 № 1.1.21/5963 исх. и от 09.02.2018 № 1.1.21/428 исх. явно давала понять, что этот земельный участок им не принадлежал и что Администрация не являлась надлежащей стороной по договору аренды.

Кроме того, в ответах на претензии от 22.08.2018 № М1/П9/01/1425 и от 29.04.2019 № М1/П9/01/805 содержались прошения о направлении проекта договора аренды земельного участка 50:58:0010202:61 для согласования сроком на 49 лет.

Администрация городского округа Серпухов, осуществляющая полномочия, в том числе и по контролю за поступлением арендных платежей в казну муниципального образования, обязана действовать добросовестно и осмотрительно. Однако проект договора в адрес ПАО «ФСК ЕЭС» до настоящего момента не поступал, новый договор не заключен.

В ответе на претензию от 01.07.2019 № 01-25/1994исх ПАО «ФСК ЕЭС» указало на необходимость заключения договора аренды на новый срок, а также подтвердило, что после урегулирования земельно-правовых отношений арендная плата за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 года будет включена в срок аренды будущего договора (письмо от 22.07.2019 № М1/П9/01/1292).

В соответствии с Конституцией Российской Федерации федеральные энергетические системы, ядерная энергетика, расщепляющиеся материалы; федеральные транспорт, пути сообщения, информация и связь; деятельность в космосе относятся к ведению Российской федерации (п. «и» ст. 71 Конституции РФ).

Статьей 72 Конституции Российской Федерации вопросы энергетики не отнесены к совместному ведению Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Федеральный закон от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не относят вопросы энергетики ни к компетенции субъектов Российской Федерации, ни к компетенции муниципальных образований.

Правовые основы экономических отношений в сфере электроэнергетики устанавливает Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее – Закон об электроэнергетике).

Руководствуясь ст. 2 Закона об электроэнергетике, законодательство Российской Федерации об электроэнергетике основывается на Конституции Российской Федерации и состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и иных регулирующих отношения в сфере электроэнергетики федеральных законов, а также указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, принимаемых в соответствии с указанными федеральными законами.

Согласно Закону об электроэнергетике единая энергетическая система России представляет собой электроэнергетическую систему, которая расположена в пределах территории Российской Федерации и централизованное оперативно-диспетчерское управление которой осуществляется системным оператором Единой энергетической системы России.

В свою очередь, электроэнергетическая система состоит из совокупности объектов электроэнергетики и энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, связанных общим режимом работы в едином технологическом процессе производства, передачи и потребления электрической энергии в условиях централизованного оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике.

Под субъектами электроэнергетики понимаются лица, осуществляющие деятельность в сфере электроэнергетики, в том числе производство электрической, тепловой энергии и мощности, приобретение и продажу электрической энергии и мощности, энергоснабжение потребителей, оказание услуг по передаче электрической энергии, оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике, сбыт электрической энергии (мощности), организацию купли-продажи электрической энергии и мощности.

В соответствии со ст. 7 Закона об электроэнергетике Единая национальная (общероссийская) электрическая сеть представляет собой комплекс электрических сетей и иных объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих на праве собственности или на ином предусмотренном федеральными законами основании субъектам электроэнергетики и обеспечивающих устойчивое снабжение электрической энергией потребителей, функционирование оптового рынка, а также параллельную работу российской электроэнергетической системы и электроэнергетических систем иностранных государств.

Так, создание федеральной сетевой компании (ПАО «ФСК ЕЭС») было обусловлено тем, что в процессе развития электроэнергетики была создана Единая энергетическая система России, являющаяся общенациональным достоянием и гарантией энергетической безопасности. Основной частью Единой энергетической системы России является единая национальная электрическая сеть, включающая в себя систему магистральных линий электропередачи, объединяющих большинство регионов страны, и представляющая собой один из элементов гарантии целостности государства. С целью ее сохранения и укрепления, обеспечения единства технологического управления и реализации государственной политики в электроэнергетике была создана федеральная сетевая компания (Постановление Правительства РФ от 11.07.2001 № 526 «О реформировании электроэнергетики Российской Федерации»).

Согласно ст. 7 Закона об электроэнергетике проектный номинальный класс напряжения, характеристики пропускной способности, реверсивности потоков электрической энергии и иные технологические характеристики объектов электросетевого хозяйства, входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть, порядок ведения реестра указанных объектов утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.10.2003 № 648 «Об утверждении Положения об отнесении объектов электросетевого хозяйства к единой национальной (общероссийской) электрической сети и о ведении реестра объектов электросетевого хозяйства, входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть» условием отнесения объектов электросетевого хозяйства к единой национальной (общероссийской) электрической сети и включения их в реестр является их соответствие критериям отнесения объектов электросетевого хозяйства к единой национальной (общероссийской) электрической сети, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 №41.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 41 «О критериях отнесения объектов электросетевого хозяйства к единой национальной (общероссийской) электрической сети», утверждены следующие критерии:

1. Линии электропередачи (воздушные и кабельные), проектный номинальный класс напряжения которых составляет 330 киловольт и выше.

2. Линии электропередачи (воздушные и кабельные), проектный номинальный класс напряжения которых составляет 220 киловольт:

обеспечивающие выдачу в сеть энергетической мощности электрических станций, общая установленная мощность каждой из которых составляет не менее 200 мегаватт;

обеспечивающие соединение и параллельную работу энергетических систем различных субъектов Российской Федерации;

обеспечивающие выдачу энергетической мощности в узлы электрической нагрузки с присоединенной трансформаторной мощностью не менее 125 мегавольт-ампер;

непосредственно обеспечивающие соединение указанных линий электропередачи, включая магистральные линии электропередачи с подстанциями, внесенными в уставный фонд Российского открытого акционерного общества энергетики и электрификации "ЕЭС России".

3. Линии электропередачи, пересекающие государственную границу Российской Федерации.

4. Линии электропередачи (воздушные и кабельные), проектный номинальный класс напряжения которых составляет 110 (150) киловольт и вывод из работы которых приводит к технологическим ограничениям перетока электрической энергии (мощности) по сетям более высокого класса напряжения.

5. Трансформаторные и иные подстанции, проектный номинальный класс напряжения которых составляет 220 киловольт и выше, соединенные с линиями электропередачи, указанными в пунктах 1 - 3 настоящего документа, а также технологическое оборудование, расположенное на этих подстанциях, за исключением распределительных устройств электрических станций, входящих в имущественный комплекс генерирующих энергообъектов.

6. Оборудование распределительных устройств напряжением 110 (150) киловольт и связанное с ним вспомогательное оборудование на трансформаторных и иных подстанциях, проектный номинальный класс напряжения которых составляет 110 (150) киловольт, обеспечивающие транзитные перетоки электрической энергии по линиям электропередачи напряжением 110 (150) киловольт, указанным в пункте 4 настоящего документа.

Согласно Приказу Минпромэнерго РФ от 23.11.2005 № 325 «Об отнесении объектов электросетевого хозяйства к единой национальной (общероссийской) электрической сети» ПС 220 кВ «Ока» № 400 включена в перечень объектов электросетевого хозяйства, подлежащих к включению в реестр объектов электросетевого хозяйства, входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть (№ 637, реестровые данные 1/01/0220/05/000675).

ПС 220 кВ «Ока» № 400 как объект электросетевого хозяйства относится к единой национальной (общероссийской) электрической сети и, как следствие, к объектам федерального значения (объектам федеральных энергетических систем).

Непосредственно на арендованном земельном участке вблизи ПС 220 кВ «Ока» № 400 располагается Здание обслуживаемого усилительного пункта (ОУП) «Серпухов». ОУП представляет собой совокупность устройств, постоянно обслуживаемых специалистами ПАО «ФСК ЕЭС» и предназначенных для усиления, коммутации и резервирования каналов связи, используемых для мониторинга и оперативно-диспетчерского управления объектов электроэнергетики. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:58:010202:0061 используется для размещения объектов электроэнергетики.

В силу Закона Московской области от 23.10.2017 № 175/2017 – ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений» органы местного самоуправления наделяются государственными полномочиями по, в том числе, предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района, городского округа Московской области, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (п. 2.2).

Поскольку арендованные земельные участки расположены на территории городского округа Серпухов, органом, имеющим право требования платы за землю, является Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок на дату заключения договора установлен в приложении № 1 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны разъяснения о том, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно арендная плата по нему является регулируемой (п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Подпункт 2 ст. 49 ЗК РФ к объектам государственного значения (объектам федерального значения, объектов регионального значения) или объектам местного значения относит объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности, принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости.

Пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 16.07.2009 № 582, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в том числе, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики .

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11, от 17.12.2013 № 10782/13, принципы, закрепленные в Постановлении Правительства от 16.07.2009 № 582, являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Приказом Минэкономразвития РФ от 22.09.2011 № 507 Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) установлена ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), либо занятые такими объектами.

Согласно п. 2 Приказа Минэкономразвития РФ от 22.09.2011 № 507 ставка арендной платы, установленная п. 1 настоящего Приказа, не должна превышать предельных ставок арендной платы соответствующих земельных участков.

Положения земельного законодательства, введенные в действие с 01.03.2015, распространяются на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку такие участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, в силу п. 2 ст. 214 ГК РФ в любом случае являются государственной собственностью.

Поскольку предельный размер ставок арендной платы земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики либо заняты такими объектами, утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 22.09.2011 № 507, то он является обязательным при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

Исходя из положений вышеуказанных норм, арендная плата в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов электроэнергетики устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости такого земельного участка и подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции.

Таким образом, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, в связи с чем, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, а новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данная позиция высказана в Определении Верховного суда Российской Федерации от 30.09.2016 № 303-ЭС16-12039.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Поскольку глава V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» Земельного кодекса Российской Федерации, введенная Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступила в силу с 01.03.2015 (п. 1 ст. 35), то ставку арендной платы в размере 1,5% следует применять с 01.03.2015.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 22.07.2019 № МО-19/ЗВ-2553247 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:58:010202:0061 по состоянию на 22.07.2019 составляет 1 231 842, 50 руб.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 22.09.2011 № 507 годовой размер арендной платы за 2018 год исчисляется следующим образом:

1,5% * 1 231 842,50 руб.= 18477,64 руб.

Ежеквартальная плата составляет 4619,41 руб. (18477,63 руб. / 4).

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что долг по договору аренды от 27.08.2007 г. № 5096-I-10-2017 в период с 01.04.2019 по 30.06.2019 составляет 4 619,41 рублей.

Арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.2 Договора). В силу положений п. 4.2, п. 8.1 Договора пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.06.2019 по 25.06.2019 составляют: 23,10 руб. (4619,41руб. * 0,05% *10 дней).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 4 642 руб. 51 коп. задолженности по договору № 5096-I-10-2017 от 27.08.2007г., из них: 4 619 руб. 41 коп. – долг по арендной плате за землю за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г., 23 руб. 10 коп. – пени за период с 15.06.2019г. по 25.06.2019г.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать сПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ ЕДИНОЙ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ" (117630, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АКАДЕМИКА ЧЕЛОМЕЯ, 5А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>)в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ (142200, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>)4 642 руб. 51 коп. задолженности по договору № 5096-I-10-2017 от 27.08.2007г., из них: 4 619 руб. 41 коп. – долг по арендной плате за землю за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г., 23 руб. 10 коп. – пени за период с 15.06.2019г. по 25.06.2019г.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.