Гражданский кодекс часть 1

ООО «АРМАНГ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 167,4 кв.м. (этаж техническое подполье, помещение I, ком. 5, 7, 8 10) путем принятия преамбулы п. 1.1; п. 2.1.3; п. 2.1.4; п. 2.1.5; п. 2.1.7;, п. 2.5; п. 2.6; п. 3.1.; п. 3.2; п. 3.4.; п. 4.3; п. 6.4.; п. 6.5; п. 6.7; п. 6.8; п. 7.2.; п. 7.3. договора купли-продажи в следующей редакции: «Описание сторон договора: Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от 18 ноября 2019г., удостоверенной ФИО5 временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО6, зарегистрированной в реестре за № 77/671-н/77-2019-6-88, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «АРМАНГ», именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые вместе «стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральными законами от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008г. № 66 «о приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее- договор) о нижеследующем. П. 1.1. продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (далее – объект), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 167,4 кв.м. (этаж техническое подполье, помещение I, ком. 5, 7, 8 10), а покупатель принять и оплатить это имущество. П. 2.1.3 исключить. П. 2.1.4. исключить. П. 2.1.5 исключить. П. 2.1.7 исключить п. 2.5. исключить. П. 2.6. исключить. П. 3.1. Цена объекта составляет 9 804 000 (девять миллионов восемьсот четыре тысячи) рублей в соответствии с заключением эксперта от 20.11.2011г. № 138, выполненным ООО «Агентство судебных экспертов». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется. П. 3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет с момента заключения и изменению не подлежит. Оплата вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до __ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 116 714 (сто шестнадцать тысяч семьсот четырнадцать) рублей 29 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта. П. 3.4. исключить. П. 4.3. исключить. П. 6.4. исключить. П. 6.5. исключить. П. 6.7. исключить. П. 6.8. исключить. П. 7.2. исключить. П. 7.3. исключить, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением суда от 27.01.2021г. по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Судебный эксперт». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Определить техническое состояние и классификацию всех арендуемых ООО «АРМАГ» помещений, а именно помещений расположенных по адресу: <...> техническое подполье, помещение I, ком. 4а, 5, 7, 8, 10 и какова площадь каждого из них?

2.Определить классификацию помещения расположенного по адресу: <...> техническое подполье, помещение I, ком. 4 и имеет ли оно самостоятельный вход, изолированный от входной группы помещений арендуемых ООО «АРМАГ»?

3.Является ли нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <...> техническое подполье, помещение I, ком. 4а техническим, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, требующем постоянного, открытого доступа к инженерному оборудованию для эксплуатации и контроля?

4.Имеет ли нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <...> техническое подполье, помещение I, ком. 4а самостоятельный вход со стороны помещения 4?

5.Каково функциональное назначение и условия эксплуатации коммуникаций и оборудования ( в случае их наличия), находящихся по адресу: <...> техническое подполье, помещение I, ком. 4а?

Определением суда от 22.10.2021г. назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство судебных экспертов». На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость недвижимого имущества (этаж техническое подполье, помещение I, ком. 5, 7, 8, 10) общей площадью 165,77 кв.м., расположенного по адресу: <...> д.5, стр.2 по состоянию на 16.04.2019г.?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в соответствии с результатами представленного экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 231,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> (этаж техническое подполье, пом. 1, ком. 4а, 5,7,8,9,10), на основании договора аренды, заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы.

В процессе эксплуатации нежилого помещения и проведения согласованных перепланировок технические характеристики арендуемого помещения изменились: площадь 234 кв.м. (этаж техническое подполье, пом. 1, ком. 4а, 5, 7, 8, 10), что подтверждено представленным экспертным заключением.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ пользуются преимущественным правом при приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч. 2,3,4 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

Истец 16.04.2019г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

Ответчик письмом от 23.04.2019г. № 33-5-45368/19-(0)-2 отказал в реализации права.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

Экспертным заключением, выполненным ООО «Агентство судебных экспертов» установлено, что рыночная стоимость недвижимого имущества (этаж техническое подполье, помещение I, ком. 5, 7, 8, 10) общей площадью 165,77 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 16.04.2019г. составляет 9 804 000 руб. 00 коп.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом экспертного заключения.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 167,4 кв.м. (этаж техническое подполье, помещение I, ком. 5, 7, 8 10) путем принятия преамбулы п. 1.1; п. 2.1.3; п. 2.1.4; п. 2.1.5; п. 2.1.7;, п. 2.5; п. 2.6; п. 3.1.; п. 3.2; п. 3.4.; п. 4.3; п. 6.4.; п. 6.5; п. 6.7; п. 6.8; п. 7.2.; п. 7.3. договора купли-продажи в следующей редакции: «Описание сторон договора: Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от 18 ноября 2019г., удостоверенной ФИО5 временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО6, зарегистрированной в реестре за № 77/671-н/77-2019-6-88, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «АРМАНГ», именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые вместе «стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральными законами от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008г. № 66 «о приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее- договор) о нижеследующем. П. 1.1. продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (далее – объект), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 167,4 кв.м. (этаж техническое подполье, помещение I, ком. 5, 7, 8 10), а покупатель принять и оплатить это имущество. П. 2.1.3 исключить. П. 2.1.4. исключить. П. 2.1.5 исключить. П. 2.1.7 исключить п. 2.5. исключить. П. 2.6. исключить. П. 3.1. Цена объекта составляет 9 804 000 (девять миллионов восемьсот четыре тысячи) рублей в соответствии с заключением эксперта от 20.11.2011г. № 138, выполненным ООО «Агентство судебных экспертов». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется. П. 3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет с момента заключения и изменению не подлежит. Оплата вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до __ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 116 714 (сто шестнадцать тысяч семьсот четырнадцать) рублей 29 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта. П. 3.4. исключить. П. 4.3. исключить. П. 6.4. исключить. П. 6.5. исключить. П. 6.7. исключить. П. 6.8. исключить. П. 7.2. исключить. П. 7.3. исключить.

Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу ООО «АРМАНГ» расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин