Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «УК Управление инвестициями» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-11000» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра» (далее – Ответчик, Заемщик, Должник) о взыскании по Кредитному договору <***> от 07.05.2014г. денежной суммы в размере 838 135 924,70 руб., из которых: сумма основного долга – 660 798 630 руб., проценты за пользование кредитом – 7 173 014,38 руб., пени за просрочку возврата кредита – 170 164 280,32 руб., а также процентов за пользование кредитом за период с 09.05.2018г. по дату фактического исполнения обязательства по ставке 1,41% годовых от суммы основного долга (с суммы 667 971 644,38 руб.), неустойки за период с 09.05.2018г. по дату фактического исполнения обязательства по ставке 0,2% годовых от суммы задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом (с суммы 667 971 644,38 руб.); об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ООО «Терра» путем его продажи с публичных торгов, определить общую начальную продажную цену в сумме 673 445 888 руб., в том числе, обратить взыскание на: земельный участок-категория земель: для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 58:17:0000000:41, площадью 60301500 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. Малая Сердоба. Участок находится примерно в 2500 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес объекта: обл. Пензенская, р-н Малосердобинский, определить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах – 443 819 040 руб.; земельный участок – категория земель: для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 58:17:0000000:47, площадью 31199300 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Саполговская сельская администрация с. Саполга. Участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Малосердобинский, определить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах – 229 626 848 руб., ссылаясь на нарушение Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также на наличие зарегистрированной ипотеки, на положения ст.ст.309, 310, 348, 809, 811, 819 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на заявление не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв с контррасчетом в порядке ст. 131 АПК РФ до даты судебного заседания.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Суд, выслушав доводы Истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.05.2014г. между Закрытым акционерным обществом «ТРОЙКА-Д БАНК» (Кредитор, Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «Терра» (Заемщик, Ответчик) заключен Кредитный договор <***> о предоставлении кредитной линии (далее Кредитный договор) с лимитом выдачи в размере 660 798 630 руб. и сроком погашения до 31.12.2017г.

В соответствии с абз.2 п.2.1. Кредитного договора, на дату подписания Кредитного договора процентная ставка устанавливается из расчета 10% годовых, а с 01.07.2014г. процентная ставка устанавливается 1,41% годовых.

Согласно п. 5.4. Кредитного договора проценты за первый месяц кредитования погашаются в дату выдачи первого транша.

Проценты за второй месяц кредитования погашаются не позднее последнего рабочего дня второго месяца кредитования.

Далее проценты уплачиваются два раза в год, не позднее последнего рабочего дня июля и декабря за фактический период пользования кредитом.

Проценты за последний Процентный период с 01.08.2017г. по 31.12.2017г. погашаются Заемщиком одновременно с погашением основного долга не позднее 31.12.2017г.

В соответствии с п. 8.3. Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата кредита и/или уплаты процентов Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам в размере 0,2% от суммы просроченного платежа (включая сумму основного долга и процентов) за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита по Кредитному договору, в ЕГРН зарегистрирована ипотека земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадью 91 500 800 кв.м., указанных в закладной, принадлежащих на праве собственности Заемщику (запись регистрации ипотеки в реестре № 58-58-12/004/2014-99, 58-58-12/004/2014-101 от 02.06.2014г.).

Согласно п.3.2. Кредитного договора, залог земельных участков обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости земельных участков, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек Кредитора, требования на возмещение расходов Кредитора на реализацию земельных участков, включая расходы на оценку, расходы на погашение задолженности Заемщика по связанным с землей налогам, сборам, требованиям по возмещению расходов Кредитора на оплату налогов, возникших у Кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по Кредитному договору за счет стоимости земельных участков, иные расходы Кредитора, вызванные обращением взыскания на земельные участки.

Права Кредитора удостоверяются закладной.

Как следует из материалов дела, 02.06.2014г. Кредитору (залогодержателю) выдана закладная (первичный залогодержатель).

17.06.2014г. в закладную внесена запись об уступке прав по закладной Открытому акционерному обществу «БИНБАНК».

18.06.2014г. в закладную внесена запись об уступке прав по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» (новое наименование – ООО «УК Управление инвестициями», запись регистрации в ЕГРЮЛ от 04.10.2017г) Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ – 11000» на основании Договора уступки прав по закладной от 18.06.2014г. № 50/У, заключенного между ОАО «БИНБАНК» (Цедент), и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ - 11000», (Цессионарий – Новый Кредитор), (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 109004, <...>), в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию права требования по кредитным договорам, удостоверенным закладными, а Цессионарий принимает уступаемые права для включения их в состав ипотечного покрытия «ИСУ-11000» с выдачей Цеденту ипотечных сертификатов участия в Ипотечном покрытии, в соответствии с Правилами доверительного управления ипотечным покрытием «ИСУ-11000», зарегистрированными Центральным Банком Российской Федерации 15.05.2014г. за номером 0016.

На дату (18.06.2014г.) уступки прав по закладной сумма неисполненных обязательств Заемщика (Ответчика) составляла 660 798 630 рублей.

В соответствии с п.3 ст.18 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», управляющий ипотечным покрытием осуществляет доверительное управление ипотечным покрытием путем получения (приема) платежей по обязательствам, требования по которым составляют ипотечное покрытие, перечисления (выплаты) владельцам ипотечных сертификатов участия денежных средств за счет указанных платежей, обеспечения надлежащего исполнения обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, включая обращение взыскания на имущество должника, в том числе заложенное в обеспечение указанных обязательств, при неисполнении или ненадлежащем исполнении таких обязательств, а также путем совершения иных связанных с этим действий, не противоречащих настоящему Федеральному закону и правилам доверительного управления ипотечным покрытием.

Управляющий ипотечным покрытием вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению ипотечным покрытием.

Согласно п. 23 Правил доверительного управления ипотечным покрытием «ИСУ-11000» (регистрация ЦБ РФ 15.05.2014г. № 0016), Управляющий ипотечным покрытием совершает сделки с имуществом, составляющим ипотечное покрытие, от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования управляющего ипотечным покрытием сделана пометка "Д.У." и указано индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия с ипотечным покрытием, доверительное управление которым осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

При отсутствии указания о том, что управляющий ипотечным покрытием действует в качестве доверительного управляющего, он несет обязательства перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

В целях включения прав требований по Кредитному договору в состав ипотечного покрытия «ИСУ-11000», независимым оценщиком – ООО «Сэнтрал Груп» подготовлен отчет № 41/04/14-3 от 09.04.2014 года о стоимости земельных участков, находящихся в ипотеке, в обеспечение возврата суммы займа по Кредитному договору.

По результатам оценки оценочная стоимость земельных участков составляет:

- земельный участок кадастровый номер 58:17:0000000:41 (площадью 60301500 кв.м., расположенный по адресу Пензенская область, Малосердобинский район, в 2500 м по направлению на восток от с. Малая Сердоба) в размере 554 773 800 руб.;

- земельный участок кадастровый номер 58:17:0000000:47 (площадью 31199300 кв.м., расположенный по адресу: Участок находится примерно в 1000 м по направлению на юг от ориентира: Пензенская область, Малосердобинский район, Саполговская сельская администрация, с. Саполга, расположенного за пределами участка) в размере 287 033 560 руб.

На дату включения прав требований по Кредитному договору в состав ипотечного покрытия «ИСУ-11000» и на сегодняшний день, земельные участки обременены арендой на основании Договора аренды №37-02/2013/ДУ/КВ аренды земельных участков от 28.02.2013г., заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Топлое» сроком до 31 августа 2018 года, зарегистрирован 24 мая 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем сделана запись о регистрации № 58-58-04/005/2013-1

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, в декабре 2017 года Заемщик допустил просрочку выплаты процентов по Кредитному договору, а именно в последний рабочий день декабря 2017 года не выплатил проценты за фактический период пользования кредитом с 01.08.2017г. по 31.12.2017г., а также не выплатил сумму основного долга по кредиту в дату 31.12.2017 г. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету Истца, проверенного судом, задолженность Ответчика по состоянию на 08.05.2018г. составляет 838 135 924, 70 руб., из которых: сумма основного долга – 660 798 630 руб., проценты за пользование кредитом – 7 173 014, 38 руб., пени за просрочку возврата кредита – 170 164 280, 32 руб.

Ответчиком контррасчет задолженности не произведен, расчет Истца не оспорен, доказательств своевременной и полной выплаты кредита в уплаты процентов за пользование кредитом суду не представлено.

Судом установлено, что направленная Истцом в адрес Ответчика 11.01.2018 г. претензия (исх. № 15-01 от 09.01.2018г.) с требованием погасить задолженность по Кредитному договору, оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно п.1. ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим п.2 ст.1 350.1ГКРФ.

В случае принятия решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества для его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54 Закона об ипотеке).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные Истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку Заемщиком доказательств исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в полном объеме и надлежащим образом суду не представлено, право на истребование кредита у Истца возникло, Заемщиком существенно нарушены условия Кредитного договора, требования Истца соответствуют условиям Кредитного договора, обеспечены закладной, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 1 пункта 71, абзац 1 пункта 72 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2016 г. N 7).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного, а также положений п.2 ст. 809 ГК РФ (при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа), суд также считает подлежащим удовлетворению требования Истца о взыскании с Ответчика процентов за пользование кредитом за период с 09.05.2018г. по дату фактического исполнения обязательства по ставке 1,41% годовых от суммы основного долга (с суммы 667 971 644,38 руб.), неустойку за период с 09.05.2018г. по дату фактического исполнения обязательства по ставке 0,2% годовых от суммы задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом (с суммы 667 971 644,38 руб).

Расходы по госпошлине возлагаются на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 334, 348, 349, 350, 361, 809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176,180,181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ТЕРРА» в пользу ООО «УК Управление инвестициями Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-11000» задолженность по Кредитному договору <***> от 07.05.2014г. денежную сумму в размере 838 135 924, 70 руб., включающая сумма основного долга – 660 798 630 руб., проценты за пользование кредитом – 7 173 014, 38 руб., пени за просрочку возврата кредита – 170 164 280, 32 руб., проценты за пользование кредитом за период с 09.05.2018г. по дату фактического исполнения обязательства по ставке 1,41% годовых от суммы основного долга (с суммы 660 798 630 руб.), неустойку за период с 09.05.2018г. по дату фактического исполнения обязательства по ставке 0,2% годовых от суммы задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом (с суммы 667 971 644,38 руб.), а также расходы по оплате госпошлины в размере 206 000, 00 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Терра" путем его продажи с публичных торгов, определить общую начальную продажную цену в сумме 673 445 888 руб., в том числе, обратить взыскание на:

- земельный участок-категория земель: для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 58:17:0000000:41, площадью 60301500 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. Малая Сердоба. Участок находится примерно в 2500 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес объекта: обл. Пензенская, р-н Малосердобинский, определить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах – 443 819 040 руб.;
- земельный участок – категория земель: для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 58:17:0000000:47, площадью 31199300 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Саполговская сельская администрация с. Саполга. Участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Малосердобинский, определить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах – 229 626 848 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.В. Нечипоренко