Решение № А40-38197/2022-28-273 от 10.10.2022 АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

октября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А. (до перерыва), помощником судьи Савченковой К.С. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АНТАСАН" (127018, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА РОЩА, ОКТЯБРЬСКАЯ УЛ., Д. 18, ПОМЕЩ. III, КОМ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

Третье лицо:

ФИО1

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <...>.

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 01.06.2021г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 05.09.2022г., диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва), ФИО4 , паспорт, доверенность от 05.09.2022г., диплом о высшем юридическом образовании (после перерыва)

от третьего лица: ФИО1, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АНТАСАН"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик) с требованиями об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <...> на условиях прилагаемого к исковому заявлению проекта договора.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, что  не соответствует положениям ФЗ от 22.08.2008г. №159-ФЗ, и нарушает права истца на реализацию преимущественного права на выкуп арендованного имущества.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме..

Представитель ответчика исковые требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью Фирма «АНТАСАН» (далее - ООО Фирма «АНТАСАН») является арендатором недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...> дом.24, корп. 5А, общей площадью 129.3 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0002004:8214 (подвал, помещение 1, комнаты 3-11, 11а, 12, 12а, 13, 13а, 16) на основании Договора аренды нежилого помещения от 18.06.2002 г. №04-00256/02, заключенным на срок с 18.06.2002 до 27.07.2026 г.

ООО Фирма «АНТАСАН» соответствует всем критериям, установленным ст. 3 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», в связи с 15.07.2019 г. (вх. № 33-5-79978/19-(0)-0) в Департамент городского имущества города Москвы было подано Заявление о возмездном отчуждении недвижимого   имущества,   арендуемого   субъектом   малого   и   среднего предпринимательства из государственной собственности города Москвы в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, срытое шоссе, дом.24, корп. 5А, общей площадью 129.3 кв. м (подвал, помещение 1, комнаты 3-11, 11а, 12, 12а, 13, 13а, 16) с приложением подтверждающих документов.

Письмом от 06.08.2019 г. №33-5-79978/19-(0)-3 Департамент уведомил Ответчика о приостановлении предоставления государственной услуги сроком на 30 рабочих дней для проведения кадастровых работ.

Письмом от 20.09.2019 г. №33-5-79978/19-(0)-6 Департамент уведомил Ответчика об отказе в предоставлении государственной услуги в связи с тем, что до настоящего времени работы по формированию обособленного объекта недвижимости площадью 129.3 кв.м., арендуемого ООО Фирма «АНТАСАН» по договору от 18.06.2002 г. №04-00256/02, не завершены.

Посчитав данный отказ необоснованным и незаконным, 16.12.2019 г. (вх. № 33-5-146305/19-(0)-0) Ответчиком повторно было подано Заявление о возмездном отчуждении недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства из государственной собственности города Москвы в отношении указанного объекта недвижимости с приложением необходимых документов.

Письмом от 09.01.2020 г. № 33-5-146305/19-(0)-2 Департамент уведомил Ответчика о приостановлении предоставления государственной услуги сроком на 30 рабочих дней для проведения кадастровых работ.

Письмом от 27.02.2020 г. № 33-5-146305/19-(0)-4 Департамент уведомил Ответчика о приостановлении предоставления государственной услуги сроком на 23 рабочих дня для обеспечения внесения сведений о вновь созданном объекте недвижимости в результате разделения ранее учтенного объекта.

Письмом от 30.07.2020 г. № 33-5-146305/19-(0)-7 Департамент уведомил Ответчика о приостановлении предоставления государственной услуги сроком на 23 рабочих дня для обеспечения внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

В связи с тем, что Департамент городского имущества города Москвы не направлял проект договора купли-продажи нежилого помещения в адрес ООО Фирма «АНТАСАН» в то время, когда заключение договора купли-продажи для Департамента городского имущества города Москвы является обязательным, ООО Фирма «АНТАСАН» направило претензию (оферту) в адрес Ответчика от 27.01.2022 г. с предложением заключить договор купли-продажи нежилого помещения с приложением проекта договора купли-продажи и графика платежей, Заключения специалиста от 08.12.2021.

Согласно открытым источникам Почты России указанная Претензия (оферта) была получена Ответчиком 01.02.2022 г.

Однако, Ответчиком указанное обращение со стороны Истца в течение пяти дней с момента получения также было оставлено без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что по истечении 5 дней с момента получения претензии,  т.е.   до  07.02.2022   г.   законные  требования  Истца  не  были удовлетворены, истцом предъявлены в суд настоящие исковые требования о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно Заключению специалиста по определению рыночной стоимости лого помещения от 08.12.2021, рыночная стоимость нежилого помещения, этаж подвал, помещение I, комнат 3-11, 11а, 12, 12а, 13, 13а и 16, обшей площадью 129,3 кв. м, кадастровый номер 77:03:0002004:8214, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 15.07.2019г. (на дату обращения Истца с Заявлением) составляла 3 750 000 руб.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что нежилое помещение  площадью   129,3  кв.м не  сформировано  в  качестве обособленного объекта недвижимости и не имеет кадастрового номера, что, в свою очередь, может служить препятствием в государственной регистрации перехода права собственности до момента формирования Объекта и регистрации на него права собственности города Москвы.

В связи с чем Департаментом на основании изложенного  и руководствуясь        пунктом 10.1.2Административного регламента, принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги по заявлению от 16.12.2019 № 33-5-146305/19-(0)-0.

Также ответчик указывает на то, что  ООО ФИРМА «АНТАСАН» вправе повторно обратиться в Департамент за предоставлением государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» приложив согласие на заключение договора купли-продажи без указания кадастрового номера отчуждаемого объекта и/или после завершения работ по формированию обособленного объекта недвижимости площадью 129,3 кв.м силами ООО ФИРМА «АНТАСАН» необходимо получение согласия Департамента на проведение указанных работы). Предоставление государственной услуги осуществляется Департаментом в соответствии с административным регламентом, утвержденным пунктом 1.17 Постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» (далее - Административный регламент).

Третье лицо в своем отзыве на иск ссылается на то, что  комнаты 3 – 11, 11а, 12, 12а, 13, 13а подвального помещения I в нашем многоквартирном жилом доме, которые истец арендует у ответчика на основании договора № 04-00256/02 от 18.06.2002, составляют лишь часть объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:0002004:8214. Как усматривается из материалов дела, - имеющихся в нём соответствующих выписок из ЕГРН и экспликаций к поэтажному плану здания, в объект недвижимости с к.н. 77:03:0002004:8214 дополнительно входят также комнаты: 1 (лестница) и 2 (тамбур). Одновременно комната 16, вообще, является частью другого объекта недвижимости в доме с к.н. 77:03:0002004:8213 (подвал, помещение I, комнаты 15 и 16 — вентиляционная камера). Таким образом, арендуемая истцом у ответчика часть помещения I не сформирована как самостоятельный объект недвижимости, и на государственном кадастровом учёте в Росреестре не состоит. Кроме того, ДГИ обращался в Управление Росреестра по г. Москве относительно раздела объекта недвижимости с к.н. 77:03:0002004:8214, однако в этом ему было отказано по причине отсутствия требуемой обособленности (изолированности) вновь создаваемых объектов недвижимости, что делает невозможным их отдельное формирование и постановку на государственный кадастровый учёт.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2021 по делу № А40-42795/2021 в удовлетворении заявления Департамента городского имущества города Москвы  о признании незаконным решения, изложенного в уведомлении от 17.12.2020 № PKPVDMFC-2020-09-03-400857, MFC-0558/2020-333712 об отказе в государственном кадастровом учете раздела подвального помещения: пом. I, ком. С 1 по 11, 11а, 12, 12а, 13, 13а, площадью 129,4 кв.м по адресу: <...>, к.н. 77:03:0002004:8214; об обязании осуществить государственный кадастровый учет в соответствии с документами, представленными Департаментом с заявлением от 03.09.2020 № MFC-0558/2020-333712, отказано.

Суд первой инстанции указал, что по результатам проверки сведений об образуемых объектах недвижимости, Управлением обнаружено, что при постановке на учет пом. I ком. 1,2 площадью 5,1 кв.м. как самостоятельный объект недвижимости, доступ в пом. I ком.14, 14а будет осуществляться через комнату 2, что нарушает принцип изолированности. Условие изолированности и обособленности должно выполняться для всех помещений, за исключением машино-мест, при любом кадастровом действии: постановке, разделе и объединении, изменении. Таким образом, 17.12.2020 Управлением Росреестра по Москве на основании ст. 27 Закона недвижимости принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и регистрации права заявленного к регистрации объекта № КУВД-001/2020- 13829943/4 от 17.12.2020.

Способ восстановления нарушенного права Истцом соответствует положениям статьи 4 Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ.

Согласно п.п.2.9.1.2.2., 2.9.1.1. Постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы" (далее - Административный регламент) основаниями для приостановления предоставления государственной услуги (возмездное отчуждение недвижимого имущества являются п.2.9.1.3. Обеспечение внесения сведений (изменений сведений) об объекте недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не отражена информация о праве собственности города Москвы на объект недвижимости,в отношении которого подан запрос, и (или) не отражены изменения данного объекта в результате произведенной перепланировки и (или) текущей инвентаризации, а также в целях исправления технической ошибки.

То есть, работы по регистрации права собственности объекта недвижимости входят в обязанность Департамента городского имущества города Москвы в процессе предоставления государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы», что регламентировано нормами законодательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.11.2009г. №134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Федеральном законе от 22.07.2008 №159-ФЗ исчерпывающим образом.

Согласно реестру субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы истец является субъектом малого предпринимательства. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества только при соответствии критериям, установленным в статье 3 Закона №159-ФЗ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 3 Информационного письма от 05.11.2009 №134, в соответствии с Законом №159-ФЗ до 01.01.2009 реализация субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества была возможна только в случае включения недвижимого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации государственного или муниципального имущества.

Субъект малого или среднего предпринимательства, отвечающий установленным статьей 3 Закона требованиям, с 01.01.2009 вправе по своей инициативе направить в орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление функций по приватизации имущества, заявление о соответствии его условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации им права на приобретение арендуемого имущества (часть 2 статьи 9 Закона № 159-ФЗ).

Указание ответчика на то, что истец не соответствует требованиям, установленным положениями Закона №159-ФЗ до 01.01.2009 является ошибочным, поскольку в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ установлено преимущественное право и реализация такого права субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: 1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В данном случае мотивом для отказа служит объект не поставлен на кадастровый учет, что может затруднит дальнейшую регистрацию перехода права собственности.

Вместе с тем, перечень необходимых требований для реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения предусмотрены ст.ст. 3 и 9 ФЗ 159 не содержит требования к постановке объекта на кадастровый учет и является исчерпывающими.

Сам по себе данный факт не препятствует выкупу помещения и не может послужить основанием для отказа в отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы и не затрагивает права и законные третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, связанного с реализацией положений Закона №159-ФЗ, для стороны, направившей проект договора, в силу названного Закона является обязательным.

В соответствии с нормами п.1 ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований, следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.

Вместе с тем, реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.).

Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора, так как прежде всего должна быть достигнута цель обращения общества в суд, а также выполнено требование гражданского законодательства о заключении переданного на рассмотрение суда договора в обязательном порядке.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, то на дату подачи заявления спорное нежилое помещение по адресу: <...> дом.24, корп. 5А, общей площадью 129.3 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0002004:8214 (подвал, помещение 1, комнаты 3-11, 11а, 12, 12а, 13, 13а, 16), находится в пользовании заявителя на основании договора аренды нежилого помещения от 18.06.2002 г. №04-00256/02.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации»

Согласно документам технического учета спорное помещение не является техническим подвалом, в нем отсутствуют инженерные коммуникации, может использоваться в качестве самостоятельного помещения, имеет назначение – для бытового обслуживания.

Согласно поэтажного плана и экспликации лестница и тамбур площадью 5.1 кв. м (подвал, помещение 1 комнаты 1, 2) не арендуются Истцом и не входят в предмет исковых требований.

Общедомовые инженерные коммуникации расположены в комнатах 14 и 14а. Указанные помещения также не арендуются Истцом и не входят в предмет исковых требований.

Таким образом, в случае принятия решения о выкупе недвижимого имущества, расположенного в подвале, помещение 1, комнаты 3-11, 11а, 12, 12а, 13, 13а, 16 права третьего лица или иных собственников квартир нарушены не будут.

Согласно Сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ООО Фирма «АНТАСАН» по состоянию на 10.09.2022 г. является Микропредприятием.

Задолженность по арендным платежам и пени, на дату подачи заявления отсутствовала.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что на момент обращения недвижимое имущество находилось во временном владении на правах аренды у истца, задолженность по арендной плате и иным обязательным платежам отсутствовала, все условия, предусмотренные подпунктами 1-4 статьей 3 ФЗ от 22.07.2008года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» соблюдены.

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, доводы и возражения сторон, суд усматривает наличие оснований для признания незаконным отказа Департамента в предоставлении государственной услуги и  понуждения ответчика заключить договор купли-продажи на условиях приложенного истцом проекта, ввиду наличия нарушенного права истца на заключение такого договора, заключение которого обязательно для ответчика в силу закона, а также ввиду уклонения ответчика от заключения договора.

Спор относительно цены выкупаемого объекта между истцом и ответчиком отсутствует.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и судебной экспертизы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

            Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 70, 71, 101-103, 106, 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования удовлетворить.

            Обязать Департамент городского имущества города Москвы  (ОГРН <***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «АНТАСАН» (ОГРН <***>) договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: <...> общей площадью общей площадью 129.3 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0002004:8214 (подвал, помещение 1, комнаты 3-11, 11а, 12, 12а, 13, 13а, 16) по цене 3 750 000 (Три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 5 (пять) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №_________

г. Москва                                                                         «____»____________ 202__ года

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице ________________________________, действующего на основании __________________________, одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «АНТАСАН», именуемое  в  дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые  вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и  о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.   Продавец   обязуется   передать   в   собственность   Покупателя   объект недвижимости  (далее  -  Объект), расположенный по адресу <...> общей площадью 129,3 кв.м. (подвал, помещение 1, комнаты 3-11, 11а, 12, 12а, 13, 13а, 16), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2.  Объект находится в собственности города Москвы.

1.3.   Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5.  В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента государственной   регистрации  перехода  права  собственности от  Продавца   к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1.  Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с п. 3.4. направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и права собственности на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2. Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения от Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию (п. 2.1.2.) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.6. Договора.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 3 750 000 (Три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей без учета НДС, в соответствии с Заключением специалиста от 08 декабря 2021 года

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2  статьи 146 НК РФ не  начисляется.

 3.2.  Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его заключения посредством  ежемесячных выплат в равных долях, в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

3.3.  На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сумма процентов подлежит уплате в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1).

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до __ числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи  состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 62500 (Шестидесяти двух тысяч пятисот) рублей 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6.  Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

ИНН <***>

КПП 770301001

ОКТМО _________________

Расчетный счет <***>

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

БИК 044583001

КБК - 071 1 14 02023 02 8000 410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи нежилого помещения от ___ № _________(заполняется покупателем по фактически присвоенным настоящему Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный но адресу: г. Москва, Большой черкасский пер. д. 8/6, стр. 11 общей площадью 362,8 кв.м. 

Покупатель ООО Фирма «АНТАСАН». НДС не облагается.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

 Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4 Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-ех месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2.  В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.2.2. Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

5.3.  Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4.  В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.  Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй  -  у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.3. К Договору прилагаются График платежей (Приложение № 1)

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРИЛОЖЕНИЕ № ___ от ___ ______________ 202__ г.

к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №_______________________________ от «___»______________202__ года

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, №159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю 

ПРОДАВЕЦ _________________   ПОКУПАТЕЛЬ _______________________

            Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АНТАСАН" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                               С.С. Хорлина