Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Л.А., рассмотрев дело по иску ОАО «Мострансстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 103064, <...>, дата регистрации 07.02.2003) к ЗАО «Строй-Универсал-187» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 125627, <...>, дата регистрации 11.12.2002), 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 115191, <...>, дата регистрации 03.11.2009) о обязании ответчика возместить вред, причиненный ОАО «Мострансстрой» в натуре в соответствии со ст. 1082 ГК РФ, а именно восстановить незаконно снесенное нежилое помещение (учреждение) на основании данных и параметров, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права от 16.09.2010, кадастровый № 77-77-12/026/2010-013, разверсткой фундаментных блоков учреждения от 30.07.1971 и спецификацией элементов учреждения от 30.07.1971. В соответствии с данными, приведенными в документах:

- общая площадь здания – 21,2 кв.м;

- наименование – учреждение;

- назначение – нежилое здание;

- этажность: количество этажей – 1;

№

Наименование

Обозначение

Размеры

Кол-во

длина

высота

Дверь наружная

Д-1

870

2070

Дверь наружная

Д-2

870

2070

Оконный блок

ОР-1

1170

1470

№

Наименование

Размеры

Кол-во

Объем, вес, 1 эл.

Общий вес

длина

ширина

высота

ФБС 24 х 6 х 6

2380

600

680

0,88

6,56

ФБС 24 х 4 х 6

2380

400

580

0,55

4,40

ФБС 12 х 6 х 6

1180

600

580

0,41

0,82

ФБС 12 х 4 х 6

1180

400

580

0,28

0,56

Мауэрлат

6300

100

0,063

0,126

Стропильная нога

2665

0,6144

0,173

Кобылка

550

0,001

0,012

Прокон

6900

100

0,042

Обрешетка

6900

0,0173

0,173

Затяжка

3000

0,01

0,06

Обшивка фонтона

4300

1800

0,10

0,20

Балки

4300

0,023

0,12

Дощатый накат

5540

2 х 25

3940

1,10

Волнистая асбофанера

1750

1050

Перемычки

Б15

1550

120

0,012

0,144

Усиление сопряжения стен

Сетка С-2

1200

510

4 х 4

1,1

440

взыскании долга по уплате аренды за декабрь 2012 г. в размере 80 000 руб., пени в размере 97 500 руб., расторжении договора от 29.12.2011 № АР-28/11Е, обязании освободить земельный участок с кадастровым № 770403010087, предоставленного в аренду ОАО «Мострансстрой» по договору № М-04-506392 от 30.09.2013, расположенного по адресу: <...>, от установленных ответчиком (ЗАО «Строй-Универсал-187») 9 вагонов контейнерного типа.

в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: ФИО1 – по доверенности от 16.01.2013 № 1006-3; ФИО2 – по доверенности от 23.07.2013 № 1006-121

от третьего лица: не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Мострансстрой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к Закрытому акционерному обществу «Строй-Универсал-187) об обязании ответчика возместить вред, причиненный ОАО «Мострансстрой» в натуре в соответствии со ст. 1082 ГК РФ, а именно восстановить незаконно снесенное нежилое помещение (учреждение) на основании данных и параметров, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права от 16.09.2010, кадастровый № 77-77-12/026/2010-013, разверсткой фундаментных блоков учреждения от 30.07.1971 и спецификацией элементов учреждения от 30.07.1971. В соответствии с данными, приведенными в документах:

- общая площадь здания – 21,2 кв.м;

- наименование – учреждение;

- назначение – нежилое здание;

- этажность: количество этажей – 1;

№

Наименование

Обозначение

Размеры

Кол-во

длина

высота

Дверь наружная

Д-1

870

2070

Дверь наружная

Д-2

870

2070

Оконный блок

ОР-1

1170

1470

№

Наименование

Размеры

Кол-во

Объем, вес, 1 эл.

Общий вес

длина

ширина

высота

ФБС 24 х 6 х 6

2380

600

680

0,88

6,56

ФБС 24 х 4 х 6

2380

400

580

0,55

4,40

ФБС 12 х 6 х 6

1180

600

580

0,41

0,82

ФБС 12 х 4 х 6

1180

400

580

0,28

0,56

Мауэрлат

6300

100

0,063

0,126

Стропильная нога

2665

0,6144

0,173

Кобылка

550

0,001

0,012

Прокон

6900

100

0,042

Обрешетка

6900

0,0173

0,173

Затяжка

3000

0,01

0,06

Обшивка фонтона

4300

1800

0,10

0,20

Балки

4300

0,023

0,12

Дощатый накат

5540

2 х 25

3940

1,10

Волнистая асбофанера

1750

1050

Перемычки

Б15

1550

120

0,012

0,144

Усиление сопряжения стен

Сетка С-2

1200

510

4 х 4

1,1

440

взыскании долга по уплате аренды за декабрь 2012 г. в размере 80 000 руб., пени в размере 97 500 руб., расторжении договора от 29.12.2011 № АР-28/11Е, обязании освободить земельный участок с кадастровым № 770403010087, предоставленного в аренду ОАО «Мострансстрой» по договору № М-04-506392 от 30.09.2013, расположенного по адресу: <...>, от установленных ответчиком (ЗАО «Строй-Универсал-187») 9 вагонов контейнерного типа.

Определением от 24.07.2013 (л.д. 86, т. 1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

Третье лицо и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились, Управление Росреестра по Москве представило копии правоустанавливающих документов №77-77-12/026/2010-013, ответчик отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по материалам, представленным истцом, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает на то, что между ним и ответчиком 29.12.2011 заключен договор аренды № АР-28/11Е на недвижимое нежилое имущество (склады площадью - 131,1 кв.м, 170,6 кв.м, 443,6 кв.м, 116,9 кв.м) и нежилое помещение (учреждение) площадью 21,2 кв.м, расположенные по адресу: Москва, проезд Егорьевский, вл. l А, согласно п.п. 4.2.1 и 4.2.2. которого арендодатель имеет право контролировать исполнение арендатором договорных обязательств и систематически, не реже двух раз в квартал, с участием представителя арендатора осматривать объект на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором.

Как указывает истец, полномочный представитель ОАО «Мострансстрой» 19.02.2013 посетил объект с целью проверки соблюдения условий содержания зданий и главной базы ответчиком в соответствии с условиями договора аренды, в результате которой стал известно, что ответчик самовольно произвел снос капитального здания - нежилого помещения (учреждения), цена которого в соответствии с рыночной стоимостью составляет 158 283 руб. На месте снесенного помещения, ответчик установил девять вагонов контейнерного типа. Данные действия Арендатора являются грубым нарушением условий договора.

Истец также указывает, что ответчик не оплатил полностью арендную стоимость за сентябрь, октябрь и декабрь 2012 года, в связи с чем, образовалась задолженность.

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.02.2013 оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Кроме того, истец просит взыскать пени в размере 97 500 руб., начисленные на основании п. 7.3 договора.

Истец также просит расторгнуть договор от 29.12.2011 № АР-28/11Е и обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым № 770403010087, предоставленного в аренду ОАО «Мострансстрой» по договору № М-04-506392 от 30.09.2013, расположенного по адресу: <...>, от установленных ответчиком (ЗАО «Строй-Универсал-187») 9 вагонов контейнерного типа.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, ссылаясь на доказательства по делу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 29.12.2011 между истцом - ОАО «Мострансстрой» (Арендодатель) и ответчиком - ЗАО «Строй-Универсал-187» (Арендатор) заключен договору аренды №АР-28/11Е (л.д. 13-20, т. 1), предметом которого в силу п. 1.1 является недвижимое нежилое имущество - склады площадью - 131,1 кв.м, 170,6 кв.м, 443,6 кв.м, 116,9 кв.м и нежилое помещение (учреждение) площадью 21,2 кв.м и прилегающие к ним проезды и площадки.

Имущество расположено по адресу: Россия, Москва, проезд Егорьевский, вл. 1А, производственная база ОАО «Мострансстрой» и обозначен в Прилоежении №1 к договору (п. 1.2). Цель использования, передаваемого по настоящему договору имущества: под склады и офис. Проживание в арендуемых помещениях запрещено.

В силу п. 1.3 договора, имущество принадлежит ОАО «Мострансстрой» на праве собственности, что устанавливается планом приватизации ГП Московского треста транспортного строительства «Мострансстрой» (правопреемником которого является Арендодатель), утвержденным распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом № 948-р от 02.06.1993, с.14, а также свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2010.

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора, который устанавливается с 01.10.2012 по 31.12.2012, а при надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по настоящему договору, договор подлежит пролонгации на тот же срок.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4 договора, согласно п. 4.3 которого Арендатор обязан:

- своими силами и за свой счет поддерживать объект в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Все необходимые текущие ремонтно-строительные работы, проводимые Арендатором в отношении объекта, проводятся Арендатором за свой счет с письменного согласия арендодателя. В этой связи Арендатор обязан сделать письменный запрос (п. 4.3.1);

- улучшения, произведенные Арендатором с письменного разрешения Арендодателя за свой счет, и неотделимые, без вреда для помещений, являются собственностью Арендодателя без компенсации расходов. Улучшения, произведенные арендатором с разрешения Арендодателя за свой счет, и отделимые, без вреда для помещений, являются собственностью Арендатора и могут быть переданы арендодателю по соглашению сторон. Характер производимых улучшений (отделимые, либо неотделимые) определяется письменно оформленным соглашением сторон. До производства улучшений Арендатор обязан дать письменный запрос (п. 4.3.2);

- вносить арендную плату в установленные договором сроки платежными поручениями на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата не включает в себя затраты за техническое содержание объекта. Ежемесячно производить платежи за коммунальные услуги (эл.энергии, вода и пр. по факту их потребления) - п. 4.3.3;

- выполнять мероприятия по содержанию территории объекта в рамках действующих земельного и природоохранного законодательства РФ своими средствами и за свой счет (п. 4.3.4);

- соблюдать при эксплуатации объекта, действующие санитарно-технические нормы и обеспечивать техническую и противопожарную безопасность. Выполнять необходимые природоохранные и антитеррористические мероприятия, установленные действующим законодательством. Обеспечивать своими силами и за свой счет надзор за эксплуатацией и исправным техническим состоянием объекта в полном соответствии с действующими Правилами, Положениями, СНиП, Инструкциями, Правилами технической эксплуатации и другими законодательными и нормативными актами (п. 4.3.5);

- обеспечивать надлежащую эксплуатацию и техническое содержание объекта, нести ответственность за их нарушения в порядке, предусмотренном настоящим договором (4.3.7);

- обеспечивать надлежащую эксплуатацию и техническое содержание объекта. Нарушения, допущенные арендатором в эксплуатации инженерной, транспортной инфраструктуры, вызвавшие выход из строя указанных систем, а также аварии на них как на территории, принадлежащей Арендодателю, так и на соседских предприятиях, по вине Арендатора, в обязательном порядке устраняются Арендатором. Ответственность за них и их последствия несет Арендатора, при этом весь ущерб Арендодателю и третьим лицам, в том числе, упущенную выгоду, в полном объеме и за свой счет возмещает арендатор. В том же порядке возмещается ущерб, связанный с хищениями имущества, а также допущенным по вине Арендатора пожаром (п. 4.3.8);

- допускать на арендуемый объект представителей арендодателя с целью проверки содержания и эксплуатации здания (п. 4.3.16).

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено право Арендодателя контролировать исполнение Арендатором договорных обязательств. При выявлении неисполнения (ненадлежащего исполнения) условий договора, технической комиссией Арендодателя оформляется предписание с обязательным участием представителя Арендатора с указанием сроков устранения выявленных нарушений.

При этом, в силу данного пункта в случае, если Арендатор не выполняет предписания технической комиссии и осуществляемая Арендатором эксплуатация объекта угрожает нарушением экологических норм, нарушает технологию и технические нормы содержания инфраструктуры (транспортной и инженерной, в том числе энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения ), Арендодатель имеет право приостановить производство, организуемое Арендатором до устранения нарушений.

В соответствии с п. 4.2.2 договора, Арендодатель имеет права систематически, не реже двух раз в квартал, безвозмездно, силами своих служб с обязательным участием представителя арендатора осматривать объект на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором, в том числе, осуществлять проверку состояния систем энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, технического состояния всех видов инфраструктуры с выдачей предписаний на основании нормативно действующих правил и положений с указанием сроков устранения выявленных в процессе проверки нарушений за подписью комиссии ОАО «Мострансстрой». Указанные предписания являются обязательными для исполнения Арендатором при условии их соответствия требованиям настоящего договора.

Ответственность сторон регламентирована разделом 5 договора, в силу п. 5.1 которого сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Арендатор возмещает в полном объеме по указанию Арендодателя всякий вред, причиненный третьим лицам в результате использования Объекта (в случае предъявления Арендодателю претензий).

В силу п. 5.3 договора Арендатор несет имущественную ответственность за сохранность объекта и возмещает Арендодателю ущерб, причиненный объекту в полном объеме.

Порядок изменения и расторжения договора предусмотрен разделом 6, согласно п. 6.7 которого невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора, в том числе осуществление деятельности с использованием объекта, не разрешенной Арендодателем, является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 7 договора, в силу п. 7.1 которого, арендная плата по настоящему договору устанавливается 684 667 руб. в месяц с учетом НДС 18%; Арендная плата может быть ежеквартально пересмотрена по соглашению сторон. Расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание (содержание) объекта, коммунальные платежи в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются арендатором за счет собственных средств.

Арендатор ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца производит оплату аренды платежным поручением на расчетный счет Арендодателя. Задержка оплаты арендных платежей более трех дней дважды подряд влечет расторжение договора.

Пунктом 9.2 договора стороны решили, что споры и разногласия, возникающие по данному договору, которые стороны не смогли урегулировать путем переговоров, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.

Из материалов дела усматривается, что 30.09.2003 между Москомземом (Арендодатель) и ОАО «Мострансстрой» (Арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка в городе Москве № М-04-506392, предметом которого в силу п. 1.1, является земельный участок (кадастровый номер 770403010087) площадью 3214 кв.м по адресу: <...>, предоставляемый в аренду под производственно-складские цели.

В судебном заседании установлено, что уполномоченный представитель истца 19.02.2013 посетил объект с целью проверки соблюдения условий содержания зданий, и главной базы ответчика в соответствии с условиями договора аренды.

В результате проверки выявлено, что ответчик произвел снос капитального здания - нежилого помещения (учреждения), площадью 21,2 кв.м, а на месте снесенного помещения ЗАО «Строй-Универсал-187» установил девять вагонов контейнерного типа.

Указанное нежилое здание площадью 21,2 кв.м по адресу <...>/Н принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2010 (л.д. 16, т. 2).

Согласно условиям договора до производства улучшений ответчик обязан дать письменный запрос, следовательно, ответчик должен был согласовать с истцом разрешение на снос помещения (учреждения) и завоз с последующей установкой девяти вагонов контейнерного типа, который истец не получал.

Исходя из пункта 5.1 договора, сторона, ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки. Кроме того, на основании пункта 5.3 договора, Арендатор несет имущественную ответственность за сохранность объекта и обязан возместить Арендодателю ущерб, причиненный объекту в полном объеме.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Реализация такого способа защиты нарушенного права, как возмещение убытков возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершения противоправного действия (бездействия), возникновения у потерпевшего убытков и их размер, причинно-следственной связи между действиями виновного лица и наступившими последствиями.

Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всех в совокупности указанных фактов.

Оценив в совокупности, представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что истец подтвердил наличие причинной связи между действиями ответчика и причиненным истцу ущербу.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Ответчиком мотивированный отзыв на исковое заявление суду и в материалы дела не представлен, равно как и доказательств восстановления спорного имущества. Доказательств получения в установленном договором порядке разрешения на снос спорного помещения также не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца об обязании ответчика восстановить незаконно снесенное нежилое помещение (учреждение) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым № 770403010087, предоставленного в аренду ОАО «Мострансстрой» по договору № М-04-506392 от 30.09.2013, расположенного по адресу: <...>, от установленных ответчиком 9 вагонов контейнерного типа.

Истец согласие на размещение вагонов на указанном земельном участке ответчику не давал.

Факт размещения вагонов на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды (договор краткосрочной аренды земельного участка в городе Москве № М-04-506392), документально подтвержден материалами дела. Ответчик земельный участок от незаконно размещенных девяти вагонов не освободил, несмотря на направленную в его адрес претензию. Поэтому требование истца об обязании освободить земельный участок от установленных ответчиком девяти вагонов контейнерного типа обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать задолженность по уплате аренды за декабрь 2012 года в размере 80 000 руб.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт невнесения арендной платы в размере 80 000 руб. за декабрь 2012 г. установлен в заседании суда и документально подтвержден. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательства не представлено. Поэтому требование истца о взыскании задолженности в заявленном размере, суд считает правомерным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что при задержке платежей по настоящему договору (полностью или частично начиная с седьмого числа) за весь период просрочки вплоть до передачи арендуемого имущества Арендодателю Арендатор, помимо непосредственно арендных платежей, оплачивает начисляемые пени из расчета 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец обоснованно, на основании п. 7.3 договора начислил пени в размере 97 500 руб., согласно приложенному расчету. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере. От ответчика заявление о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

Истец просит расторгнуть договор от 29.12.2011 № АР-28/11Е.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 01.04.2013 между истцом и ответчиком заключен договор № АР-28/12Е (л.д. 2-11, т. 2), предметом которого в силу п. 1.1 является недвижимое нежилое имущество - склады площадью - 131,1 кв.м, 170,6 кв.м, 443,6 кв.м, 116,9 кв.м и нежилое помещение (учреждение) площадью 21,2 кв.м и прилегающие к ним проезды и площадки.

То есть, предмет данного договора аналогичен предмету договора от 29.12.2011 № АР-28/11Е.

Поскольку между сторонами заключен договор от 01.04.2013 № АР-28/12Е, договор от 29.12.2011 № АР-28/11Е прекратил свое действие, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для расторжения договора.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора от 29.12.2011 № АР-28/11Е удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст.ст. 11, 12, 15, 307, 309, 304, 305, 310, 330, 393, 395, 450, 452, 606, 614, 1082 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строй-Универсал-187» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 125627, <...>, дата регистрации 11.12.2002) в пользу Открытого акционерного общества «Мострансстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 103064, <...>, дата регистрации 07.02.2003) – 177 500 (сто семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, из них: долг по уплате аренды за декабрь 2012 г. в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, пени в размере 97 500 (девяносто семь тысяч пятьсот) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 14 325 (четырнадцать тысяч триста двадцать пять) рублей.

Обязать ЗАО «Строй-Универсал-187» (ОГРН <***>, ИНН <***>) восстановить незаконно снесенное нежилое помещение (учреждение) на основании данных и параметров, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права от 16.09.2010, кадастровый № 77-77-12/026/2010-013, разверсткой фундаментных блоков учреждения от 30.07.1971 и спецификацией элементов учреждения от 30.07.1971. В соответствии с данными, приведенными в документах:

- общая площадь здания – 21,2 кв.м;

- наименование – учреждение;

- назначение – нежилое здание;

- этажность: количество этажей – 1;

№

Наименование

Обозначение

Размеры

Кол-во

длина

высота

Дверь наружная

Д-1

870

2070

Дверь наружная

Д-2

870

2070

Оконный блок

ОР-1

1170

1470

№

Наименование

Размеры

Кол-во

Объем, вес, 1 эл.

Общий вес

длина

ширина

высота

ФБС 24 х 6 х 6

2380

600

680

0,88

6,56

ФБС 24 х 4 х 6

2380

400

580

0,55

4,40

ФБС 12 х 6 х 6

1180

600

580

0,41

0,82

ФБС 12 х 4 х 6

1180

400

580

0,28

0,56

Мауэрлат

6300

100

0,063

0,126

Стропильная нога

2665

0,6144

0,173

Кобылка

550

0,001

0,012

Прокон

6900

100

0,042

Обрешетка

6900

0,0173

0,173

Затяжка

3000

0,01

0,06

Обшивка фонтона

4300

1800

0,10

0,20

Балки

4300

0,023

0,12

Дощатый накат

5540

2 х 25

3940

1,10

Волнистая асбофанера

1750

1050

Перемычки

Б15

1550

120

0,012

0,144

Усиление сопряжения стен

Сетка С-2

1200

510

4 х 4

1,1

440

Обязать ЗАО «Строй-Универсал-187» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым № 770403010087, предоставленного в аренду ОАО «Мострансстрой» по договору № М-04-506392 от 30.09.2013, расположенного по адресу: <...>, от установленных ответчиком (ЗАО «Строй-Универсал-187») 9 вагонов контейнерного типа.

В остальной части иска о расторжении договора от 29.12.2011 № АР-28/11Е отказать.

Возвратить ОАО «Мострансстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из Федерального бюджета РФ государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 03.04.2013 № 1128 в размере 13 578 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 19 (девятнадцать) копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

8(495)600-97-63