Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество "Промышленно-финансовая компания "БИН" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Центральный" о взыскании задолженности по договору аренды № 13895 от 29.11.2013 г. по оплате базовой арендной платы в размере 23 816 долларов США 04 цента в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения обязательства, но не менее 31,5 рублей за 1 доллар США.., задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 94 813 руб. 69 коп., задолженности по договору № РЕК 60-06-13 от 20.12.2013г. в размере 30 000 руб. 00 коп

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Дело слушается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. От ответчика отзыв на иск не поступил.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 29 ноября 2013 г. между Закрытым акционерным обществом "Промышленно-финансовая компания "БИН" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Центральный" (Арендатор) был заключен Договор аренды №Ар 13895, согласно условиям которого, Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 213,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Помещения переданы арендатору в пользование по акту приема-передачи 13 декабря 2013 года.

Согласно п. 7.1 Догвоора, срок действия договора аренды устанавливается до 31 октября 2018 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата по Договору состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы и является платой за пользование арендуемым помещением

Ежемесячная базовая часть арендной платы устанавливается в общей сумме рублевого эквивалента равного: сдаты подписания Акта приемки-передачи по 31 октября 2014г. (включительно) -14 049,0 у.е.в месяц, включая НДС, по ставке, согласно действующему законодательству РФ; с 01 ноября 2014г. по 31 октября 2015г. (включительно) -15 033,0 у,е.в месяц, включая НДС, по ставке, согласно действующему законодательству РФ; с 01 ноября 2015г. по 31 октября 2016г. (включительно) - 16 086,0 у.е.в месяц, включая НДС, по ставке, согласно действующему законодательству РФ; с 01 ноября 2016г. по 31 октября 2017г. (включительно) - 17 212,0 у.е.в месяц, включая НДС, по ставке, согласно действующему законодательству РФ; с 01 ноября 2017г.-18 417,0 у.е. в месяц, включая НДС, по ставке, согласно действующему законодательству РФ.

Ежемесячная Базовая часть арендной платы включает в себя также компенсацию затрат Арендодателя по платежам за пользование земельным участком, на котором расположен Объект недвижимости, пропорционально площади Арендуемого помещения.

Ежемесячная Базовая часть арендной платы подлежит оплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего, при этом дата оплаты ежемесячной Базовой части Арендной платы должна быть в период с 1-ого по 5-ое число текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате.

Согласно п. 3.1.2 договора, переменная частьарендной платы являетсяплатой Арендатора по обеспечению Объекта мости, в том числе Арендуемого помещения коммунальными услугами. Переменная часть платы определяется расчетным путем и включает в себя: стоимость электроэнергии, потребляемой Арендатором (определяется по показаниям приборов учета Арендатора); стоимость электроэнергии, потребляемой системой вентиляции, определяется (по приборам учета Арендодателя) расчетным путем пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади помещений Объекта недвижимости, вентилируемых одной вентиляционной установкой; стоимость горячего/холодного водоснабжения и водоотведения (определяется по показаниям приборов учета Арендатора);стоимость теплоносителя, потребляемого системой вентиляции, определяется (по приборам учета Арендодателя) расчетным путем пропорционально площади Арендуемого помещения к общей площади помещений Объекта недвижимости; стоимость отопленияопределяется (по приборам учета Арендодателя) расчетным путем пропорционально площадиарендуемого помещения к общей площадипомещений Объекта недвижимости; плату за дополнительные сбросы в общую канализацию рассчитывается пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади помещений Объекта недвижимости; стоимость обеспечения информационных вывесок арендатора на фасаде Объекта недвижимости электроснабжением;

Переменная частьАрендной платы подлежит оплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средствпо реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора,в течение 5 (пять) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

Соглашением от 18 декабря 2014 года Договор аренды сторонами расторгнут в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, помещения возвращены Истцу по акту приема-передачи от 18.12.2014 года.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в период действия договора аренды оплату базовой арендной платы в период август, ноябрь, декабрь 2014 года, а также переменной арендной платы в период с августа по декабрь 2014 года не произвел, в результате чего за ним образовалась задолженность по Договору в размере 23 816 долларов США 04 цента по оплате базовой арендной плате, 94 813 руб. 69 коп. по оплате переменной части арендной платы.

Также 20 декабря 2013 г. между Закрытым акционерным обществом "Промышленно-финансовая компания "БИН" (Исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Центральный" (Заказчик) был заключен Договор №РЕК 60-06-13, согласно условиям которого, Исполнитель обязуется предоставить Заказчику техническую возможность временного размещения информационной вывески на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 30.

Согласно п. 2.1 Договора, срок предоставления размещения информационной вывески Заказчика установлен с 01.01.2014 года по 30.11.2014 года.

Оплата услуг Исполнителя производится Заказчиком ежемесячно авансовым платежом в сумме 15 000,00 руб.

Ответчик в нарушение условий Договора оплату оказанных услуг в период октябрь-ноябрь 2014 года не произвел. Сумма задолженности по Договору составила 30 000,00 руб.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГКРФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате платежей, наличие задолженности по существу не оспорил.

Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по договору аренды № 13895 от 29.11.2013 г. по оплате базовой арендной платы в размере 23 816 долларов США 04 цента, оплате переменной части арендной платы в размере 94 813 руб. 69 коп., а также задолженности по договору № РЕК 60-06-13 от 20.12.2013г. в размере 30 000,00 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Центральный" (ОГРН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Промышленно-финансовая компания "БИН" (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 13895 от 29.11.2013г по оплате базовой арендной платы в размере 23 816 (двадцать три тысячи восемьсот шестнадцать) долларов США 04 цента в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения обязательства, но не менее 31,5 рублей за 1 доллар США.., задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 94 813 ( девяносто четыре тысячи восемьсот тринадцать) руб. 69 коп., задолженность по договору № РЕК 60-06-13 от 20.12.2013г. в размере 30 000 ( тридцать тысяч) руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 28 840 (двадцать восемь тысяч восемьсот сорок) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Н. Н. Селиверстова