Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 1 867 943руб. 23коп. неосновательного обогащения и 308 535руб. 42коп. процентов за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 39:07:010001:18, 39:07:010001:19, 39:07:010001:50, 39:07:010001:141, 39:07:010001:142, 39:07:010001:144,

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неманского городского округа обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Неманская Целлюлоза» 2 176 478руб. 65коп., в том числе: 456 485руб. 90коп. – неосновательного обогащения и 76 464руб. 29коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 15.07.2014г. по 20.06.2016г. в связи с внедоговорным использованием ответчиком земельного участка с кадастровым номером 39:07:010001:18 в период времени с 15.07.2014г. по 20.06.2016г., 78 373руб. 02коп. – неосновательного обогащения и 13 127руб. 99коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 15.07.2014г. по 20.06.2016г. в связи с внедоговорным использованием ответчиком земельного участка с кадастровым номером 39:07:010001:19 в период времени с 15.07.2014г. по 20.06.2016г., 1 097 975руб. 03коп. – неосновательного обогащения и 183 917руб. 80коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 15.07.2014г. по 20.06.2016г. в связи с внедоговорным использованием ответчиком земельного участка с кадастровым номером 39:07:010001:50 в период времени с 15.07.2014г. по 20.06.2016г., 253 873руб. 95коп. – неосновательного обогащения и 64 904руб. 65коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 20.06.2013г. по 20.06.2016г. в связи с внедоговорным использованием ответчиком земельного участка с кадастровым номером 39:07:010001:141 в период времени с 20.06.2013г. по 20.06.2016г., 72 880руб. 35коп. – неосновательного обогащения и 18 632руб. 38коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 20.06.2013г. по 20.06.2016г. в связи с внедоговорным использованием ответчиком земельного участка с кадастровым номером 39:07:010001:142 в период времени с 20.06.2013г. по 20.06.2016г., 86 973руб. 51коп. – неосновательного обогащения и 22 235руб. 38коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 20.06.2013г. по 20.06.2016г. в связи с внедоговорным использованием ответчиком земельного участка с кадастровым номером 39:07:010001:144, со ссылкой на ст.ст. 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и дате судебного заседание, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Истец в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от внесения платежей за пользование земельными участками, находящимися под объектами недвижимости, принадлежащими ответчику на праве собственности.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в отзыве на исковое заявления, указав, что истцом не представлено доказательств того, принадлежащие на праве собственности ответчику объекты недвижимости находятся в границах земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу, а также истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельствам о государственной собственности от 23.06.2016г. № 39-39-05/248/2011-170, от 21.10.2014г. № 39-АБ 374504, от 21.10.2014г. № 39-АБ 374505, от 21.10.2014г. № 39-АБ 374507 соответственно земельный участок с кадастровым номером 39:07:010001:50 площадью 194 863кв.м., земельный участок с кадастровым номером 39:07:010001:141 площадью 10 304кв.м., земельный участок с кадастровым номером 39:07:010001:142 площадью 2 958кв.м., земельный участок с кадастровым номером 39:07:010001:144 площадью 3 530кв.м., расположенные по адресу: <...>, при надлежит на праве собственности муниципальному образованию «Неманское городское поселение» Калининградской области.

В п. 1 Решения районного совета депутатов Неманского муниципального района от 23.11.2016г. установлено, что права и обязанности органов местного самоуправления муниципальных образований, входивших в состав муниципального образования «Неманский муниципальный район» по решению вопросов местного значения, возникшие с органами государственной власти Калининградской области, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, переходят к органам местного самоуправления образования «Неманский городской округ» с 01.01.2017г.

В соответствии с п. 4 указанного решения право собственности на муниципальное имущество, ранее находившееся в муниципальной собственности муниципальных образований, органы местного самоуправления которых осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующих территориях, вошедших в состав округа, переходит муниципальному образованию «Неманский городской округ».

Согласно п. 1 постановления Администрации Неманского муниципального района от 07.12.2016г. № 1118 Администрация Неманского муниципального района переименована в администрацию Неманского городского округа.

В соответствии с кадастровыми паспортами на земельные участки с кадастровыми номерами 39:07:010001:18, 39:07:010001:19 право собственности не разграничено.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7578, от 15.06.2016г. № 39/001/036/2016-11158, от 15.06.2016г. № 39/001/036/2016-11159, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7512, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7562, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7538, от 14.06.2016г. № 39/001/036/2016-9952, от 14.06.2016г. № 39/001/036/2016-10883, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7560, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7567, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7568, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7509, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7487, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7490, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7572, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7559, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7524, от 10.06.2016г. № 39/001/036/2016-7518, от 26.07.2016г. № 39/001/045/2016-6095, от 26.07.2016г. № 39/001/045/2016-6098, от 26.07.2016г. № 39/001/045/2016-6097, от 26.07.2016г. № 39/001/045/2016/6083, от 22.07.2016г. № 39/001/045/2016-6081, от 02.06.2016г. № 39/001/036/2016-3972, от 02.06.1016г. № 39/001/036/2016-3971, от 02.06.2016г. № 39/001/036/2016-3969, от 02.06.2016г. № 39/001/036/2016-3977, от 02.06.2016г. № 39/001/036/2016-3973 соответственно трансформаторная подстанция № 6 с кадастровым номером 39:07:010008:108 площадью 20,4кв.м., помещение лесозавода (пилорама) с кадастровым номером 39:07:010008:159 площадью 586,1кв.м., контора транспортного цеха с кадастровым номером № 39:07:010008:120 площадью 778,9кв.м., выпарная станция (административный корпус) с кадастровым номером 39:07:010008:113 площадью 2 055,5кв.м., склады бумажной машины № 8 с кадастровым номером 39607:010008:110 площадью 5 565,7кв.м., здание заводоуправления с кадастровым номером 39:07:010008:119 с площадью 834,2кв.м., зарядная станция для электропогрузчиков с кадастровым номером 39:07:010008:157 площадью 940,9кв.м., помещение КИП и А с кадастровым номером 39:07:010008:124 площадью 742кв.м., здание бытовых помещений, механических мастерских и конторы транспортного цеха с кадастровым номером 39:07:010008:158 площадью 1 553,7кв.м., клейная с кадастровым номером 39:07:010001:93 площадью 435,42кв.м., гаражи с кадастровым номером 39:07:010008:268 площадью 332,3кв.м., трансформаторная подстанция № 3 с кадастровым номером 39:07:010008:149 площадью 237,6кв.м., душевые механического цеха с кадастровым номером 39607:01001:65 площадью 118,1кв.м., столовая с кадастровым номером 39:07:010008:140 площадью 1 205,1кв.м., кузница с кадастровым номером 39:076010010:41 площадью 40,9кв.м., водонасосная станция с кадастровым номером 39:07:010008:137 площадью 2 182,2кв.м., подстанция бум. Фабрики № 2 с кадастровым номером 39:07:010001:70 площадью 460,5кв.м., буферный массный бассейн с кадастровым номером 39:07:010001:69 площадью 772,2кв.м., бумажный цех с кадастровым номером 39:07:010008:224 площадью 16 615,6кв.м., база стройиндустрии (слесарные мастерские и гаражи РСЦ) с кадастровым номером 39:07:010008:132 площадью 315,5кв.м., выпарная станция (тысячники) с кадастровым номером 39:07:010008:138 площадью 4 588,5кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 39:07:010001:134 площадью 107,2кв.м., бумажная фабрика с кадастровым номером 39:07:000000:487 площадью 10 945,7кв.м., МУС (новый) с кадастровым номером 39:07:010008:121 площадью 428,2кв.м., МУС (бывший экономцех) с кадастровым номером 39:07:010008:143 площадью 430кв.м., кислотный цех с кадастровым номером 39:07:010008:151 площадью 1 701,4кв.м., здание ОПУ с кадастровым номером 39:07:010008:130 площадью 633кв.м., склад хранения инструментов с кадастровым номером 39607:010008:278 площадью 265,8кв.м., расположенные по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности ООО «Неманская Целлюлоза».

Статья 8 ГК РФ называет, среди прочего, такие основания возникновения гражданских прав и обязанностей, как закон, договор, неосновательное обогащение.

Исходя из статей 1, 3, 28, 65 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством. Приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с неразграниченной собственностью, поскольку установлен и действует принцип платности землепользования, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

Следовательно, между органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком и лицом, использующим его и не имеющим обязанности по уплате земельного налога, усматривается наличие обязательственного правоотношения, заключающегося в праве первого требовать и в обязанности последнего вносить плату за пользование земельным участком.

По смыслу статей 22 ЗК РФ, 309, 606 ГК РФ пользование земельным участком за плату осуществляется на основании договора аренды с внесением арендных платежей.

Вместе с тем, использование земельного участка без заключенного в установленном порядке договора аренды является признаком кондикционного обязательства, в котором потерпевший вправе получить, а приобретатель обязан возместить неосновательное обогащение.

В соответствии со статьями 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 424, п. 2 ст. 614 ГК РФ следует, что при определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона может быть применено правило о цене за аналогичные товары, работы или услуги. Данное правило относительно использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения платы означает, что действуют те, которые обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поэтому обязанность по уплате денежных средств за землю в виде арендных платежей возникает из договора аренды, заключенного в установленном порядке, либо в случае возмещения неосновательного обогащения при внедоговорном использовании земельного участка.

Изложенное позволяет сделать вывод, что в предмет доказывания при взыскании неосновательного обогащения в связи с внедоговорным использованием земли входят наличие полномочий по распоряжению спорным участком у истца, факт использования участка ответчиком и размер неосновательно сохраненного или увеличенного имущества на стороне ответчика.

Истцом расчет требований по взысканию задолженности за фактическое пользование земельными участками произвел исходя из коэффициентов для исчисления арендной платы за земельные участки муниципальной собственности муниципального образования «Неманское городское поселение», принятых городским Советом депутатов Неманского городского поселения от 18.10.2012г., от 24.10.2013г., от 29.10.2015г., пропорционально площади, занимаемой объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ответчику.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании платы за фактическое пользование земельными участками с 08.04.2013г. по 13.03.2014г.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец при проявлении должной заботливости относительно принадлежащих на праве собственности или ином вещном праве земельных участках должен был узнать о том, что ответчик пользуется в отсутствие договорных отношений земельными участками с момента постройки объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (уступка права требования) не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Переуступка прав требования от муниципального образования «Неманский муниципальный район» к муниципальному образованию «Неманский городской округ» не влечет изменения начала срока исковой давности.

Согласно отметке канцелярии Арбитражного суда г. Москвы истец подал исковое заявление 20.03.2017г., то есть за пределами срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

К доводу ответчика о том, что истцом не представлены доказательства того, что объекты недвижимости расположены на земельных участках истца, поскольку на схемах представленных истцом кадастровых паспортов не указаны какие-либо здания, расположенные на них, суд относится критически, поскольку никто не может извлекать выгоду из своего недобросовестного поведения, так ответчиком не представлены доказательства осуществления привязки объектов недвижимости к земельным участкам.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что спорные объекты недвижимости находятся на земельных участках, не принадлежащим на праве собственности или не находящихся в введении истца, с учетом пропуска истцом пропуска срока, суд находит требование о взыскании платы за фактическое пользование земельными участками в размере 1 940 405руб. 61коп. за период времени с 20.03.2014г. по 20.06.2016г. обоснованным, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 395 и пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты.

Положения статьи 314 ГК РФ об исполнении обязательства в разумный срок, а при неисполнении в семидневный срок с момента предъявления требования кредитором подлежат применению к случаям, когда другой срок исполнения обязательства не вытекает из закона, иных правовых актов, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Поскольку истцом не представлено доказательств установления срока оплаты платы за фактическое пользование земельными участками, а претензия с требованием по оплате задолженности по плате фактического пользования земельными участками за пределами периода времени, за который истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, требование о взыскании с процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 379 282руб. 49коп. не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 12, 309, 310, 314, 395, 420, 421, 423, 432, 1102, 1103, 1107 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Неманская Целлюлоза» в пользу Администрации Неманского городского округа 1 940 405руб. 61коп. неосновательного обогащения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Неманская Целлюлоза» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 28 099руб. 29коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Маслов