Гражданский кодекс часть 1

Администрация г. Ивантеевки (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью СК "АГРО" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 756 от 07.10.2009г. в размере 2 099 540 руб. 23 коп., пени в размере 259 020 руб., с учетом поданного истцом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, с учетом поданного заявления об уточнении исковых требований.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, просил суд в иске отказать. Представить письменные возражения по иску.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Администрацией г. Ивантеевки Московской области (Арендодатель) и ООО СК "АГРО" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 756.

Согласно условиям договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4 200 кв.м., категория земель – "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:43:070202:26, расположенный по адресу: <...> в границах земельного участка указанных в кадастровом паспорте от 21.07.2009г. № 5043/207/09-2244, разрешенное использование: под многоэтажное жилое строительство (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 07.10.2009 года по 06.10.2014г.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 03.09.2010г. за номером регистрации 50-50-43/008/2010-284.

Согласно разделу 3 договора, арендная плата за участок на 2009г. устанавливается в размере 1 421 400 руб. и за период с 07.10.2009г. по 31.12.2009г. составляет 331 011 руб. Обязанность Арендатора по внесению ежеквартальной арендной платы устанавливается не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. На последующие финансовые годы арендная плата начисляется в соответствии с Законом МО от 07.06.1996г. № 23/96-ОЗ.

В нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата за период с 29.09.2011г. по 21.04.2013 г., в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в размере 2 099 540 руб. 23 коп.

Соглашением от 20.04.2013г. договор аренды земельного участка № 756 от 07.10.2009г. между Администрацией г. Ивантеевки Московской области и ООО СК "АГРО" расторгнут, в связи с невнесением по договору арендных платежей.

Доказательств погашения задолженности по договору аренды земельного участка, ответчиком суду не представлено.

При этом ответчик подал письменные пояснения по иску, в которых указывает, что договор был заключен на основании протокола по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, предназначенного для многоэтажного жилищного строительства.

Ответчик ссылается по положения п. 4.2.2 договора, где на Арендодателя возложена обязанность передать земельный участок в надлежащем состоянии.

Однако, как указывает ответчик, земельный участок, переданный ему по договору, находился в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению.

Также в письменном возражении на иск ответчик указывает, что в Извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды в п. 5 указано о наличии обременения и ограничения в использование земельного участка: участок обременен инженерными сетями. В Акте от 29.12.2008г., также указано, что по земельному участку проходят водопровод, газопровод и электрокабель.

В связи с наличием обременений и ограничений в использование земельного участка, ответчик не имеет возможности использовать указанный земельный участок по целевому назначению и без выноса инженерных сетей с его территории.

На основании изложенного, ответчик указывает, что не обязан вносить арендную плату за земельный участок, который не мог фактически использовать.

В свою очередь в судебном заседании истец пояснил, что ответчик исполняя определение суда по мировому соглашению, вносил арендные платежи за пользование земельным участком до сентября 2011 года, следовательно ответчик соглашался с тем, что земельный участок ему был передан в пригодном для использования по целевому назначению. Однако с сентября 2011 года ответчик перестал вносить арендные платежи за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, не усматривается.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени за период с 29.09.2011 г. по 20.05.2013 г. в размере 259 020 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Довод ответчика судом рассмотрен и признан необоснованным, поскольку не является основанием для отказа в иске, так как в соответствии с указанными нормами самим ответчиком в письменных возражениях на иск, он вправе реализовывать свои права, при наличии недостатков, имеющихся у земельного участка.

Также ответчик в письменном возражении на исковое заявление подтвердил, что он знал, что земельный участок имеет обременения и что с указанными обременениями ответчиком земельный участок принят по Акту.

Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора и требованиям закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 333, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК "АГРО" (105008, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 05.05.2003г.) в пользу Администрации г. Ивантеевки (141280, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 24.12.2002г.) задолженность в размере 2 099 540 (Два миллиона девяносто девять тысяч пятьсот сорок) руб. 23 коп., пени в размере 259 020 (Двести пятьдесят девять тысяч двадцать) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК "АГРО" (105008, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 05.05.2003г.) в ДФБ РФ расходы по госпошлине в размере 34 792 (Тридцать четыре тысячи семьсот девяносто два) руб.80коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В. Дудкин