Решение № А40-52691/12 от 04.06.2012 АС города Москвы

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

09 июня 2012 года Дело № А40-52691/12

28-487

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2012 года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2012 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н.

судей: (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесником Е.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (ОГРН 1077763377834, ИНН 7729589570)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Кадровое Агентство «Дим-Марк» (ОГРН 1107746881571, ИНН 7734645291)

о взыскании долга в сумме 55 305 руб. 00 коп. в том числе НДС за период с октября 2011г. по январь 2012г., пени в размере 14 563 руб. 65 коп. в том числе НДС за период с октября 2011г. по январь 2012г. (с 11.10.2011г. по 03.03.2012г.) по договору аренды №770-АР­-СЕМ от 26.09.2011г.

При участии:

от истца - Тяжкороб Ю.Г. по доверенности от 10.10.2011г. № 311

от ответчика - Яковлев В.Ю. генеральный директор (выписка из ЕГРЮЛ от 06.03.2012г. № 49849В-2/2012)

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Недвижимость ИЦ ЕЭС» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «КА «Дим-Марк» 69 868 руб. 65 коп. из них: 55 305 руб. 00 коп. долг по договору №770-АР­-СЕМ от 26.09.2011г. в том числе НДС за период с октября 2011г. по январь 2012г., 14 563 руб. 65 коп. неустойка за просрочку выполнения обязательств, начисленная на основании п. 4.2 договора, в том числе НДС за период с октября 2011г. по январь 2012г. (с 11.10.2011г. по 03.03.2012г.)

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме со ссылкой на приведенные обстоятельства и имеющиеся доказательства.

Ответчик з исковые требования не оспорил, отзыв не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истец мотивирует свое требование тем, что в соответствии с договором №770-АР­-СЕМ от 26.09.2011г., передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Семеновский пер., д.15, однако, в нарушение условий договора ответчик не оплатил арендные платежи, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела 26.09.2011г. между ОАО «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (Арендодатель), и ООО «КА «Дим-Марк» (Арендатор), заключен договор аренды №770-АР-СЕМ, в соответствии с которым Арендодатель предоставил в аренду нежилое помещение общей площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Семеновский пер., д.15, сроком с 01.10.11. по 31.08.12.

Нежилые помещения принадлежат ОАО «Недвижимость ИЦ ЕЭС» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АЖ №581095 от 09.04.08.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно условиям Договора и п. 3.2. Арендатор обязуется ежемесячно осуществлять арендные платежи до 10 числа каждого (текущего) месяца. Согласно п.3.1. ежемесячная арендная плата по Договору составляет (с НДС) 18 435,00 рублей.

Согласно п.3.2. одновременно с внесением арендного платежа за первый месяц аренды, Арендатор вносит авансовый платеж, засчитываемый в счет арендной платы за последний месяц срока действия Договора в размере (с НДС) 18435,00 рублей.

Согласно п. 3.3. в стоимость арендной платы, помимо платы за использование площадей, входит обеспечение арендуемых помещений горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, энергоснабжением, эксплуатационные расходы.

В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства, задолженность ответчика по арендным платежам за период с октября 2011г. по январь 2012г. составляет 55 305 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением №1 от 31.01.12. стороны расторгли договор с 31.01.12.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате в указанном размере.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.10.11г., и актом приема-передачи (возвратом) от 31.01.12г., а факт наличия задолженности в размере 55 305 руб. 00 коп. подтвержден представленным расчетом истца и не оспаривается ответчиком, при этом последним не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 55 305 руб. 00 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 330 ГК РФ и п. 4.2 договора за просрочку исполнения денежного обязательства по Договору истец начислил ответчику пеню в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 14 563 руб. 65 коп. за общий период с 11.10.2011г. по 03.03.2012г., согласно представленному расчету.

Требование истца о взыскании пени за просрочку платежа, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению только в сумме 10 913 руб. 52 коп. за период с 11.10.2011г. по 30.01.2012г., начисленной на сумму долга по арендной плате, поскольку в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ договорная ответственность применяется только до даты расторжения Договора, после прекращения договора аренды, договорная ответственность применению не подлежит, арендодатель вправе требовать с арендатора проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине в сумме 2 648 руб. 74 коп.

На основании ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 453, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 65, 68, 71, 75, 110, 167-170, 174, 176, 180, 181, 259, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кадровое Агентство «Дим-Марк» (ОГРН 1107746881571, ИНН 7734645291) в пользу Открытого акционерного общества «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (ОГРН 1077763377834, ИНН 7729589570) долг в сумме 55 305 (пятьдесят пять тысяч триста пять) руб. 00 коп., пени в сумме 10 913 (десять тысяч девятьсот тринадцать) руб. 52 коп. за период с 11.10.2011г. по 30.01.2012г., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 648 (две тысячи шестьсот сорок восемь) руб. 74 коп.

Во взыскании неустойки в сумме 3 650 (три тысячи шестьсот пятьдесят) руб. 13 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.Н.Янина