Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца - ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "МОНЭ" 123022 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗВЕНИГОРОДСКАЯ 2-Я ДОМ 11 ПОМЕЩЕНИЕ II, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2017, ИНН: <***>,

к ответчику – АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОМПАНИЯ ПАНАВТО" 123022, <...>, Э 1 ПОМ II КОМ101, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2002, ИНН: <***>,

о признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "МОНЭ" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании право общей долевой собственности собственников помещений жилого комплекса «Резиденция МОНЭ» на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004037:3959, 77:01:0004037:3960, 77:01:0004037:3967, расположенные по адресу <...> и исключить следующие записи из ЕГРН: №77-77/011-77/011/004/2016-2793/1 от 17.11.2016, № 77:01:0004037:3960-77/011/2017-1 от 09.02.2017, № 77:01:0004037:3967-77/011/2017-1 от 09.02.2017, подтверждающие право собственности АО «Компания ПАНАВТО» на данные помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что указанные помещения является техническим, вспомогательным по отношению к остальным помещениям здания. Истец полагает, что ответчики не приобретали права собственности на спорное имущество ни по одному из оснований, установленных действующим законодательством.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы лиц участвующих в деле, явившихся на заседание суда, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество вмногоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу подпункта "а" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит оттого, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N13391/09).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N64).

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 23.07.2009 N64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Иск о признании права является требованием лица обладающего правом в отношении вещи о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу этого права на спорное имущество, то есть иск направлен на то, чтобы суд подтвердил, констатировал уже существующее правоотношение. Указывают, что требованием о признании права снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.

Признание права - это вещно-правовой иск, и может быть предъявлен любым лицом, имеющим доказательства своего права на индивидуально-определенную вещь к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. В качестве ответчика по такому иску должно выступать лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

Иск о признании права является внедоговорным требованием лицом обладающим в имущества вещно-правовым титулом о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Истцом по такому иску выступает обладатель вещного права в отношении индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с первым в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подается заинтересованным лицом в случае, когда его право на имущество не признается (отрицается) физическим, юридическим лицом или публично-правовым образованием, либо в случае, когда субъективное право на вещь напрямую оспаривается другим участником имущественного оборота. Ответчиком по такому иску является лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Таким образом, признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. Отсутствие предмета спора исключает возможность удовлетворения иска.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Судом установлено, что 17 ноября 2016 года было зарегистрировано право собственности АО «Компания ПАНАВТО» на нежилое помещение (назначение - кабинет управляющего и секретаря) площадью 18,7 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004037:3959, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается записью в ЕГРН № 77-77/011-77/011/004/2016-2793/1 от 17.11.2016

09 февраля 2017 года было зарегистрировано право собственности АО «Компания ПАНАВТО» на нежилое помещение (назначение - диспетчерская/пункт пожарной охраны, опорный пункт пожаротушения) площадью 31,3 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004037:3960, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается записью в ЕГРН №77:01:0004037:3960-77/011/2017-1 от 09.02.2017.

09 февраля 2017 года было зарегистрировано право собственности АО «Компания ПАНАВТО» на нежилое помещение площадью 36,8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004037:3967 (назначение - коридор), расположенное по адресу: <...> что подтверждается записью в ЕГРН №77:01:0004037:3967-77/011/2017-1 от 09.02.2017.

В настоящее время нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004037:3960, имеющее назначение: «диспетчерская системы мониторинга инженерных систем (СМИС), автоматической системы управления и диспетчеризации (АСУД), пост пожарной охраны, опорный пункт пожаротушения» согласно Технической документации Застройщика, принадлежащее АО «Компания ПАНАВТО» на праве собственности, используется для управления комплексом недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений жилого комплекса «Резиденция МОНЭ». В данном помещении расположено необходимое оборудование: стационарный пульт системы пожарной сигнализации; оборудование управления системой автоматического пожаротушения; пульт дежурной и аварийной службы электротехнического, сантехнического хозяйства и системы отопления; пульт круглосуточной службы лифтового хозяйства; оборудование системы круглосуточного видеонаблюдения за всеми помещениями общего пользования и прилегающей территорией.

В связи с вышесказанным в данное помещение требуется постоянный открытый доступ обслуживающего инженерно-технического персонала.

Согласно технической документации нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004037:3967, имеющее назначение «коридор», является общим имуществом собственников в соответствии с пп.1 п. 1 ЖК РФ, прямо включающим помещения с данным назначением в состав общего имущества собственников недвижимости многоквартирного дома.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004037:3959 с назначением «кабинет управляющего и секретаря» в настоящий момент используется для размещения офиса компании ООО «Юнисервис», осуществляющей управление многоквартирным домом на основании заключенного между ТСН «МОНЭ» и ООО «Юнисервис» договора управления жилым домом с подземной автостоянкой №ТСН-ЮС/17 от 22.01.2018 г. Данное помещение не выделено как объект самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, в настоящий момент фактически используется как общее имущество собственников.

Распоряжением Мосгосстройнадзора № 286-4-Р/ЗОС от 23.06.2016 года было утверждено Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации для жилого комплекса «Резиденция МОНЭ», согласно которому предъявленный к приемке объект выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией. Следовательно, вышеуказанные помещения соответствуют заявленному в технической документации назначению.

Таким образом, регистрация права собственности АО «Компания ПАНАВТО» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества как единственного собственника, ввиду их принадлежности к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома является неправомерной.

Материалами дела подтверждается вспомогательный, технический характер спорного объекта, не выделенного для самостоятельного использования.

Использования спорного объекта, как самостоятельного противоречило бы сущности данного помещения, как помещения предназначенного для обслуживания здания.

Установленные судом обстоятельства позволяют установить формально- правовой режим объекта спора , как общего имущества, в связи с чем проведение судебной экспертизы, является не целесообразным.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 1, 2 и 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 вытекает, что многоквартирные жилые дома (здания) юридически представляют собой совокупность отдельных недвижимых вещей - приватизированных квартир (комнат) или помещений и общего имущества здания (включающего находящийся под зданием земельный участок).

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Иными словами право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.

Аналогичное правило закреплено в статье 42 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Таким образом, имущество общего пользования, не может являться самостоятельным предметом сделок по их отчуждению и принадлежать на праве собственности отдельным субъектам, а совершенные в отношении названных помещений сделки нельзя признать соответствующими закону и влекущими те правовые последствия, на которые они были направлены.

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов одного права собственности. Каждый из сособственников имеет часть права собственности на всю вещь, но не право собственности на отдельную часть вещи.

В состав личного имущества каждого из сособственников по прямому указанию закона входит часть (доля) общего права, но не часть общей вещи.

Право собственности лица, обладающего таким правом в силу прямого указания закона, является возникшим и в отсутствие регистрации такого права. (Верховный Суд Российской Федерации Определение от 10 февраля 2015 г. N 91-КГ14-5)

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. (п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Из пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Судом рассмотрено по существу требование, в рамках которого признано право долевой собственности на общее имущество дома за собственниками помещений этого дома. Таким образом, требование об исключении записи из ЕГРН суд рассматривает как безусловные последствия удовлетворения требования о признании права собственности отсутствующим, в связи с чем, не подлежат удовлетворению в рамках настоящего искового заявления.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности собственников помещений жилого комплекса «Резиденция МОНЭ» на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004037:3959, 77:01:0004037:3960, 77:01:0004037:3967, расположенные по адресу <...> .

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика – АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОМПАНИЯ ПАНАВТО" 123022, <...>, Э 1 ПОМ II КОМ101, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2002, ИНН: <***>, в пользу истца - ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "МОНЭ" 123022 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗВЕНИГОРОДСКАЯ 2-Я ДОМ 11 ПОМЕЩЕНИЕ II, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2017, ИНН: <***>, ,в возмещений расходов по оплате государственной пошлин 6 000 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д ФИО2 Е.В.